濱河國(guó)際新城的濱河金輝云著，2018年4月拍下的地王，樓面價(jià)10815元/㎡
2022年特價(jià)房11488元/㎡起 [捂臉]
這段話經(jīng)常在一些群里被拿出來調(diào)侃，前幾年出來個(gè)特價(jià)房，總是很多套路，現(xiàn)在是各個(gè)項(xiàng)目都有賣不完的特價(jià)房。金輝高層整盤的均價(jià)肯定是能做到13000以上，以當(dāng)初的樓面價(jià)看即使不計(jì)算資金成本也是賠錢，雖然還有點(diǎn)疊墅可以拉拉利潤(rùn)，但也很可憐，關(guān)鍵也不那么好賣。
金輝這個(gè)剩的倒是不多啦，雖然是一塊地，但足足有132畝大，分為兩期，一期已售完，也已交付。
二期13、16、21號(hào)樓都還剩下幾十套房，但多以低樓層為主，9號(hào)樓剩的稍微多一些，另外就是還剩點(diǎn)疊墅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在明年下半年。
一期交付的時(shí)候雖然也有維權(quán)，園區(qū)交付確實(shí)也一般，但以目前的價(jià)格來看，可以說對(duì)的起這個(gè)價(jià)。之前也有花一萬四五買的，有點(diǎn)坑。
但也不像綠城明月濱河，賣的是改善價(jià)，交付的剛需品。14000買金輝的跟19000買綠城的，你覺得將來那個(gè)更穩(wěn)當(dāng)？即使把綠城的裝標(biāo)按照1000算，也有4000左右的差價(jià)，確實(shí)沒感受出來。這個(gè)差價(jià)如果放在亞新海棠公館身上還是比較舒服的，那真是妥妥改善盤。
繼融僑、中海之后，金輝也掛上了經(jīng)外的大旗，我猜測(cè)這個(gè)贊助費(fèi)應(yīng)該不會(huì)太高，經(jīng)外能在短短幾年迅速崛起，絕對(duì)是有一手，過去在生源和教師招收方面尺度也很大。
隨著周邊電建瀧悅?cè)A庭、青風(fēng)公園、綠城明月濱河以及華發(fā)峰景灣的陸續(xù)交付，周邊人氣應(yīng)該上的挺快，并且那幾個(gè)大多是精裝房，精裝小區(qū)的前期入住率可以達(dá)到毛坯小區(qū)的兩三倍。
只是整個(gè)濱河還是一個(gè)睡城的存在，能提供就業(yè)崗位的地方比較少，以后可能就是幾十萬人在這里居住。
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