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和昌優(yōu)地，金水區(qū)索凌路與三全路。

該項(xiàng)目總占地81畝，容積率3.39，總建筑面積18萬平方米，物業(yè)形態(tài)包含高層和小高層，該宗土地2011年就拿下了，九年過去了一直到現(xiàn)在才是緩慢入市，當(dāng)時(shí)的單價(jià)只有231萬/畝，樓面價(jià)只有1388元/平方米。

位置沒啥說的，金水區(qū)核心位置，坐擁城市繁華，一共規(guī)劃了7棟高層、1棟小高層，高層為2T4戶、3T6戶，小高層全部為2T2戶，戶型面積從89平方米-143平方米，主力戶型是89平方米和114平方米，兩者占比約50%，目前暫時(shí)沒有價(jià)格同區(qū)域瀚海思念城19000元/平方米（毛坯），美盛教育港灣均價(jià)18500元/平方米（毛坯），碧桂園天麓的均價(jià)18900元/平方米（精裝）。

最近有一句話很火：和昌起于森林湖，中庸于悅瀾，敗落于灣景國際，林與城是提都不想提，仔細(xì)一想確實(shí)沒啥能拿的出手的項(xiàng)目。

和昌優(yōu)地是不是也得打一個(gè)問號(hào)？

老板正躊躇滿志殺向千億呢，結(jié)果林與城交房底褲漏了，買地還被人忽悠走了幾個(gè)小目標(biāo)，虎軀一震，讓中瑞園區(qū)和華中區(qū)域合并進(jìn)行統(tǒng)一管理，說白了就是讓中瑞園區(qū)把華中區(qū)域給收編了，中瑞園區(qū)的同志說：”靠，這個(gè)鍋我們可背不了！”

2020年和昌的目標(biāo)是要跨過千億門檻，現(xiàn)在算算估計(jì)還差幾百個(gè)小目標(biāo)，命運(yùn)的沉浮，你以為你選擇了結(jié)果，其實(shí)是對(duì)時(shí)勢的妥協(xié)。(展開全部)

“難產(chǎn)”四年，和昌優(yōu)地終于終于要開盤了，6月15日預(yù)售證公示，首開為5#和7#，房源共計(jì)396套，物業(yè)為和昌物業(yè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為高層2.98一平，商業(yè)4.0元/平，目前為入會(huì)階段，定存2萬享3元優(yōu)惠，定存3萬享5萬優(yōu)惠，以兩梯四戶為主，面積段為89-114-125-143平，其中114-143平為主力戶型，定位偏改善。
最大的特點(diǎn)還是金水北稀缺的凈地，不涉及安置、公租房和底商，居住氛圍純粹，容積率只有3.39，僅規(guī)劃7棟33層高層和1棟17層小高層，層高3米，戶型設(shè)計(jì)全為全明戶型，綠化率為40.2%，樓間距最小為50米，最大100米，社區(qū)內(nèi)部打造10000平的集中景觀，所以跟周邊動(dòng)輒就牽扯城中村改造或者容積率極高的項(xiàng)目相比，該盤極具改善基因，雖然難產(chǎn)，也掩蓋不了其光芒。
商業(yè)配套：北京華聯(lián)，北側(cè)為中能大都薈，國基路豐慶路的YOYO Park
教育配套：一八聯(lián)合學(xué)校（私立，生源足，），優(yōu)地業(yè)主上的概率較小，劃片應(yīng)該在銀河路小學(xué)
交通配套：地鐵4號(hào)線年底前即將開通
醫(yī)療配套：金水區(qū)總醫(yī)院
精裝修交付，包括指紋密碼鎖，全屋地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，仿木紋覆膜木質(zhì)門，三層中空隔熱隔音玻璃，主臥緊急報(bào)警按鈕，更有一線品牌的廚衛(wèi)家具配置。
目前能看到的除了周邊的配套，關(guān)于項(xiàng)目本身只能看規(guī)劃了，但規(guī)劃再好也只有落地了才是真的好，雖和昌品牌形象因其他項(xiàng)目維權(quán)有些受損，優(yōu)地絕對(duì)是其重塑形象的不二之選，這個(gè)位置，只要價(jià)格不是太離譜，還是不愁賣的。(展開全部)

