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業(yè)主不懂工程，但業(yè)主不是傻子。不要妄想用豆腐渣工程糊弄業(yè)主。

銷售宣傳人車分流，如今翻臉不認賬，還甩鍋讓業(yè)主自己出方案

業(yè)主們周末一早去售樓部維權(quán)，發(fā)現(xiàn)討薪的工人去的更早。怪不得房子蓋成了豆腐渣。

優(yōu)地在2024年2月7日迎來了一批次交付，只交3#、6#、9#三棟毛坯樓，精裝房因為室內(nèi)精裝修細節(jié)沒完成，在年后交付。

和昌這兩年也不容易，2024年1月已完成鄭州、洛陽兩地3個項目交付，優(yōu)地是第三個，天氣也不好，優(yōu)地的交付算很努力了，25000平的新中式園林基本呈現(xiàn)出來了，小區(qū)干道都是石材路面，風雨景觀廊架搭配小品，植被也還算可以，全冠移植了50余種樹木，但總體感覺景觀沒什么韻味，就好像十八線設計師隨便設計的，本來像這種3.39容積率，百米間距的小區(qū)，景觀應該更出色的，但考慮到是和昌操盤，就湊合認了吧。此外，呈現(xiàn)的樓棟立面也是誕生就落伍了，局部石材加淺黃的真石漆，整體灰撲撲的，不像改善盤的樣子。

作為一個20年入市的項目，優(yōu)地現(xiàn)在還有房在售，8#樓王114平精裝三房，單價16000元一平起。這個114平屬于中間戶，是標準的三室兩廳兩衛(wèi)，客臥一體的聯(lián)通大陽臺可以俯瞰中心景觀，臥室套房設計可以獨立南北通透，還是很不錯的，缺點是入戶門內(nèi)開，不過優(yōu)地好多戶型都是這。

金水北現(xiàn)在進入全面產(chǎn)品升級的時代，信達天樾九章，萬科翠灣中城，越秀天悅江灣，園林景觀一個比一個牛，戶型一個比一個新潮，政策一個比一個優(yōu)惠，優(yōu)地這個舊時代的項目，只能硬挺著有一套沒一套的干賣。(展開全部)

停止表演，全面復工

路過和昌優(yōu)地，整體還是老樣子，主體工程全部封頂，但還是一個光禿禿的主體水泥胚子，幾乎1年前就是這樣了，雖然合同約定是2023年10月交房，但一直這個樣子難免讓人擔心，如果和昌不加快進度，今年10月真不一定能交了，立面粉刷，窗戶，公區(qū)裝修，園林景觀等等活還多著呢。

回頭來看，優(yōu)地這塊地給和昌真的可惜了，好地段，好地塊，沒做出好產(chǎn)品，也沒能順利開發(fā)好，業(yè)主沒落著好處，開發(fā)商也沒取得好的利潤。

如果實地走一圈，會發(fā)現(xiàn)優(yōu)地比名門翠園，華瑞紫金嘉苑的位置都要略勝一籌，別看就隔一條三全路，但三全路以南的成熟度和宜居度比以北要好，很大原因是普羅旺世這個成熟大盤帶動的，周圍的道路，商鋪，配套等等很完善了，而三全路以北，由于名門翠園的爛尾，周圍啥也不啥。優(yōu)地離地鐵的位置也恰到好處，隔一個街坊，既享受便利又不鬧。如果說名門翠園是再造一個片區(qū)，和昌優(yōu)地則是鑲嵌進一個成熟區(qū)位。

再看優(yōu)地的價格，精裝改毛坯降了一輪后，15000多16000的單價，和高容積率小開發(fā)商的華瑞快持平了，但現(xiàn)在人家華瑞已經(jīng)交房入住了，而優(yōu)地還遙遙無期呢，雖然優(yōu)地的容積率低，戶型也不錯，但多等的時間成本，耗費的心力，這種優(yōu)惠似乎也不值得了。

關于和昌，在1月30日公布的100家房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)中，并沒有和昌的名字，目前和昌在鄭州還能貢獻現(xiàn)金流的項目是惠濟區(qū)的和昌水岸花城，北三環(huán)現(xiàn)房交付公寓和昌瓏悅，應該說和昌還是能搞點錢的，優(yōu)地還是有保證的。(展開全部)

和昌優(yōu)地近一年在市場上聲音都不大，一方面確實剩余房源不多，另一方面工地也時不時傳出負面信息。但其實剩的還不少，經(jīng)過近一年的消化，還有100多套。

1/2/5這三棟樓剩的還有幾十套，主要是低樓層，只要價格不是足夠低，就沒有什么競爭力。戶型主要以114平三室兩廳兩衛(wèi)和128平三室兩廳兩衛(wèi)為主，
8號樓剩余房源較多，主要是114平三室兩廳兩衛(wèi)和少量143平三室兩廳兩衛(wèi)。

