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融信望湖宸院位于西四環(huán)與隴?？焖俾方粎R處東南角，常西湖片區(qū)因為市政搬遷、奧體中心的建立等變得炙手可熱，并且常西湖片區(qū)還有常莊水庫、九曲蓮湖等生態(tài)資源的加持，融信、世茂等都吃到了這一波紅利。融信的位置處于西四環(huán)與隴?？焖俾返慕粎R處，大車不斷、車流不息，后期的噪音問題不可忽視，但是因為融信奧體世紀緊臨鄭州市植物園、九曲蓮湖、文化產(chǎn)業(yè)園等，生態(tài)資源也較好。11月底融信奧體世紀將要開二期的10#、13#、14#，兩棟高層，一棟小高層，獨棟獨單元，但是樓間距不過50米左右，后期采光可能不太好。但是融信奧體世紀有鄭州外國語小學(xué)，這也算是一張王牌了，目前價格未定。
總體感覺：
1，噪聲影響問題：一期首開地塊兒除了1#-3#離隴海路近些（不過實地考察也有150m左右凈距），其他幾棟都挺好，受車輛通行噪聲影響不大。
2，高壓線問題：目前7號和8號樓前高壓電線尚未拆除，但鑒于市政總體規(guī)劃里外空高壓線位置占用了住宅用地，后肯定要地埋的，要不就是改線。
3，110KV變電站：項目正東400m左右商業(yè)地塊，大概是規(guī)劃的創(chuàng)文路和輔道南路交匯處規(guī)劃的有110KV變電站，不知對生活有什么影響。更不知道會不會按規(guī)劃實施。
4，公園問題：公園比較尷尬，植物園一直是要門票的，不可能晚上想找個地方散步，還要憑票進入，況且晚上估計都不會開門。其他暫時沒有成型的綠化公園。另外九曲蓮湖規(guī)劃位置離項目的實際位置有一定距離，不過肯定在1Km以內(nèi)，不知道什么時候政策會落地。
5，商業(yè)問題：附近規(guī)劃商業(yè)也只有市政商業(yè)，南部地鐵站附近商業(yè)較小，大型購物還得去是中心的中原萬達之類。
6，一期小區(qū)入口吐槽，蓮湖站位于站前大道上，但是小區(qū)主入口在輔道南路上，次入口在左側(cè)的莊文路上，所以實際宣傳的一期距離地鐵口500m左右，是不道德的，實際從小區(qū)入口來算的話，百度地圖顯示大概900m前后。所以為啥不在站前大道上開小區(qū)入口呢？(展開全部)
一期最后一棟6號樓，預(yù)售證已公示。奧體營銷總操盤節(jié)奏剛好，趕在運動會停工前拿到預(yù)售，現(xiàn)在6號樓2號樓都可以賣了。ps做個渠道還得操心開發(fā)商的預(yù)售證進度，我很難啊
大街小巷的民族運動會的宣傳和出街已經(jīng)提前兩個月預(yù)熱，新書記的到來+民運會的雙向標(biāo)準使得最近鄭州的交通成為了大吐槽，交通治理力度空前加大
常西湖新區(qū)的紅利在四大中心建設(shè)過程中和今年民族運動會的加持推向了高潮，永威、匯泉、融信等把紅利吃了個遍，從融信首期開盤13500左右的價格到現(xiàn)在賣到14700，和鄭州房地產(chǎn)市場逆向而行，不得不說，在下服了，常西湖看來zf的宣傳已經(jīng)深入人心。
融信奧體世紀項目西起西四環(huán)路，北臨隴海路，首期地塊占地約44.6畝，建面約10萬㎡，容積率3.49，綠地率36.9%，規(guī)劃8棟高層住宅和1棟配套幼兒園，產(chǎn)品建面約89-144㎡全明舒闊格局，專梯入戶。
融信的買點有兩個，而且每一個都是能打動人的。
1、區(qū)域位置：四環(huán)內(nèi)，常西湖新區(qū)，隴海高架、四大中心+植物園、地鐵14號線星空路站，無論是交通的便利性還是區(qū)域的定位和宜居，都沒得說，剛需和改善都在乎。
2、本身的規(guī)劃：3.5的容積率純高層設(shè)計，而且戶型都是最好的，104三房的雙衛(wèi)設(shè)計，2T3的設(shè)計使得兩個116邊戶基本獨享一個電梯，剛需盤的改善待遇，哪里有？就連南向的89戶型也是采用連廊采光通風(fēng)，贈送面積陽臺+飄窗也是該有都有。
