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是的你沒有看錯，中海這個老大難項目還在賣，現(xiàn)在主要是低價清盤，11000左右，多是142平的戶型，而且是現(xiàn)房買了就能住的那種。

關(guān)于這個項目首先要恭喜喜提經(jīng)開外國語西校區(qū)學(xué)區(qū)，經(jīng)開外國語出道即是巔峰，現(xiàn)在塵埃落定，整個經(jīng)開區(qū)都在其學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，一個東校區(qū)一個西校區(qū)，接下來能否繼續(xù)保持巔峰就看兩個學(xué)區(qū)的成績比拼了，但明明中海如園距離東校區(qū)僅一路之隔，就是這樣被硬生生成了西校區(qū)學(xué)區(qū)，究竟該喜還是該憂。

中海也是首批進(jìn)駐濱河開發(fā)的開發(fā)商，歷經(jīng)幾年的發(fā)展周邊的生活配套相繼落地，中海項目周邊居住氛圍還是有的，東側(cè)緊鄰華夏大道，南側(cè)緊鄰經(jīng)南八路，周邊綠地康橋等全是已交房項目。

濱河因為整體不牽扯安置房開發(fā)，且全是低密度住宅，早期更是一些大開發(fā)商云集，所以整個城市界面和環(huán)境都還不錯，最大的劣勢應(yīng)該就是公共交通，雖然3號線2期工程已經(jīng)通車，但輻射的范圍還是非常有限的，中海距離最近站點濱河新城站還有段距離，想出行方便濱河的交通主要還是靠自駕。

好幾年前的樓盤了，外立面什么肯定跟現(xiàn)在鋁板之類的沒法做對比，但一分價錢一分貨，11000的如園放在濱河還是很吃香的，整個片區(qū)賣到這個價格的只有中建元熙府了，那個位置除了有地鐵方便一些，其他配套還真的不及中海。

濱河明顯也剛需了起來，小面積段的更受歡迎，如園剩下的主要原因就是品質(zhì)改善看不上，面積段剛需又買不起。(展開全部)

每次來濱河，都要糾結(jié)去不去如園。去吧，已經(jīng)看過很多次，從前期規(guī)劃到后期交房，也沒啥新意；不去吧，時不時的大降價搞促銷，都能掀起點小熱度。從15000到13000再到現(xiàn)在的10800，恰到好處的便宜。

之前大降價時候我就查過其真實銷售情況，發(fā)現(xiàn)還有幾百套，有點不太敢相信，畢竟已經(jīng)是現(xiàn)房。目前的在售房源確實不多啦，123㎡三房可選擇性不大，142㎡四房稍微多一些。單價是不貴，但需要綁定圣都890一平的精裝，讓貝殼深度合作（捆綁）啦。

當(dāng)下考慮濱河置業(yè)的話，這個樓盤的售價算是不錯的，參考目前銷量王中建元熙府13000左右的售價，有一戰(zhàn)之力。地塊位置/產(chǎn)品舒適度確實不如中建，但差價也很明顯。

至于學(xué)校，原來還有經(jīng)開外國語跟經(jīng)開二中（原鄭州一中經(jīng)開實驗）之分，現(xiàn)在都穿了一條褲子，經(jīng)開二中納入經(jīng)開外國語教育集團(tuán)調(diào)整為經(jīng)開外國語學(xué)校西校區(qū)，本校改為東校區(qū)，本校的副校長會去西校區(qū)。
鑒于濱河就這兩所初中，所以大家都是一個學(xué)校，高價買濱河春曉的頭蒙。但也有說西校區(qū)不如東校區(qū)的，目前還看不出來，只能等待檢驗。

這個區(qū)域隨著交付樓盤的增多，已經(jīng)逐漸熱鬧起來，部分片區(qū)還是很熱鬧的，相信三五年后會更加具有生活氣息。只是這房價想起來，就很難了，時不時還要被國際物流園區(qū)五六千一平的特價房背刺一下，難受。。。(展開全部)

中海的特價房工抵房一直賣不完了，之前15000的時候沒人鳥，后來搞了一段12500，現(xiàn)在干脆到10800，當(dāng)然，戶型比較大，128平和142平，在3號樓和6號樓上，但樓層真不錯，15層，17層，19層，20多層都有，更有性價比了，想改善的不妨看一下，這個2022年5月就交付的小區(qū)，一再刷新濱河的底褲，真讓同行難堪。
最近金三銀四跑量的真不少，鳳凰悅府放下高貴身段16000跑起，中建元熙府、信保春風(fēng)十里、龍湖熙上都卷起來了，這些盤在10000出頭終于迎來了放量，應(yīng)了那句老話，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格，奉勸那些還在死撐的樓盤，現(xiàn)在是小虧跑量，以后可是巨虧跑量。

