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已交房小區(qū)，突然圍墻被拆了？

融信奧體世紀(jì)二期延期了將近一年交房了，但還有少量尾房在售，二期單價(jià)一萬兩千多一平，二期的交付是真的拉，本來以為一期綠化降標(biāo)、品質(zhì)縮水，二期會(huì)改進(jìn)一點(diǎn)，畢竟后續(xù)還得賣呢，結(jié)果人家真實(shí)誠，是真不要臉了，交了個(gè)半成品，景觀綠化未完工，公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)低，室內(nèi)空鼓裂縫多，大概是為了趕緊交房給業(yè)主個(gè)交代，也省個(gè)違約金，后續(xù)肯定要做完收尾工程的，但這種應(yīng)付的態(tài)度，勢必讓業(yè)主寒心，也體現(xiàn)了開發(fā)商的湊合心態(tài)。

二期就這樣了，最近又公示了改過規(guī)劃的三期，三期占地面積約96畝，容積率3.59，包含9棟26-34層高層住宅，圖上看，相比最初的規(guī)劃來看，6號樓和7號樓的規(guī)劃有所調(diào)整，其他樓棟變化不大。
三期原來號稱是升級之作，景觀中央打造約10000平的超大尺度花園，三期采用精裝修交付，全屋壁紙、超濾凈水器、智能馬桶、新風(fēng)等高端項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)。戶型方面，88平小三房贈(zèng)送較多，南向大陽臺(tái)，主臥飄窗，北向陽臺(tái)。128平四房三陽臺(tái)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積超多，還是四房設(shè)計(jì)。

不管原來吹的多好，起碼前兩期交房是讓人寒心的，所以三期的餅估計(jì)也是畫畫，還看交付效果。
融信現(xiàn)在能打的，也就是個(gè)雙外國語學(xué)校，外國語小學(xué)已經(jīng)開學(xué)兩年多，中學(xué)蓮湖小區(qū)預(yù)計(jì)2024年招生。說實(shí)話，融信的價(jià)格一直沒崩是我不能理解的，工抵房價(jià)格一直一萬兩千多，個(gè)人認(rèn)為不算太低。(展開全部)

預(yù)售許可證號和發(fā)證日期差了3年，疫情原因？

融信奧體世紀(jì)位于隴?？焖俾放c西四環(huán)交匯處東南，屬于常西湖新區(qū)板塊，周邊有西三環(huán)，西四環(huán)，中原西路等，以北為四大中心，均已對外開放，下面規(guī)劃有下沉式商業(yè)，已被錦藝接手，命名CCD Park錦藝奧萊，預(yù)計(jì)今年下半年開放，融信自2016年首次進(jìn)駐鄭州，目前在鄭州開發(fā)有四個(gè)項(xiàng)目，主城區(qū)只有奧體世紀(jì)這一個(gè)，整個(gè)項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期已經(jīng)交付，二期尾盤在售，目前主推三期，位于隴?？焖俾放c西四環(huán)交叉口，占地90畝，容積率3.6，包含1棟12層小高層、1棟16層小高層、1棟17層小高層以及10棟34層高層，總共1524套，建面89㎡小三房有630套，108㎡三房有594套，129㎡四房有300套，89㎡和108㎡剩余房源較少，129㎡四房剩余較多。成交價(jià)在12800-13500之間。
從大區(qū)位上看，項(xiàng)目處于常西湖新區(qū)南部片區(qū)，臨近四大中心，以北和鄭州植物園一路之隔，距離金馬凱旋廣場也不遠(yuǎn)，且已經(jīng)和萬達(dá)簽約，周邊還有已經(jīng)建好的14號線地鐵，配套的外國語小學(xué)也已經(jīng)招生，區(qū)位和配套有一定優(yōu)勢，但是三期地塊緊鄰西四環(huán)和隴?？焖俾穬蓷l高架快速路，噪音干擾難以避免，對后期二手房溢價(jià)幾乎沒有，且一期交付有過維權(quán)，遭遇業(yè)主集體拒絕收房，落地品質(zhì)和宣傳口號差距較大，據(jù)了解融信7月份有兩筆美元債已經(jīng)違約，購房者要謹(jǐn)慎對待。(展開全部)

隨著位于長椿路與皓月廬交叉口的鄭州外國語中學(xué)蓮湖校區(qū)開工，加上旁邊已招生的鄭州外國語小學(xué)融信奧體世紀(jì)真是長臉，仔細(xì)了解就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這倆學(xué)校真不戳。

作為鄭州外國語中學(xué)的直屬分校，將和總校共享教師資源、教學(xué)體系、課程建設(shè)等，完全優(yōu)于近兩年在市場上橫行的合作辦學(xué)和托管。之前那種類似于飛天茅臺(tái)和茅臺(tái)王子或者漢醬的關(guān)系，現(xiàn)在這就是飛天茅臺(tái)和茅臺(tái)1935的關(guān)系。

項(xiàng)目一期已經(jīng)交付，當(dāng)時(shí)也有維權(quán)，這年頭起碼交付了還算不錯(cuò)。
目前二期和三期同時(shí)在售，二期毛坯，三期精裝。

