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豫發(fā)豫園位于北三環(huán)與渠東路交叉口，為奧克啤酒廠和徐寨改造用地，由于土地因素的原因進(jìn)展緩慢，曾經(jīng)跟瀚海思念城、美景美境同為金水區(qū)最墨跡的三大樓盤，目前其他兩個(gè)都已經(jīng)開售，豫園土地還沒有拿地，成了兜底的一個(gè)。
總占地240畝，可開發(fā)的區(qū)域分為三期，一期于去年開始內(nèi)購，目前已經(jīng)基本上沒有房源了，地塊比較小，東側(cè)臨近小學(xué)，南側(cè)為安置區(qū)，在整個(gè)區(qū)域里，位置一般。
二期位于北三環(huán)和渠東路的交匯處，地塊最大，也是位置最好的，容積率4.5，目前同樣是土地還沒有入市，開盤遙遙無期，以改善為主，最小戶型為120平，兩梯兩戶，兩梯三戶，因?yàn)楦鞣矫娴脑?，售樓部基本上已?jīng)不對外開放了。
真正三環(huán)內(nèi)的改善性樓盤，已經(jīng)是屈指可數(shù)了，地段是最大的優(yōu)勢和賣點(diǎn)，臨近北三環(huán)、渠東路、廣電南路、花園路，地鐵2號線和規(guī)劃的7號線，北環(huán)的BRT，交通可謂是四通八達(dá)，北側(cè)陳寨蔬菜批發(fā)市場已經(jīng)拆遷，后期也規(guī)劃為住宅，南側(cè)為圣菲城，二手房價(jià)格在周邊一直是NO1，西側(cè)為東風(fēng)渠，這段的環(huán)境比瀚海思念城旁邊的要好太多，環(huán)境也是很不錯(cuò)的。
無奈一直無法入市，客戶也是走了一批又一批，豫發(fā)也是鄭州的老牌開發(fā)商，近幾年主要是在港區(qū)發(fā)展，口碑還不錯(cuò)，考慮在主城區(qū)置業(yè)的可以關(guān)注，價(jià)格對比圣菲城二手房再高點(diǎn)。(展開全部)

位置確實(shí)不錯(cuò)，北三環(huán)里，精裝修，內(nèi)購價(jià)格十分誘人，就是拿證的時(shí)間實(shí)在是有點(diǎn)晚了，內(nèi)購的付款筆例有這么高，實(shí)在是讓人拿不準(zhǔn)主意啊，瀚海好歹當(dāng)時(shí)的地是思念的！美景美境對外報(bào)價(jià)一萬六千多，位置在三環(huán)外，毛坯房，說是六月底開盤，這個(gè)價(jià)格對比翠園綁了車位的價(jià)格確實(shí)也不算高了，有地鐵四號線，東風(fēng)渠，但是容積率也是醉了\ud83d\ude02\ud83d\ude02，安置房隔開之后倒是還能接受吧，大觀音寺在后邊，比在前邊好點(diǎn)！瀚海思念城前兩天路過去看看，有進(jìn)展了，但估計(jì)開盤也到明年了，再加上內(nèi)購了那一批，戶型規(guī)劃都是小戶型，也不知道說要改成什么樣的，不過商業(yè)的規(guī)劃確實(shí)不錯(cuò)，七八十畝的占地做成商場和辦公樓，對這一帶的商業(yè)補(bǔ)充了一下，再加上美景美境的特色商業(yè)街，后期住還是很方便的，今年政策飄搖，實(shí)在是沒膽子等太久，唉……糾結(jié)(展開全部)

關(guān)注一下豫發(fā)豫園的TG。

價(jià)格
一次性15000元/㎡，2000元/㎡裝修
首付60%16200元/㎡，2000元/㎡裝修

戶型
一共是四種戶型86平方米兩房、92平方米三房、106平方米三房、120平方米三房，為3T6。

現(xiàn)狀
目前項(xiàng)目暫無取得土地證，預(yù)計(jì)拿地時(shí)間在2018年年底前后，預(yù)計(jì)簽約時(shí)間2019年下半年，預(yù)計(jì)交房時(shí)間2022年。

