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濱河的景觀，配套逐步落實，未來可期。

金輝濱河云著，走一波，刷下存在感

不錯，一直在改變

先是一個姓金的鄰居搶客戶，精裝12000，后來又一個隔壁姓正的鄰居高層精裝11500，你說愁人不？？？這讓美的咋賣

目前97小三房只有11號樓在售，價格16500-16600?？偢杏X有點怪怪的，買小三房的絕大都數還是剛需，但是這個價格都能買三環(huán)內的精裝小三房了，比如林湖美景87小三房精裝不到16000。反過來想，金輝地塊方正位置不錯，賣16500也沒毛病，因為拿地價10800在這卡著，金輝也不能一直干賣房不賺錢。不知道下半年有沒有特價房噢

三年后 煥然一新，濱河未來可期

正如射雕三雄，少了誰都不是完整的江湖。CBD、北龍湖、濱河國際新城也各自有各自的“絕世武功”，未來，相信這片距鄭東新區(qū)5站地鐵、環(huán)境可與北龍湖媲美的濱河國際新城將迎來新的發(fā)展機遇。

（了解詳情請參考下圖）
金輝濱河云著在售高層房源建面約96、117、138㎡三房，均價約15500元/㎡；在售洋房房源建面約149、165、169㎡，標準層復式單價約20000-22000元/㎡、頂樓復式單價約26000-27000元/㎡、 一樓復式帶院單價約32000-35000元/㎡，具體一房一價。

每次看到這個，就知道濱河片區(qū)的日子多難過。

金輝集團成立于1996年，2009年總部遷往北京，目前已有23年的開發(fā)歷程。是集房地產開發(fā)、物業(yè)管理、物業(yè)租賃為主營業(yè)務的大型房地產開發(fā)企業(yè)集團，擁有國家一級房地產開發(fā)資質，以及國家一級金牌物業(yè)資質，2018年中國房地產開發(fā)企業(yè)36強。
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鄭政經開出（2017）84號，容積率2.5，最高限價19000元/㎡，被金輝地產以熔斷價239500萬元摘得，折合單價1800.75萬元/畝，樓面價10815元/㎡，這也刷新了當時濱河區(qū)域的新地價，金輝就此地塊備案名：金輝濱河彩云筑，營銷案名金輝濱河云著。
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項目產品為金輝集團三大產品系中的“云系”作品，以“科技”、“舒適”、“藝術”為核心生活價值，致力于為城市高階人群打造美好社區(qū)的舒適改善型產品系。
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項目位于濱河國際新城經開十七大街與經南十四路交匯處，項目總占地132.6畝，總建筑面積29.2萬㎡，地上總建面22.1萬㎡，其中住宅建面21.4萬㎡，共有16幢樓，項目共規(guī)劃6棟10F洋房、3棟22F高層（9#、10#、12#）、5棟33F高層（11#、13#、16#、18#、19#）、1棟34F高層（21#）、1棟23F高層（17#）以及一所幼兒園和一棟2F商業(yè)配套；容積率為2.5，綠化率大于為30%。高層96、117、138㎡三房，洋房151、160、166㎡復式；
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洋房主力戶型為166㎡復式，占比60%，高層各戶型占比相差較小， 高層戶型設計，所有戶型均做到三開間朝南，全明室設計，戶型整體方正通透，采光通風效果好；洋房戶型設計，戶型南北通透，動靜分區(qū)，活動區(qū)域開闊，居住舒適度較高；
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3月12日針對高層19#房源進行現場開盤，推出198套，去化104套，成交價在14500元/m2；這樣的幾乎賠錢的開盤價，開成這樣的結果對于金輝來說其實算得上是首開啞火；
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造成這樣的原因阿貍分析如下第一、新進開發(fā)商對于本土客戶把握不足；第二、推廣、蓄客周期太短；第三、周邊競品貨量充足，悅蓉園、融僑府等項目均有貨在售，雖開盤雖價格低于市場，但前期融僑府事先出貨已造成一部分客戶外流；第四、誠意不夠，首付分期政策，但若使用，則取消開盤優(yōu)惠政策，對首付能力有限客戶造成壓力（首付分期15%，取消全部優(yōu)惠，根據客戶自由選擇一年分期無息，兩年分期需客戶支付第二年利息，利率為0.88%/月）；
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區(qū)域位置是有，周邊配套未來也還行，但這么高的地價，回款才是王道，貼合一下市場，多些誠意。(展開全部)