二期占地面積約85畝，容積率3.59，包含1棟12層小高層、1棟16層小高層、1棟17層小高層以及10棟34層高層，總共1524套，建面89㎡小三房有630套，108㎡三房有594套，129㎡四房有300套，89㎡和108㎡剩余房源較少，129㎡四房剩余較多。成交價(jià)在12800-13500之間。

三期占地面積約96畝，容積率3.59，包含9棟26-34層高層住宅，總共1804套，其中88㎡小三房1026套，107㎡三房427套，117㎡三房135套，128㎡四房216套，整體定位更剛需，成交價(jià)在14000左右。

加上一期，總共近5000套房源，真是愁人，一期賣的時(shí)候也是常西湖概念炒的最兇時(shí)候，熱火朝天，現(xiàn)在徹底涼啦，整個(gè)區(qū)域的樓市也被爛尾樓和問題樓盤占據(jù)，元?dú)獯髠?。融信雖然還沒完全躺平，但也總給人一種不大放心的感覺，時(shí)不時(shí)還有停工。

目前周邊也比較荒涼，畢竟也算是一個(gè)新區(qū)，好在旁邊的金馬萬達(dá)即將開業(yè)，會(huì)多一點(diǎn)配套。至于已建成的四大中心，對于居家過日子的老百姓來講，還不如一個(gè)大型菜市場來的痛快。
雖然現(xiàn)在有了學(xué)校加持，還是建議謹(jǐn)慎購買。哪怕等到現(xiàn)房漲價(jià)，最多少花一點(diǎn)錢，起碼買個(gè)安心。(展開全部)

常西湖別的盤都在大張旗鼓的宣傳賣房，只有融信奧體世紀(jì)在悄無聲息的搞配套：

1、鄭州外國語小學(xué)位于皓月路與莊文路交叉口，已招生，這是中原區(qū)zf、中原區(qū)教體局重點(diǎn)打造的一所公辦小學(xué)，占地36228.206平方米，設(shè)36班，辦學(xué)特色之處在于文理兼長、外語突出、全面發(fā)展，校園基礎(chǔ)建設(shè)、師資配備等方面都是高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)，目前已并入鄭州外國語教育集團(tuán)管理。

2、更大的福利在于剛開建的鄭州外國語中學(xué)蓮湖校區(qū)，位于長椿路與匯文路交匯處西南角，規(guī)劃占地面積36035㎡，36班，由融信集團(tuán)出資建設(shè)，計(jì)劃2023年交付使用，這是中原區(qū)zf、外國語中學(xué)總校直管校區(qū)，未來將與鄭州外國語中學(xué)一樣，同樣的高標(biāo)起點(diǎn)、同樣的辦學(xué)特色、同樣的發(fā)展活力。

這是鄭州外國語中學(xué)的直屬分校區(qū)，鄭州外國語系列的學(xué)校傻傻分不清楚，但只有直屬分校才是正兒八經(jīng)的正統(tǒng)血脈，關(guān)于鄭州外國語的傳說家里有學(xué)生的應(yīng)該都知道，這可以稱之為是鄭州教育界的天花板，任何時(shí)候，有優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤都是熱門話題，根本不缺流量，所以融信奧體世紀(jì)的雙外國語的組合配套真的是絕了。但話說回來，優(yōu)質(zhì)的教育資源向來跟優(yōu)質(zhì)的生源是絕配，好的老師老的生源，才是真的無敵。

融信奧體世紀(jì)分三期開發(fā)，目前一期已交房，二期尾盤，主推三期，除了學(xué)校優(yōu)勢外還有規(guī)劃地鐵14號線蓮湖站的優(yōu)勢，另外臨西四環(huán)、長椿路、隴海西路，交通便利，不過三期距離高架較近，噪音和粉塵再所難免。

常西湖新區(qū)的高光時(shí)刻在于少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)的召開，目前熱度已過回歸現(xiàn)實(shí)，但依然是西區(qū)外溢置業(yè)的主戰(zhàn)場，融信奧體世紀(jì)靠雙名校應(yīng)該可以穩(wěn)走一波，可以關(guān)注。(展開全部)

鄭州外國語中學(xué)蓮湖校區(qū)、鄭州外國語小學(xué)，融信還在努力做配套，比隔壁的世茂老鄉(xiāng)強(qiáng)多了。

融信奧體世紀(jì)位于中原區(qū)常西湖新區(qū)西四環(huán)與隴海快速路交叉口東南角，三期之前開了4號樓，去化效果不好，目前暫時(shí)封盤。目前主力在售二期，尾盤均價(jià)13500元/㎡，戶型和樓層之間價(jià)差不大，3號樓和6號樓剩余的128平面積段比較多，另外兩個(gè)戶型分散在其他樓棟頂?shù)?，房源不多了?

