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2019鄭州樓市最火區(qū)域，非金水北區(qū)莫屬，而作為金水北區(qū)為數(shù)不多的純改善住宅項(xiàng)目—旭瑞和昌優(yōu)地，自然備受關(guān)注。
位于三全路索凌路交叉口向南100米，體驗(yàn)中心位于信基路索凌路交叉口西南角，占地80畝，容積率3.39，規(guī)劃7棟33層高層和1棟17層小高層，戶型面積為89-141平，其中三房以上戶型為主力戶型，占比較大，精裝交付，新中式風(fēng)格，整體定位偏改善，預(yù)計年底開盤。
賣點(diǎn)：金水北區(qū)核心區(qū)域，臨近普羅旺世，周邊配套齊全。
地塊純粹，不涉及安置房、公租房、底商等。
3．39的容積率在金水北區(qū)的眾多項(xiàng)目中已經(jīng)脫穎而出，而且80畝土地僅規(guī)劃8棟高層產(chǎn)品，樓間距在50米以上，層高3米，所有戶型均做到方正、全明室設(shè)計、南北通透。
商業(yè)配套：超大社區(qū)普羅旺世的各種配套，已開業(yè)的yoyo park和宜家。
教育配套：緊鄰銀河路小學(xué)、一八聯(lián)合學(xué)校。
交通配套：臨近三全路、索凌路、豐慶路，周邊地鐵有即將通車的3號線和在建的4號線。
生活配套：西側(cè)現(xiàn)有的工業(yè)用地，后期規(guī)劃為住宅用地和文化設(shè)施用地，目前控規(guī)已出，北側(cè)為商業(yè)地塊，據(jù)說是中能大都薈。
這真的是一個可圈可點(diǎn)的項(xiàng)目，除了周邊現(xiàn)有的大量經(jīng)濟(jì)適用房還有西側(cè)和北側(cè)未建項(xiàng)目看著不是那么應(yīng)景外，這個項(xiàng)目已經(jīng)跟普羅旺世完美的融合在了一起，目前已取得四個證件，未來將對標(biāo)江山府，但最近和昌林與城大規(guī)模、持續(xù)性的維權(quán)，對其品牌確實(shí)是有影響的，不過和昌的處理意見也是讓人看到了他們的誠懇，11月5日由和昌華中區(qū)域董事長黎東平親自出面與業(yè)主代表溝通，拿出具體整改方案，并成立專項(xiàng)整改小組，由高管作為第一責(zé)任人，希望和昌能不辜負(fù)每一位辛苦購房人的信任托付。
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最新項(xiàng)目進(jìn)度播報來嘍！
優(yōu)地項(xiàng)目位于金水區(qū)三全路索凌路交叉口南300米路東，總占地80.2畝，規(guī)劃7棟33層的高層，1棟17層的小高層，面積段從89-143平米，容積率3.39，綠地率40.2%，建筑密度17%，是區(qū)域內(nèi)少有的一塊兒凈地，不涉及安置，公租，底商，居住氛圍非常純粹。單層層高均為3米，樓間距最小50米左右，戶型方正全明，大部分戶型2-3陽臺，居住體驗(yàn)感絕佳，可以說是很良心的設(shè)計了。
目前項(xiàng)目已經(jīng)四個證了，就差預(yù)售證就可以推售。西側(cè)菜市場已經(jīng)搬遷拆遷完畢，整個地塊現(xiàn)在完全平整，不存在影響施工的因素了。
還是那句話:優(yōu)地項(xiàng)目值得等待，值得期待！

