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金輝濱河云著沒啥亮點，唯一的亮點可能就是鄭州經(jīng)開區(qū)外國語學校，但前幾天隨著經(jīng)開外國語2024年劃片范圍正式公布，已經(jīng)成為經(jīng)開樓盤標配了。
在此之前，比較明確的劃片范圍是中海萬錦公館、融僑雅筑，此外中交濱河春曉、金輝濱河云著都宣稱能上這個學校，其中金輝由于交房早，已經(jīng)連續(xù)兩年業(yè)主子女入學該校，所以一直以此為獨特賣點。
而這次劃片，甘霖普降，濱河的大多數(shù)樓盤，像華發(fā)峰景灣、信保春風十里，康橋悅城、綠地瀾庭、中建觀湖國際、中海天悅府、康橋美廬灣，甚至連比較遠的中建元熙府都能劃進去。

這種大范圍的劃片，一方面大家都有學校上了，但另一方面，以后沒法掐尖了，難免流于平庸。對于金輝濱河云著這樣的樓盤，二手房的價格勢必難支撐。

目前金輝在搞清盤特惠，主推12號樓17號樓的頂?shù)滋貎r房源，單價12000-13000元一平，之前好點的中間樓層也就14000不到，看著這價格真替金輝不值，要知道2018年金輝拿地時，折合單價1800.75萬元一畝，樓面價10815元一平，雖然洋房可能有溢價，但銷售周期這么長，資金成本和促銷成本合下來，金輝注定是血虧的。反觀后來的中建元熙府，6000多的樓面價賣12000多，低價跑量還是有的賺。

金輝這么大地塊，離地鐵口也不算遠，戶型也不算差，算是濱河性價比還可以的樓盤，不妨看看。(展開全部)

金輝濱河云著加推洋房7號樓，均價14800-15600元一平，首層帶花園的23000元一平，標準層價格看似不貴，但這是偽洋房，高達10層不說，還是3個單元，一梯兩戶，戶型也就那么回事，165平的復式首層，169平的標準層，149平的復式頂層，一水的兩開間朝南，內部空間緊緊張張，唯一好的就是有個挑高的餐廳，其實真不如同等面積的大平層舒服。

濱河云著是18年拍的地，樓板價10815元一平，可謂高價拿地，項目分兩期，一期已經(jīng)交付，二期尾盤準現(xiàn)房在售，還有百十套房吧，主要品質確實一般，賣的坎坷。云著的優(yōu)勢是簽約了經(jīng)開外國語學校，這個學校在濱河也就三四個樓盤能上，還算稀缺。此外，地鐵3號線二期司趙站已經(jīng)開通，距離約900米還好。

濱河的樓盤像金輝一樣擺爛的樓盤不少，比如電建瀧悅華庭，華發(fā)峰景灣，表現(xiàn)比較好的可能就是中交濱河春曉，以后可能卷品質的會越來越多。與此同時，濱河的價格戰(zhàn)也很殘酷，信保精裝房13500元一平，直降一千，元熙府憑借11800元的新低價一舉成為濱河流量紅盤，青風公園這個老盤的精裝現(xiàn)房13000多，一個比一個低，馬上要比南四環(huán)還便宜了。

個人感覺濱河現(xiàn)在是真能買，發(fā)展的都差不多了，城市環(huán)境也很整潔，現(xiàn)在就商業(yè)配套比較差，啥時能有個像樣的大商業(yè)進駐就好了，聽說龍湖天街、萬達、新城吾悅、金鷹都來談過，但沒啥實際進展。(展開全部)