如園的位置在濱河不算好，出于邊緣的東北角，北廠房東高速，也沒啥地鐵口，但說實話，濱河巴掌大的地方，除了蝶湖邊，誰又會比誰好太多？
倒是如園過于剛需化的定位，容積率3.0，89-143平憨厚純高層，在普遍容積率2.5，喜歡出剛改精致小資盤的濱河像是個另類，但現(xiàn)在來看，這何嘗不是一件好事，個人認(rèn)為當(dāng)初買剛需盤康橋悅城的業(yè)主總比買美廬灣的要幸運吧。

說白了，現(xiàn)在的濱河已經(jīng)沒啥發(fā)展空間了，建的也差不多了，現(xiàn)房區(qū)域，所見即所得，當(dāng)初還能忽悠忽悠改善，現(xiàn)在市場用腳投票，將其打回了剛需的原形，相信以后會出現(xiàn)更多的中海如園，信保春風(fēng)十里。(展開全部)

中海如園，經(jīng)南八路與華夏大道交匯處。

每個投資人都想弄清楚自己現(xiàn)在所處的周期位置。也就是說，人們渴望知道自己下一步應(yīng)該追加投資，繼續(xù)留在市場，還是應(yīng)該果斷賣出，離開市場。大家都知道市場周期起伏波動，然而，大部分投資人往往只想到市場周期的首層淺思維?！羧A德·馬克思

萬物皆有周期，房價也是如此，濱河的房價也是如此，最近被中海如園的房子刷屏了，10套工抵房只要106XXX，124平方米-142平方米，以一套128平方米的房子為例，只要140多萬，一套142平方米的戶型只要150多萬，而且這個項目還是雙學(xué)區(qū)，濱河一小加上鄭州一中。

中海在濱河國際新城開始甩賣大促銷，大概在一年半之前也就是22年底的時候，中海搞過一波促銷，價格只要13000多，現(xiàn)在濱河的房價也是一路下跌，信保也在清盤大特惠價格也是13000多，原來的價格在14000-15000，中建元熙府均價13000左右，濱河的房價原來可是一萬七八，一步又一步滑落到13000了。

很早都關(guān)注濱河國際新城，大概是14-15年，那時候賣的最貴的是康橋悅城，精裝修七八千塊，中建的房子大概是六千多塊，濱河國際新城很多路都沒有修通，綜合管廊還正在挖著，還有麥地，走一圈鞋子上全是灰，也就是15年房地產(chǎn)牛市來了，16年那一年鄭州的房價一平方米可能上漲四五千，濱河的土地價格一直漲到2018年，之后才開始慢慢下降，房價也是陣痛一般下降，此時的濱河對房企來說就像是一個圍城，在里面的想出來，在外面的想進(jìn)去。

萬物皆有周期，沒有啥地方的房價可以一直漲。(展開全部)

中海如園的商墅組團(tuán)—中海如意坊開售了，實景現(xiàn)房，眼見為實。如意坊此時開售，明顯是接班它的兄弟項目中海盛唐坊，盛唐坊經(jīng)過漫長的銷售，終于快清盤了，而如意坊又有哪些不同呢？

如意坊的戶型是134平，獨門獨院，地上三層地下兩層，送超大露臺和私家車庫，實際使用面積達(dá)到了400平，一樓是方正的二層挑空客廳和一個臥室，臥室都是套間設(shè)計，地下6.5米挑高，有采光天井，頂樓有兩個超大露臺，有天有地有院子，別墅感十足，打的就是高性價比，300萬的總價，如果按實際使用面積來算，單價才劃到七八千，相比同樣位置單價15000的住宅來比，確實劃算。

如意坊比盛唐坊好的一點在于位置，盛唐坊是豎向分布，緊挨華夏大道，實地體驗會感受到華夏大道的車流噪音，而如意坊是橫向分布，大部分樓體都不挨著華夏大道，所以兩盤同售，肯定閉眼選如意坊。

還有一點是采光，如意坊的住宅在北側(cè)，對于別墅來說不存在遮擋采光問題，但盛唐坊的西側(cè)是高層住宅，采光會受到一定影響，尤其是西戶。不過，如意坊的隱私就差了很多，北側(cè)高層住戶南向俯瞰就是自家院子和露臺，而盛唐坊就無所謂，畢竟西側(cè)住宅也沒啥東側(cè)橫廳的戶型。

