日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

白瞎了這塊好地！
經(jīng)二路紅專路萬(wàn)科那屁股大點(diǎn)的地方，搞幾棟高層加一棟洋房，價(jià)格快穿到三萬(wàn)，這里這么大幾塊地卻亂尾了，真是世事難料啊。我在對(duì)面蘇荷有兩個(gè)公寓，想當(dāng)年坐在蘇荷有個(gè)漂亮姑娘上門送錢，說(shuō)是名門高樓會(huì)遮光給予每戶3000元的補(bǔ)償，不久姑娘又送兩瓶酒來(lái)聯(lián)絡(luò)感情。后來(lái)因戶型太小沒(méi)買，不料卻逃過(guò)一劫。
還有旁邊的萬(wàn)禧天地同樣在荒廢，每天看著這停工已久的工地，心中感慨萬(wàn)千，眼里看到的多少個(gè)窗擱就是多少戶人家，每家購(gòu)房者的辛酸只有經(jīng)歷才能體會(huì)。

三少因?yàn)樽≡谵r(nóng)業(yè)路附近，經(jīng)常經(jīng)過(guò)幾個(gè)項(xiàng)目，名門天境和融創(chuàng)蘭園，近半年了，融創(chuàng)蘭園干的熱火朝天每天叮叮咚咚都出了地面十幾層了?？墒莾?yōu)先它半年就施工的天境廣場(chǎng)缺荒草雜生，大門緊閉，工地寂靜無(wú)聲。

自從年初爆出名門破產(chǎn)消息，名門第一時(shí)間回復(fù)辟謠，但是金水神盤翠園的無(wú)期限延期交付和應(yīng)付人的復(fù)工現(xiàn)場(chǎng)，天境廣場(chǎng)的半年施工未進(jìn)展，施工單位疑似已經(jīng)撤離，面對(duì)現(xiàn)實(shí)恐怕再多的白紙黑字解釋也是蒼白的。據(jù)悉孫八寨的橙邦項(xiàng)目因?yàn)楹罄m(xù)可售地塊較多，已經(jīng)打包轉(zhuǎn)讓給第三方開(kāi)發(fā)，名門疑似已轉(zhuǎn)賣。管南的時(shí)代城和西流湖的鳳凰城等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都被碧桂園早早攥到手上。名門的大量資金再深圳的舊城項(xiàng)目中擠壓，仿佛現(xiàn)在只剩下最后一顆壓倒的稻草還沒(méi)出現(xiàn)，名門還在喘氣。

借著天境的地盤聊了聊名門的現(xiàn)狀，警示下購(gòu)房者，目前名門的在建項(xiàng)目堅(jiān)決不要去碰，再便宜都要忍住的那種?，F(xiàn)在回想去年天境的精裝變毛坯等各種便宜處理也是早有原因的。
目前的情況，合同承諾的交房期限大概率是泡湯了，所謂的精裝配置也是被各種簡(jiǎn)配，最重要是的施工現(xiàn)場(chǎng)看不到復(fù)工希望，買天境的大多是投資客不是住宅剛需，可能時(shí)間對(duì)于他們來(lái)說(shuō)只是個(gè)數(shù)字而已，但是畢竟真金白銀砸在里面，不心疼是假的。

作為地產(chǎn)從業(yè)者，由衷希望名門可以挺過(guò)來(lái)，之前小道消息說(shuō)正弘要接盤，但是資產(chǎn)盤算和貨價(jià)決算是個(gè)很復(fù)雜的事，而且名門的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)已被挑走，剩下的老弱病殘正弘會(huì)要嗎？這一場(chǎng)持久戰(zhàn)，受傷的終歸是購(gòu)房業(yè)主(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目去年不是1.8w嗎，名門不堅(jiān)挺了？