三年磨一劍，旭瑞和昌優(yōu)地即將入市，位于三全路索凌路向南500米路東，目前售樓部暫未正式對外開放，規(guī)劃8棟住宅，無安置房，戶型為89-143平，以1梯2戶、2梯2戶、2梯4戶為主，主打戶型110-140平，新中式風(fēng)格，定位偏改善，精裝修交付，地暖，新風(fēng)系統(tǒng)，指紋密碼鎖，室內(nèi)彩色可視對講系統(tǒng)，緊急求助系統(tǒng)，電子安防巡更系統(tǒng)等，更多細(xì)節(jié)還未透露。
交通：三全路、索凌路、國基路、豐慶路，地鐵4號線（豐收路站）、地鐵7號線（文化路三全路交叉口）、地鐵3號線（省體育中心站，長興路與三全路交叉口）
商業(yè)：南側(cè)為普羅旺世，配套齊全，商業(yè)完全可以依托于此，緊鄰北側(cè)為后期規(guī)劃的商業(yè)地塊，三全路北為名門翠園的熙悅廣場。
教育：銀河路小學(xué)、一八國際小學(xué)，再遠(yuǎn)點(diǎn)就是以北的豐慶路小學(xué)、優(yōu)勝路小學(xué)（豐收校區(qū)），后面兩所劃片的可能性比較小，幼兒園除了自建的，還分布著眾多幼兒園，但普羅旺世屬高檔社區(qū)，周邊幼兒園價位普遍高。中學(xué)主要靠考試了，周邊有7中，一八聯(lián)合中學(xué)，鄭州師范學(xué)院附屬中學(xué)，龍門實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。普慶路與金冠路交叉口東北角規(guī)劃有所高中為普慶路中學(xué)（高中部）。
金水核心地段，雖說是單獨(dú)地塊，但跟普羅旺世大型社區(qū)完美的融合在了一起，更像是其后期地塊，周邊配套成熟，難得純高層凈地開發(fā)，中間規(guī)劃10000平集中共享景觀，名副其實(shí)的花園式社區(qū)，亮點(diǎn)還是很多的，但就是進(jìn)度太慢，目前工地還是靜悄悄，最快年底入市，價格可以參考周邊新盤以及普羅旺世二手房，改善可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

沸騰的金水北區(qū)再添新盤—旭瑞和昌優(yōu)地。從2016-2019，歷經(jīng)三年，旭瑞和昌優(yōu)地再次回到大眾視野。
項(xiàng)目位于索凌路與三全路交會處南200米路東，臨時展廳在北三環(huán)與索凌路交會處北500米路西，總規(guī)劃19萬方，容積率3.39，綠化率40%，規(guī)劃8棟高層住宅（7棟30多層高層和1棟18層小高層）、1棟幼兒園和一棟獨(dú)棟商業(yè)，是周邊為數(shù)不多的凈地，總規(guī)劃戶數(shù)1551戶，130平和150平之間為231戶，小于130平的為1320戶，兩梯四戶為主，戶型面積為89平、115平、129平、143平，設(shè)計為小三房、三房和四房，精裝修，樓王間距最大達(dá)到100米，內(nèi)部規(guī)劃有中央景觀，定位偏改善，目前已取得三證，預(yù)計2019年年底陸續(xù)入市。
開發(fā)商為旭瑞和昌，二者均為中瑞實(shí)業(yè)集團(tuán)的子公司，這是一家以大型商品供應(yīng)鏈管理和地產(chǎn)開發(fā)為核心的大型綜合性實(shí)業(yè)集團(tuán)，旗下地產(chǎn)板塊主要有和昌集團(tuán)和中瑞園區(qū)集團(tuán)，在鄭州以旭瑞和昌為品牌的項(xiàng)目有旭瑞和昌城市之光、旭瑞和昌花漾里、旭瑞和昌溱水一號等。
項(xiàng)目地處金水北區(qū)核心位置，可圈可點(diǎn)的亮點(diǎn)還是很多的，周邊三全路、普慶路、國基路、索凌路，地鐵4號線，公共交通條件好；緊鄰普羅旺世，因項(xiàng)目體量較小，后期配套主要依附于大社區(qū)普羅旺世和后期名門翠園的綜合配套，北側(cè)為規(guī)劃的商業(yè)地塊，據(jù)說后期將由遠(yuǎn)洋操作，南側(cè)為銀河路小學(xué)，東西兩側(cè)為交房多年的成熟社區(qū)，但經(jīng)濟(jì)適用房較多；容積率3.5，地塊方正，而且是凈地開發(fā)，沒有安置房，與普羅旺世連為一體，居住環(huán)境較為純粹。
與周邊高容積率的瀚宇天悅城、美盛教育港灣的城改項(xiàng)目來說，這個位置、設(shè)計還是略勝一籌的，偏改善可以關(guān)注。(展開全部)

