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五一各大樓盤相繼維權(quán)。。。

告知書(shū)

和昌應(yīng)該是鄭州最無(wú)恥的開(kāi)發(fā)商了1.賣房時(shí)候宣傳的嚴(yán)格的人車分流、全小區(qū)石材地面，現(xiàn)在已經(jīng)不承認(rèn)了，理由是換過(guò)領(lǐng)導(dǎo)以后就沒(méi)這么宣傳了，那前期賣了一千多套的房子換了領(lǐng)導(dǎo)以后就要降標(biāo)了。2.外墻不做防水砂漿，理由是開(kāi)發(fā)商有權(quán)利進(jìn)行創(chuàng)新，施工藍(lán)圖可是在zf部門有備份的，一句話就可以不按圖紙施工。3.不住北龍湖，就住和昌優(yōu)地。應(yīng)該是鄭州地產(chǎn)圈這兩年最諷刺的宣傳廣告。2022年了，交給業(yè)主一個(gè)人車不分流，混凝土路面的小區(qū)，好吧，對(duì)標(biāo)了北龍湖。和昌，你厲害\ud83d\udc4d

和昌優(yōu)地項(xiàng)目預(yù)計(jì)23年十月份交房，現(xiàn)在已經(jīng)都封頂了，項(xiàng)目占地面積不大，容積率3.99放在整個(gè)金水北動(dòng)輒將近5的容積率之中，也是很能打的，畢竟2號(hào)樓跟8號(hào)樓中間舍棄了一棟樓來(lái)做景觀綠化，超大樓間距，再加上小區(qū)內(nèi)沒(méi)有安置房、公租房、也不存在公寓，小區(qū)內(nèi)部的整體居住舒適度高。

小區(qū)內(nèi)一共是7棟高層、1棟小高層，有毛坯有精裝。西邊的三棟毛坯早就已經(jīng)沒(méi)有房源的，東邊的5棟樓都是帶精裝修的，價(jià)格也比較高，目前整體均價(jià)在19000-20000元/㎡，總共也就100來(lái)套，房源還剩比較多的就是最后加推的8號(hào)樓樓王，像115㎡戶型還有樓層可選，其余像5號(hào)樓只剩5層以下房源了，部分樓層也推出有特價(jià)房源。

關(guān)于綁定思達(dá)外國(guó)語(yǔ)學(xué)位，和昌原來(lái)是只有購(gòu)買120㎡以上戶型且首付30%才有資格綁定學(xué)位，120㎡以下戶型，比如說(shuō)115㎡三房得首付60%才可以綁定學(xué)位，現(xiàn)在115㎡三房首付30%也可以申請(qǐng)綁定學(xué)位了，部分特價(jià)房源是不綁定學(xué)位的，比如說(shuō)2號(hào)樓上30、 31、32層的115㎡戶型是特價(jià)房，沒(méi)有學(xué)位；1、2層的125㎡戶型是特價(jià)房沒(méi)有學(xué)位，價(jià)格低。雖然但是，省實(shí)驗(yàn)思達(dá)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校很不錯(cuò)，私立學(xué)校的學(xué)費(fèi)也是一筆很大的開(kāi)支，這也是需要提前考慮的問(wèn)題，再加上三胎政策開(kāi)放，一個(gè)學(xué)位明顯是不夠的。(展開(kāi)全部)

和昌優(yōu)地，位于索凌路與三全路交會(huì)處南300路東。

距離20年6月首開(kāi)，已經(jīng)過(guò)去一年半，和昌有地目前還有100多套房源在售沒(méi)有清盤。

說(shuō)實(shí)話，和昌優(yōu)地項(xiàng)目的整體素質(zhì)還是不錯(cuò)的。純高層3.39的容積率，在金水北實(shí)屬難得，絕對(duì)是容積率的第一梯隊(duì)，未來(lái)的居住舒適度肯定要高于那些城改項(xiàng)目。

得益于地塊指標(biāo)，和昌在規(guī)劃之出也確定了全精裝交付，未銷售拉溢價(jià)，無(wú)奈和昌品牌在鄭州購(gòu)房者心中已無(wú)品質(zhì)可言，信任度實(shí)在太弱，18000+甚至接近20000元/㎡的精裝價(jià)格，買賬者不多。
去年下半年，鄭州整體市場(chǎng)又萎靡不振，和昌也拿出了大殺器。