和昌優(yōu)地的宣傳已經(jīng)開始鋪天蓋地的來了，說明土地等手續(xù)都已經(jīng)完善，項(xiàng)目已正式面市。

項(xiàng)目位于索凌路與三全路交匯處南，總占地面積53874.93平方米，建筑面積：246135.58平方米，容積率：3.39 ，綠化率：40.19%，規(guī)劃為7棟33層高層和1棟17層小高層。整個(gè)地塊較為方正，容積率也是主城區(qū)少有的3.5以下，比隔壁幾個(gè)城改項(xiàng)目的開發(fā)地塊小很多，戶型區(qū)間89-143，整體定位剛改（剛需+初改善）。
從項(xiàng)目上位規(guī)劃來看，還是挺用心的，首先中央打造約10000㎡集中景觀，基本上每個(gè)樓的視角都可以看到中央景觀，戶型屬于中上等，都是經(jīng)過市場考驗(yàn)的經(jīng)典戶型，和昌只不過稍微做點(diǎn)加工和調(diào)整優(yōu)化，同等戶型相比周邊幾個(gè)競品樓盤，沒有什么可噴的，公衛(wèi)生間更是做到了全部干濕分離，提高利用效率。而且產(chǎn)品定位非常舒服，三房涵蓋89-113-120，三個(gè)區(qū)間根據(jù)自己的需求購買。

既然位于金水北區(qū)域，位置就不得不提一下，一個(gè)字：好!
坐落金水北的核心區(qū)域，西南是北區(qū)響當(dāng)當(dāng)?shù)钠樟_旺世小區(qū)，南面就是世紀(jì)聯(lián)華，北邊還有名門在建的大型商業(yè)綜合體及地鐵4號(hào)線|+3號(hào)線，生活配套和交通都非常便利。

和昌地產(chǎn)屬于中瑞集團(tuán)旗下，只不過集團(tuán)的主營業(yè)主中地產(chǎn)只是其中三分之一的板塊，和其他地產(chǎn)為主的企業(yè)還是不一樣的，作為本土的中型房企，和昌的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)也是相當(dāng)豐富，項(xiàng)目很多，但是精品沒有，大多數(shù)都是達(dá)到普通的標(biāo)準(zhǔn)而已，所以對(duì)和昌的期望不要過分高，此次項(xiàng)目采用精裝修交付也是一種嘗試，和國產(chǎn)車一樣，硬件設(shè)施夠硬就看調(diào)校如何了。

前幾天和和昌內(nèi)部朋友聊起來說預(yù)計(jì)18000價(jià)格，這個(gè)價(jià)格各位仁者見仁了，畢竟隔壁神盤二手房也不低了。(展開全部)

