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富田九鼎華府位于金岱豫一路與祥和路交匯處東南角，屬于富田在管南的萬畝大盤的其中一員，項(xiàng)目北側(cè)緊挨著大哥九鼎公館，位置比公館要差得多，一個(gè)三環(huán)一個(gè)四環(huán)，九鼎華府目前主要在售十號(hào)院2號(hào)樓，均價(jià)在12000元/平米，與九鼎公館相比，有兩千塊的差價(jià)，不過最近九鼎公館也在大放水，一口價(jià)12600元/平米起，還送車位，利率4.65，這讓華府多少有點(diǎn)尷尬。
華府在售的十號(hào)院容積率2.99，綠化率35%，小區(qū)內(nèi)一共四棟樓，其中2號(hào)樓三梯六戶連廊設(shè)計(jì)，邊戶為115平三室兩廳兩衛(wèi)、中間為87平小三房，戶型中規(guī)中矩，但全部做到了三開間朝南，并且大小戶型均做了次臥客廳的連通式陽臺(tái)，115㎡戶型6.5米的陽臺(tái)確實(shí)舒服，外加主臥三個(gè)窗戶通透度極高，并且115戶型方正沒有太多面積浪費(fèi)，首付40可以搞定。十號(hào)院北側(cè)規(guī)劃了一個(gè)足球場(chǎng)，與院內(nèi)相連接，后期運(yùn)動(dòng)健身還是相當(dāng)?shù)脛诺?，也算一個(gè)特色。
項(xiàng)目周邊的交通很不友好，沒通地鐵，并且12號(hào)線也確認(rèn)與華府沒有啥關(guān)系，只能看四號(hào)線延長(zhǎng)線能否規(guī)劃落地。項(xiàng)目以目前情況，商業(yè)配套還得依賴南曹鎮(zhèn)，華府的大盤規(guī)劃成型最少還得5年起步。學(xué)校方面宣傳為管城區(qū)外國(guó)語，但遲遲沒有動(dòng)工，也不知交房學(xué)校是否可以招生。項(xiàng)目往南小李莊火車站，集高鐵普速為一體，據(jù)說要承接老火車站80%的客流，并且火車站融合了商業(yè)，是否能帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展還得耐心等待。(展開全部)
富田對(duì)老業(yè)主還是不錯(cuò)的，最近比較火的物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢就是他家的，6月20日，南陽路東風(fēng)路口的富田麗景小區(qū)，業(yè)委會(huì)公布了業(yè)主領(lǐng)錢的消息，一共向業(yè)主分紅312萬公共收益所得。在此之前，富田還曾經(jīng)為搞過老小區(qū)品質(zhì)升級(jí)，口碑一直不錯(cuò)，說白了，開發(fā)商也是為了好口碑老帶新，促進(jìn)新樓盤的銷售。
目前富田在售的新樓盤也就是九鼎公館和九鼎華府了，富田九鼎華府4號(hào)院，7號(hào)院，10號(hào)院現(xiàn)在到處在出工抵房，低于市場(chǎng)價(jià)1000元一平，大概看了下，115平的加一個(gè)車位，總價(jià)才105萬，劃下來單價(jià)9000元一平。
華府已經(jīng)出于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)了，七號(hào)院外立面基本完成，公區(qū)裝修進(jìn)行中，園林中喬灌木道路鋪裝完成大半，十號(hào)院更快些，公區(qū)裝修基本完工，外立面窗戶全部完成，小區(qū)園林也接近尾聲，基本算是現(xiàn)房了，六號(hào)院天福路已經(jīng)具備通車條件，各項(xiàng)工程已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，交付在即。
雖然距離實(shí)際的交房還有一定時(shí)間，但從目前的模子來看，九鼎華府并沒有減配，綠化依然茂盛，兒童游樂區(qū)項(xiàng)目依然豐富。
但華府的位置還是有點(diǎn)偏了，而且北側(cè)的四號(hào)院五號(hào)院六號(hào)院南面受到南四環(huán)和高鐵的影響，目前東南板塊沒啥利好，能等的就是小李莊火車站的崛起，但崛起吧如果是第二個(gè)火車站也沒啥意思，所以說缺乏后勁是華府的一大缺點(diǎn)。(展開全部)
九鼎華府4號(hào)院交付了，相比公館高價(jià)銷售帶來的高期望值，華府的交房壓力要略小一些，但個(gè)人感覺華府的交房還是不錯(cuò)的。
首先是小區(qū)大門，振興最懂客戶要面子的心理，大門搞得很敞亮，高門闊府，暖色系石材墻面、搭配金屬線條壓頂，墻體的鏤空雕花造型，以及拾級(jí)而上的大氣臺(tái)階和宮燈小品，都似乎表明這個(gè)是個(gè)豪宅項(xiàng)目。