融信又簽約了鄭州外國語小學(xué)，各種利好消息都充斥著購房業(yè)主的心懷，目前周邊的生活配套略顯不足，好在一路之隔的匯泉已經(jīng)有交房入住，等融信交房，可以吃點匯泉的配套。融信在鄭州的項目，已交付的一般般，就看奧體世紀的吹噓能否實現(xiàn)，外部因素棒棒。
友情提示，不在西區(qū)上班的剛需親們還是多考慮三環(huán)沿線，畢竟常西湖再好他也是個新區(qū)不是，而且現(xiàn)在的這個價格著實坐實了新區(qū)的水平，講道理，略貴。(展開全部)
少數(shù)民族運動將在9月份正式開幕，主場館已經(jīng)完全建好，晚上早已開始了亮燈儀式，周邊的綠化、道路正在加班加點的施工中，就是為了迎接這個國家級的體育賽事。
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這場活動的舉辦是對城市品牌的一種宣傳，但對城市經(jīng)濟發(fā)展是否有刺激作用，只能再做定奪。但對周邊的樓盤價格有刺激作用倒是真的。
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因為這場活動，14號線一期體現(xiàn)修通，周邊的公園及未來的場館設(shè)施都將成為周邊的公共配套，所有這些得天獨厚的條件，是全市幾乎很多項目是無法媲美的。
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受利益最多的是常西湖新區(qū)的，周邊的永威西郡、世茂等幾家的價格是一家比一家高。為啥高？也是因為區(qū)域價值、周邊的交通已經(jīng)不可回避的這場運動會。
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融信奧體世紀，一期占地45畝，建面約10萬方，容積率3.49，這個項目在賣高價的時候，至少在配套上還提升了下價值，配備一所比較不錯的學(xué)?！嵵萃鈬Z小學(xué)，這算個加分項。
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但項目自身也有不可忽視的缺點，臨近隴?？焖俾?，即使有隔音板，效果也是微乎其微，多少還是會影響后期的生活質(zhì)量的。
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本次推出的3#樓，2T4戶，34F，以92平和107平房源為主，就戶型而言，還是可圈可點的，雖然92平超過90平，要多交一點的契稅，但92平做到了三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，三開間朝南，南向陽臺，采光效果好，動靜分區(qū)，互不干擾。劣勢：衛(wèi)生間干濕不分離，，書房與臥室門與門相對，私密性較差。
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107平三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，南北通透，三開間朝南，采光效果好，動靜分區(qū)，且私密性較好，雙臥室具有飄窗，得房率高。劣勢：衛(wèi)生間干濕不分離。
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這次的開盤價格也幾乎和第二次開盤的價格幾乎持平，14700元/平左右。但這次較上兩次開盤推出了低首付政策，首付15%，剩余首付一年半分三期付清，還是對市場客戶有一定的吸引力。(展開全部)
融信的戶型主力是89㎡和104㎡，有2梯4戶和3梯4戶設(shè)計，116㎡和144㎡戶型相對較少，都是3梯4戶設(shè)計，每棟樓都是獨棟獨單元。
2梯4戶：待售1#，售罄3/7/8#樓，中間2戶是89㎡，邊戶是104㎡。
3梯4戶：已售罄的4#和樓王5#，中間戶是89㎡，邊戶是116㎡。
3梯4戶：待售2#，中間戶是104㎡，邊戶是144㎡。
3梯4戶：待售6#，中間戶是104㎡，邊戶是116㎡。