20年10月下旬，西側(cè)臨索凌路三棟樓，精裝改毛坯，與各中介渠道展開(kāi)合作，價(jià)位殺到15000+，那幾天，全城中介幾乎就只推這一個(gè)項(xiàng)目，售樓部人滿為患，門口的白襯衣一眼望不到邊。

金水北、核心位置、配套豐富成熟、地鐵口、3.39容積率純高層，正常首付15000+的毛坯價(jià)格，全款單價(jià)在15000以內(nèi)，雖然沒(méi)了思達(dá)外國(guó)語(yǔ)的學(xué)位，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)還是很明顯的，那幾天賣的很好，三棟樓幾乎去化完畢。

一年后的現(xiàn)在，毛坯幾乎沒(méi)了房源，只剩下1#8#兩棟樓有能選的房源，1號(hào)樓小高層129㎡送學(xué)位，8號(hào)樓需要首付60%才能送學(xué)位，成本比較高了，目前精裝均價(jià)在1.85左右，最差的樓層1.65左右，貴的1.9萬(wàn)。

對(duì)于這個(gè)樓盤，反正剩的房源不很多，這樣的市場(chǎng)行情下，金水北今年又除了幾個(gè)項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)又激烈了些，和昌在去年那個(gè)節(jié)點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不大，目前也不會(huì)有啥動(dòng)作了，不著急慢慢賣。(展開(kāi)全部)

去售樓部的時(shí)候還以為和昌優(yōu)地已經(jīng)沒(méi)啥房源了，現(xiàn)在剩余房源還挺多的，比如說(shuō)樓王位置的8號(hào)樓和小高層1號(hào)樓，房源都比較多，還有樓層可選。雙十一2/5/7號(hào)樓清棟推出有一口價(jià)房源，雙十一一口價(jià)房源優(yōu)惠截止到雙十一當(dāng)天，交三萬(wàn)塊錢可申請(qǐng)保留幾天優(yōu)惠，但這三萬(wàn)塊錢交了就不退，有點(diǎn)霸王條款的意思。

雙十一的一口價(jià)房源的優(yōu)惠力度還可以，單價(jià)合到18600元/㎡左右，確實(shí)便宜的不少，不過(guò)不綁定思達(dá)外國(guó)語(yǔ)學(xué)位。和昌優(yōu)地綁定思達(dá)外國(guó)語(yǔ)的學(xué)位也是有條件的，特價(jià)房不綁定學(xué)位，120㎡以上戶型可綁定學(xué)位，120㎡以下戶型綁定學(xué)位得60%首付。

和昌優(yōu)地如果不綁定思達(dá)外國(guó)語(yǔ)學(xué)位的話，周邊可以上的學(xué)校就是豐慶路小學(xué)、銀河路小學(xué)和優(yōu)勝路小學(xué)，以后期劃片為準(zhǔn)，距離最近的就是銀河路小學(xué)，就在小區(qū)南側(cè)，中學(xué)售樓部宣傳的是冠軍中學(xué)，不過(guò)還是以劃片為主吧，除了白紙黑字簽到合同里確定能上的學(xué)校，售樓部宣傳的學(xué)校一概具有不確定性。

事實(shí)證明，和昌優(yōu)地自從改成精裝之后，就沒(méi)有毛坯賣的香了，加上下半年金水北接連有三四個(gè)新項(xiàng)目入市，像美盛主打?qū)W校、康橋有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、招商美景美境價(jià)格稍低、國(guó)基路上還有碧桂園云境最近也要開(kāi)盤了，和昌優(yōu)地真是沒(méi)有啥競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。(展開(kāi)全部)

和昌優(yōu)地總占地81畝，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了1棟小高層+7棟高層+1棟幼兒園，售樓部在后期會(huì)改造成小區(qū)的配套用房，地塊方方正正，內(nèi)部沒(méi)有安置房、公租房，是純粹的商品房。關(guān)于房產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在感覺(jué)除了本身產(chǎn)品好，還需要營(yíng)銷好，“不住北龍湖、就住和昌優(yōu)地”確實(shí)使其打響了名號(hào)，直接拉高了自己的檔次宣傳改善盤，去年毛坯一萬(wàn)五千多的價(jià)格也很受客戶認(rèn)可，熱度挺高。

