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優(yōu)地在2024年2月7日迎來了一批次交付，只交3#、6#、9#三棟毛坯樓，精裝房因為室內(nèi)精裝修細節(jié)沒完成，在年后交付。

和昌這兩年也不容易，2024年1月已完成鄭州、洛陽兩地3個項目交付，優(yōu)地是第三個，天氣也不好，優(yōu)地的交付算很努力了，25000平的新中式園林基本呈現(xiàn)出來了，小區(qū)干道都是石材路面，風(fēng)雨景觀廊架搭配小品，植被也還算可以，全冠移植了50余種樹木，但總體感覺景觀沒什么韻味，就好像十八線設(shè)計師隨便設(shè)計的，本來像這種3.39容積率，百米間距的小區(qū)，景觀應(yīng)該更出色的，但考慮到是和昌操盤，就湊合認了吧。此外，呈現(xiàn)的樓棟立面也是誕生就落伍了，局部石材加淺黃的真石漆，整體灰撲撲的，不像改善盤的樣子。

作為一個20年入市的項目，優(yōu)地現(xiàn)在還有房在售，8#樓王114平精裝三房，單價16000元一平起。這個114平屬于中間戶，是標準的三室兩廳兩衛(wèi)，客臥一體的聯(lián)通大陽臺可以俯瞰中心景觀，臥室套房設(shè)計可以獨立南北通透，還是很不錯的，缺點是入戶門內(nèi)開，不過優(yōu)地好多戶型都是這。

金水北現(xiàn)在進入全面產(chǎn)品升級的時代，信達天樾九章，萬科翠灣中城，越秀天悅江灣，園林景觀一個比一個牛，戶型一個比一個新潮，政策一個比一個優(yōu)惠，優(yōu)地這個舊時代的項目，只能硬挺著有一套沒一套的干賣。(展開全部)

路過和昌優(yōu)地，整體還是老樣子，主體工程全部封頂，但還是一個光禿禿的主體水泥胚子，幾乎1年前就是這樣了，雖然合同約定是2023年10月交房，但一直這個樣子難免讓人擔(dān)心，如果和昌不加快進度，今年10月真不一定能交了，立面粉刷，窗戶，公區(qū)裝修，園林景觀等等活還多著呢。

回頭來看，優(yōu)地這塊地給和昌真的可惜了，好地段，好地塊，沒做出好產(chǎn)品，也沒能順利開發(fā)好，業(yè)主沒落著好處，開發(fā)商也沒取得好的利潤。

如果實地走一圈，會發(fā)現(xiàn)優(yōu)地比名門翠園，華瑞紫金嘉苑的位置都要略勝一籌，別看就隔一條三全路，但三全路以南的成熟度和宜居度比以北要好，很大原因是普羅旺世這個成熟大盤帶動的，周圍的道路，商鋪，配套等等很完善了，而三全路以北，由于名門翠園的爛尾，周圍啥也不啥。優(yōu)地離地鐵的位置也恰到好處，隔一個街坊，既享受便利又不鬧。如果說名門翠園是再造一個片區(qū)，和昌優(yōu)地則是鑲嵌進一個成熟區(qū)位。

再看優(yōu)地的價格，精裝改毛坯降了一輪后，15000多16000的單價，和高容積率小開發(fā)商的華瑞快持平了，但現(xiàn)在人家華瑞已經(jīng)交房入住了，而優(yōu)地還遙遙無期呢，雖然優(yōu)地的容積率低，戶型也不錯，但多等的時間成本，耗費的心力，這種優(yōu)惠似乎也不值得了。

關(guān)于和昌，在1月30日公布的100家房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)中，并沒有和昌的名字，目前和昌在鄭州還能貢獻現(xiàn)金流的項目是惠濟區(qū)的和昌水岸花城，北三環(huán)現(xiàn)房交付公寓和昌瓏悅，應(yīng)該說和昌還是能搞點錢的，優(yōu)地還是有保證的。(展開全部)

和昌優(yōu)地近一年在市場上聲音都不大，一方面確實剩余房源不多，另一方面工地也時不時傳出負面信息。但其實剩的還不少，經(jīng)過近一年的消化，還有100多套。

1/2/5這三棟樓剩的還有幾十套，主要是低樓層，只要價格不是足夠低，就沒有什么競爭力。戶型主要以114平三室兩廳兩衛(wèi)和128平三室兩廳兩衛(wèi)為主，
8號樓剩余房源較多，主要是114平三室兩廳兩衛(wèi)和少量143平三室兩廳兩衛(wèi)。