其次是小區(qū)的核心中央景觀區(qū)，有疊水景墻、藝術(shù)長(zhǎng)廊、多功能草坪，主打的就是大氣開闊。
像這種簡(jiǎn)單大氣的景觀，展示效果好，業(yè)主也不容易挑出毛病，因?yàn)闆]有太多細(xì)節(jié)可挑。
現(xiàn)在買華府是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，早一批的四、五、七、八號(hào)院都靠北，離鄭西客運(yùn)線近，當(dāng)時(shí)價(jià)格也算高位，12000多?，F(xiàn)在主推的十號(hào)院，靠南，北面有足球公園和各種學(xué)校，而且離地鐵口又近，10000出頭的價(jià)格，還送負(fù)二層車位。
不過，尷尬的是，華府又要面臨公館5號(hào)院的競(jìng)爭(zhēng)分流，位置都不算遠(yuǎn)，但公館更靠北，離地鐵口也不遠(yuǎn)，戶型面積類似，均價(jià)低至12000多。公館5號(hào)院的的優(yōu)勢(shì)是依托九鼎前幾期，區(qū)域相對(duì)成熟，又有前期的口碑，感覺整體檔次要略高華府一籌，華府的話，感覺更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但周圍有點(diǎn)荒，而且說出去是四環(huán)之外，不好聽。
總的來看，富田這兩盤的價(jià)格都下滑的利害，充分說明，即使有所謂的地鐵和品質(zhì)，郊區(qū)項(xiàng)目還是不經(jīng)打，三環(huán)內(nèi)才是王道。(展開全部)
富田城規(guī)劃總占地近萬畝，而富田九鼎華府，只是富田城的第一個(gè)組團(tuán)就包含了10塊住宅用地，周邊交通配套有南三環(huán)，南四環(huán)，豫一路，紫辰路，東三環(huán)，機(jī)場(chǎng)高速等，后期自駕出行比較方便，目前距離地鐵線距離較遠(yuǎn)，除非依靠4號(hào)線延長(zhǎng)線，但是現(xiàn)在延長(zhǎng)線還暫時(shí)沒有消息，公共配套比較匱乏，項(xiàng)目周邊生態(tài)資源較為豐富，規(guī)劃建設(shè)的十七里河景觀帶，南鄰南水北調(diào)大運(yùn)河，項(xiàng)目自身打造6萬方商業(yè)綜合體，周邊有富田太陽城商業(yè)，福都廣場(chǎng)，橄欖城等商業(yè)中心，周邊有第二人民醫(yī)院，仁濟(jì)醫(yī)院，第七人民醫(yī)院等醫(yī)療配套，組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃3所幼兒園，1所小學(xué)（管城區(qū)外國(guó)語小學(xué)夢(mèng)想路校區(qū)）、2所中學(xué)、周邊目前已建成的學(xué)校有管城三中，管城六中，鄭州市二十九中等。
目前在售10號(hào)院，占地面積約2萬方，總建筑面積約8.6萬方，容積率2.99，綠地率35%，規(guī)劃戶數(shù)約574戶，10號(hào)院總共3棟樓，1號(hào)樓基本沒有房源，2/3號(hào)樓所剩房源較多。戶型是89㎡三室兩廳一衛(wèi)和115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，均價(jià)12000左右，以89平方米的三室為例，首付約32萬元，面積越大價(jià)格越高，預(yù)計(jì)2024年10月底交付。
該項(xiàng)目處于四環(huán)外，周邊目前沒有通車的地鐵，距離郎莊站較遠(yuǎn)，約2.4公里，步行將近40分鐘，靠公共交通出行不便，自駕到東區(qū)比較近；周邊配套都沒有發(fā)展起來，各種規(guī)劃等落地的時(shí)間較長(zhǎng)，交房之后居住不會(huì)太方便。(展開全部)
七號(hào)院近三個(gè)月的工程進(jìn)度，不太懂這個(gè)，這是正常施工嗎？高位站崗，還有一年時(shí)間不知道能不能安心等交房，聽說九鼎公館二號(hào)院都三年了還要延期交房，這咋弄的啊
開門見山，這是一篇航拍學(xué)校的稿子，航拍開發(fā)商海報(bào)、沙盤中的名校。
2022年7月20日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃公示。規(guī)劃公示1富田九鼎華府▼規(guī)劃公示圖可在米宅網(wǎng)樓盤相冊(cè)查看▼&n...
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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