，鄭州還要等多久 
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常西湖，應(yīng)該是這兩年最火的一個(gè)區(qū)域，全國(guó)少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)9月份將要召開(kāi)，目前主場(chǎng)館幾乎已經(jīng)全面接近竣工，周邊的道路、綠化也在抓緊時(shí)間推進(jìn)；到時(shí)候14號(hào)線部分路段也將要開(kāi)通，市zf的搬遷對(duì)區(qū)域來(lái)說(shuō)都是對(duì)于這個(gè)片區(qū)是一個(gè)很大的刺激。
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所以，周邊區(qū)域內(nèi)幾家房企，開(kāi)盤(pán)的價(jià)格都不優(yōu)惠；永威西郡14500元/m2，世茂璀璨熙湖開(kāi)盤(pán)價(jià)格接近16000元/m2，而旁邊的融信的奧體世紀(jì)近期開(kāi)盤(pán)價(jià)格也在14500元/m2；
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區(qū)域內(nèi)的價(jià)格不算低，畢竟都在四環(huán)，雖然未來(lái)區(qū)域發(fā)展強(qiáng)勁，周邊配套未來(lái)規(guī)劃的也非常齊全，環(huán)境也比較優(yōu)越。但目前區(qū)域內(nèi)能夠支撐落地的配套也還不多，各家賣(mài)的也只是愿景，但zf的風(fēng)向標(biāo)隨時(shí)是在變，最后真正落地的和規(guī)劃有誤差別還得再討論。
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如楊金片區(qū)、雙湖科技城就是一個(gè)真實(shí)的案例。
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融信奧體世紀(jì)就開(kāi)發(fā)商背書(shū)上，沒(méi)什么大問(wèn)題，一線房企但項(xiàng)目大多都在遠(yuǎn)郊，主城區(qū)暫時(shí)還沒(méi)項(xiàng)目，而且項(xiàng)目都暫時(shí)未交付，所以呈現(xiàn)的產(chǎn)品會(huì)怎樣？還是一個(gè)問(wèn)號(hào)。
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但融信奧體世紀(jì)相比融信在鄭州的另外幾個(gè)項(xiàng)目，位置、產(chǎn)品還算好一些，剔除周邊競(jìng)品共有的大環(huán)境配套，項(xiàng)目自身的學(xué)校為鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，教育資源上是優(yōu)于周邊競(jìng)品的，這也是一個(gè)很大的賣(mài)點(diǎn)。
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一期占地44.6畝，建面約10萬(wàn)m2，18年年底首開(kāi)的4#、7#價(jià)格在14000元/m2（毛坯），3月份開(kāi)的5#樓14200元/m2，本月開(kāi)售的8#樓，較第而次開(kāi)盤(pán)價(jià)格略漲，8#樓樓層較低19層，前面幾乎沒(méi)什么遮擋物，但挨著小區(qū)的幼兒園。
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8#樓2T4戶(hù)，89m2、104的三室，戶(hù)型方正，南北通透，三開(kāi)間朝南，南向陽(yáng)臺(tái)、客餐一體，空間利用率較高。
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89m2的三室兩廳兩衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，帶有南向陽(yáng)臺(tái)和雙飄窗，空間采光效果好，創(chuàng)新“1.5衛(wèi)”設(shè)計(jì)，增強(qiáng)空間功能性，可基本滿(mǎn)足剛需客戶(hù)的需求。
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104m2的三室兩廳兩衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，主臥配備獨(dú)立衛(wèi)生間，空間整體動(dòng)靜分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離；
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就戶(hù)型及產(chǎn)品而言，沒(méi)什么問(wèn)題，但價(jià)格上就現(xiàn)在而言，個(gè)人覺(jué)得有那么點(diǎn)高，畢竟周邊落地不多，學(xué)校是加分項(xiàng)，但暫時(shí)也支撐不起這個(gè)價(jià)格。(展開(kāi)全部)
其實(shí)如果不放心可以直接去工地上實(shí)際探探情況就清楚了，確實(shí)不用聽(tīng)風(fēng)就是雨說(shuō)什么樓塌了。那些說(shuō)是樓塌了的人自己親自去工地上看過(guò)嗎？住建部的通報(bào)也只是說(shuō)“發(fā)生了坍塌事故”，并沒(méi)有說(shuō)是“某棟樓塌了”。都是成年人了，與其在這瞎猜，不如親自到工地上看看。附上兩張?jiān)诠さ赝馀牡恼铡?
