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優(yōu)地項(xiàng)目是連廊設(shè)計(jì)，但水暖井只設(shè)計(jì)了一個(gè)，同一層有兩戶的水暖管需要經(jīng)過(guò)連廊才能到達(dá)室內(nèi)，這種設(shè)計(jì)在北方會(huì)造成冬季水管上凍，暖氣熱量流失，只有南方的設(shè)計(jì)師才會(huì)這樣設(shè)計(jì)，和昌的總部搬到深圳了，看來(lái)是深圳的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的了

優(yōu)地項(xiàng)目是連廊設(shè)計(jì)，但水暖井只設(shè)計(jì)了一個(gè)，同一層有兩戶的水暖管需要經(jīng)過(guò)連廊才能到達(dá)室內(nèi)，這種設(shè)計(jì)在北方會(huì)造成冬季水管上凍，暖氣熱量流失，看來(lái)優(yōu)地項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師是深圳那邊的吧，因?yàn)榭偛堪岬缴钲诹?，只有南方的設(shè)計(jì)師會(huì)這樣設(shè)計(jì)

不避諱和昌林與城前期的負(fù)面影響，如果和昌還想繼續(xù)在鄭州發(fā)展下去，和昌優(yōu)地是和昌可以翻身的唯一機(jī)會(huì)了。再去售樓部，實(shí)景大門(mén)已經(jīng)做好，西邊有交房實(shí)景園林，通向現(xiàn)在的停車(chē)場(chǎng)，說(shuō)浪子回頭金不換、洗心革面有點(diǎn)為時(shí)過(guò)早，只能說(shuō)就目前的表現(xiàn)來(lái)看，和昌是真的有用心在做產(chǎn)品。

目前3、6、9三棟毛坯樓棟已經(jīng)基本售罄，剩余有114、120和125的大戶型房源都在四樓以下，均價(jià)16000-17000；精裝修房源比較吸引人的就是思達(dá)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)的學(xué)位了，需要注意的是只有114平米及以上的精裝修戶型才綁定學(xué)位，89平米精裝修房源均價(jià)18500，占不到太多便宜。目前在售的樓棟有高層2、5、7號(hào)樓和小高層1#樓，剩余一棟8號(hào)樓未推出。

不過(guò)這樣的價(jià)格在金水北來(lái)說(shuō)仍是價(jià)格低洼，對(duì)比瀚宇天悅城二期18800左右的毛坯、美盛教育港灣二期17500-19500的毛坯，和昌的大戶型精裝修+綁定學(xué)位，是前兩者所不具備的，不過(guò)和昌的精裝修標(biāo)準(zhǔn)還是需要持觀望態(tài)度。

有種論調(diào)說(shuō)融創(chuàng)御湖宸院一期的交房，是為位置一般的三期多點(diǎn)談資，更不提融創(chuàng)城、融創(chuàng)大河宸苑等都還在在售中，對(duì)這些項(xiàng)目來(lái)說(shuō)都是利好；再看和昌，在鄭州最新的土拍信息是19年港區(qū)和經(jīng)開(kāi)物流園的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目興港和昌云筑、興港和昌凌云筑，合作開(kāi)發(fā)，且地塊所在區(qū)域關(guān)注度一般。(展開(kāi)全部)

