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明天開盤，不知道價格如何？

中海萬錦公館兄弟項目天悅府終于正式入市，之前已經(jīng)預熱過多次，但都因各種原因擱淺。這相鄰的兩塊地都是在2017年9月份競拍所得，當時還算是濱河土拍的高潮期。

中海方也有意讓兩塊地同期入市，但無奈市場環(huán)境太差，只能一拖再拖。占地只有77畝的萬錦公館銷售一年多還有約三分之一房源，更別提這塊占地107畝的天悅府。但畢竟央企背景，資金雄厚，融資成本低，不差錢。

項目包含10棟33--34層高層住宅，1645戶，以及132套商墅，共計1777套房源。在建筑排布上，采用了北高南低的排布方式。北側為高層住宅區(qū)，南側為商墅區(qū)。整體建筑風格為新中式，外立面為涂料及真石漆，局部采用石材。

高層產(chǎn)品中包含89㎡、107㎡、125㎡、143㎡四個主力戶型，戶型都不錯，全部都是三開間朝南。

這次相對萬錦公館的主要升級之處就在景觀方面，畢竟占地面積更大。整體為北方中式傳統(tǒng)園林風格，景觀面積約3.4萬平方米，并規(guī)劃有中央景觀。

本次室內(nèi)為毛坯交付，配有指紋、密碼、刷卡、機械鑰匙四合一門鎖，公共區(qū)域為精裝修交付，預計均價在15800元/平左右。至于萬錦公館，應該會暫時放緩推售。

這個樓盤相對周邊其他項目最大的優(yōu)勢就是距離鄭州外國語經(jīng)開分校近，但也不敢宣傳自己是學區(qū)房，也是尷尬之處。(展開全部)

中海萬錦公館的孿生兄弟天悅府正式上線。
因為是一起拿的地，也可以說的上市萬錦公館的二期，一樣的高層+別墅洋房。縱觀中海在鄭州的項目，如果他不做高低配，還真不知道會做什么，真的是追求利益最大化的企業(yè)！
項目位于濱河國際新城經(jīng)南八路與華夏大道交匯處，周邊生活配套屬于剛有起色的情況?？傉嫉孛娣e107畝，北側規(guī)劃十棟高層，建面約89-142㎡全，全南北對流戶型。戶型設計上以剛改為主，連廊設計保障南戶的通風和采光，127四室和124三室的區(qū)分設計也給了業(yè)主根據(jù)自家情況的選擇，在戶型設計上還比較接地氣。就是目前南側規(guī)劃的別墅群和北側高層隔離首先容積率高層就吃大虧了，會給項目后期帶來什么是未知的。
哥哥賣精裝，那弟弟就賣毛坯，兩天產(chǎn)品線的攻略，這就是有地任性的表現(xiàn)。不過根據(jù)近年來地產(chǎn)行業(yè) 的冰點，毛坯是最好的銷售策略了，目前釋放價格對標附近融僑的項目，預計15000-16000區(qū)間。個位看官不妨多看看周邊純高層設計的項目綜合對比。(展開全部)

中海天悅府，經(jīng)南八路與華夏大道交匯處。

這塊地是中海在2017年9月份拿的，是濱河的31號土地，總價是192400萬元，單價為1802萬，樓面價是9010元/㎡，這個項目總共占地是107畝，容積率為3，總建筑面積21萬㎡，毛坯交房，物業(yè)形態(tài)包括高層和商墅，跟它在濱河的另一個項目路數(shù)相同。

項目一共規(guī)劃10棟高層，132棟的商業(yè)別墅，高層的主力戶型是120㎡和140㎡，整體定位來說偏改善，價格方面15000-16000元/㎡，毛坯交付。

2018年濱河市場跟坐過山車一樣刺激，由熱轉(zhuǎn)冷，讓人感到市場的無情，也讓房企開始學會敬畏市場，有的房企在降價跑量、也有的房企在打磨產(chǎn)品。