只是114平樓層可選，125-129平大多是4樓以下和頂樓， 143平主要是一樓二樓。單價17000-19500，現(xiàn)在給的預(yù)計交付時間在今年10月份，因為東側(cè)1/2/5/7/8這幾棟樓是精裝修交付，記得當(dāng)時宣傳的標準還不低，漢斯格雅/杜拉維特什么的也都有。工地上正在內(nèi)部裝修階段，但轉(zhuǎn)了一圈感覺人也不是很多。

兩年前項目搞過毛坯房15000的價格，賣的還不錯，很多人在那時候入手。當(dāng)時看入手時機挺好，兩年過去再回頭看也就那樣。

和昌在鄭州正在賣的項目也不多，一個水岸花城，一個與興港合作的興港和昌凌云筑，港區(qū)項目基本停滯，后續(xù)也沒什么靠譜的待售。本身口碑就一般，現(xiàn)在更是沒有特別大的希望。

但地塊位置還是不錯的，周邊有不少零散商業(yè)，還有地鐵4號線二十里鋪站，只是地塊西側(cè)是一個還在運營的商砼站，會有一些影響。

距離最近的學(xué)校是銀河路小學(xué)，雖然部分房子綁定了思達外國語名額，也已經(jīng)民轉(zhuǎn)公，但周邊好學(xué)校還真不少，一八聯(lián)合/優(yōu)勝路小學(xué)豐收校區(qū)/七中等，家長使使勁，上個學(xué)應(yīng)該不成問題。

金水北現(xiàn)在尾盤還真不少，招商美景美境/華瑞紫金嘉苑/瀚宇天悅灣，但現(xiàn)在主力就是美盛教育港灣/保利大都匯以及即將到來的越秀金悅文華，競爭殘酷。
當(dāng)然只有競爭，才能給購房者更好的讓利。(展開全部)

和昌優(yōu)地，位于索凌路與三全路交會處南300路東。

距離20年6月首開，已經(jīng)過去一年半，和昌有地目前還有100多套房源在售沒有清盤。

說實話，和昌優(yōu)地項目的整體素質(zhì)還是不錯的。純高層3.39的容積率，在金水北實屬難得，絕對是容積率的第一梯隊，未來的居住舒適度肯定要高于那些城改項目。

得益于地塊指標，和昌在規(guī)劃之出也確定了全精裝交付，未銷售拉溢價，無奈和昌品牌在鄭州購房者心中已無品質(zhì)可言，信任度實在太弱，18000+甚至接近20000元/㎡的精裝價格，買賬者不多。
去年下半年，鄭州整體市場又萎靡不振，和昌也拿出了大殺器。

20年10月下旬，西側(cè)臨索凌路三棟樓，精裝改毛坯，與各中介渠道展開合作，價位殺到15000+，那幾天，全城中介幾乎就只推這一個項目，售樓部人滿為患，門口的白襯衣一眼望不到邊。

金水北、核心位置、配套豐富成熟、地鐵口、3.39容積率純高層，正常首付15000+的毛坯價格，全款單價在15000以內(nèi)，雖然沒了思達外國語的學(xué)位，但價格優(yōu)勢還是很明顯的，那幾天賣的很好，三棟樓幾乎去化完畢。

一年后的現(xiàn)在，毛坯幾乎沒了房源，只剩下1#8#兩棟樓有能選的房源，1號樓小高層129㎡送學(xué)位，8號樓需要首付60%才能送學(xué)位，成本比較高了，目前精裝均價在1.85左右，最差的樓層1.65左右，貴的1.9萬。

對于這個樓盤，反正剩的房源不很多，這樣的市場行情下，金水北今年又除了幾個項目，競爭又激烈了些，和昌在去年那個節(jié)點的優(yōu)勢已經(jīng)不大，目前也不會有啥動作了，不著急慢慢賣。(展開全部)

心理學(xué)上有一個效應(yīng)叫旅鼠效應(yīng)，旅鼠是一種生活在苔園地區(qū)的動物，平時旅鼠會在春天進行遷移活動，用來尋找事物和棲息地，，然而每隔三五年就會發(fā)生很奇怪的事情，當(dāng)它們到達一定的數(shù)量之后，它們就會莫名奇妙的額大遷移，遇到障礙就堆在一起越過障礙，最后一直到達海邊，然后跳進海里，一直游泳到?jīng)]有力氣而死，至今這種現(xiàn)象科學(xué)家也無法解釋。

法國社會心理學(xué)家古斯塔夫·勒龐寫過一本書《烏合之眾：大眾心理研究》，這本書里面有一個重要的觀點：當(dāng)個人是一個孤立的個體時，他有著自己鮮明的個性化特征，而當(dāng)這個人融入了群體后，他的所有個性都會被這個群體所淹沒，他的思想立刻就會被群體的思想所取代。而當(dāng)一個群體存在時，他就有著情緒化、無異議、低智商等特征。

