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豫園最新動態(tài)，高壓線入地工程正在進行中，土都挖出來了，高壓線鋪設(shè)在臨渠東路的一邊了，售樓部主體已經(jīng)完工，正在裝修。

豫發(fā)豫園作為徐砦城中村及奧克啤酒廠的改造項目，毗鄰北三環(huán)、渠東路及廣電南路，論位置開發(fā)商實力都是值得關(guān)注的，尤其是寸土寸金的金水區(qū)三環(huán)內(nèi)，加上上風上水的東風渠畔、地鐵2號線的開通及廣電南路花園路到渠東路的打通工程，還有濱水帶圣菲城的影響，對于項目來說都算是利好。
項目目前售樓部暫未對外開放，2017年上半年的土地供應(yīng)計劃還是沒有該區(qū)域，接下來還是漫長的等待，豫園作為豫發(fā)集團的16年大成之作，對此也是傾注了不少心血，定位是高端改善住宅，與金水CBD之稱的藍堡灣、天驕華庭有的一拼，但是周邊老舊小區(qū)居多，不知道這個高端住宅的水平能不能上去呢。項目內(nèi)部規(guī)劃的有學校，哪所學校暫時還未定，對于花園路、渠東路。北三環(huán)這片來說，小學教育確實是個問題，對于教育資源這么豐富的金水區(qū)，這片連個像樣點的學校都沒有，希望豫發(fā)能多像錦藝學習，讓名校成為每個小區(qū)的標配。

徐砦城中村的控規(guī)也于年前在網(wǎng)站上公示，所有的一切都是不錯的，就等土地開拍了，坐等開盤吧。(展開全部)

土地權(quán)屬問題：盡管售樓部開始建設(shè)，盡管啤酒舊廠已經(jīng)空置很久，盡管徐寨村也已經(jīng)拆遷2年之久，但是從本年度四季度土地供應(yīng)計劃(第一批)上來看，依然沒有豫發(fā)豫園的土地掛牌，也就是說本案雖然可能已經(jīng)被政府內(nèi)部承諾，但是其土地證依然沒有得到法規(guī)的承認，因此依然在如今嚴打違規(guī)***作的大背景下，等待是一個不可避免的問題。
項目優(yōu)勢（如附圖）：
1、交通優(yōu)勢，隨著城市的擁堵程度越來越嚴重，地鐵和快速路將成為項目最大的附加值，本案啤酒廠地塊北側(cè)緊鄰北三環(huán)快速路，同時有BRT公共交通；徐寨地塊距離花園路軌道交通2號地鐵線北三環(huán)站點僅僅500米，屬于地鐵房的最佳距離（本人認為項目距離站點太近太遠都不好）；
2、景觀優(yōu)勢，三環(huán)內(nèi)水系資源極為稀缺，本案啤酒廠地塊緊鄰東風渠、徐寨地塊距離東風渠僅僅500米，屬于三環(huán)內(nèi)小區(qū)極少能夠享受優(yōu)越水系資源的項目之一；
3、風水優(yōu)勢(可信可不信)，小區(qū)被東風渠環(huán)繞，如同古時官服的腰帶一樣，所以，又稱玉帶纏腰。吉利，主財源******。
唯一的遺憾是只能等待，畢竟一個手續(xù)都沒有呢。(展開全部)

豫發(fā)此項目強烈推薦。
首先說下鄭州的城市的正中心在哪里？以前可以說在二七或者紫荊山，但鄭州的北移東擴帶來的就是城市的中心向東北方向偏移。如果已鄭州三環(huán)線取中間點不一定恰當，我更覺得已北四環(huán)，南三環(huán)，東三環(huán)，西三環(huán)取中間點更符合鄭州已經(jīng)構(gòu)建起來的城市大框架的新格局。那么這個中間點在哪呢:花園路農(nóng)業(yè)路，或者花園路東風路亦可（見下圖）。這個位置正是金水區(qū)的商業(yè)中心，當然我認為也是整個鄭州的商業(yè)中心加地理中心。目前這周邊的二手房房價也是唯一能跟東區(qū)比肩的，也印證了這一點。
那么這個地段還有那些優(yōu)勢呢。
1.地鐵網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，1.2.4.5.7.8號線，要么在門口，要么3站內(nèi)可換乘。
2.往東不遠，通達北龍湖CBD 加如意湖CBD兩大CBD
3.教育資源十分豐富。
4.商業(yè)的中心
整個城市的中心優(yōu)勢資源太多，等等不一一敘述。
之前別人對豫發(fā)此項目的情況已經(jīng)介紹過，我不在介紹。
推薦此項目的主要原因只有一個，城市核心的周邊樓盤都是稀缺樓盤，目前離中心地帶最近能最早開始賣的項目，只有這一個，沒的選。(展開全部)