這個(gè)盤(pán)劃片能劃到冠軍中學(xué)？

金水北區(qū)又一實(shí)力“杠把子”，和昌優(yōu)地位于索凌路與三全路交匯處南，規(guī)劃8棟高層住宅，其中2#、5#、7#為精裝，6#、9#為毛坯，1棟待售，毛坯均價(jià)15500-16500元/㎡，精裝均價(jià)17500-18500元/㎡，近期成功簽約省實(shí)驗(yàn)思達(dá)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，100平以上精裝房源贈(zèng)送學(xué)位名額一個(gè)，雖地塊不大，但憑著0安置房、0公租房、0公寓、超大樓間距、層高三米幾個(gè)特點(diǎn)，在都市村莊項(xiàng)目扎堆的金水北區(qū)，成了一道靚麗的風(fēng)景線。
南側(cè)為銀河路小學(xué)，距離已開(kāi)通的地鐵4號(hào)線二十里鋪站僅一個(gè)路口的距離，北側(cè)為榮寓商業(yè)綜合體項(xiàng)目，南側(cè)為普羅旺世，周邊還有剛被佳源拯救了得名門(mén)翠園，地理位置優(yōu)越，交通便利，各種生活配套都比較齊全。
再此有兩點(diǎn)還是需要注意一下的：
1、雖簽約為省實(shí)驗(yàn)思達(dá)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，但為學(xué)位房，該學(xué)校屬于鄭州比較老牌的私立學(xué)校，由河南實(shí)驗(yàn)中學(xué)全權(quán)管理，口碑比較不錯(cuò)，也是周邊的熱門(mén)小學(xué)，但私立小學(xué)一般家庭6年下來(lái)的費(fèi)用還是需要考慮一下的。
2、周邊還有大體量的經(jīng)濟(jì)適用房，加上住宅體量較大，擁堵還是在所難免。
這個(gè)地塊加上這么優(yōu)質(zhì)的各種規(guī)格，按道理來(lái)說(shuō)應(yīng)該是比較暢銷(xiāo)的，但周邊競(jìng)品實(shí)在太多，而且處于于惠濟(jì)區(qū)接壤地帶及和昌的口碑一言難盡，降價(jià)、毛坯、學(xué)位等各種手段只能一一跟上了。
金水北18000的均價(jià)已經(jīng)基本夯實(shí)，考慮置業(yè)于此的可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

以前毛坯16500-17000，如今帶裝修18500-19000，算了一個(gè)124平的邊戶三房?jī)尚l(wèi)戶型，帶裝修單價(jià)18600，送一個(gè)思達(dá)外國(guó)語(yǔ)的學(xué)位，旁邊就有華聯(lián)生活超市，北邊不遠(yuǎn)處有4號(hào)線地鐵，西邊就是普羅旺世小區(qū)和街區(qū)商業(yè)，配套成熟，街區(qū)界面一般，公立小學(xué)一般，相比來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的價(jià)格不如考慮天悅城和保利海德公園。

和昌優(yōu)地樓盤(pán)最新工程進(jìn)度

開(kāi)發(fā)商和昌在鄭州有不少項(xiàng)目，和昌悅瀾是和昌進(jìn)入鄭州金水區(qū)的開(kāi)山之作，悅瀾一期已于2017年交房，緊鄰康橋朗城，距離花園路，距離2號(hào)線劉莊地鐵站約650米左右，交通還算便利。

目前在二手房市場(chǎng)上，悅瀾北苑小區(qū)的89平兩房?jī)r(jià)格大概在15800元/㎡，和昌悅瀾北苑比南苑稍微貴點(diǎn)。與緊鄰的康橋朗城相比，康橋的物業(yè)是沒(méi)得說(shuō)的，不過(guò)到康橋朗城1號(hào)院小區(qū)里邊感受了一下，能清楚聽(tīng)到來(lái)自旁邊高架的噪音，還是比較吵的。

言歸正傳，來(lái)說(shuō)說(shuō)同在金水區(qū)，開(kāi)發(fā)商同為和昌的和昌優(yōu)地，項(xiàng)目位于金水區(qū)索凌路與三全路交匯處南200米，比和昌悅瀾更偏南，位于金水北的核心區(qū)域。項(xiàng)目總占地面積53874.93㎡，約80畝，容積率3.39，綠化率40.19%，規(guī)劃有7棟33層高層、11棟17層小高層，以及一所6班制幼兒園、配套有一棟商業(yè)，共規(guī)劃有1551戶。目前拿到預(yù)售證已開(kāi)盤(pán)的是5#、7#、2#、3#、6#、9#，僅剩1#、8#兩棟樓還未開(kāi)盤(pán)，10月21日最新開(kāi)盤(pán)高層均價(jià)15850元/㎡，戶型建面約89-129㎡三房，143㎡四房，整體定位偏剛改。