近兩年隨著城市的快速發(fā)展，城市距離不斷向外擴(kuò)張。zf打造了多個(gè)新區(qū)，平原新區(qū)、中原新區(qū)、常西湖西區(qū)等等。從規(guī)劃上看過(guò)去，一個(gè)個(gè)都相當(dāng)霸氣，但具體實(shí)施落地，那不是今天說(shuō)明天就能落地，具體落地時(shí)間和最終呈現(xiàn)的結(jié)果都有待時(shí)間的考證。
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常西湖新區(qū)是zf繼綠博之后打造的又一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，整個(gè)規(guī)劃面積約39平方公里，西三環(huán)以西，西四環(huán)以東，南到常莊水庫(kù)，與二七區(qū)為鄰，北至化工路，與高新區(qū)接壤。隨著少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)的舉辦，區(qū)域內(nèi)的場(chǎng)館建設(shè)及公共配套的修建區(qū)域內(nèi)也是熱鬧非凡。
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目前整個(gè)常西湖新區(qū)內(nèi)那是臥虎藏龍，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。世茂、融信、恒大等一線開(kāi)發(fā)商未來(lái)兩年將在這個(gè)區(qū)域內(nèi)盡情的表演，哪家表演的精彩，還得市場(chǎng)和客戶(hù)說(shuō)了算！
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融信奧體世紀(jì)位于西四環(huán)與隴?？焖俾方粎R處東南角，是融信在鄭州即將開(kāi)盤(pán)的第三個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目首地塊占地約44.6畝，建面約10萬(wàn)㎡，容積率3.8，項(xiàng)目一期規(guī)劃8棟高層住宅，面積為88-116m2的三房及140㎡的四房，采用邊戶(hù)電梯直接入戶(hù)的設(shè)計(jì)。內(nèi)部規(guī)劃有兒童樂(lè)園、長(zhǎng)者健身空間、社區(qū)環(huán)形跑道、鄰里交流空間、靜心閱讀空間等8大景觀組團(tuán)，4重綠植層次。
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距地鐵14號(hào)線（在建）的星空路站約500m，距地鐵六號(hào)線（在建）馬寨站約1.5km，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有2所幼兒園、1所中學(xué)和1所小學(xué)，周邊還有鄭州回民中學(xué)、隴海路中學(xué)等；區(qū)域內(nèi)生態(tài)資源豐富：常莊水庫(kù)、劉莊水庫(kù)、須水湖、植物園等；
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目前項(xiàng)目正在認(rèn)籌階段（支付寶定存），預(yù)計(jì)在12月29日項(xiàng)目首開(kāi)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)在13600-14200元/m2左右，基本上和永威西郡價(jià)格持平。但相比永威西郡二期，位置相對(duì)好一些，雖然在3.99環(huán)，但也還是四環(huán)內(nèi)；
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和臨近的世茂璀璨熙湖相比就稍微差了些，從定位上一個(gè)改善一個(gè)剛改，所以開(kāi)盤(pán)的價(jià)格上也差了些，世茂璀璨熙湖小高層開(kāi)盤(pán)價(jià)格預(yù)計(jì)在16000左右。世貿(mào)一期1.9的容積率，小高層（19層）洋房（8層）臨近水庫(kù)，居住環(huán)境較為舒適。
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融信奧體世紀(jì)首推1#（33F）、4#(34F)、7#（19F）共計(jì)396套。戶(hù)型設(shè)計(jì)還是挺不錯(cuò)的，均采用三開(kāi)間朝南或四開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，帶有南向陽(yáng)臺(tái)和雙飄窗，空間采光效果好，89m2更是采用了創(chuàng)新“1.5衛(wèi)”設(shè)計(jì)，增強(qiáng)空間功能性。
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兩個(gè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，首開(kāi)預(yù)計(jì)都選擇同一天，但兩家就對(duì)外給出的價(jià)格也都沒(méi)給出親情價(jià)。永威西郡的14500元/m2開(kāi)盤(pán)價(jià)，去化效果一般，兩家能否開(kāi)門(mén)紅，本周末見(jiàn)分曉。(展開(kāi)全部)
上次說(shuō)了鄭州市現(xiàn)階段不推薦的學(xué)區(qū)新房，這次說(shuō)說(shuō)比較推薦的。
任何一個(gè)城市都有自己的教育鄙視鏈，而在鄭州，這條鄙視鏈的上層就是號(hào)稱(chēng)大三甲、小三甲的六所名校。
開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，這是一篇航拍學(xué)校的稿子，航拍開(kāi)發(fā)商海報(bào)、沙盤(pán)中的名校。
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