89㎡是三房兩廳1.5衛(wèi)設(shè)計，基本算是鄭州市場上首個做1.5衛(wèi)的房企，對于剛需客戶來說，這個多出來的0.5衛(wèi)可以解決早上上班緊張的搶占衛(wèi)生間的時間，但同時也犧牲了北向次臥的面積，融信北向次臥面寬2.05米，進深2.8米，面積是5.74㎡，去掉10cm墻體裝修之后室內(nèi)實際使用面積是5㎡左右，利用率比較低，而一般這種帶連廊的高層2梯4戶中間89㎡的戶型北向次臥面積都在7㎡左右。因而融信這個戶型在功能空間的取舍上顯得有些大膽。對于剛需客戶來說這個戶型其實也還可以，北向次臥可以裝修時設(shè)置榻榻米或者當(dāng)做書房等。
其他的104㎡和116㎡戶型做的是三房兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，南北通透，布局和動線合理，三開間朝南，采光好；144㎡做的是四室兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，戶型做的不錯。
融信的戶型都是做的通飄窗和陽臺，空調(diào)機位在飄窗下面，這樣增大了飄窗和陽臺面積，室內(nèi)空間利用率更高，采光效果也更好一些，但外立面的效果可能會有一些受損，融信是更注重實用性。
單就產(chǎn)品設(shè)計來說，融信還是蠻有誠意的，綜合而言，我認為融信還是值得考慮的。(展開全部)
該樓盤總共8棟樓10萬方住宅，2018年12月30日首次開盤，推出2棟4/7#樓，共212套，當(dāng)天賣了大約108套，去化率僅51%，價格在13500-14200左右，與市場其他項目持平。去年年底市場較差，該樓盤首開雖然推量不多，但去化依然不理想。
過了3個月也就是2019年3月23日“小陽春”的時候加推了一次，推出樓王位置5#共136套，當(dāng)天賣了126套左右，去化率93%，均價小幅上調(diào)200左右，達到14200，市場好了，去化率也跟著好轉(zhuǎn)。
5月18號的時候來了第三次加推，推出了19層的8#，共76套，當(dāng)天賣完了，價格較之前又上漲了200左右，均價為14300-14700。
7月13日的時候又加推了一棟樓3#嘍，推出136套，當(dāng)天去化了約110套，去化率約81%，這一次價格又又又上調(diào)了500左右，均價在15000左右。
融信這個一開始看著市場聲音不多的樓盤，為何能夠一路價格和去化雙飆升，原因在于那個片區(qū)基本沒有啥競爭對手了，永威西郡在5月30日的時候推出了2期最后2棟樓，現(xiàn)在已經(jīng)基本售罄；匯泉西悅城太剛，不是一個級別，客群不一樣基本沒有啥競爭；再看不遠處的世茂璀璨熙湖，這個先天資源優(yōu)越的樓盤，目前高層售價在16000左右，競爭也比較弱了；再遠處的碧桂園西湖最新地塊都是126㎡起步的，價格也在16000左右，也沒有競爭；匯泉景悅城也是太剛了，只有一個位置優(yōu)勢，容積率太高，產(chǎn)品品質(zhì)都沒有優(yōu)勢，78-112㎡高層售價14000出頭，客群也不一樣。所以現(xiàn)在融信才有傲嬌的資本，在這樣的市場條件下也是一路漲漲漲。
目前融信只剩3棟高層，約400套房子，估計很快就要加推了，價格已經(jīng)到了高位，估計不會再漲，畢竟南西北四環(huán)還沒有高層超過15000的高層，再漲的話下一期開盤價格也不好開。這個樓盤外部配套不管是交通還是公共服務(wù)資源還是居住環(huán)境，大環(huán)境感覺還可以，只是品質(zhì)沒有落地樓盤不好說，希望能完美落地。想要考慮這個片區(qū)的人趕緊出手吧，機會不多。(展開全部)
上次說了鄭州市現(xiàn)階段不推薦的學(xué)區(qū)新房，這次說說比較推薦的。
任何一個城市都有自己的教育鄙視鏈，而在鄭州，這條鄙視鏈的上層就是號稱大三甲、小三甲的六所名校。
開門見山，這是一篇航拍學(xué)校的稿子，航拍開發(fā)商海報、沙盤中的名校。
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