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富田對老業(yè)主還是不錯的，最近比較火的物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢就是他家的，6月20日，南陽路東風路口的富田麗景小區(qū)，業(yè)委會公布了業(yè)主領(lǐng)錢的消息，一共向業(yè)主分紅312萬公共收益所得。在此之前，富田還曾經(jīng)為搞過老小區(qū)品質(zhì)升級，口碑一直不錯，說白了，開發(fā)商也是為了好口碑老帶新，促進新樓盤的銷售。
目前富田在售的新樓盤也就是九鼎公館和九鼎華府了，富田九鼎華府4號院，7號院，10號院現(xiàn)在到處在出工抵房，低于市場價1000元一平，大概看了下，115平的加一個車位，總價才105萬，劃下來單價9000元一平。
華府已經(jīng)出于準現(xiàn)房狀態(tài)了，七號院外立面基本完成，公區(qū)裝修進行中，園林中喬灌木道路鋪裝完成大半，十號院更快些，公區(qū)裝修基本完工，外立面窗戶全部完成，小區(qū)園林也接近尾聲，基本算是現(xiàn)房了，六號院天福路已經(jīng)具備通車條件，各項工程已經(jīng)進入收尾階段，交付在即。
雖然距離實際的交房還有一定時間，但從目前的模子來看，九鼎華府并沒有減配，綠化依然茂盛，兒童游樂區(qū)項目依然豐富。
但華府的位置還是有點偏了，而且北側(cè)的四號院五號院六號院南面受到南四環(huán)和高鐵的影響，目前東南板塊沒啥利好，能等的就是小李莊火車站的崛起，但崛起吧如果是第二個火車站也沒啥意思，所以說缺乏后勁是華府的一大缺點。(展開全部)

九鼎華府4號院交付了，相比公館高價銷售帶來的高期望值，華府的交房壓力要略小一些，但個人感覺華府的交房還是不錯的。

首先是小區(qū)大門，振興最懂客戶要面子的心理，大門搞得很敞亮，高門闊府，暖色系石材墻面、搭配金屬線條壓頂，墻體的鏤空雕花造型，以及拾級而上的大氣臺階和宮燈小品，都似乎表明這個是個豪宅項目。
其次是小區(qū)的核心中央景觀區(qū)，有疊水景墻、藝術(shù)長廊、多功能草坪，主打的就是大氣開闊。
像這種簡單大氣的景觀，展示效果好，業(yè)主也不容易挑出毛病，因為沒有太多細節(jié)可挑。
現(xiàn)在買華府是一個不錯的時機，早一批的四、五、七、八號院都靠北，離鄭西客運線近，當時價格也算高位，12000多?，F(xiàn)在主推的十號院，靠南，北面有足球公園和各種學校，而且離地鐵口又近，10000出頭的價格，還送負二層車位。

不過，尷尬的是，華府又要面臨公館5號院的競爭分流，位置都不算遠，但公館更靠北，離地鐵口也不遠，戶型面積類似，均價低至12000多。公館5號院的的優(yōu)勢是依托九鼎前幾期，區(qū)域相對成熟，又有前期的口碑，感覺整體檔次要略高華府一籌，華府的話，感覺更經(jīng)濟實惠，但周圍有點荒，而且說出去是四環(huán)之外，不好聽。

總的來看，富田這兩盤的價格都下滑的利害，充分說明，即使有所謂的地鐵和品質(zhì)，郊區(qū)項目還是不經(jīng)打，三環(huán)內(nèi)才是王道。(展開全部)

富田城九鼎華府一步步把自己賣到了南龍湖的價格
目前針對10號院，位置靠南，推出特價房10900-11300，非特價房可申請送車位，正常均價12400-12700。

10號院總共3棟樓，1號樓基本沒有房源，2/3號樓所剩房源較多。戶型是89㎡三室兩廳一衛(wèi)和115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，預計2024年10月底交付。

另外還有一個7號院在售，臨河，整體均價在14000左右，主要是為了掩護10號院走量。

學校是管城區(qū)外國語小學夢想路校區(qū)，周邊也都是掛牌，可以理解為升級版普小。

九鼎華府的大哥九鼎公館現(xiàn)在也是一落千丈，沒有了去年與瀚宇天悅城一起指點鄭州樓市的號脈。
目前主要在售五號院，房源較多，正常均價14000，特價房12000多，

戶型有89/97/110/115/116/124等多個，比九鼎華府豐富一些。目前主要在售2/3號樓，其中，89/125均為有贈送面積的戶型，周邊有地鐵4號線郎莊站，且已經(jīng)開通，比較適合剛需自住。只是距離四環(huán)較近，噪音比較大，介意的話可以選擇后排，但價格也更高。

