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中海如園的小戶型基本上除了頂樓一樓基本上也清盤了，最后一棟小戶型的樓4層88平方小三房賣到16100多，相比一期剛開盤時候17000左右精裝修提前一年交房，二期目前的價值確實不算優(yōu)質(zhì)。目前中海二期只剩下8號樓跟5號樓兩個雙單元的樓棟沒有開盤，也不知道中海怎么想一直在捂盤，難道要準備賣現(xiàn)房嗎？

在我大鄭州，維權成了買房之后的必經(jīng)之路...

中海萬錦公館目前精裝修準現(xiàn)房在售，以140平米戶型為主，均價16600-17200。商墅目前處于封盤階段，主要在售的還是中海如園高層，戶型規(guī)劃有88-107-127-142平米，整體成交均價15500-16300，毛坯交付。

中海如園的優(yōu)勢其實很明顯——
1、荷湖以北片區(qū)，和康橋悅城成熟的底商之間不過隔了一個瀾庭小區(qū)，綠地目前也已交房入住，后期的居住氛圍會比荷湖以南要好很多。
2、臨近經(jīng)開外國語學校，同樣臨近學校的融僑已經(jīng)確定為外國語學區(qū)，中海不做保證，但大概率是可以劃片的。
3、品牌實力，園林實景呈現(xiàn)，就目前的表現(xiàn)來看比同樣位于荷湖北的融僑要高一個量級。
4、分離式核心筒的連廊設計，最大程度保障中間戶的南北通透和私密性，并且中間戶和邊戶的戶型均為三開間朝南，戶型方正，沒有太大缺陷。

不過要注意的是中海和融僑的通病，臨近華夏大道，噪音和粉塵難以避免。中海如園西側不直接鄰路，中間有中海盛唐坊的商墅，不過商墅低矮，并不能起到遮擋噪音和粉塵的作用，西側的5、6、7、8四棟樓的宜居效果相比東側的4棟樓，優(yōu)勢就不那么明顯了。(展開全部)

中海萬錦公館就是中海意園 中海天悅府就是中海如園 只不過中海為了做項目推廣弄個什么府啊公館啊聽著霸氣無比，這下先把這兩個姊妹項目區(qū)分開。

意園（萬錦公館）已經(jīng)首批房源進行交付，從交付效果來看，整體88分，景觀園林綠化小品等雕琢的非常不錯，水系仙氣十足，冬季交付的意園依舊綠意盎然。主體建筑上外立面就是比較廉價的真石漆，畢竟中海是業(yè)內(nèi)出名的成本控制一哥，而且當時拍地地價不低限最高售價1.7，所以中海的利潤確實不大，主樓內(nèi)部，電梯內(nèi)部裝修保護做得非常不錯，比之一些廉價木板保護美觀太多，連廊的欄桿也非常高，大概有1.7米左右，安全性還是不錯的，至于后去是否還加吊絲封閉看住戶反饋情況。室內(nèi)裝修風格就是仁者見仁了，裝修水平不能奢望太多，畢竟當時中海對精裝也沒太多宣傳只是說成品房，成本肯定控制的極低，大批量精裝房的交付，沒有一戶是沒有瑕疵的，就是看瑕疵的多少和大小的問題。

意園的交付整體水準還是不錯的，中海也對得起央企的風格，目前現(xiàn)房109戶型還有部分1樓和頂樓在售，價格一口價16000，建議優(yōu)先選購頂樓。如果對入住時間有要求，16000的濱河現(xiàn)房還是中海的物業(yè)是可以入手的。

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如園地塊位于經(jīng)南八路北，經(jīng)開十九大街東，項目總占地面積107畝，規(guī)劃了十棟高層以及部分商業(yè)別墅，容積率2.99（拋開別墅，高層區(qū)域并沒有這么低）。
高層戶型區(qū)間89--109-127-142㎡全三開間朝南設計，三個三房面積區(qū)間定位三個購房群體，142設計為4房，整體戶型上沒有太大缺陷，畢竟都做成了三開間朝南，108的還做成了雙衛(wèi)，而且得房率不低，因為中海做的是樓內(nèi)實體樣板間（不像在售樓部做樣板間的項目都會放大比例），所以所見即為所得的空間，觀感不錯。
如園西大門入口內(nèi)部也做了實體景觀，依舊是水系蓬勃，相比意園的水系更大，雕琢更精細，景觀示范區(qū)展示的效果非常不錯，項目目前毛坯在售1.55.