金輝濱河云著12號樓最后一棟樓王（南向洋房且樓間距很大，是真樓王）已開售，價格14000起，洋房8號樓價格16000元一平左右，165平一樓帶院復式（贈約40-50平院子 地下室80平挑高5.5米）價格2.5萬左右，149平頂樓復式（贈約5-13平露臺）價格1.6-1.7萬。
目前二期施工進度不錯，外立面部分基本完工，預計10月底會全部完工，景觀方面大型喬木已經(jīng)種植，基礎的園區(qū)道路在鋪設，景觀施工在11月中旬也會完成，大門框架在搭建中，整體項目施工處于沖刺交付階段了。金輝特意先做了一段實景樣板區(qū)，17號樓入戶大堂已經(jīng)展示出來了，挑高設計，整體是中式風格，金屬格柵裝飾不少，對縫和消防隱藏等都做的不錯，品質感比較強。至于其他的如電梯間、地庫等都是中規(guī)中矩吧。
整體看下來，金輝的交付效果應該是對得起這個價位的，業(yè)主懸著的心也可以放下了。
其實金輝地產(chǎn)的情況不容樂觀，由于拖欠供應商太久，官司很多，穆迪也下調了金輝的信用評級，銷售情況，2023年上半年銷售同比下降42%，個人感覺金輝能撐到現(xiàn)在很不容易了，比很多同等實力的房企要強多了。
當然，從金輝濱河云著的促銷力度可以看出金輝在割肉，個人估計這項目的高層整體均價可能也就剛超過13000，而樓面價又特別的貴，金輝這盤估計就有個現(xiàn)金流，沒掙到啥錢。(展開全部)

年初時候，濱河最熱鬧的樓盤是華發(fā)峰景灣和電建瀧悅華庭，金輝當時沒什么房源推售，價格也偏高，再加上工程進度緩慢，錯過了一波。

最近價格下調，房源推出，加上簽約經(jīng)開外國語的造勢，有點起來的意思，但市場已經(jīng)風云變幻，不再是幾個月前的火熱，只能等下一個行情的到來。

有一期交付在先，二期品質也不會有什么驚喜，就是剛需盤，好在有一期模版在，并且同在一個地塊里，可以做一個很好的參考。只要能接受你看到的，那交付基本就是那個樣子，并且已經(jīng)是準現(xiàn)房，預計年底交付，快的話三四個月就可以交。

目前看最大的優(yōu)勢就是簽約經(jīng)外，估計花了不少錢，中間可是隔著青風公園、金地濱河風華、信保春風十里、康橋悅榕園、綠地瀾庭等等多個樓盤，哪個都比金輝距離學校要近。關鍵是，地塊一路之隔就是濱河外國語，已經(jīng)舉行過開工儀式，這個事總感覺不那么穩(wěn)當。

金輝濱河云著現(xiàn)在賣的主要是二期17號樓，96㎡三室兩廳一衛(wèi)所剩不多，單價也是最高的，成交價14300左右。117㎡三室兩廳兩衛(wèi)和138㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩的比較多，成交價13000多，其他樓棟上面也有特價房，樓層不好，成交價不到13000。

另外就是169㎡的疊墅，也可以說是洋房復式，均價16500一平，房源可選。

接下來還有一棟高層12號樓，金輝在濱河基本就接近尾聲了，這家伙賠慘啦。

眼看著濱河這些個老大難明年就能畫上句號，又來了中建元熙府、綠發(fā)新項目，往下還有新地塊要拍，這邊真是看不到希望。。。(展開全部)

金輝濱河云著，經(jīng)開區(qū)十七大街與經(jīng)南十五路交匯處。

芒格說過這樣一段話：一個機會大家都不看好，就不會瘋狂往里面沖。大家一眼就能看出來，明顯不是好機會，不至于引發(fā)太多的虧損。如果大家都看好的機會，那就不一樣了，誰都知道這個機會很真實、很合理、前景令人興奮，簡直不容錯過，人們就會蜂擁而至，從而發(fā)生嚴重的踩踏事件。所有人都看好的機會，最容易發(fā)生踩踏，造成最慘烈的損失。

金輝拿地的時候也是濱河最熱鬧的時候拿的，2018年以樓面價10815元/平方米拿下土地，經(jīng)歷了調控的陣痛，最便宜的時候高層特價房只要11500元/平方，濱河也是非常有名氣的，但是沒有一個項目的交付能令人眼前一亮，凡是交付的都多多少少都有維權，主要原因是當時的開發(fā)商拿地樓面價太高，然后房子也賣不上價格，所以做的也是很敷衍。

金輝拿地價格也不便宜，一期交房的時候就維權，二期因為工程進度也是維權，但是現(xiàn)在面臨更大的危機了，就是中建的沖擊，直接從太空掉到地底了，本來市場就不好，中建低價跑量，只要12500元/平方米。