學校是東關(guān)小學金岱校區(qū)，與上面那個有異曲同工之妙。

今年的管南跟去年相比簡直天上掉地下，去年同期沒有能賣一兩百套，現(xiàn)在直接打一折，什么變了？難道是人心？

目前這兩個項目也都沒有交付，等到時候，揭曉一下所謂的品質(zhì)富田吧。尤其是花17000買九鼎公館的業(yè)主，真是心疼。(展開全部)

這個盤一直比較熱，但12500-13000的價格，說實話，不算多實惠。很多人覺得這個樓盤綜合性比較好，大概是因為這幾方面：
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第一、大環(huán)境雖然比較遠，但有一定想象空間，西邊斥資打造十七里河景觀帶，并設(shè)有沿河運動休閑主題公園，再加上地鐵4號線的通車，以及小李莊火車站紅了一把，可以說九鼎華府踩在了風口上。

第二，富田九鼎系產(chǎn)品的背書，經(jīng)開老區(qū)的九鼎世家品質(zhì)真的不錯，應該是數(shù)一數(shù)二的水平，九鼎公館的口碑也不錯，華府各方面的展示也比較大氣莊重。
個人比較欣賞富田這一點，它的產(chǎn)品雖說不是那么潮流前衛(wèi)，但一直比較實在，用材用料，景觀啥的比較扎實。

第三，產(chǎn)品自身不錯。戶型都是三面寬朝南，大陽臺，富田沒有走純剛需路線，最小面積都98-105，99的還是兩衛(wèi)設(shè)計，層高3米，整體是一個剛改的定位，在整個管南還是上檔次的。

當然，還有管城區(qū)外國語小學等幾所學校配套、低首付一類的政策吸引購房者，整體會讓人感覺這項目綜合素質(zhì)還不錯。
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但是一細想，覺得還挺貴的，環(huán)顧四周，比他位置好的，四環(huán)北邊的融創(chuàng)毛坯13000多，康橋11500，比他便宜的，四環(huán)南邊碧桂園時代城精裝12500，正商生態(tài)城11500。
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除此之外，這項目是明顯的南組團優(yōu)于北組團，首開地塊位于北面是開發(fā)商考慮過的，四五號院緊鄰鄭西客運專線和南四環(huán)，受雙重噪音影響。

這一點很多人忽視，可能是因為樓體沒有正面對著鐵路，但是要知道融創(chuàng)城臨高架的地塊比其他地塊要便宜2000多的，而九鼎華府則好像減價不明顯，后期交房了再看吧。
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反觀南組團，離地鐵口更近，有兩所中學，一個綠地公園，6.9萬方商業(yè)，感覺更核心一些。
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綜合來看，這樓盤不是不可以買，但一定要看是哪一期，哪個地塊。(展開全部)

——九鼎華府——

九鼎華府、正商生態(tài)城分別占據(jù)了鄭州南站的兩邊大片土地，兩者的地理位置和升值潛力都是半斤八兩，但九鼎華府高層均價12500元，正商生態(tài)城高層均價不到11500元。
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這樣一對比，九鼎華府真的挺貴的，但九鼎華府據(jù)說賣的不錯，反而是生態(tài)城賣的略顯吃力。

個人看來，九鼎華府的可能有以下優(yōu)勢：

第一，地塊周邊的利好比較實在，一個潛在的4號線地鐵口，據(jù)說交房時可以通車，這個4號線是連接北龍湖的，含金量不錯。

第二，產(chǎn)品綜合實力強。全是純高層板樓設(shè)計，主力戶型99三房兩衛(wèi)，105三房兩衛(wèi)，戶型都不錯，正商的要略遜一籌，樓看起來都是歪的，感官不太好。

第三，有九鼎公館在旁邊高價撐著形象，為華府提供了有利條件。
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但是，真正去兩盤周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，會發(fā)現(xiàn)還是生態(tài)城要成熟一些。

生態(tài)城緊鄰的是鄭新快速路，兩邊樓盤都起來了，與不遠的綠地花語城、永威城可以連成一片，隱隱有五環(huán)城市圈的樣子了。

反觀華府，周邊還是未拆的村落，也沒啥向陽的主干道，像一個孤島一樣，粗略感覺要比生態(tài)城晚個3-4年的發(fā)展。
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可惜，正商高低配做的107的洋房真的太難看了，雖然13000的均價不高，但讓人覺得不值，大家比較認可的還是90多的小三房。
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付款方式看，九鼎也有分期，但不太鼓勵，正商的分期首付幾萬，身下的三年六次付清，還是很劃算的。
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綜合來看，如果你對品質(zhì)要求略高一點，可以選擇華府，如果你追求性價比，當然正商了。(展開全部)

