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土地的變性是開發(fā)商最頭疼的事，旭瑞和昌優(yōu)地也快宣傳了3年了，始終不見動靜，歸根結(jié)底還在于工業(yè)用地的變性困難。
高新區(qū)的江山愛丁堡在土地性質(zhì)沒有變性之前就開始TG，結(jié)果一起面世的周邊項目都快交房了，愛丁堡才變性完成正式拿住土地，當(dāng)時坑了一大批苦等的TG客戶，好在旭瑞和昌只宣傳不賣房，這種地塊一定要慎重。

苦盡甘來，最新的控規(guī)批復(fù)顯示土地已經(jīng)為R2居住用地，預(yù)計不久即將掛牌出讓。雖然前期工作及一級土地整理是旭瑞和昌來做的，但是最終沒摘牌前土地是誰的還真不好說。

姑且默認旭瑞和昌成功摘地，來看項目本身，位于索凌路三全路交口向南200米，由新村路，索凌路，銀河路，普慶路圍合而成?？傄?guī)劃占地面積約80畝，計容總面積約18萬㎡，容積率僅為3.5，總套數(shù)不到1500戶。北三環(huán)區(qū)域的核心位置，三全路上正在修建4號線，項目南側(cè)就是北區(qū)明星盤普羅旺世，北側(cè)是待建商業(yè)中心，周邊無論是生活配套、教育醫(yī)療堪稱成熟。
目前釋放的規(guī)劃方案是10棟33層左右的高層，在3.5的容積率下，做成全高層還是比較舒適的，戶型區(qū)間90-130-160，戶型面積間隔較大，可選性不高，而且90的戶型，廊道空間浪費面積，剛改戶型決定了剛改社區(qū)。

旭瑞和昌合作后所拿的地塊都是小地塊，而且都是之前的遺留地塊，作為開發(fā)商來說，土地是必爭的，雖然遺留地塊問題多，但是成本小，拿地價不會高，這個區(qū)域，價位區(qū)間很成熟了，就是一棵樹準(zhǔn)備結(jié)果了。

有此片區(qū)域購房客戶可以持續(xù)關(guān)注，但是需要申明一點，這個地塊拿地到開發(fā)交房目前至少還需要4年，所以，剛需不必等，速速其他在售樓盤上車。