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說一下管南最外圍的三個(gè)千畝大盤。

鄭新快速路-南四環(huán)-東三環(huán)（中華路）的合圍區(qū)域，偌大的一個(gè)片區(qū)，僅僅駐扎著三個(gè)項(xiàng)目，每一個(gè)都是數(shù)千畝的巨無霸：綠地花語城、正商生態(tài)城、富田城·九鼎華府。

綠地花語城，在售三期高層面積約96-149㎡，毛坯均價(jià)：13000元/㎡。
正商生態(tài)城，在售一號院、二號院高層、洋房，毛坯均價(jià)：高層11000元/㎡，洋房13000元/㎡ 。
富田城·九鼎華府，在售4號院、8號院，純高層，毛坯均價(jià)：12000-13000元/㎡。

在剛需市場的南四環(huán)外，什么規(guī)劃什么美好愿景都是胡扯，價(jià)格才是王道。
賣的最好的是正商、賣的最差的是富田、位置相對最好的綠地賣的中規(guī)中矩。

正商做的有剛需產(chǎn)品中非常好的示范區(qū)，集團(tuán)也有非常明確的操盤思路，不玩兒那些高端的虛的，與智慧城差開一點(diǎn)點(diǎn)價(jià)格，又低于鄰居綠地，再加上首付政策的優(yōu)勢，這對剛需的引誘力是致命的。

綠地稍受制于企業(yè)屬性，并不能像本土房企大開大合，中規(guī)中矩是情理之中的結(jié)果。

而振興集團(tuán)的一貫溢價(jià)作風(fēng)延續(xù)到九鼎華府項(xiàng)目上，就死翹翹了。 這兒不是九鼎世家、更不是九鼎公館，而是四環(huán)外的九鼎華府啊 富田君！

前有狼后有虎的管南，虎狼都嫌自己跑的慢，你個(gè)笨熊還不竄，掉坑里你能快速爬出來嗎？ 人家都是低開高走，你非得高開低走，置業(yè)顧問都沒信心，如何給予客戶定心丸？