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——東方宇億萬(wàn)林府——
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乍一聽(tīng)這項(xiàng)目，以為是北龍湖的盤(pán)，仔細(xì)一看才發(fā)現(xiàn)是原來(lái)東方富田的地。
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東方宇億萬(wàn)林府位于楊金路與慧城環(huán)路交匯處往南300米處，北臨永興路，南至金寶路，西接慧城環(huán)路，東臨經(jīng)五街。這附近最近的項(xiàng)目就是康橋東麓園了。
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個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)位置相比碧桂園天麓，美盛北龍臺(tái)，只好不壞。

一是因?yàn)檫@個(gè)位置更靠東，而天麓與金水區(qū)靠的太近，總感覺(jué)差一條中州大道就比正弘府貴那么多，有些不值，而萬(wàn)林的位置就顯得東區(qū)范更濃了。

二是這附近比較純粹，沒(méi)有類(lèi)似北龍臺(tái)門(mén)口的高鐵等明顯不利因素。
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但項(xiàng)目規(guī)劃給人感覺(jué)有些雜亂，有點(diǎn)像碧桂園靠近的意思。

開(kāi)發(fā)商河南本土房企東方宇億算是一個(gè)默默無(wú)聞的房企，萬(wàn)林府是其在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，總占地約660畝，分5期開(kāi)發(fā)。一期占地約4.8萬(wàn)方，總建面約17.7萬(wàn)方，建筑密度24.06%,容積率低于2.5，綠化率30%。項(xiàng)目住宅總戶(hù)數(shù)931戶(hù)，規(guī)劃由8棟15層小高層與5棟6層花園洋房錯(cuò)列圍合而成。

小高層戶(hù)型為建面約89-155㎡，125-248㎡小高復(fù)式；建面約130-214㎡洋房、約229-282㎡洋房復(fù)式，其中洋房得房率81%-82.4% ，高層得房率74.6%~83%。
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戶(hù)型很多很雜，能感到開(kāi)發(fā)商定位時(shí)的糾結(jié)。

他沒(méi)有像康橋東麓園一樣，打造成全部130-140的純改善中高端社區(qū)。

也沒(méi)有像美盛北龍臺(tái)一樣，懟成純粹小高層，主打舒適度。

更沒(méi)像奧園譽(yù)湖灣一樣，全弄成小面積剛需低總價(jià)流。
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開(kāi)發(fā)商似乎什么客戶(hù)都想抓，89的剛需。280的復(fù)式終極改善。但這樣的話(huà)，也更沒(méi)特色，購(gòu)房者往往會(huì)把這樣沒(méi)核心競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤(pán)當(dāng)做備胎。
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開(kāi)發(fā)商雖然心機(jī)的搞出了寬達(dá)3.4的陽(yáng)臺(tái)，但這種過(guò)大的陽(yáng)臺(tái)，真的有意義嗎？這樣的得房率更低，小戶(hù)型的性?xún)r(jià)比更低了。
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而且萬(wàn)林的戶(hù)型進(jìn)深都很長(zhǎng)，相比周邊幾個(gè)項(xiàng)目都是大面寬產(chǎn)品，萬(wàn)林真心沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)力。
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總得來(lái)看，萬(wàn)林府的產(chǎn)品透著一股說(shuō)不出的詭異，建議謹(jǐn)慎考慮。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)林東方富田項(xiàng)目總占地660畝，分5期開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品涵蓋洋房和小高層，目前有預(yù)售證的為貳號(hào)院和叁號(hào)院，貳號(hào)院為永興路北、經(jīng)五街西，物業(yè)費(fèi)為（6-9）住宅3.5元/㎡，15層為2.7元/㎡；叁號(hào)院為金寶路北、經(jīng)五街西，物業(yè)費(fèi)為6層住宅為4元/㎡，15層為3.5元/㎡，物業(yè)公司為鄭州市源緯物業(yè)管理有限公司，東方宇億旗下公司，不明白的是同一個(gè)小區(qū)、不一個(gè)院為什么物業(yè)費(fèi)還會(huì)有差價(jià)呢。還有代入市的位于永興路南、經(jīng)五街西的商業(yè)地塊，命名為萬(wàn)林閣，以商業(yè)和公寓為主。
這是科教園區(qū)馬林城中村改造項(xiàng)目，位于楊金路和慧城環(huán)路兩側(cè)，安置房主要在慧城環(huán)路的西側(cè)，商品房主要在東側(cè)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃兩所小學(xué)，昨日土拍，位于永興路南、慧科環(huán)路西的土地，也被萬(wàn)林置業(yè)以起始價(jià)摘得，作為項(xiàng)目后續(xù)用地，北側(cè)為待售的福晟九州府，東側(cè)為康橋東麓園，未來(lái)慧城環(huán)路是要跟北龍湖貫通的，位置不錯(cuò)，但跟周邊的比起來(lái)，基本上沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)，賣(mài)點(diǎn)不多，估計(jì)只能在價(jià)格上占點(diǎn)優(yōu)勢(shì)了。
萬(wàn)林置業(yè)是登封東方宇億置業(yè)控股的公司，這是鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，無(wú)作品可對(duì)比，好壞只有待交房之后客戶(hù)來(lái)評(píng)價(jià)了，據(jù)說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目是跟東原合作的，如果是這樣，后期應(yīng)該會(huì)有點(diǎn)看點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)林貳號(hào)院，三棟洋房已經(jīng)封頂。

萬(wàn)林貳號(hào)院由7棟小高層和3棟洋房組成

慧城環(huán)路三分鐘直達(dá)北龍湖

在距離二公里的位置
我在這里
同樣的熄著燈的窗子
你在那里
一步之遙，【北龍湖】

私家庭院頂層復(fù)式閣樓

龍湖北濱水城邦，盡享龍湖濕地大氧吧

萬(wàn)林貳號(hào)院工程進(jìn)度，11號(hào)樓即將封頂

前幾天去工地看了下，正在施工