金輝的價格15000元/平方米，單套的價格從150萬-490萬，正在銷售的戶型都是一些大家伙96平方米、117平方米、138平方米等等，按照這個價格銷售，將來維權也是避免不了的，樓面價都是一萬塊，高層的建安成本1800左右，不維權才怪啊。

一旦開發(fā)商不賺錢，首先能不能按時交付是個問題，其次交付了品質做的也是不咋樣。(展開全部)

金輝這個真是有意思，別人都停工時候，他進度很快，一期也順利交付，別人都開始保交樓復工，他在這里磨洋工。二期之前宣傳的是今年9月底，現(xiàn)在又預計今年11月份交付，還有8個月時間，看目前進度有點懸。

項目的銷售情況已經(jīng)打開局面，已交付的一期可以說是一套不剩，比區(qū)域內的中海天悅府優(yōu)秀的多。在售的二期房源也不多，除了幾棟樓沒加推外，之前12000起的21號樓、16號樓可選樓層已經(jīng)不多，13號樓稍微貴一些，但也不多，目前主推9號樓，總高22層，中間戶96㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶118㎡三室兩廳兩衛(wèi)。目前在售高層14000-16000；洋房標準層均價17000，一樓帶院均價26000。

價格屬于正常，上個月也賣了三四十套，還算不錯。售樓部里的人氣明顯弱于其他幾個，跟信保春風十里差不多。

濱河這個地方，降價還挺有效果，只要你敢降，那就有成交。簽約外國語＋降價促銷＋準現(xiàn)房，基本上就是濱河在售樓盤的三把斧。也都是無奈之舉，這些個項目算上資金占有成本，都是賠錢賺吆喝。

這兩年中建已經(jīng)夠克制，基本沒有新供地，憋不住了供出來新地塊，還是自己上。

這個片區(qū)得虧都是央企為主，不然也可能成為像常西湖、管南那樣的問題樓盤窩。

現(xiàn)在就希望金輝能順利交付、康橋能被解救出來，隨著地鐵3號線的開通，加上日益崛起的經(jīng)外系，再引入幾個大型商業(yè)，也算是不辜負濱河這幾萬個業(yè)主家庭的信任。(展開全部)

濱河國際新城的濱河金輝云著，2018年4月拍下的地王，樓面價10815元/㎡
2022年特價房11488元/㎡起 [捂臉]

這段話經(jīng)常在一些群里被拿出來調侃，前幾年出來個特價房，總是很多套路，現(xiàn)在是各個項目都有賣不完的特價房。金輝高層整盤的均價肯定是能做到13000以上，以當初的樓面價看即使不計算資金成本也是賠錢，雖然還有點疊墅可以拉拉利潤，但也很可憐，關鍵也不那么好賣。

金輝這個剩的倒是不多啦，雖然是一塊地，但足足有132畝大，分為兩期，一期已售完，也已交付。

二期13、16、21號樓都還剩下幾十套房，但多以低樓層為主，9號樓剩的稍微多一些，另外就是還剩點疊墅產(chǎn)品，預計交房時間在明年下半年。

一期交付的時候雖然也有維權，園區(qū)交付確實也一般，但以目前的價格來看，可以說對的起這個價。之前也有花一萬四五買的，有點坑。

但也不像綠城明月濱河，賣的是改善價，交付的剛需品。14000買金輝的跟19000買綠城的，你覺得將來那個更穩(wěn)當？即使把綠城的裝標按照1000算，也有4000左右的差價，確實沒感受出來。這個差價如果放在亞新海棠公館身上還是比較舒服的，那真是妥妥改善盤。

繼融僑、中海之后，金輝也掛上了經(jīng)外的大旗，我猜測這個贊助費應該不會太高，經(jīng)外能在短短幾年迅速崛起，絕對是有一手，過去在生源和教師招收方面尺度也很大。

隨著周邊電建瀧悅華庭、青風公園、綠城明月濱河以及華發(fā)峰景灣的陸續(xù)交付，周邊人氣應該上的挺快，并且那幾個大多是精裝房，精裝小區(qū)的前期入住率可以達到毛坯小區(qū)的兩三倍。

只是整個濱河還是一個睡城的存在，能提供就業(yè)崗位的地方比較少，以后可能就是幾十萬人在這里居住。(展開全部)