配套方面，目前項(xiàng)目一期已交付，旁邊的鄭州外國語小學(xué)已經(jīng)招生了，項(xiàng)目東側(cè)公辦中學(xué)也已經(jīng)落地，預(yù)計(jì)今年9月份開始動(dòng)工，計(jì)劃明年招生。學(xué)校方面可以說是奧體世紀(jì)最大的優(yōu)勢了。

目前周邊沒有什么商業(yè)配套，生活便利度還不是很高，一路之隔的第四代萬達(dá)廣場預(yù)計(jì)十月份開業(yè)，二期距離地鐵14號線蓮湖站比較近，通車后公共交通出行也會(huì)比較便捷。項(xiàng)目邊上臨著高架，會(huì)受到一定的噪音污染但是自駕出行也比較方便，交通方面有利有弊吧。北側(cè)臨著植物園和四大中心，四大中心對于常西湖片區(qū)的意義眾所周知，所以項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值還是很可以的。

二期預(yù)計(jì)明年7月份交房，經(jīng)歷過維權(quán)復(fù)工后工程進(jìn)度比較快，目前樓棟基本均已封頂，實(shí)際工期可能提前到4月份。

綜合來講，在常西湖片區(qū)來對比，融信的區(qū)位價(jià)值是比較高的，學(xué)校資源也比較好，但是已經(jīng)交付的一期減配嚴(yán)重，上半年的停工維權(quán)事件也搞得人心惶惶，雖說目前工程進(jìn)度還可以，但未來的情況誰也沒有辦法預(yù)知，交房質(zhì)量只能賭開發(fā)商的良心了。(展開全部)

融信奧體世紀(jì)項(xiàng)目的工地已經(jīng)停工，售樓部和小區(qū)門口都有業(yè)主在維權(quán)，要求融信施工；對此，融信項(xiàng)目上的人表示，不是自己缺錢了，而是工人要求漲價(jià)，不漲價(jià)不開工，到底是什么原因，真的未知，據(jù)說要4月28號左右復(fù)工，希望真的能復(fù)工吧，不要讓業(yè)主再擔(dān)心。

項(xiàng)目共有三期，目前三期都在售，一期已經(jīng)交房，只剩下兩套現(xiàn)房，一套5號樓26層89平三房，還有一套3號樓2層的107平三房，成交價(jià)在14500元/平米；二期的房源剩余不多，基本分布在1-3樓和頂樓，樓層沒用太多的可選性，價(jià)格在13000-14000元/平米，預(yù)計(jì)在明年的7月份交付；三期項(xiàng)目共規(guī)劃9棟高層+1棟公寓，產(chǎn)品建面約88-128㎡，做的精裝修產(chǎn)品，交房時(shí)間在2025年6月份，價(jià)格14000元/平米。

三期的位置更靠北，地塊沒有二期方正，但精裝和毛坯的價(jià)位差不多，產(chǎn)品也偏剛需；學(xué)校是優(yōu)勢，小學(xué)是鄭州外國語，中學(xué)目前還沒有確定。

現(xiàn)在整個(gè)小區(qū)的主要貨量都在三期，目前只有4號樓拿到了預(yù)售證，也只有4號樓在賣，三期精裝和前兩期毛坯的價(jià)位差不多，不僅便宜，還能首付分期，最少交首付5%，也就七八萬塊錢就能網(wǎng)簽，利率4.9，再加上工地還在停工，業(yè)主猜測融信沒錢也不是沒有理由的。(展開全部)

融信奧體世紀(jì)一期已經(jīng)交房，二期預(yù)計(jì)明年交房，目前在售的是三期，預(yù)計(jì)25年6月份交房，帶裝修交付，目前在售4號樓，均價(jià)在14900元/平米左右，這跟當(dāng)初入市釋放的價(jià)格差別有點(diǎn)多，要知道二期毛坯賣到14500-15000元/平米，三期當(dāng)初釋放價(jià)格是帶裝修16000元/平米左右，這比當(dāng)初釋放的價(jià)格直降一千，不知道是現(xiàn)在常西湖新區(qū)沒有了當(dāng)初的熱度，還是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不好，經(jīng)濟(jì)形勢不好了。

相比前兩個(gè)地塊，目前在售的三期地塊位置不是很好，臨近隴海西路和西四環(huán)，北邊跟西邊兩邊都臨近高架，后期肯定會(huì)有噪音、粉塵等影響，同時(shí)還有地鐵14號線，已經(jīng)建好了，就是等融信奧體世紀(jì)以及一路之隔隔壁的世茂璀璨熙湖交房，這邊人氣足了，有地鐵需求了才能開通了，不過這邊交通出行還是非常便利的。

不僅是交通出行便利，融信的學(xué)校也還不錯(cuò)，宣傳是外國語小學(xué)，據(jù)說是只有融信奧體世紀(jì)的業(yè)主才可以上，連一路之隔的世茂璀璨熙湖業(yè)主都上不了，相比常西湖新區(qū)的其他樓盤，永威西郡是村小，世茂璀璨熙湖的宣傳規(guī)劃的學(xué)校還沒有開始建，融信奧體世紀(jì)的外國語小學(xué)還是比較有優(yōu)勢的，不過目前中學(xué)還沒有確定的。(展開全部)