豫發(fā)豫園定位偏改善，據(jù)說是泰辰進行代理。項目總占地240余畝，由6個地塊組成，總建筑面積約81萬㎡。其中安置區(qū)由E-4、F-2、G-1，共3個地塊地塊組成，總占地約71畝，建筑面積約32.3萬㎡（地上建筑面積約26.2萬㎡）；開發(fā)區(qū)由A-4、D-1、E-4，共3個地塊地塊組成，總占地約133畝，建筑面積約48.5萬㎡（地上建筑面積約36萬㎡，可售面積約35萬㎡）
項目一期為A-4地塊，占地約76.28畝，總建筑面積約31萬㎡，地上建筑面積24萬㎡。首期產(chǎn)品中，92-98㎡產(chǎn)品為主力；113㎡以上戶型占比約一半，其中不乏186-192㎡的大戶型產(chǎn)品。
項目臨近東風渠，有一定的景觀資源，豫發(fā)希望通過該項目樹立其在高端住宅產(chǎn)品中的形象。區(qū)位交通上，項目比較有優(yōu)勢，后期片區(qū)內(nèi)的客戶不妨多了解了解。(展開全部)

金水北是英雄冢，多少地產(chǎn)好漢都折在了這里。
項目一個比一個悲?。?

名門翠園一直難產(chǎn)，又是資金鏈危機傳聞，又是碧桂園收購傳聞，雷聲大雨點小，就是開不了盤。

和昌優(yōu)地倒是雷聲都沒有，地塊轉(zhuǎn)性遲遲推不動，現(xiàn)在臨售都要解散了，再開張不知猴年馬月。

美景美境高逼格規(guī)劃，模仿太古里有模有樣，奈何安置房占了一大半，商品房挖了個坑就遲遲沒有進展了。

瀚海思念城更絕，炫酷規(guī)劃一出，浩浩蕩蕩內(nèi)購一搞，結(jié)果到現(xiàn)在售樓部都關(guān)門拒客，地塊拿不拿都不好說了。
豫發(fā)作為鄭州老牌開發(fā)企業(yè)，有過錦榮等多個商業(yè)地產(chǎn)項目，但住宅項目鮮有拿的出手的，豫園的地段具有樹標桿的使命。

豫發(fā)·豫園項目其實是兩塊地，挨得比較近，一塊是奧克啤酒廠地塊舊址，已經(jīng)拆遷完畢，本來說要被匯成小區(qū)和圣菲城共同買下,也要開發(fā)房地產(chǎn)，但圣菲城開發(fā)商太極置業(yè)早已不行了，估計也沒這實力；另一塊就是徐寨城中村改造地塊，于2014年7月開始拆遷工作，目前周邊圍擋都已樹立。

預計一期首先啟動，也就是酒廠地塊北，總占地約240余畝，總建筑面積約81萬㎡，采用新亞洲建筑風格，單看建筑外形和美景美境非常相似。一共11棟高層，整體定位偏改善，會出現(xiàn)180/220平的大平層。本來的規(guī)劃挺接地氣的，采用新古典，看著比較土氣，但隨著思念城，美境的面市，炫酷的產(chǎn)品打造，壓力倍增，所以規(guī)劃也調(diào)整了吧，估計模仿美境比較多。
售樓部馬上開建了，預計明年上半年面市吧。(展開全部)