好盤不怕晚，優(yōu)地項(xiàng)目終于迎來即將開盤的消息，5月3日售樓部及樣板間對(duì)外開放，這將是和昌集團(tuán)鄭州區(qū)域重點(diǎn)打造的標(biāo)桿之作，位于索凌路與三全路交匯處向南200米，目前已取得四證，預(yù)計(jì)6月份入市。
占地80畝，容積率3.39，規(guī)劃7棟33層高層和1棟17層小高層，非城改地塊，無安置房，無公租房，定位改善，居住環(huán)境比較純粹，這種純粹不牽扯任何的凈地地塊在鄭州市場上真的不多，尤其是在城中村扎堆的金水北區(qū)，所以，盤如其名“優(yōu)地”，等了三年又等了一年，也確實(shí)是不負(fù)眾待。
成品房交付，除了傳統(tǒng)的新風(fēng)、地暖標(biāo)配外，隔音樓板，定制隱形新風(fēng)風(fēng)口等工藝，著重細(xì)節(jié)的打造。
中心區(qū)域打造1萬方的中央核心景觀區(qū)
標(biāo)準(zhǔn)改善，110-143平戶型占地80%左右
超大樓間距，戶型得房率較同系列樓盤略高。
除了自身產(chǎn)品夠硬以外，賣點(diǎn)還有其所處的位置，金水北區(qū)的核心位置，與普羅旺世相連，各種配套一應(yīng)俱全，周邊地鐵4號(hào)線、地鐵3號(hào)線年底即開通，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。
產(chǎn)品打造區(qū)域標(biāo)桿的同時(shí)，價(jià)格也將與其成正比，應(yīng)該也會(huì)成為周邊的標(biāo)桿，畢竟一路之隔的普羅旺世的二手房價(jià)格在那放著，周邊不缺新盤，但這種純改善的新盤也確實(shí)只有優(yōu)地。
從旭瑞和昌再到和昌，四年時(shí)間的等待，2019對(duì)于和昌來說是品質(zhì)和口碑銳減的一年，優(yōu)地如此下本，想必和昌也是憋著大招，要拿此重塑品質(zhì)。(展開全部)

經(jīng)過幾年的沉淀，旭瑞和昌優(yōu)地終于面市。位于金水區(qū)三全路索凌路交叉口南300米路東，占地80畝，容積率3.39，規(guī)劃7棟33層高層、1棟17層小高層，面積89-143平，其中2棟為3梯6戶，1棟為2梯2戶，其他均為2梯4戶，110-143平的戶型占比為75%，整體定位改善，精裝交付，目前已取得四證，開盤在即。
亮點(diǎn)很多，這個(gè)位置方圓3公里內(nèi)各種配套都是非常齊全的，而且都是肉眼可見的配套，可以與周邊的萬科民安江山府做對(duì)比，江山府占地87畝，容積率3.99，規(guī)劃12棟高層、1棟幼兒園及部分底商，規(guī)劃面積為110平-115平-142平-175平，臨路5棟樓為2梯6戶，其余為2梯4和2梯2，同樣精裝交付，定位于偏改善，二者位置基本大相徑庭，各有特色，各取所需。
因?yàn)樘厥獾奈恢茫杏癖P的金水北區(qū)從不會(huì)讓人失望，旭瑞和昌優(yōu)地亦是如此，但要說南側(cè)與普羅旺世完美連為一體是優(yōu)勢，那么北側(cè)周邊的大量經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)還是有點(diǎn)煞風(fēng)景的。現(xiàn)在的和昌實(shí)力強(qiáng)大，但口碑下滑，所有的規(guī)劃也只有落地以后才能再做評(píng)價(jià)，用心打造會(huì)成為區(qū)域標(biāo)桿，反之則只有默默無聞了。
能否入手，主要看價(jià)格。(展開全部)