說一下管南最外圍的三個千畝大盤。

鄭新快速路-南四環(huán)-東三環(huán)（中華路）的合圍區(qū)域，偌大的一個片區(qū)，僅僅駐扎著三個項目，每一個都是數(shù)千畝的巨無霸：綠地花語城、正商生態(tài)城、富田城·九鼎華府。

綠地花語城，在售三期高層面積約96-149㎡，毛坯均價：13000元/㎡。
正商生態(tài)城，在售一號院、二號院高層、洋房，毛坯均價：高層11000元/㎡，洋房13000元/㎡ 。
富田城·九鼎華府，在售4號院、8號院，純高層，毛坯均價：12000-13000元/㎡。

在剛需市場的南四環(huán)外，什么規(guī)劃什么美好愿景都是胡扯，價格才是王道。
賣的最好的是正商、賣的最差的是富田、位置相對最好的綠地賣的中規(guī)中矩。

正商做的有剛需產(chǎn)品中非常好的示范區(qū)，集團也有非常明確的操盤思路，不玩兒那些高端的虛的，與智慧城差開一點點價格，又低于鄰居綠地，再加上首付政策的優(yōu)勢，這對剛需的引誘力是致命的。

綠地稍受制于企業(yè)屬性，并不能像本土房企大開大合，中規(guī)中矩是情理之中的結(jié)果。

而振興集團的一貫溢價作風延續(xù)到九鼎華府項目上，就死翹翹了。 這兒不是九鼎世家、更不是九鼎公館，而是四環(huán)外的九鼎華府啊 富田君！

前有狼后有虎的管南，虎狼都嫌自己跑的慢，你個笨熊還不竄，掉坑里你能快速爬出來嗎？ 人家都是低開高走，你非得高開低走，置業(yè)顧問都沒信心，如何給予客戶定心丸？(展開全部)

富田城規(guī)劃總占地近萬畝，大約7平方公里。

而富田九鼎華府，只是富田城的第一個組團就包含了10塊住宅用地。其中首期地塊占地約40畝，建面約11萬㎡，容積率2.99，規(guī)劃6棟高層，戶型區(qū)間99-125㎡（99/105/115/125）。

9月29日首開，推出高層1#、4#共計推出222套，去化185套，毛坯成交均價13000-14000元/㎡， 這是能查到的開盤數(shù)據(jù)，而聽聞實際的成交套數(shù)是185套的三成左右，我更原因相信“傳聞”數(shù)據(jù)。

因為三個代理公司，數(shù)百號置業(yè)顧問，0客戶成交的置業(yè)顧問不在少數(shù)，開盤前培訓告知首開有驚喜，而開盤后的“驚嚇”使得置業(yè)顧問離職率直線上升，掙不到錢的置業(yè)顧問是不會留下的。
也許是在市場還未進入深秋而已經(jīng)蓄客很久很久的九鼎公館熱銷從14000+漲到15000+給予的勇氣；

也許是綠都瀾灣15000+給予的信心； 再或者是永威城6期釋放的16000給予的自信； 難道是柏濤建筑設(shè)計+山水比德景觀設(shè)計兩家公司的履歷給予的自信？

但是，還有融創(chuàng)城與碧桂園名門時代城前后夾擊，更有正商生態(tài)城、綠地花語城的圍追堵截， 富田城九鼎華府的定價著實讓人看不懂…… 是的，也承認富田近幾年的樓盤品質(zhì)在線，但也經(jīng)不起你這樣的折騰啊。

市場變了，客戶認知提升了，富田城這么個萬畝大盤，你賣個10年也不為過，何必在首開時讓自己處于被動之中？

也許是梁靜茹給的勇氣吧， 哎，這個價位真是難為了營銷人員。(展開全部)

作為管南萬畝大盤的富田城，南曹組團推出了第一個地塊--九鼎華府 （相信用不了多久，這個府字就要更名了，你懂得）

南曹和小李莊等改造都由項目由振興集團承擔一級土地整理和二級城市開發(fā)，繼南三環(huán)沿線的九鼎公館面世后，九鼎華府也開始出世，富田城·九鼎華府豫一路與祥和路交會處東南角。容積率2.99。占地面積：30000平方米，建筑面積：110000平方米，綠化率35%，主力戶型為98平-125平3居，毛坯交付，項目由6棟高層板樓規(guī)劃組成。