有時候人的智商和旅鼠差不多。當(dāng)房價上漲的時候，你會深思熟慮到底買那個還是抓緊就上車這是一個很有意思的問題！

面對金水北房價的上漲，你是認真的考慮買那個，還是隨大流買美盛或者瀚宇，還是買在大漲的前夕。

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和昌優(yōu)地，三全路和索凌路交匯處向南300米。

和昌優(yōu)地占地81畝，容積率為3.39，總建面18萬平方米，規(guī)劃7棟高層，戶型面積從89平方米-143平方米，去年由于疫情的原因，一部分房源從精裝變成毛坯，單價16000元/平方米，用后視鏡看去年買它的毛坯是最劃算的。

目前在售的是1號樓、2號樓、7號樓、8號樓的部分房源，全部都是精裝，戶型面積從113平方米-143平方米，價格在20000元/平方米，這個項目有幾個優(yōu)勢：

1、位置還不錯，索凌路與三全路交匯處，出門走幾百米就是地鐵4號線，另外加上3.39的容積率，這種項目在主城區(qū)是非常難得的。

2、相對于其他的項目，這個項目非常干凈，沒有安置房，沒有公租房，現(xiàn)在主城區(qū)的項目要么是容積率高、要么是安置房和商品房混合，這塊地非常的純粹。

3、簽約思達外國語，120平方米精裝的房源可以上，另外項目本身配建了一個6班的幼兒園。

去年看可能這個項目不具備很高的性價比，今年再看合適不過了，不過比去年貴了。(展開全部)

金水北區(qū)又一實力“杠把子”，和昌優(yōu)地位于索凌路與三全路交匯處南，規(guī)劃8棟高層住宅，其中2#、5#、7#為精裝，6#、9#為毛坯，1棟待售，毛坯均價15500-16500元/㎡，精裝均價17500-18500元/㎡，近期成功簽約省實驗思達外國語小學(xué)，100平以上精裝房源贈送學(xué)位名額一個，雖地塊不大，但憑著0安置房、0公租房、0公寓、超大樓間距、層高三米幾個特點，在都市村莊項目扎堆的金水北區(qū)，成了一道靚麗的風(fēng)景線。
南側(cè)為銀河路小學(xué)，距離已開通的地鐵4號線二十里鋪站僅一個路口的距離，北側(cè)為榮寓商業(yè)綜合體項目，南側(cè)為普羅旺世，周邊還有剛被佳源拯救了得名門翠園，地理位置優(yōu)越，交通便利，各種生活配套都比較齊全。
再此有兩點還是需要注意一下的：
1、雖簽約為省實驗思達外國語小學(xué)，但為學(xué)位房，該學(xué)校屬于鄭州比較老牌的私立學(xué)校，由河南實驗中學(xué)全權(quán)管理，口碑比較不錯，也是周邊的熱門小學(xué)，但私立小學(xué)一般家庭6年下來的費用還是需要考慮一下的。
2、周邊還有大體量的經(jīng)濟適用房，加上住宅體量較大，擁堵還是在所難免。
這個地塊加上這么優(yōu)質(zhì)的各種規(guī)格，按道理來說應(yīng)該是比較暢銷的，但周邊競品實在太多，而且處于于惠濟區(qū)接壤地帶及和昌的口碑一言難盡，降價、毛坯、學(xué)位等各種手段只能一一跟上了。
金水北18000的均價已經(jīng)基本夯實，考慮置業(yè)于此的可以關(guān)注。(展開全部)

每年的雙十一都是考驗各位數(shù)學(xué)算數(shù)各種優(yōu)惠，而現(xiàn)在連買房也是個考驗算數(shù)的問題了

和昌優(yōu)地推出后確實很受歡迎，優(yōu)越的地理位置和大區(qū)域成熟的社會生活配套，適中的精裝價格吸引了不少購房者，但是和昌志不在此，貪心不足蛇吞象，妄想快速消化把購房者一網(wǎng)打盡，于是乎推出各種定向房源，毛坯的、精裝不帶學(xué)位的、精裝帶學(xué)位的。。。。各位都快挑花了眼了吧

套路很簡單，開發(fā)商目地也很明確，賣出去房子才是好房子管你黑貓白貓，所以購房者更要根據(jù)自己的情況作出最優(yōu)選擇。

毛坯篇：
6#和9#是此次推出的毛坯房源，索凌路為45米大路，過車較多，相應(yīng)的噪音也大，所以緊靠路邊的兩棟拿來做毛坯也是合理的，戶型以114和126三房為主，126為南北通透邊戶，114為連廊南戶，戶型設(shè)計問題都不大，差價12個平方，但是總價差價卻不到10萬，折合一個平方8000元，所以理論上來講126戶型更為優(yōu)秀，因為10萬的差價放到貸款里面一個月也就是百十塊錢的區(qū)別，但是戶型大小和居住體驗確實不同的，優(yōu)先建議126毛坯戶型。