2019鄭州樓市最火區(qū)域，非金水北區(qū)莫屬，而作為金水北區(qū)為數(shù)不多的純改善住宅項(xiàng)目—旭瑞和昌優(yōu)地，自然備受關(guān)注。
位于三全路索凌路交叉口向南100米，體驗(yàn)中心位于信基路索凌路交叉口西南角，占地80畝，容積率3.39，規(guī)劃7棟33層高層和1棟17層小高層，戶型面積為89-141平，其中三房以上戶型為主力戶型，占比較大，精裝交付，新中式風(fēng)格，整體定位偏改善，預(yù)計(jì)年底開盤。
賣點(diǎn)：金水北區(qū)核心區(qū)域，臨近普羅旺世，周邊配套齊全。
地塊純粹，不涉及安置房、公租房、底商等。
3．39的容積率在金水北區(qū)的眾多項(xiàng)目中已經(jīng)脫穎而出，而且80畝土地僅規(guī)劃8棟高層產(chǎn)品，樓間距在50米以上，層高3米，所有戶型均做到方正、全明室設(shè)計(jì)、南北通透。
商業(yè)配套：超大社區(qū)普羅旺世的各種配套，已開業(yè)的yoyo park和宜家。
教育配套：緊鄰銀河路小學(xué)、一八聯(lián)合學(xué)校。
交通配套：臨近三全路、索凌路、豐慶路，周邊地鐵有即將通車的3號(hào)線和在建的4號(hào)線。
生活配套：西側(cè)現(xiàn)有的工業(yè)用地，后期規(guī)劃為住宅用地和文化設(shè)施用地，目前控規(guī)已出，北側(cè)為商業(yè)地塊，據(jù)說是中能大都薈。
這真的是一個(gè)可圈可點(diǎn)的項(xiàng)目，除了周邊現(xiàn)有的大量經(jīng)濟(jì)適用房還有西側(cè)和北側(cè)未建項(xiàng)目看著不是那么應(yīng)景外，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)跟普羅旺世完美的融合在了一起，目前已取得四個(gè)證件，未來將對(duì)標(biāo)江山府，但最近和昌林與城大規(guī)模、持續(xù)性的維權(quán)，對(duì)其品牌確實(shí)是有影響的，不過和昌的處理意見也是讓人看到了他們的誠懇，11月5日由和昌華中區(qū)域董事長黎東平親自出面與業(yè)主代表溝通，拿出具體整改方案，并成立專項(xiàng)整改小組，由高管作為第一責(zé)任人，希望和昌能不辜負(fù)每一位辛苦購房人的信任托付。
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最近，金水北的盤都開始動(dòng)了，選擇不少。

華瑞紫金嘉苑，16000-16500，和美景美景價(jià)格接近，位置就在名門翠園邊，也有小戶型，是金水北剛需的的不錯(cuò)選擇，缺點(diǎn)是小開發(fā)商，前一排都是安置房，品質(zhì)中庸。

瀚宇天悅城，16600，價(jià)格也行，小戶型也不少，就是戶型比較差，產(chǎn)品理念太落后。

美盛教育港灣，學(xué)校地段不錯(cuò)，但容積率過高，均價(jià)17000多，不低，說實(shí)話沒啥性價(jià)比。

以上的樓盤，總有這樣那樣的缺陷，短板太明顯，感覺缺一個(gè)均好性的項(xiàng)目。
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之前難產(chǎn)很久的旭瑞和昌優(yōu)地，終于開始入市，個(gè)人認(rèn)為各方面還不錯(cuò)。

首先這是一塊很純粹的商品住宅用地，整個(gè)小區(qū)沒有安置指標(biāo)。

其次容積率3.39，主城區(qū)這個(gè)容積率非常稀缺，應(yīng)該就萬科美景世玠能媲美。

再次，就是戶型了，改善為主， 2梯4戶，114-143平米為主，都是大面寬設(shè)計(jì)，做到了三面朝南，南北通透。
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個(gè)人很喜歡一個(gè)143平米的側(cè)廳戶型，比較個(gè)性，大大的拐角采光陽臺(tái)，南面三個(gè)臥室一字排開，都帶飄窗。
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雖然綜合性較好，但是，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目有兩點(diǎn)不如人意。

第一，成品交付。個(gè)人是不看好和昌的精裝水平的，不論從過往的項(xiàng)目經(jīng)歷，還是新交房的項(xiàng)目來看，和昌品質(zhì)基因不強(qiáng)，剛需慣了，做精裝不靠譜。

第二，不算缺點(diǎn)，但個(gè)人認(rèn)為這塊地還是定位保守了。雖然改善戶型不少，但最大143平米還是制約了項(xiàng)目的高度。如果做類似東潤泰和，瀚海晴宇之類的終極改善，估計(jì)效果更好。之前名門翠園推出了165的云墅，市場反應(yīng)還不錯(cuò)。