備注
中間可以更名一次。

首先看一下不利因素：

第一個(gè)是土地證還沒有拿到，預(yù)計(jì)到2018年底前后；其次是地塊位置是豫園里面最差的，南側(cè)是安置區(qū)；第三3T6，全部是120平方米的小戶型，跟改善沒有一點(diǎn)關(guān)系。

這個(gè)項(xiàng)目的有利因素三環(huán)內(nèi)和價(jià)格，旁邊圣菲城的二手房價(jià)格在2.1萬左右，也就是說價(jià)差在3000左右，那么到底值不得投資或者居??？居住個(gè)人感覺性價(jià)比不是很高，舒適程度也不高。

投資方面?zhèn)€人覺得還算可以，哪怕你首付60%，和周邊的二手房還是有3000塊錢的差價(jià)，到2022年交房旁邊的二手房至少也得漲千把塊吧，所以說買到就是賺到。

至于能不能買，這還需要你對開發(fā)商做詳細(xì)的了解，盡可能的了解清楚，最后再說一下內(nèi)購有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。(展開全部)

內(nèi)購靠譜不，能買嗎？劃算不換算啊，首付比例不小，能更名不是鼓勵(lì)炒房嘛。。

金水區(qū)北三環(huán)渠東路附近的三大神盤美景美境、瀚海思念城均已拿到地，進(jìn)入開售倒計(jì)時(shí)階段，豫發(fā)豫園依然沒有進(jìn)展，有點(diǎn)拖后退了。
豫發(fā)豫園售樓部已對外開放多日，位于圣菲城的北側(cè)，現(xiàn)在已經(jīng)成了周邊居民踏青游玩的小公園了。
這是徐砦城中村及奧克啤酒廠的改造項(xiàng)目，定位是高端偏改善項(xiàng)目，目前開發(fā)商所對外公布的一期、二期、三期，容積率分別為4.8、3.5、3.5，高度分別為100米左右。
項(xiàng)目中間是貫通廣電路的，廣電路的花園路到文化路這段也已經(jīng)列入打通計(jì)劃，西側(cè)臨近東風(fēng)渠，這段東風(fēng)渠從水質(zhì)、環(huán)境都是比較不錯(cuò)的一段，再往西為瀚海北金，南側(cè)為已交房多年的圣菲城，二手房房價(jià)也是金水區(qū)里數(shù)的著的品質(zhì)小區(qū)，東側(cè)為一些品質(zhì)一般的成熟社區(qū)，生活配套齊全，交通方便，BRT和地鐵2號線，臨近渠東路和北三環(huán)，無論駕車和公共交通都是比較方便的。好地段、好環(huán)境，目前就差拍地了。
目前金水區(qū)北三環(huán)片區(qū)待售的項(xiàng)目不少，美景美境、瀚海思念城、碧桂園沙門、融創(chuàng)桑園、豫發(fā)豫園，都占據(jù)著寸土寸金的金水區(qū)的好位置，對于想在附近置業(yè)的客戶，可以對比一下。(展開全部)