不過，如意坊可能沒有盛唐坊那么精致，盛唐坊是6座街坊組團(tuán)，但每個組團(tuán)都是兩列別墅16-20套左右，而如意坊是規(guī)劃了5座街坊組團(tuán)，但有的組團(tuán)是四列別墅32套左右，相對來說，可能盛唐坊的公共部分更多，投入更高。不過大差不差，從目前的呈現(xiàn)來看，都是層層遞進(jìn)的中式古典園林，建筑細(xì)節(jié)雕塑裝飾也近似。(展開全部)

這濱河中海的房子算是賣不完啦，一期交房快兩年了，二期也快交房一年了，時不時地還要促銷一波，真是頭疼。前一段商墅又集中搞了下，一期商墅去化差不多，留下來的也被打包，目前主推二期商墅。

住宅方面，一期二期都有房源，一期意園還有幾套頂樓，面積是140㎡，單價15500。二期如園房源較多，毛坯交付，108㎡三房還有套三樓；125㎡三房剩的不多，10號樓上面樓層可選，其他樓層以頂?shù)诪橹?，單價在14000左右；142㎡四房庫存房源就多了，單價13200左右，不挑樓層的話，還能做到13000以內(nèi)。這個價格，也確實不算貴?，F(xiàn)房，四環(huán)內(nèi)，臨近名校（有劃片可能性），但就是賣不動。問題出在哪了？濱河確實不行啦？華夏大道噪音大？還是貴？

學(xué)校這方面也挺尷尬，距離經(jīng)開外國語也就幾百米，偏偏不敢承諾，距離更遠(yuǎn)的金輝、中交甩起膀子宣傳。并且如園周邊去年都被劃到了鄭州一中經(jīng)開實驗學(xué)校，這所學(xué)校民轉(zhuǎn)公之前也是有兩把刷子的。

經(jīng)外這幾年的名氣是真起來了，去年身邊教育系統(tǒng)的朋友給孩子寧愿讓孩子上經(jīng)外，也不選擇過去的初中扛把子楓楊。經(jīng)外雖然和外總沒直接關(guān)系，但核心團(tuán)隊都是外國語出來的，前三年更是抓住機會把學(xué)校風(fēng)格打扎實，地位悄然走高。大規(guī)模劃片之后，生源素質(zhì)會受到考驗，但總歸是名校。

附近的劃片小區(qū)也并沒有因為這個學(xué)校水漲船高，像融僑雅筑、中海意園已經(jīng)劃進(jìn)去了，也只是比之前好那么一丟丟。再看看外國語、省實驗周邊的老破小真是羨慕的不行。

附近的亞新海棠公館還真是不錯，入住率也很高，外立面雖然深了點，但挺耐看?？禈蛎缽]灣一日不交付，這就是濱河的天花板。(展開全部)

中海在濱河的兩個盤都是中海在鄭州很另類的兩個盤，如果看過中海在市區(qū)的幾個盤，如湖濱世家，中海錦園，會覺得很平淡沒亮點，但如果看了中海如園和意園，又會覺得中海也是能做出點東西的。

意園和如園其實出自一個模子，意園最近在促銷商墅，如園也有這個產(chǎn)品，現(xiàn)房合院別墅，原價350萬，促銷價268萬一套，130平米，6層，有天有地有院子，可做400平用，美中不足是L型設(shè)計，單層平面空間過于局促，當(dāng)工作室，小公司辦公或者會所還行，真自住還是挺難受的，商墅其實就是個大號玩具。

住宅方面，如園可謂兼顧了面子和實惠。

面子方面：新中式風(fēng)格，大門莊重氣派，兩側(cè)銀杏樹陣，光看這個大門都覺的13000的價格劃算，進(jìn)門之后的一個主景觀軸兩側(cè)五重景觀，蔥蔥郁郁，搭配宮燈陣列，逼格滿滿，真不愧是三進(jìn)禮儀式歸家，而7000平方的中央湖景大花園，涼亭，假山，小橋，流水一應(yīng)俱全，咋看都覺這是高端樓盤，而當(dāng)初確實賣的不便宜，15500起，只不過降價后就顯得很劃算了。

實惠方面：央企實景現(xiàn)房絕對放心，戶型也不大107-140平，還擁有77.5%的超高得房率，三開間朝南，周邊經(jīng)開外國語、鄭州一中，濱河一小都已經(jīng)招生，最關(guān)鍵的是現(xiàn)在特價13000左右，你能想到的，中?；救o安排好了，就差掏錢入住了。

要說缺點，南側(cè)密密麻麻的商墅對于前兩棟樓來說有礙瞻觀，東側(cè)離華夏大道又太近，落到具體的樓棟，立面看著品質(zhì)感一般。

綜合來看，目前的價位可以無視一切不利，買了不吃虧。(展開全部)

