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金輝濱河云著沒啥亮點，唯一的亮點可能就是鄭州經(jīng)開區(qū)外國語學(xué)校，但前幾天隨著經(jīng)開外國語2024年劃片范圍正式公布，已經(jīng)成為經(jīng)開樓盤標(biāo)配了。
在此之前，比較明確的劃片范圍是中海萬錦公館、融僑雅筑，此外中交濱河春曉、金輝濱河云著都宣稱能上這個學(xué)校，其中金輝由于交房早，已經(jīng)連續(xù)兩年業(yè)主子女入學(xué)該校，所以一直以此為獨特賣點。
而這次劃片，甘霖普降，濱河的大多數(shù)樓盤，像華發(fā)峰景灣、信保春風(fēng)十里，康橋悅城、綠地瀾庭、中建觀湖國際、中海天悅府、康橋美廬灣，甚至連比較遠(yuǎn)的中建元熙府都能劃進去。

這種大范圍的劃片，一方面大家都有學(xué)校上了，但另一方面，以后沒法掐尖了，難免流于平庸。對于金輝濱河云著這樣的樓盤，二手房的價格勢必難支撐。

目前金輝在搞清盤特惠，主推12號樓17號樓的頂?shù)滋貎r房源，單價12000-13000元一平，之前好點的中間樓層也就14000不到，看著這價格真替金輝不值，要知道2018年金輝拿地時，折合單價1800.75萬元一畝，樓面價10815元一平，雖然洋房可能有溢價，但銷售周期這么長，資金成本和促銷成本合下來，金輝注定是血虧的。反觀后來的中建元熙府，6000多的樓面價賣12000多，低價跑量還是有的賺。

金輝這么大地塊，離地鐵口也不算遠(yuǎn)，戶型也不算差，算是濱河性價比還可以的樓盤，不妨看看。(展開全部)

金輝濱河云著加推洋房7號樓，均價14800-15600元一平，首層帶花園的23000元一平，標(biāo)準(zhǔn)層價格看似不貴，但這是偽洋房，高達(dá)10層不說，還是3個單元，一梯兩戶，戶型也就那么回事，165平的復(fù)式首層，169平的標(biāo)準(zhǔn)層，149平的復(fù)式頂層，一水的兩開間朝南，內(nèi)部空間緊緊張張，唯一好的就是有個挑高的餐廳，其實真不如同等面積的大平層舒服。

濱河云著是18年拍的地，樓板價10815元一平，可謂高價拿地，項目分兩期，一期已經(jīng)交付，二期尾盤準(zhǔn)現(xiàn)房在售，還有百十套房吧，主要品質(zhì)確實一般，賣的坎坷。云著的優(yōu)勢是簽約了經(jīng)開外國語學(xué)校，這個學(xué)校在濱河也就三四個樓盤能上，還算稀缺。此外，地鐵3號線二期司趙站已經(jīng)開通，距離約900米還好。

濱河的樓盤像金輝一樣擺爛的樓盤不少，比如電建瀧悅?cè)A庭，華發(fā)峰景灣，表現(xiàn)比較好的可能就是中交濱河春曉，以后可能卷品質(zhì)的會越來越多。與此同時，濱河的價格戰(zhàn)也很殘酷，信保精裝房13500元一平，直降一千，元熙府憑借11800元的新低價一舉成為濱河流量紅盤，青風(fēng)公園這個老盤的精裝現(xiàn)房13000多，一個比一個低，馬上要比南四環(huán)還便宜了。

個人感覺濱河現(xiàn)在是真能買，發(fā)展的都差不多了，城市環(huán)境也很整潔，現(xiàn)在就商業(yè)配套比較差，啥時能有個像樣的大商業(yè)進駐就好了，聽說龍湖天街、萬達(dá)、新城吾悅、金鷹都來談過，但沒啥實際進展。(展開全部)