項(xiàng)目交房時(shí)間在2023年，目前有的樓棟已經(jīng)封頂。該項(xiàng)目毛坯就剩一套位于三樓的114平三房，價(jià)格在17800元/平米左右，上漲不少，精裝修在售的是1#、2#、7#、8#四棟樓，面積段在114平-129平，現(xiàn)在雖說(shuō)是簽約了省實(shí)驗(yàn)中學(xué)思達(dá)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，但是只有部分業(yè)主才能獲贈(zèng)學(xué)位，即是114平業(yè)主首付交60%可以贈(zèng)送一個(gè)學(xué)位，125平及以上業(yè)主正常首付30%就可以贈(zèng)送一個(gè)學(xué)位，看來(lái)學(xué)校的名額并不多，而且，售樓部還說(shuō)7月份開(kāi)始上調(diào)價(jià)格，也不知道噱頭還是真的。

該項(xiàng)目其實(shí)自身沒(méi)有建什么配套，地鐵、商場(chǎng)、學(xué)校等都是依靠周邊已經(jīng)存在的，但不得不說(shuō)這個(gè)位置不錯(cuò)，周邊都是現(xiàn)成設(shè)施，項(xiàng)目南側(cè)有銀河路小學(xué)、地鐵有已通車的4號(hào)線北二十里鋪站、售樓部旁邊還有華聯(lián)超市，生活基本需求基本不用擔(dān)心。只是小學(xué)和幼兒園雖然離得近，但也會(huì)很吵。(展開(kāi)全部)

這種信息，大家注意一下
假的，騙人的！
套路如下：

加上你后，他會(huì)告訴你房子已經(jīng)賣了，沒(méi)了，會(huì)給你推薦購(gòu)買正常價(jià)格的房源，還會(huì)拉著你考慮別的樓盤，天天纏著你，帶著你買房，這樣他就可以掙開(kāi)發(fā)商的錢了。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是中介的獲客方式，虛假信息，套客戶的。

反過(guò)來(lái)想，如果有這樣的房源，他還會(huì)發(fā)愁沒(méi)客戶要？還會(huì)發(fā)出來(lái)？他就是個(gè)笨蛋，也能把這么優(yōu)惠的房子賣掉吧，怎么可能公開(kāi)宣傳

社會(huì)很復(fù)雜，且行且珍惜，謹(jǐn)防被騙。

金水北的可選擇性不多，美盛教育港灣、保利海德公園、華瑞紫金嘉苑，對(duì)比下來(lái)，和昌優(yōu)地的性價(jià)比蠻高的。項(xiàng)目地塊純粹，沒(méi)有安置房；容積率3.39，小區(qū)內(nèi)部舍、棄了一棟樓來(lái)做景觀綠化，雖然算不上改善的容積率，但在整個(gè)金水北，容積率還是能打的，不過(guò)，與項(xiàng)目之前的毛坯價(jià)格相比，性價(jià)比倒也沒(méi)有那么高。

項(xiàng)目臨近地鐵已通車的地鐵4號(hào)線北二十里鋪站，步行5分鐘左右，南側(cè)緊鄰公立小學(xué)銀河路小學(xué)與北京華聯(lián)超市，除了南側(cè)，小區(qū)共設(shè)有東西北三個(gè)進(jìn)出口，西側(cè)索凌路上為主大門，一路之隔就是金水區(qū)已成熟的小區(qū)普羅旺世，項(xiàng)目周邊基本配套都能滿足。周邊學(xué)校除了南側(cè)的銀河路小學(xué)，還有就是優(yōu)勝路小學(xué)，一八聯(lián)合國(guó)際學(xué)校七中、冠軍中學(xué)；私立學(xué)校簽約省實(shí)驗(yàn)中學(xué)思達(dá)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，學(xué)校口碑不錯(cuò)，不過(guò)思達(dá)外國(guó)語(yǔ)距離項(xiàng)目有一段距離，大概在2公里左右，除了距離，學(xué)費(fèi)也是要考慮的因素。

“不住北龍湖，就住和昌優(yōu)地”，可見(jiàn)和昌優(yōu)地對(duì)自己的定位倒是挺高，但究竟能不能達(dá)到改善的標(biāo)準(zhǔn)還得另說(shuō)。