只是114平樓層可選，125-129平大多是4樓以下和頂樓， 143平主要是一樓二樓。單價17000-19500，現(xiàn)在給的預計交付時間在今年10月份，因為東側(cè)1/2/5/7/8這幾棟樓是精裝修交付，記得當時宣傳的標準還不低，漢斯格雅/杜拉維特什么的也都有。工地上正在內(nèi)部裝修階段，但轉(zhuǎn)了一圈感覺人也不是很多。

兩年前項目搞過毛坯房15000的價格，賣的還不錯，很多人在那時候入手。當時看入手時機挺好，兩年過去再回頭看也就那樣。

和昌在鄭州正在賣的項目也不多，一個水岸花城，一個與興港合作的興港和昌凌云筑，港區(qū)項目基本停滯，后續(xù)也沒什么靠譜的待售。本身口碑就一般，現(xiàn)在更是沒有特別大的希望。

但地塊位置還是不錯的，周邊有不少零散商業(yè)，還有地鐵4號線二十里鋪站，只是地塊西側(cè)是一個還在運營的商砼站，會有一些影響。

距離最近的學校是銀河路小學，雖然部分房子綁定了思達外國語名額，也已經(jīng)民轉(zhuǎn)公，但周邊好學校還真不少，一八聯(lián)合/優(yōu)勝路小學豐收校區(qū)/七中等，家長使使勁，上個學應該不成問題。

金水北現(xiàn)在尾盤還真不少，招商美景美境/華瑞紫金嘉苑/瀚宇天悅灣，但現(xiàn)在主力就是美盛教育港灣/保利大都匯以及即將到來的越秀金悅文華，競爭殘酷。
當然只有競爭，才能給購房者更好的讓利。(展開全部)

和昌的看看你們找的置業(yè)顧問是個啥：
當前用戶名“。。?！?。
之前直接掛著樓盤和真名直接上來噴品，被人說到臉上后終于意識到這點要改。附圖一張，以供笑爾。
點開這人看，一直在黑整個楊金片區(qū)，直到最后別人把錯誤指到臉上才終于意識到評論錯樓盤了，原來和昌的置業(yè)顧問就是這智商啊，難怪口碑頗崩銷售困難\ud83d\ude05\ud83d\ude05\ud83d\ude05

和昌優(yōu)地目前剩余房源主要在8#樓跟2#樓上，其余房源都是4層以下。其中8#樓為樓王，剩余樓層也比較好，所以單價比較貴，19000元/㎡左右。2#樓還有少量房源可選，不帶學位一萬七千多，帶學位一萬八千多，相當于一個學位十萬左右，帶不帶學區(qū)，性價比都不高。

關于學位，售樓部說的是總共600個學位，現(xiàn)在仍然還有學位可以送，說明買學位的業(yè)主并不多，比如說之前的毛坯房源都不帶學位，之前搞過60%首付才能送學位，但和昌現(xiàn)在是帶不帶學位都賣不動啊。

現(xiàn)在思達外國語學校已經(jīng)民轉(zhuǎn)公了，對和昌優(yōu)地來說，基本沒有啥影響，畢竟不管思達外國語是私立學校還是公立學校，和昌優(yōu)地都不在劃片范圍內(nèi)。既然買了學位房的業(yè)主，仍然可以上學，影響不大。

目前整個金水北，不僅和昌優(yōu)地在清盤，像華瑞紫金嘉苑、瀚宇天悅城、甚至招商美景美境都在清盤。但是金水北的供應并不稀缺，這幾個項目清盤之后，還是有很多在售樓盤，比如說美盛兩個項目，還有進度緩慢的碧桂園云境、康橋天樾九章，再往東有保利大都匯，貨源都很充足，緊接著入市的還有越秀路砦的項目、常綠的項目，海德公園7號院也已經(jīng)拿地了，金水北的競爭依然會非常激烈。(展開全部)

先說一下優(yōu)地沒有停工。和昌開盤定位很高，對標的是普羅旺世六期二手房價格，和昌心想：普羅戶型這么差，我戶型這么好，容積率這么低，而且還沒安置沒底商，怎么也要18000左右。結(jié)果開盤幾乎沒啥人買賬。然后和昌就陷入了沉思：我戶型好，也是精裝，隔壁普羅二手房幾年小區(qū)還賣的火熱，自己這咋就沒人買呢。后來有高人指點，咱們把鄰路的三棟改毛坯！不好樓層價格低點，14000多，樓層好的15000多，精裝價格不變還是18000左右，改善客戶如果不想買鄰路，就會考慮高價買中間樓棟。思達外國語不是要轉(zhuǎn)公了，咱們再搞個精裝學位。滿足上學客戶，這樣咱們項目就是14000起＋市區(qū)＋低容積率＋地鐵＋學校＋改善，無懈可擊。