順便說一下中海的盛唐坊，商業(yè)水電用地性質(zhì)的商業(yè)別墅，而且戶型一般，用置業(yè)顧問的話一套約450萬的這種別墅只不過是富人的玩具罷了。就像富人用車，有保姆車有自己的商務車，當然還有自己的拉風“玩具”車。

濱河的學校落地的一個接一個，教育資源沒有問題，目前醫(yī)療資源欠缺，而且公共交通堪憂。不過超高格的規(guī)劃和低容限高以及中建總部深耕，對于改善客戶來講，濱河還是第二選擇的。(展開全部)

融僑府確定經(jīng)開外國語中學學區(qū)劃片，中海怕是坐不住了。差不多的產(chǎn)品，（融僑高層面積段88-133，中海如園88-142），荷湖北差不多的地段，和融僑不相上下的距離（融僑約380米，中海萬錦公館約270米，中海天悅府約450米），但卻要等到交房后才能確定是否為外國語學區(qū)，雖說置業(yè)顧問解釋說是體制原因不能明確學區(qū)，但是模棱兩可和劃片公示相比真沒啥力度。

項目加分項有兩個——其一是品牌，中海排名領先招商保利金茂華潤等央企，工程質(zhì)量和物業(yè)服務碾壓融僑沒啥問題；再者就是實景園林的水準的確不錯，6花園+環(huán)形跑道，不用對著規(guī)劃圖空想，直接去工地感受下，沒有什么夸大成分。

不過地鐵配套上比較薄弱，規(guī)劃的地鐵11號線并沒有在外國語附近設置站點，距離經(jīng)南十二路雙地鐵交匯站2公里左右，公共出行上沒有太大的便利性。

新加推的10號樓為兩梯四戶設計，一樓大堂架空精裝修交付，中間戶88㎡，邊戶分別為128㎡和142㎡，戶型設計都做到了三開間朝南、動靜分離，最熱銷的88㎡戶型分不同樓棟和樓層，均價15700-16300，雖然沒有首付分期政策，后期居住氛圍要比融僑、信保等好上很多，剛需客戶可以根據(jù)自身情況對比選擇。(展開全部)

中海如園最新樓盤工程進度！

一旦買了中海在鄭州開發(fā)的房子，就踏上了漫漫的維權之路??！在鄭州鄭東新區(qū)北龍湖如此高端的地方，中海竟然把對外宣傳的高端豪宅“中海九號公館”（可以關注“北龍湖中海九號公館圈”公眾號，上面有你要的中海房子的真相）硬是蓋成了安置房！虛假宣傳、饑餓營銷、捆綁銷售、欺詐消費者、出爾反爾……交錢之后店大欺客的惡嘴臉立馬暴露出來，突破央企開發(fā)商的底線！豪宅都能蓋成剛需房，那剛需房呢……這樣的開發(fā)商開發(fā)的房子，你還敢買嗎？你的錢是打水沖過來的、大風刮過來的嗎？

2021.12.31交房，目前離鄭州外國語 濱河小學最近也是交房時間最早的小區(qū)啦，實體部分景觀及部分樣板間，大堂部均已展示，面積88-140可選擇多，歡迎蒞臨參觀指導\ud83d\ude03

中海天悅府，其實按著中海拍地的節(jié)奏，應該是早就開盤的，這塊地和萬錦公館項目是一起拍的，但中海萬錦公館早就開了，都賣七七八八了。中海天悅府遲遲沒有開盤，可能因為濱河新區(qū)失去了當時拍地時的火爆，外加上整個鄭州市場受限購的條件影響，造成中海天悅府近期才正式面市。
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中海天悅府位于經(jīng)南八路與華夏大道交匯處，中海萬錦公館你的隔壁，項目占地106.7畝，28.3萬方，容積率2.99。中海天悅府是中海地產(chǎn)開發(fā)的京府產(chǎn)品系列。整個項目規(guī)劃有規(guī)劃了10棟高層，其中以88平米三居、108平米三居、124平米三居、127平米四居、140平米四居、141平米四居為主，戶型幾乎和中海萬錦公館的一樣。沒啥大的缺陷，整個車位的配比率1:1.12，偏改善型小區(qū)。
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項目8月份推出7#樓，推出136套，去化75套，開盤價格在15000元/m2左右，其中88平在15600-15800元/㎡；124㎡：15600元/㎡；142㎡：15200-15600元/㎡。
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本月月初推出的9#樓以107/139㎡：15800-16000元/㎡。9#樓位置交7#樓位置稍好一些，屬樓王位置，價格也較之前上漲了約500元/m2。兩次開盤去化效果也都還行。
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只是中海天悅府項目進入強銷期，中海萬錦公館不是特別好過，隨是自家兄弟，但也是競品，而且一個精裝一個毛胚。而且目前周邊，整個大環(huán)境都不是特別好，最火的一段時間也就鄭州外國語落地時，大家才又重新燃起這個區(qū)域的關注度。(展開全部)

景觀對比