不要悲傷、不要哀鳴，默默的擦亮武器準備下次戰(zhàn)斗。

1、產(chǎn)品方面。

在濱河溜達了一大圈兩個項目讓Q君眼前一亮，一個是康橋美廬灣，逼格自然不用多說，另一個是金輝濱河云筑，物業(yè)形態(tài)是疊墅和大平層，真正的改善，真心有魄力和膽識。

2、配套落地

濱河的配套也是靴子落地，原來宣傳的海嘉變成了鄭州外國語，國際醫(yī)院變成第七人民醫(yī)院分院，總之是落地了，另外就是地鐵了，3號線預計2020年通車。

最后也希望濱河越來越好。(展開全部)

中海在經(jīng)開區(qū)的兩塊地很有意思，每塊地都有住宅和商墅，那就省事些，兩塊地的住宅一起賣，商墅一起賣。共用一個售樓處。
天悅府也就是萬錦公館的北邊的地塊，戶型基本與萬錦公館一致。
所以售樓處和電話和萬錦公館都一樣。
萬錦公館目前精裝修1.65左右，整體去化一般
鄰居融僑府直接干到了毛坯1.55，但是賣的更差（估計融僑自己在嘀咕 到底該怎么辦 再低，濱河的底褲要沒了）
南邊青風公園也開始的低首付
新地塊該怎么打？走老一套，等于與萬錦公館同室操戈！
提升品質(zhì)，開玩笑，不白瞎了中海的“成本控制之王”的名頭，再說能比的過康橋悅榕園和亞新海棠公館
比上不行，那就打下邊
萬錦公館賣了這么多不能降價
于是乎天悅府精裝改毛坯?。?！
市場越來越冷的情況下 管不了那么多 用低價天悅府出貨回款先
等市場回暖再賣萬錦公館的精裝也是可以的
中海打的一手好算盤 誰讓人家有兩塊地
濱河新區(qū)的價格到底有沒有虛高 就看開發(fā)商還能擠出多少水了(展開全部)

隨著鄭州2017年成為國家中心城市，一線房企基本全部入住。帶來了比本土開發(fā)商更具現(xiàn)代化的戶型和更加優(yōu)良的產(chǎn)品。而中海作為一個負責任的央企，作為前10的開發(fā)商，秉承著工科中海的建筑理念。帶著上市公司的國際物業(yè)服務，給鄭州人民帶來質(zhì)的產(chǎn)品享受。全三開間朝南戶型，做到最大化的南向開間。

萬錦公館是32號地，天悅府是31號地，這兩塊都是17年9月5號拍的，先拿的是31，后拿的32，按中海的節(jié)奏，是要同時入市的。
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但先推的是77畝的萬錦公館，現(xiàn)在才推107畝的天悅府。
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估計考慮到不能內(nèi)部打架，大概是想先拿小地塊先試試水，看情況再調(diào)整大地塊產(chǎn)品。
事實證明萬錦的剛需產(chǎn)品很給力，比融僑府暢銷多了，所以天悅也是89/120/140剛需高層為主，營銷套路估計也一樣。
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但硬說的話，個人認為天悅的位置略微不如萬錦。
天悅府北邊是電氣、汽車零件等一些企業(yè)廠房，更偏外圍，而目前荷湖沿線似乎更吃香，布局的是項目定位更高一點。
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不過，天悅府售價可能會高一點。
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第一、?? 天悅府容積率也是3.0，起始價128200萬元，熔斷價192400萬元，成本指導價13887.9元，房價限價17000元，而萬錦的限價16330，據(jù)說萬錦沒掙到錢，那天悅府不得補回來點?
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第二、?? 兩地塊的寬度都差不多，萬錦由于東側有盛唐坊，高層住宅社區(qū)的寬度被壓縮了，而天悅府本身地塊長，又是南北排布，高層住宅社區(qū)空間完整性好，看著沒那么擁擠，景觀也有打造空間。
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戶型倒是一摸一樣，87㎡小三房，108㎡三房，127㎡南北雙陽臺的大三房，140㎡四房。
中海的戶型一向沒啥缺點。
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雖說，想錯開賣，但萬錦公館7月份開的盤才賣了200多套，融僑開盤又慘淡，恐怕天悅府免不了和自家兄弟打架的局面。
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當然，對購房者是好事，漁翁得利。
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