土地變性完成，和昌優(yōu)地要啟動了

土地的變性是開發(fā)商最頭疼的事，旭瑞和昌優(yōu)地也快宣傳了3年了，始終不見動靜，歸根結(jié)底還在于工業(yè)用地的變性困難。
高新區(qū)的江山愛丁堡在土地性質(zhì)沒有變性之前就開始TG，結(jié)果一起面世的周邊項(xiàng)目都快交房了，愛丁堡才變性完成正式拿住土地，當(dāng)時坑了一大批苦等的TG客戶，好在旭瑞和昌只宣傳不賣房，這種地塊一定要慎重。

苦盡甘來，最新的控規(guī)批復(fù)顯示土地已經(jīng)為R2居住用地，預(yù)計不久即將掛牌出讓。雖然前期工作及一級土地整理是旭瑞和昌來做的，但是最終沒摘牌前土地是誰的還真不好說。

姑且默認(rèn)旭瑞和昌成功摘地，來看項(xiàng)目本身，位于索凌路三全路交口向南200米，由新村路，索凌路，銀河路，普慶路圍合而成。總規(guī)劃占地面積約80畝，計容總面積約18萬㎡，容積率僅為3.5，總套數(shù)不到1500戶。北三環(huán)區(qū)域的核心位置，三全路上正在修建4號線，項(xiàng)目南側(cè)就是北區(qū)明星盤普羅旺世，北側(cè)是待建商業(yè)中心，周邊無論是生活配套、教育醫(yī)療堪稱成熟。
目前釋放的規(guī)劃方案是10棟33層左右的高層，在3.5的容積率下，做成全高層還是比較舒適的，戶型區(qū)間90-130-160，戶型面積間隔較大，可選性不高，而且90的戶型，廊道空間浪費(fèi)面積，剛改戶型決定了剛改社區(qū)。

旭瑞和昌合作后所拿的地塊都是小地塊，而且都是之前的遺留地塊，作為開發(fā)商來說，土地是必爭的，雖然遺留地塊問題多，但是成本小，拿地價不會高，這個區(qū)域，價位區(qū)間很成熟了，就是一棵樹準(zhǔn)備結(jié)果了。

有此片區(qū)域購房客戶可以持續(xù)關(guān)注，但是需要申明一點(diǎn)，這個地塊拿地到開發(fā)交房目前至少還需要4年，所以，剛需不必等，速速其他在售樓盤上車。(展開全部)

誰能告訴我，項(xiàng)目去哪了？售樓部關(guān)門，電話也打不通。。。

優(yōu)地120平的戶型，很棒！只是項(xiàng)目太慢了，也不知道18年能不能有戲

突破性進(jìn)展啊！既然用地性質(zhì)已為住宅用地，那么開發(fā)商拿到地塊也是順理成章，后續(xù)的五證辦理應(yīng)該不難，土豪們可以開始準(zhǔn)備資金了。入市快的話應(yīng)該在今年年底之前（五證齊全）。連地鐵4號線站點(diǎn)都清晰的在圖上標(biāo)示出來，看來是為了給這個項(xiàng)目抬價的，無疑是該項(xiàng)目最大的加分項(xiàng)。

今天實(shí)地考差了下旭瑞和昌優(yōu)地，位置真心不錯，南邊50米左右就有商業(yè)街，成龍影院世紀(jì)聯(lián)華，旁邊住宅區(qū)非常成熟，交通也很便利，往北有三全路，出門索凌路，往南北三環(huán)……雖然交通非常便利，周邊配套也非常齊全，但是我今天上午轉(zhuǎn)遍索凌路都沒有找到售樓部，問了很多人，根本不知道有這個盤，我也是挺苦惱的！后來了解了下，這個盤目前暫不對外出售，所以就沒有售樓部了