精裝篇：
精裝房源較多，主要區(qū)別于帶不帶思達外國語學(xué)位，在這主要分析兩個戶型114和88的區(qū)別，特價房源分布在2#5#7#，項目南側(cè)為學(xué)校，東側(cè)為25米寬普達路，微弱噪音都少不了，再從采光上來看，5#和7#明顯優(yōu)于2#，所以建議在5#7#選擇，而7#北側(cè)臨新村路，明顯5#更優(yōu)。剛需的話小戶型優(yōu)先只能選擇7#，有短期兒童上學(xué)需求的咬咬牙上車帶學(xué)位的，新婚沒娃及未婚的目前來說不帶學(xué)位優(yōu)先，這樣降低壓力，未來6-8年的變化誰有說的準呢

以上僅代表個人觀點，可參考勿噴(展開全部)

和昌優(yōu)地又聲勢浩大的開了一棟樓，毛坯均價15000元/平，一直高高在上的和昌優(yōu)地終于向現(xiàn)實低了頭。但前提是該棟樓為臨路樓棟，2梯4戶，且沒有精裝修及學(xué)位贈送，一句話羊毛出在羊身上，最終還是被開發(fā)商給算計了。
地處索凌路與三全路交匯處，地塊方正，規(guī)劃8棟高層住宅、1棟幼兒園及一棟商業(yè)，因容積率低、凈地開發(fā)不牽扯任何安置房而出名，整體定位偏改善。
選擇上車該盤的兩大理由：
1、位置，金水北，地鐵4號線年底前開通，國基路、索凌路、三全路、豐慶路，不是主城似主城。
2、跟金水北其他樓盤對比，更加凸顯其優(yōu)質(zhì)的改善基因。
拒絕上車該盤的兩大理由：
1、 和昌其他項目浩浩蕩蕩的維權(quán)使其品牌形象受損，另外該項目為精裝修樓盤，對比以往開發(fā)經(jīng)驗無參考樓盤，所以未知數(shù)較多。
2、?略貴，即使加上思達外國語小學(xué)的學(xué)位及精裝修，而且思達外國語小學(xué)學(xué)位僅600戶，優(yōu)先大戶型。
總之，有著各種先天優(yōu)質(zhì)條件，從2016年拖到2020年，就是沒有趕上好時機，這波“降價”可能僅僅只是個開始，考慮置業(yè)金水北的可以考慮出手了。(展開全部)

什么是品牌的力量？
作為區(qū)域為數(shù)不多的新盤，萬科江山府3.99的容積率均價2萬+，和昌優(yōu)地3.39的容積率才賣到1.85。
然后你以為這就結(jié)束了，最近和昌推出“降門檻”的變相降價策略，看來真的是底氣不足。

和昌優(yōu)地位于金水北索凌路與三全路交匯處南200米，一路之北在建約20萬方商業(yè)中心，一墻之南北京華聯(lián)生活超市，緊鄰普羅旺世時尚生活設(shè)備，商業(yè)配套醇熟。銀河路小學(xué)與項目一墻之隔，一八聯(lián)合國際學(xué)校、普羅旺世幼兒園環(huán)伺，教育資源也相當(dāng)豐富。作為純住宅地塊，沒有任何安置和公租房，主城區(qū)的核心位置容積率只有3.39，先天條件非常優(yōu)越，而和昌選擇了做剛改的精裝定位，也符合區(qū)域的需求。

再來看看和昌的騷操作，首先簽約思達外國語小學(xué)提升價值，每戶一個學(xué)位，思達外國語作為金水區(qū)數(shù)一數(shù)二的民辦小學(xué)，師資力量還是非常強大的。賣一波房子收割一波韭菜。然而馬上出來更為勁爆的3#樓均價1.55，只不過沒有了精裝修，沒有了學(xué)位房子，而且南邊還是銀河路小學(xué)（噪音）。做個計算，100平米的房子省下30萬，按照目前市場上的精裝房源，頂多1000的標準，20萬自己來裝修的話恐怕都用的好材料而且家具家電也能買的差不多了吧。另外10萬買哪里的學(xué)位買不到嗎。這筆賬都會算，和昌也幫把帳算明白了，降價吧前期業(yè)主鬧得厲害影響后期銷售，所以這波操作不得不說666

優(yōu)地能買，畢竟區(qū)域位置在那放著。但是從西三環(huán)灣景國際的精裝水平來看，和昌搞精裝還是刺毛的狠，不如買個毛坯自己裝的放心。價格賣不上去，收益算不過來，必定減配，阿拉希望這不是個交房即維權(quán)的盤(展開全部)