豫發(fā)豫園高逼格的售樓部已經(jīng)對外開放，位于圣菲城北側(cè)。
項(xiàng)目分為三期，售樓部所在的位置為三期，東側(cè)為二期，臨近北三環(huán)渠東路口的為一期，一期規(guī)劃11棟住宅樓，其中臨路三棟為40年產(chǎn)權(quán)小公寓，拐角一棟為兩梯四戶的住宅樓，據(jù)置業(yè)顧問介紹，后期臨路三棟跟后面的住宅樓是分開管理的，其余8棟樓以兩梯四戶（三房、四房為主）及一梯一戶的大平層為主，戶型全為南北通透，兩梯四戶的中間戶為通風(fēng)連廊設(shè)計(jì)。
目前項(xiàng)目的進(jìn)展情況是還未取得土地證，不過預(yù)計(jì)11月底該項(xiàng)目的土地開拍，明年6月份開盤，目前圣菲城的二手房價(jià)格在20000靠上，該樓盤估計(jì)只高不低吧。精裝交付，樣板間暫未對外開放，裝修標(biāo)準(zhǔn)也未確定，但地暖+指紋密碼鎖+新風(fēng)系統(tǒng)為標(biāo)配。
優(yōu)點(diǎn)：臨近東風(fēng)渠，環(huán)境比較好，尤其是一期和三期，戶型設(shè)計(jì)比較合理，周邊配套比較成熟，瀚海北金的大型商業(yè)綜合體加上后期小公寓的底商及圣菲城自帶的商業(yè)，基本上可以滿足日常需求。
交通方便，BRT，中間規(guī)劃的奧克路及徐砦路直通花園路，用上現(xiàn)在泛濫的小黃車，能算是地鐵盤嗎？
缺點(diǎn)：教育配套，加上圣菲城，周邊沒有知名學(xué)校，其中一期還未配建幼兒園，二期規(guī)劃有學(xué)校，但學(xué)校名待定。
隨著美景美境的土地開拍，名門翠園的即將開售，金水北區(qū)四大磨嘰樓盤，只剩下豫園和思念城了（不過據(jù)說思念城已難產(chǎn)），豫園也即將揚(yáng)帆起航，這個(gè)地段，價(jià)格，改善多一點(diǎn)，持續(xù)關(guān)注吧。(展開全部)

關(guān)注比較久，今天去售樓部逛了圈。戶型方正給人感覺很好，置業(yè)顧問也都態(tài)度很好。我以前去瀚海北金看電影，就特別不喜歡經(jīng)過渠東路，感覺特別雜亂，不知道以后會不會有所改善。
這個(gè)盤貌似偏改善，120，160，200左右的大戶型，在花園路三環(huán)內(nèi)這個(gè)位置，就怕最后溢價(jià)太狠。由于工作關(guān)系，很想買這里，但愿到時(shí)候能湊夠個(gè)120左右戶型的首付

售樓部和景觀示范區(qū)“開放”了，綠化看著還不錯(cuò)，樣板間正在裝修，戶型看著也不錯(cuò)，都是我冒險(xiǎn)偷拍的啊。千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面，鄭州市場已變天，能將舊貌換新顏？

豫發(fā)豫園項(xiàng)目位于金水區(qū)北環(huán)路與渠東路交會處東南角，總占地約240余畝，總建筑面積約86萬㎡。項(xiàng)目一期總建筑面積37.5㎡，地上總建筑面積28.5萬㎡，綠化率高達(dá)33%。主要產(chǎn)品為住宅、SOHO公寓及少量臨街商鋪，住宅1860套，推薦戶型以80平兩房、90平三房、120平三房、130三房、155平四房、180平四房為主。
該項(xiàng)目屬于徐砦城中村及奧克啤酒廠的改造項(xiàng)目，兩個(gè)地塊各有優(yōu)劣，整體來看位置沒得說，南面廣電南路，西臨東風(fēng)渠、東有花園路，北邊是三環(huán)。
豫發(fā)集團(tuán)旗下一系列錦榮系的商業(yè)地產(chǎn)可以算是“聲名遠(yuǎn)揚(yáng)”，如：錦榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城等。住宅項(xiàng)目港區(qū)在售的豫發(fā)大運(yùn)城藍(lán)山公館等，豫園項(xiàng)目可以說是其最好的一塊地，原本計(jì)劃在此提升品牌，不料被土地問題一拖再拖。(展開全部)

預(yù)發(fā)豫園的土地證還沒有拿到，目前看樣子在弄景觀示范區(qū)，下半年售樓部應(yīng)該會開放，我就在附近住，屬于地緣客戶，目前有入手一套的想法，也希望預(yù)發(fā)能打造一個(gè)本土房企的標(biāo)桿項(xiàng)目