但看整個社區(qū)的規(guī)劃，3的容積率6棟高層，不大不小的小區(qū)，居住起來剛剛好，而且地塊方正，中心景觀大有可操作性空間。
再看九鼎華府引以為豪的戶型設(shè)計，項目主力4個戶型99三房、105三房、115三房、125三房，都是三房，而且更為奇葩的是戶型都一樣，對的，你沒有看錯，戶型都是一個模子刻出來的，只不過是空間大小問題。戶型是住宅的靈魂，決定居住的舒適度與愉悅度，怎樣的戶型，才能滿足生活的多種需求？三面寬、兩衛(wèi)、主臥大套二期主臥采用三進式設(shè)計，臥室尺度開闊，梳妝區(qū)、洗浴間獨立開來，注重隱私且方便使用，滿足不同需要。這是富田給出的答案，這個戶型目前市面上確實很頂級（對于剛需樓盤來說）99做到雙衛(wèi)而且全通透，115以上南向更是雙陽臺設(shè)計，這幾個面積戶型，采光面都是剛剛的！不得不說這次振興在戶型上還是下功夫了。

再來說區(qū)域位置，南四環(huán)、機場高速，聽起來就挺偏的，實際過去看看也是很偏，多在管南生活的知道之前的南曹就是這個位置，目前周邊其他樓盤無，最近的也是北邊的金沙湖和西邊的公園城，要想做起來只有靠自己。隨著小李莊火車站的規(guī)劃漸漸明朗，管南最近確實騰飛了一波房價，不過位置還是位置，如果振興拿出13000的價格，為何不考慮三環(huán)沿線的撿漏盤呢？(展開全部)

——富田城·九鼎華府——

這個項目8月1日起0元入會，預計9月下旬開盤

九鼎華府聽起來很唬人，但位置遠不如九鼎公館。
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兩個樓盤雖然同為富田城一個大盤，但由于兩個位置差的遠，一個鄭州三環(huán)邊，一個偏南龍湖，購房者群體也不太重合，同時入市也不算沖突。

九鼎華府,位于管城區(qū)豫一路與祥和路交匯處，位置對比九鼎公館遜色多了，我記得這附近的綠地公園城，單價也就比正商智慧城貴了1000塊。

不過，富田對這個萬畝大盤的重視度很高，售樓處打造了7000平。
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九鼎華府一期占地40畝，建筑面積11萬㎡，容積率3.0，由六棟高層組成，1#30層、2#4#26層，3#5#6#為33層，戶型建筑面積為98㎡ 、105㎡、115㎡、125 ㎡三房，其中98㎡三房占比41%，115/125㎡三房占比50%，整體還是偏改善的。這一點和原來的綠都紫荊華庭和綠都瀾灣的差異化定位有點像。
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位置好的盤主打小面積剛需，位置差的盤主要面積稍微大點的剛改。

這樣兩個盤同類戶型的總價都差不多，但需求點則不同。
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華府和瀾灣一樣借鑒了河景資源，項目外對十七里河打造景觀帶，對內(nèi)打造運動休閑主題公園。
由于容積率不高，華府的戶型真不錯。

98和115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，三開間朝南，屬于標準的熱銷戶型，個人建議努努力拿下115㎡戶型，大陽臺連通客廳與臥室，采光效果佳，主臥90度飄窗，體驗感和125的差不多。
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這個項目比較優(yōu)質(zhì)，剛改客戶可以關(guān)注下。(展開全部)

富田九鼎華府，豫一路與祥和路交匯處。

這是一個小萬畝的項目，占地是9800畝，首開的九鼎華府組團205萬㎡，一期占地40畝，一期容積率為2.99，一期建筑面積11萬㎡，土地成交時間為2019年4月份，成交單價為702萬/畝，樓面價3500元/㎡，一期規(guī)劃6棟高層，戶型面積有98㎡、105㎡、115㎡、125㎡的三房。

整個項目是位于九鼎公館的南側(cè)，處于東三環(huán)、紫辰路、南四環(huán)合圍之處，距離最近地鐵是4號線的河西北站，約1.5公里，周邊沒有成熟的商業(yè)配套，一期項目自身配套約7萬㎡的商業(yè)，6棟高層戶型配比方面，98㎡占比4成，整體定位為剛改。

隨著管南諸多項目的入市，管南房價一路高溫的趨勢的肯定會踩一個急剎車。金九銀十是諸多開發(fā)商一定要爭搶的一個節(jié)點，包括但不限于永威城、融創(chuàng)城、碧桂園名門時代城、富田九鼎公館、富田九鼎華府、正商生態(tài)城，管南亂戰(zhàn)開始，諸侯割據(jù)時代提前到來。

永威：我品質(zhì)好、品質(zhì)好、品質(zhì)好
融創(chuàng)：我價格低、價格低、價格低
正商：我剛需為王，剛需為王
九鼎公館：我距離地鐵近，距離地鐵近
碧桂園：我是世界500強，我是世界500強(展開全部)