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最近，金水北的盤都開始動(dòng)了，選擇不少。

華瑞紫金嘉苑，16000-16500，和美景美景價(jià)格接近，位置就在名門翠園邊，也有小戶型，是金水北剛需的的不錯(cuò)選擇，缺點(diǎn)是小開發(fā)商，前一排都是安置房，品質(zhì)中庸。

瀚宇天悅城，16600，價(jià)格也行，小戶型也不少，就是戶型比較差，產(chǎn)品理念太落后。

美盛教育港灣，學(xué)校地段不錯(cuò)，但容積率過(guò)高，均價(jià)17000多，不低，說(shuō)實(shí)話沒啥性價(jià)比。

以上的樓盤，總有這樣那樣的缺陷，短板太明顯，感覺缺一個(gè)均好性的項(xiàng)目。
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之前難產(chǎn)很久的旭瑞和昌優(yōu)地，終于開始入市，個(gè)人認(rèn)為各方面還不錯(cuò)。

首先這是一塊很純粹的商品住宅用地，整個(gè)小區(qū)沒有安置指標(biāo)。

其次容積率3.39，主城區(qū)這個(gè)容積率非常稀缺，應(yīng)該就萬(wàn)科美景世玠能媲美。

再次，就是戶型了，改善為主， 2梯4戶，114-143平米為主，都是大面寬設(shè)計(jì)，做到了三面朝南，南北通透。
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個(gè)人很喜歡一個(gè)143平米的側(cè)廳戶型，比較個(gè)性，大大的拐角采光陽(yáng)臺(tái)，南面三個(gè)臥室一字排開，都帶飄窗。
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雖然綜合性較好，但是，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目有兩點(diǎn)不如人意。

第一，成品交付。個(gè)人是不看好和昌的精裝水平的，不論從過(guò)往的項(xiàng)目經(jīng)歷，還是新交房的項(xiàng)目來(lái)看，和昌品質(zhì)基因不強(qiáng)，剛需慣了，做精裝不靠譜。

第二，不算缺點(diǎn)，但個(gè)人認(rèn)為這塊地還是定位保守了。雖然改善戶型不少，但最大143平米還是制約了項(xiàng)目的高度。如果做類似東潤(rùn)泰和，瀚海晴宇之類的終極改善，估計(jì)效果更好。之前名門翠園推出了165的云墅，市場(chǎng)反應(yīng)還不錯(cuò)。

畢竟金水北的積淀那么深厚，肯定有地緣性終極改善需求。