畢竟金水北的積淀那么深厚，肯定有地緣性終極改善需求。(展開全部)

三年磨一劍，旭瑞和昌優(yōu)地即將入市，位于三全路索凌路向南500米路東，目前售樓部暫未正式對(duì)外開放，規(guī)劃8棟住宅，無安置房，戶型為89-143平，以1梯2戶、2梯2戶、2梯4戶為主，主打戶型110-140平，新中式風(fēng)格，定位偏改善，精裝修交付，地暖，新風(fēng)系統(tǒng)，指紋密碼鎖，室內(nèi)彩色可視對(duì)講系統(tǒng)，緊急求助系統(tǒng)，電子安防巡更系統(tǒng)等，更多細(xì)節(jié)還未透露。
交通：三全路、索凌路、國基路、豐慶路，地鐵4號(hào)線（豐收路站）、地鐵7號(hào)線（文化路三全路交叉口）、地鐵3號(hào)線（省體育中心站，長興路與三全路交叉口）
商業(yè)：南側(cè)為普羅旺世，配套齊全，商業(yè)完全可以依托于此，緊鄰北側(cè)為后期規(guī)劃的商業(yè)地塊，三全路北為名門翠園的熙悅廣場。
教育：銀河路小學(xué)、一八國際小學(xué)，再遠(yuǎn)點(diǎn)就是以北的豐慶路小學(xué)、優(yōu)勝路小學(xué)（豐收校區(qū)），后面兩所劃片的可能性比較小，幼兒園除了自建的，還分布著眾多幼兒園，但普羅旺世屬高檔社區(qū)，周邊幼兒園價(jià)位普遍高。中學(xué)主要靠考試了，周邊有7中，一八聯(lián)合中學(xué)，鄭州師范學(xué)院附屬中學(xué)，龍門實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。普慶路與金冠路交叉口東北角規(guī)劃有所高中為普慶路中學(xué)（高中部）。
金水核心地段，雖說是單獨(dú)地塊，但跟普羅旺世大型社區(qū)完美的融合在了一起，更像是其后期地塊，周邊配套成熟，難得純高層凈地開發(fā)，中間規(guī)劃10000平集中共享景觀，名副其實(shí)的花園式社區(qū)，亮點(diǎn)還是很多的，但就是進(jìn)度太慢，目前工地還是靜悄悄，最快年底入市，價(jià)格可以參考周邊新盤以及普羅旺世二手房，改善可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