金輝濱河云著12號樓最后一棟樓王（南向洋房且樓間距很大，是真樓王）已開售，價格14000起，洋房8號樓價格16000元一平左右，165平一樓帶院復(fù)式（贈約40-50平院子 地下室80平挑高5.5米）價格2.5萬左右，149平頂樓復(fù)式（贈約5-13平露臺）價格1.6-1.7萬。
目前二期施工進度不錯，外立面部分基本完工，預(yù)計10月底會全部完工，景觀方面大型喬木已經(jīng)種植，基礎(chǔ)的園區(qū)道路在鋪設(shè)，景觀施工在11月中旬也會完成，大門框架在搭建中，整體項目施工處于沖刺交付階段了。金輝特意先做了一段實景樣板區(qū)，17號樓入戶大堂已經(jīng)展示出來了，挑高設(shè)計，整體是中式風(fēng)格，金屬格柵裝飾不少，對縫和消防隱藏等都做的不錯，品質(zhì)感比較強。至于其他的如電梯間、地庫等都是中規(guī)中矩吧。
整體看下來，金輝的交付效果應(yīng)該是對得起這個價位的，業(yè)主懸著的心也可以放下了。
其實金輝地產(chǎn)的情況不容樂觀，由于拖欠供應(yīng)商太久，官司很多，穆迪也下調(diào)了金輝的信用評級，銷售情況，2023年上半年銷售同比下降42%，個人感覺金輝能撐到現(xiàn)在很不容易了，比很多同等實力的房企要強多了。
當(dāng)然，從金輝濱河云著的促銷力度可以看出金輝在割肉，個人估計這項目的高層整體均價可能也就剛超過13000，而樓面價又特別的貴，金輝這盤估計就有個現(xiàn)金流，沒掙到啥錢。(展開全部)

年初時候，濱河最熱鬧的樓盤是華發(fā)峰景灣和電建瀧悅?cè)A庭，金輝當(dāng)時沒什么房源推售，價格也偏高，再加上工程進度緩慢，錯過了一波。

最近價格下調(diào)，房源推出，加上簽約經(jīng)開外國語的造勢，有點起來的意思，但市場已經(jīng)風(fēng)云變幻，不再是幾個月前的火熱，只能等下一個行情的到來。

有一期交付在先，二期品質(zhì)也不會有什么驚喜，就是剛需盤，好在有一期模版在，并且同在一個地塊里，可以做一個很好的參考。只要能接受你看到的，那交付基本就是那個樣子，并且已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計年底交付，快的話三四個月就可以交。

目前看最大的優(yōu)勢就是簽約經(jīng)外，估計花了不少錢，中間可是隔著青風(fēng)公園、金地濱河風(fēng)華、信保春風(fēng)十里、康橋悅榕園、綠地瀾庭等等多個樓盤，哪個都比金輝距離學(xué)校要近。關(guān)鍵是，地塊一路之隔就是濱河外國語，已經(jīng)舉行過開工儀式，這個事總感覺不那么穩(wěn)當(dāng)。

金輝濱河云著現(xiàn)在賣的主要是二期17號樓，96㎡三室兩廳一衛(wèi)所剩不多，單價也是最高的，成交價14300左右。117㎡三室兩廳兩衛(wèi)和138㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩的比較多，成交價13000多，其他樓棟上面也有特價房，樓層不好，成交價不到13000。

另外就是169㎡的疊墅，也可以說是洋房復(fù)式，均價16500一平，房源可選。

接下來還有一棟高層12號樓，金輝在濱河基本就接近尾聲了，這家伙賠慘啦。

眼看著濱河這些個老大難明年就能畫上句號，又來了中建元熙府、綠發(fā)新項目，往下還有新地塊要拍，這邊真是看不到希望。。。(展開全部)

金輝濱河云著，經(jīng)開區(qū)十七大街與經(jīng)南十五路交匯處。

芒格說過這樣一段話：一個機會大家都不看好，就不會瘋狂往里面沖。大家一眼就能看出來，明顯不是好機會，不至于引發(fā)太多的虧損。如果大家都看好的機會，那就不一樣了，誰都知道這個機會很真實、很合理、前景令人興奮，簡直不容錯過，人們就會蜂擁而至，從而發(fā)生嚴(yán)重的踩踏事件。所有人都看好的機會，最容易發(fā)生踩踏，造成最慘烈的損失。

金輝拿地的時候也是濱河最熱鬧的時候拿的，2018年以樓面價10815元/平方米拿下土地，經(jīng)歷了調(diào)控的陣痛，最便宜的時候高層特價房只要11500元/平方，濱河也是非常有名氣的，但是沒有一個項目的交付能令人眼前一亮，凡是交付的都多多少少都有維權(quán)，主要原因是當(dāng)時的開發(fā)商拿地樓面價太高，然后房子也賣不上價格，所以做的也是很敷衍。

金輝拿地價格也不便宜，一期交房的時候就維權(quán)，二期因為工程進度也是維權(quán)，但是現(xiàn)在面臨更大的危機了，就是中建的沖擊，直接從太空掉到地底了，本來市場就不好，中建低價跑量，只要12500元/平方米。