金輝真的太難了。
入鄭三個樓盤，一個雙湖，一個濱河，另一個是中牟，一直在郊區(qū)徘徊；在郊區(qū)徘徊也就算了，還摘得都是地王級別的地塊，雙湖樓面價5218元/㎡，濱河更是離譜10815元/平，摘地全在2018年、2019年的高峰期，開始賣時市場已經(jīng)開始走下坡路，尤其是配套欠缺不堪一擊的郊區(qū)，更是一塌糊涂。

濱河云著位于經(jīng)開第十六大街東、經(jīng)南十三路南 ，132畝，容積率2.5，分兩期開發(fā)，一期幾棟高層已交房，以低價11000聞名，二期在售，主流價格13000-15000，曾經(jīng)的地王與現(xiàn)在的落寞無人問津形成了鮮明的對比，南電建，北綠城，東華發(fā)，鄰居隨便拉出來一個都是大牌，濱河本身熱度已降，金輝壓力可想而知，所以現(xiàn)在只有打骨折大甩賣。

最新利好：
1、一戰(zhàn)成名的經(jīng)開外國語成了片區(qū)的香餑餑，各大樓盤都在爭先恐后的跟她攀上關系，金輝已成功與此簽約。

2、地鐵3號線二期工程作為濱河短時間內唯一的一條地鐵線路即將開通，希望可以給落寞的濱河帶來一絲生機，經(jīng)南十五路與經(jīng)開第十五大街站點距離金輝非常近，濱河云筑可以稱得上地鐵盤了。

3、二期23年9月份交房，距離交房還有一年時間。雖一再降價，但至少金輝沒有擺爛，交房問題不大，只是交房品質就不要有過多期待了，畢竟成本在這擺著呢。

濱河的爭議還將繼續(xù)，但隨著經(jīng)開外國語的崛起以及更多學校的投入使用還有地鐵3號線的開通，項目陸續(xù)交房，濱河的居住屬性會慢慢凸顯，但有一點可以肯定18000左右的價格應該是歷史了，短時間內15000以下應該是主流，濱河雖落寞，但沒有爛尾，全是一流的房企，庫存足，可選擇的項目很多，很明顯金輝絕非優(yōu)選，在此置業(yè)的原則是根據(jù)自身需求選擇，前提依舊是安全第一。(展開全部)

濱河如果沒有湖，不爽的可能是亞新、融僑、正商等臨湖近的項目，而像金輝、綠城、電建反而無所謂，反正本來就離湖老遠，也沒溢價。

對這些非臨湖項目來說，地鐵3號線反而成為反殺那些臨湖項目的一大賣點，畢竟地鐵可不能沿著湖走，鄭州地鐵3號線一期貫通東西，2020年底開通，二期2022年開通，金輝電建等項目距離3號地鐵線京南十五路站較近。
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作為濱河最沒特色樓盤，金輝的優(yōu)勢就是便宜，號稱濱河性價比之王。
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目前在售房源：高層96-118-138㎡三房兩廳（11#/18#/19#/21#總高33層兩梯四戶、9#樓22層兩梯四戶），高層均價15000，相當于南三環(huán)的價格。
疊拼洋房：3/6#總高5層 149—169平（贈露臺、院子、地下室、兩梯兩戶），洋房18000左右 ，一層帶院（50平左右）30000左右。
除了價格優(yōu)勢，還有付款優(yōu)勢。首付分期，?2萬訂房、首付10%即網(wǎng)簽、一期：首付10%訂房，剩下的2021年2月底10%、2021年5月底10%。
二期：首付10%訂房 剩余20% 兩年四次、按照簽約時間順延半年一次。還可以組合貸。

像去年吧，金輝還賣過16000，現(xiàn)在真是。?近期聽說還有棟樓特價，96/117平?降1000，14500-15000（樓層任意選）。
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之前還關注過金輝138的戶型，6米面寬，比市面上的140平看著都舒服，促銷價才13666。
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其實想想吧，如果濱河褪去那些湖泊的光環(huán)，本質就是南四環(huán)外的一個區(qū)域，和正商生態(tài)城、富田九鼎華府沒啥差。當然，考慮到濱河的基建速度，城市面貌，入住企業(yè)等因素，是應該要略貴一些，但肯定不值之前的17000-18000。(展開全部)