去年和昌優(yōu)地還是毛坯不到16000的價(jià)格，如今加上一個(gè)贈(zèng)送的思達(dá)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)學(xué)位，精裝價(jià)格在18500-195000元/平左右。目前僅剩2號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓以及1號(hào)樓在售，其它均已售罄，2/7/8號(hào)樓為兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型建面約89-143平；4月10日售樓部加推最后一棟樓1#樓17層小高層，全部為129平大戶型，一梯一戶設(shè)計(jì)，不過(guò)周六實(shí)際到售樓部人并不多，熱度不算特別高。(展開(kāi)全部)

和昌優(yōu)地，金水北比較純粹的一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)比瀚宇、華瑞、美盛，這個(gè)項(xiàng)目是最干凈的，地塊內(nèi)沒(méi)有安置區(qū)，沒(méi)有沿街底商，而且容積率還比較低，整個(gè)地塊容積率僅3.39,目前是區(qū)域內(nèi)容積率最低的項(xiàng)目，3米的層高也比其他幾個(gè)項(xiàng)目稍高些。
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項(xiàng)目去年一波精裝變毛坯，簡(jiǎn)配降價(jià)擼了一大波羊毛，整個(gè)項(xiàng)目7棟高層、1棟小高層也去化了大半，地塊內(nèi)3#、6#、9#、5#基本上已經(jīng)全部售罄，目前在售的以1#、2#、7#和8#部分房源在售，重回精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，均價(jià)在18600-19500元/m2左右。
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目前案場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有毛呸房源，客戶必須選擇精裝交付，則以2000元/m2的裝標(biāo)概念輸出，這是要把去年損失的，在精裝上全部要補(bǔ)回來(lái)的節(jié)奏。整個(gè)裝修選材標(biāo)準(zhǔn)還是算是可以，基本上都是國(guó)際、國(guó)內(nèi)的知名品牌。
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科林貝思的指紋密碼鎖，三種解鎖方式、漢斯格雅的花灑及水龍頭，杜拉貝維特面盆，三層中空玻璃，整個(gè)廚房櫥柜吊頂、老板電器，涵蓋垃圾處理器、凈水器等；衛(wèi)生間也隔斷、鏡柜、位于也都在精裝范圍內(nèi)；房屋頂做了吊頂，燈帶、射燈；整個(gè)房間緊急報(bào)警系統(tǒng)和一鍵斷電功能（剔除衛(wèi)生間、冰箱），臥室預(yù)留了嵌入式衣柜的空間。
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但值不值2000的裝標(biāo)，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，個(gè)人覺(jué)得有些虛高。之前去案場(chǎng)一直沒(méi)有發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目對(duì)面是個(gè)商砼站，看架勢(shì)，短期內(nèi)不會(huì)搬離走，這算是項(xiàng)目的一個(gè)弊端；再有北側(cè)一路之隔的榮寓的公寓產(chǎn)品，未來(lái)有近3000多戶的入住，擁擠程度夠嗆。
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就現(xiàn)在普羅旺世、陽(yáng)光嘉苑門前都?jí)驌頂D，外加旁邊的北京華聯(lián)做促銷，小學(xué)生放學(xué)，那熱鬧程度都?jí)蜃屓耸艿摹?
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除去項(xiàng)目自身比較純粹的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目在金水北最大的優(yōu)勢(shì)則是簽約省實(shí)驗(yàn)中學(xué)思達(dá)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，但現(xiàn)在僅針對(duì)120以上的客戶，算是個(gè)學(xué)位房。旁邊還有幾個(gè)比較知名的學(xué)校像一八聯(lián)合國(guó)際學(xué)校，七中、冠軍中學(xué)、銀河路小學(xué)等，教育資源比較豐富，這也是項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)了。
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也是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，地鐵4號(hào)線，直線距離也有300-400米，出門拐外就是地鐵口。
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目前均價(jià)在18600-19500元/m2左右，2023年10月交房，比瀚宇二期早兩個(gè)月交付，首付分期需要額外申請(qǐng)，優(yōu)惠比不分期少一個(gè)點(diǎn)。8#樓上小面積114左右房源暫時(shí)未售，預(yù)計(jì)開(kāi)售價(jià)格比2#、5#價(jià)格稍高些。
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項(xiàng)目精裝修這個(gè)價(jià)格在金水北不算是站崗，只是本身和昌精裝修經(jīng)驗(yàn)不多，交付情況如何有待考驗(yàn)，再有和昌林語(yǔ)城項(xiàng)目交付，多少也讓對(duì)和昌其他產(chǎn)品多幾分擔(dān)憂。(展開(kāi)全部)