南側(cè)緊鄰普羅旺世，可享受普羅旺世地中海商業(yè)，周邊配套成熟，項(xiàng)目地塊是金水北難得的一塊無(wú)城改凈地，沒(méi)有安置房，周邊居住環(huán)境相對(duì)純粹。地距離地鐵4號(hào)線北二十里鋪站僅400米左右，預(yù)計(jì)今年12月底開(kāi)通，無(wú)論是生活配套還是交通都很便利。(展開(kāi)全部)

每年的雙十一都是考驗(yàn)各位數(shù)學(xué)算數(shù)各種優(yōu)惠，而現(xiàn)在連買(mǎi)房也是個(gè)考驗(yàn)算數(shù)的問(wèn)題了

和昌優(yōu)地推出后確實(shí)很受歡迎，優(yōu)越的地理位置和大區(qū)域成熟的社會(huì)生活配套，適中的精裝價(jià)格吸引了不少購(gòu)房者，但是和昌志不在此，貪心不足蛇吞象，妄想快速消化把購(gòu)房者一網(wǎng)打盡，于是乎推出各種定向房源，毛坯的、精裝不帶學(xué)位的、精裝帶學(xué)位的。。。。各位都快挑花了眼了吧

套路很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商目地也很明確，賣(mài)出去房子才是好房子管你黑貓白貓，所以購(gòu)房者更要根據(jù)自己的情況作出最優(yōu)選擇。

毛坯篇：
6#和9#是此次推出的毛坯房源，索凌路為45米大路，過(guò)車(chē)較多，相應(yīng)的噪音也大，所以緊靠路邊的兩棟拿來(lái)做毛坯也是合理的，戶型以114和126三房為主，126為南北通透邊戶，114為連廊南戶，戶型設(shè)計(jì)問(wèn)題都不大，差價(jià)12個(gè)平方，但是總價(jià)差價(jià)卻不到10萬(wàn)，折合一個(gè)平方8000元，所以理論上來(lái)講126戶型更為優(yōu)秀，因?yàn)?0萬(wàn)的差價(jià)放到貸款里面一個(gè)月也就是百十塊錢(qián)的區(qū)別，但是戶型大小和居住體驗(yàn)確實(shí)不同的，優(yōu)先建議126毛坯戶型。

精裝篇：
精裝房源較多，主要區(qū)別于帶不帶思達(dá)外國(guó)語(yǔ)學(xué)位，在這主要分析兩個(gè)戶型114和88的區(qū)別，特價(jià)房源分布在2#5#7#，項(xiàng)目南側(cè)為學(xué)校，東側(cè)為25米寬普達(dá)路，微弱噪音都少不了，再?gòu)牟晒馍蟻?lái)看，5#和7#明顯優(yōu)于2#，所以建議在5#7#選擇，而7#北側(cè)臨新村路，明顯5#更優(yōu)。剛需的話小戶型優(yōu)先只能選擇7#，有短期兒童上學(xué)需求的咬咬牙上車(chē)帶學(xué)位的，新婚沒(méi)娃及未婚的目前來(lái)說(shuō)不帶學(xué)位優(yōu)先，這樣降低壓力，未來(lái)6-8年的變化誰(shuí)有說(shuō)的準(zhǔn)呢

以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，可參考勿噴(展開(kāi)全部)

目前大北區(qū)最熱的樓盤(pán),和昌優(yōu)地的毛坯房應(yīng)該是大家最為關(guān)注的.毛坯就沒(méi)什么好說(shuō)的.精裝房給大家展示一下樣板間的效果,看看值不值1.85萬(wàn)的價(jià)格.毛坯1.55,中間價(jià)差3千,考慮到學(xué)位的價(jià)值十萬(wàn),裝修單價(jià)1500元/平,個(gè)人感覺(jué)精裝房的售價(jià)還是不值.依然偏高.