沸騰的金水北區(qū)再添新盤—旭瑞和昌優(yōu)地。從2016-2019，歷經(jīng)三年，旭瑞和昌優(yōu)地再次回到大眾視野。
項(xiàng)目位于索凌路與三全路交會(huì)處南200米路東，臨時(shí)展廳在北三環(huán)與索凌路交會(huì)處北500米路西，總規(guī)劃19萬方，容積率3.39，綠化率40%，規(guī)劃8棟高層住宅（7棟30多層高層和1棟18層小高層）、1棟幼兒園和一棟獨(dú)棟商業(yè)，是周邊為數(shù)不多的凈地，總規(guī)劃戶數(shù)1551戶，130平和150平之間為231戶，小于130平的為1320戶，兩梯四戶為主，戶型面積為89平、115平、129平、143平，設(shè)計(jì)為小三房、三房和四房，精裝修，樓王間距最大達(dá)到100米，內(nèi)部規(guī)劃有中央景觀，定位偏改善，目前已取得三證，預(yù)計(jì)2019年年底陸續(xù)入市。
開發(fā)商為旭瑞和昌，二者均為中瑞實(shí)業(yè)集團(tuán)的子公司，這是一家以大型商品供應(yīng)鏈管理和地產(chǎn)開發(fā)為核心的大型綜合性實(shí)業(yè)集團(tuán)，旗下地產(chǎn)板塊主要有和昌集團(tuán)和中瑞園區(qū)集團(tuán)，在鄭州以旭瑞和昌為品牌的項(xiàng)目有旭瑞和昌城市之光、旭瑞和昌花漾里、旭瑞和昌溱水一號(hào)等。
項(xiàng)目地處金水北區(qū)核心位置，可圈可點(diǎn)的亮點(diǎn)還是很多的，周邊三全路、普慶路、國基路、索凌路，地鐵4號(hào)線，公共交通條件好；緊鄰普羅旺世，因項(xiàng)目體量較小，后期配套主要依附于大社區(qū)普羅旺世和后期名門翠園的綜合配套，北側(cè)為規(guī)劃的商業(yè)地塊，據(jù)說后期將由遠(yuǎn)洋操作，南側(cè)為銀河路小學(xué)，東西兩側(cè)為交房多年的成熟社區(qū)，但經(jīng)濟(jì)適用房較多；容積率3.5，地塊方正，而且是凈地開發(fā)，沒有安置房，與普羅旺世連為一體，居住環(huán)境較為純粹。
與周邊高容積率的瀚宇天悅城、美盛教育港灣的城改項(xiàng)目來說，這個(gè)位置、設(shè)計(jì)還是略勝一籌的，偏改善可以關(guān)注。(展開全部)

土地的變性是開發(fā)商最頭疼的事，旭瑞和昌優(yōu)地也快宣傳了3年了，始終不見動(dòng)靜，歸根結(jié)底還在于工業(yè)用地的變性困難。
高新區(qū)的江山愛丁堡在土地性質(zhì)沒有變性之前就開始TG，結(jié)果一起面世的周邊項(xiàng)目都快交房了，愛丁堡才變性完成正式拿住土地，當(dāng)時(shí)坑了一大批苦等的TG客戶，好在旭瑞和昌只宣傳不賣房，這種地塊一定要慎重。

苦盡甘來，最新的控規(guī)批復(fù)顯示土地已經(jīng)為R2居住用地，預(yù)計(jì)不久即將掛牌出讓。雖然前期工作及一級(jí)土地整理是旭瑞和昌來做的，但是最終沒摘牌前土地是誰的還真不好說。

姑且默認(rèn)旭瑞和昌成功摘地，來看項(xiàng)目本身，位于索凌路三全路交口向南200米，由新村路，索凌路，銀河路，普慶路圍合而成?？傄?guī)劃占地面積約80畝，計(jì)容總面積約18萬㎡，容積率僅為3.5，總套數(shù)不到1500戶。北三環(huán)區(qū)域的核心位置，三全路上正在修建4號(hào)線，項(xiàng)目南側(cè)就是北區(qū)明星盤普羅旺世，北側(cè)是待建商業(yè)中心，周邊無論是生活配套、教育醫(yī)療堪稱成熟。
目前釋放的規(guī)劃方案是10棟33層左右的高層，在3.5的容積率下，做成全高層還是比較舒適的，戶型區(qū)間90-130-160，戶型面積間隔較大，可選性不高，而且90的戶型，廊道空間浪費(fèi)面積，剛改戶型決定了剛改社區(qū)。

旭瑞和昌合作后所拿的地塊都是小地塊，而且都是之前的遺留地塊，作為開發(fā)商來說，土地是必爭的，雖然遺留地塊問題多，但是成本小，拿地價(jià)不會(huì)高，這個(gè)區(qū)域，價(jià)位區(qū)間很成熟了，就是一棵樹準(zhǔn)備結(jié)果了。

有此片區(qū)域購房客戶可以持續(xù)關(guān)注，但是需要申明一點(diǎn)，這個(gè)地塊拿地到開發(fā)交房目前至少還需要4年，所以，剛需不必等，速速其他在售樓盤上車。(展開全部)