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金輝濱河云著這塊地肯定是要賠錢的，頂著地王光環(huán)高價拿下該地塊，樓面價10815元/㎡，高層特價最低至11500元/㎡，成本指定顧不住，指望疊墅拉溢價也回不來。

當初在西安嘗到甜頭便匆匆來到鄭州，誰知競?cè)绱酥畱K，另外兩個項目金輝優(yōu)步花園（高新新城）、金輝悠步蘭庭（中牟新城）也好不到哪去，這一波幾個小目標是蒸發(fā)啦。

目前來看，這個項目應(yīng)該是濱河最便宜的商品房。地塊較大，分兩期開發(fā)，前一段一期現(xiàn)房特價，已經(jīng)售完，對于剛需還是比較香的，看得見摸得著。

現(xiàn)在剩下二期在售較多，臨路的21號樓特價房12500左右，中間樓棟13000-15000不等，138㎡三室兩廳兩衛(wèi)這種大戶型單價相對便宜，96㎡、117㎡單價相對高些。

一期已經(jīng)交付，大面上看著還行，細節(jié)不到位。但這價格，要啥自行車。
周邊有地鐵3號線二期，即將通車。濱河三小和濱河中學在建，據(jù)說濱河中學要和外國語系合作，教育也沒啥問題。

本來還給身邊剛需朋友推薦這個項目，感覺應(yīng)該是濱河的底啦，誰知，隔壁，哎···················

電建瀧悅?cè)A庭二期一口價15500一平，主要針對8/9兩棟樓，3T5戶， 中間戶95㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶108㎡三室兩廳兩衛(wèi)，任意樓層，先選先得。既然這樣，個人建議選邊戶，將來二手房價格也更高。

2024年5月份交房，這個倒沒啥，爛尾風險極小，但減配風險極大，做好心理準備。

一期143㎡四室兩廳兩衛(wèi)目前成交價在16000到16800，雖說貴了點，但一期整體比二期品質(zhì)高點，精裝修帶中央空調(diào)。雖說一期近日也被老業(yè)主罵的不行，營銷總也陷入風波之中，但整體還行。國央企嘛，與保利、華潤、金茂一丘之貉。

這兩個樓盤還是比較適合剛需的，有意向的話，目前的價格上車，應(yīng)該跌不到哪去了吧？？？
期待打臉。。。(展開全部)