金輝的價格15000元/平方米，單套的價格從150萬-490萬，正在銷售的戶型都是一些大家伙96平方米、117平方米、138平方米等等，按照這個價格銷售，將來維權(quán)也是避免不了的，樓面價都是一萬塊，高層的建安成本1800左右，不維權(quán)才怪啊。

一旦開發(fā)商不賺錢，首先能不能按時交付是個問題，其次交付了品質(zhì)做的也是不咋樣。(展開全部)

金輝濱河云筑現(xiàn)在在濱河的熱度遠(yuǎn)不如中建元熙府，甚至是華發(fā)峰景灣和電建瀧悅?cè)A庭。

說到底，還是金輝不夠爭氣。

金輝濱河云筑一期交房的時候就經(jīng)歷了一波維權(quán)，交付品質(zhì)一般，小區(qū)綠化一般，前段時間二期業(yè)主又因為工程進度，表演式復(fù)工維權(quán)，這兩年房子沒有賣多少，光應(yīng)付維權(quán)了。

再有就是金輝濱河云筑現(xiàn)在性價比不高，去年最便宜的時候，11500元/平米起，都快按照樓面價往外賣了，現(xiàn)在15000元/平米的均價就顯得很貴，另一方面，華發(fā)峰景灣跟電建瀧悅?cè)A庭都是精裝修均價15000元/平米，金輝濱河云筑的毛坯跟人家精裝修一個價，嗯同樣的價格我肯定會買精裝。

目前主推9號樓，兩梯四戶設(shè)計，中間戶96㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，在售價格區(qū)間為14000-16000元/平米，洋房價格更貴一些，標(biāo)準(zhǔn)層均價17000元/平米。

去年9月份，金輝濱河云筑簽約了經(jīng)開區(qū)外國語，也算是一個加分項，除此之外，項目距離在建的地鐵線也非常近，整體來看，金輝濱河云筑的位置在濱河還算是非常不錯的，不臨醫(yī)院，也不臨華夏大道，更不臨鐵路，沒有啥硬傷，最大的問題在于閩系開發(fā)商。(展開全部)

金輝這個真是有意思，別人都停工時候，他進度很快，一期也順利交付，別人都開始保交樓復(fù)工，他在這里磨洋工。二期之前宣傳的是今年9月底，現(xiàn)在又預(yù)計今年11月份交付，還有8個月時間，看目前進度有點懸。

項目的銷售情況已經(jīng)打開局面，已交付的一期可以說是一套不剩，比區(qū)域內(nèi)的中海天悅府優(yōu)秀的多。在售的二期房源也不多，除了幾棟樓沒加推外，之前12000起的21號樓、16號樓可選樓層已經(jīng)不多，13號樓稍微貴一些，但也不多，目前主推9號樓，總高22層，中間戶96㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶118㎡三室兩廳兩衛(wèi)。目前在售高層14000-16000；洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價17000，一樓帶院均價26000。

價格屬于正常，上個月也賣了三四十套，還算不錯。售樓部里的人氣明顯弱于其他幾個，跟信保春風(fēng)十里差不多。

濱河這個地方，降價還挺有效果，只要你敢降，那就有成交。簽約外國語＋降價促銷＋準(zhǔn)現(xiàn)房，基本上就是濱河在售樓盤的三把斧。也都是無奈之舉，這些個項目算上資金占有成本，都是賠錢賺吆喝。

這兩年中建已經(jīng)夠克制，基本沒有新供地，憋不住了供出來新地塊，還是自己上。

這個片區(qū)得虧都是央企為主，不然也可能成為像常西湖、管南那樣的問題樓盤窩。

現(xiàn)在就希望金輝能順利交付、康橋能被解救出來，隨著地鐵3號線的開通，加上日益崛起的經(jīng)外系，再引入幾個大型商業(yè)，也算是不辜負(fù)濱河這幾萬個業(yè)主家庭的信任。(展開全部)

金輝表演式復(fù)工，預(yù)計年底正式爛尾

金輝優(yōu)步花園2022年12月31號交房， 等了三年一封告知書打發(fā)我們了，到小區(qū)了金輝負(fù)責(zé)人都不出來說句話，你們就是這樣的態(tài)度嗎，請問這樣開發(fā)商的房子你敢買嗎？金輝濱河云著你還要買嗎？