這兩天被中海如園刷爆了，13000的價格倒是不高，之前也去過這個小區(qū)幾次。

細(xì)節(jié)方面做的確實不行，主要還是錢不到位，但大面上還行，說他是剛需盤吧有點貶低他，說他是改善盤吧，又差點意思。

這個項目還有個Bug，容積率雖然是2.99，但前面一堆商墅，比高低配還可起，導(dǎo)致后面純高層樓間距很窄，住宅的容積率估計得在4以上。

因為是現(xiàn)房，更好衡量這個，還可以進(jìn)屋感受收下光照，真想買的話，也不要大中午去，挑個其他時間去。

剩的房源以125㎡三房、143㎡四房為主，面積比較大，還不少，起碼100多套。這樣看，商墅應(yīng)該更多，產(chǎn)品是可圈可點，140平的房本面積，實用有300平左右，只待有緣人。

距離這幾年熱門學(xué)校經(jīng)外很近，目前還沒劃進(jìn)去。過去，融僑是最早劃進(jìn)去這所學(xué)校的。后來，中海業(yè)主就不樂意，憑什么？同樣是一路之隔？因為人家花錢了。

業(yè)主實在氣不過，就維權(quán)，還上了很多新聞，更有甚者，要鬧跳樓。

我相信，也只是鬧鬧。
第一，買房的時候，銷售是不敢打包票說能劃片經(jīng)外，只會說離得近，具體還要看政策這類擦邊球。業(yè)主心里是有準(zhǔn)備的，如果確定能，也不是那個價。

第二，生命跟上個學(xué)比起來實在太不值當(dāng)，即使花錢進(jìn)去，也不抵這套房子總價的十分之一，房子都買了，不會因為這點錢真要死要活。如果真這么不值錢，北京那些買了天價學(xué)區(qū)房，后因政策改變，房子貶值幾百萬的不得跳樓幾十次。

當(dāng)然，很理解家長的心情，隨著經(jīng)外生源招收的權(quán)限縮小，以后應(yīng)該會越來越多小區(qū)劃進(jìn)去，但在名校集團(tuán)化辦學(xué)有比例要求的當(dāng)下，教育均衡化只會讓各學(xué)校間差距越來越小。

對于想在濱河置業(yè)的朋友，還想買大三房或者小四房的，倒是可以關(guān)注下這個項目。明顯的劣勢就是距離華夏大道近以及周邊沒地鐵，但萬一回頭能劃到經(jīng)外，也不是不能接受。(展開全部)

中海如園，現(xiàn)房，13000多一平，這幾天挺火，非得去搶龍湖煕上的風(fēng)頭？

過去也叫過中海天悅府，2019年首開15000-16000，毛坯交付，與自己兄弟項目中海意園（中海萬錦公館）錯位競爭，后來尾盤穩(wěn)定在15000上下。之前就聽說中海兩個項目還有幾百套房，但一直沒啥動靜，難道信息有誤？結(jié)果憋了這么久，還是憋不住。

整體包含10棟33--34層高層住宅，總計1645套，還有100多套商墅。

現(xiàn)在賣的主要是125㎡三室兩廳兩衛(wèi)和143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，之前還有89㎡小三房、107㎡三房，已經(jīng)基本售完?，F(xiàn)在剩的也是143㎡更多，有些樓棟，整個單元從下到上都沒賣。

地塊位置一般，東側(cè)挨著華夏大道，噪音很大，距離地鐵也很遠(yuǎn)。距離鄭州經(jīng)開區(qū)外國語學(xué)校很近，一個路口。目前貌似沒劃進(jìn)去，旁邊的中海意園倒是通過自己的努力進(jìn)去啦。

園林景觀做得不錯，總面積約3.4萬方，約7000㎡中央景觀，有亭臺樓閣和假山水系，很中式，配合單元大堂上的匾，有那味兒啦。中海是有名的利潤王大家都知道，成本扣得很死。但這個項目在綠化上確實花了點錢，在室內(nèi)省了不少。值得一提的是，別人都是300年橄欖樹、日本黑松，中海則是200多年的槐樹，真有意思。據(jù)說是原始村莊留下，經(jīng)過一番折騰，犧牲了點地下空間留下，這算不算空手套白狼？

室內(nèi)是毛坯交付，配有指紋、密碼、刷卡、機械鑰匙四合一門鎖，整體比較粗糙，縫縫補補。
反正是現(xiàn)房，真要購買的話，可以去看看。(展開全部)

恭喜意園、融僑 業(yè)主。