這是常砦的城改用地，首期由4.5萬(wàn)㎡街區(qū)商業(yè)及6棟塔樓構(gòu)成：1#樓為soho辦公樓，2#、4#樓精裝loft公寓，3#、5#、6#樓為精裝平層公寓。主力戶型為38左右大標(biāo)間、70一房、120三房，70以上的戶型為雙氣入戶。
目前公寓整體毛坯均價(jià)12800元／㎡左右，低首付1萬(wàn)就能網(wǎng)簽、其他分期3年半7次付清，平均每次3萬(wàn)左右（四十多平），門檻是真低。

名門天境的白衣分銷們?cè)?月底大顯身手，一到晚上農(nóng)業(yè)路西向東東明路口停滿了車，名門國(guó)際廣場(chǎng)上成片的白衣綠工牌的分銷們，您們辛苦了哈。

從高層精裝18800到嗎，毛坯12800，到底經(jīng)歷了什么？天境廣場(chǎng)項(xiàng)目是地產(chǎn)寒冬下最好的見(jiàn)證者，之前的18000+帶學(xué)位+精裝+返祖，竟然兌了七八百客戶，現(xiàn)在的12800雖然不帶這些附加但是還有首付分期，誰(shuí)轉(zhuǎn)誰(shuí)賠一畝了然。近5000的價(jià)格給了這些包裝，現(xiàn)在的價(jià)格才是這個(gè)公寓真正應(yīng)該有的價(jià)值。

來(lái)深入了解下項(xiàng)目，項(xiàng)目作為常砦的城改用地，首期商務(wù)地塊位于農(nóng)業(yè)路南、東明路東、姚砦路西，由4.5萬(wàn)㎡街區(qū)商業(yè)及6棟塔樓構(gòu)成：1#樓為soho辦公樓，2#、4#樓精裝loft公寓，3#、5#、6#樓為精裝平層公寓。主力戶型為38左右大標(biāo)間、70一房、120三房，70以上的戶型為雙氣入戶，不過(guò)三少對(duì)120的戶型有個(gè)疑問(wèn)，雙氣入戶的標(biāo)準(zhǔn)是廚房必須有單獨(dú)的開(kāi)窗口燃?xì)夤静沤o驗(yàn)收通過(guò)比如這個(gè)70的戶型，但是120的廚房明顯的是開(kāi)放式廚房無(wú)單獨(dú)開(kāi)窗口如果通過(guò)呢？希望最后不是一個(gè)維權(quán)的點(diǎn)

作為金水區(qū)的核心位置，離東區(qū)很近，公寓的客戶大部分都是出租賺取租金，自主的很少，一般高檔公寓周邊必須有大量的辦公商務(wù)區(qū)來(lái)支撐，但是目前金水的商務(wù)辦公區(qū)在花園路經(jīng)三路附近，相比之下名門天境不如正弘城的公寓位置價(jià)值好，租金帶來(lái)的收益可以參考一路之隔的名門國(guó)際的房租。

名門天境南側(cè)的住宅配套地塊倒是可以期待，不過(guò)高達(dá)5.9的容積率還是有點(diǎn)嚇人的，目前的鄭州樓市，住宅尚且且行且珍惜，公寓現(xiàn)在基本都是各種打折促銷，請(qǐng)擦亮各位的眼睛了。(展開(kāi)全部)

名門，這兩年在市場(chǎng)上的聲音開(kāi)始越來(lái)越響亮了，頭幾年悶聲拿的城改項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)萬(wàn)里長(zhǎng)征，終于盼到了黎明的曙光，讓一向缺錢的名門開(kāi)始回款了！
?
從名門翠園首開(kāi)1375套在綁定車位情況下全清，注定了2018年的名門將成為業(yè)界的翹楚。翠園全清這個(gè)可以理解，畢竟當(dāng)時(shí)首開(kāi)純單價(jià)并不高，重要的是雙地鐵還外加雙學(xué)校。自帶的公園讓你進(jìn)去轉(zhuǎn)一圈，想象著以后這就是自家的后花園，沒(méi)幾個(gè)人能抵擋著此誘惑的。所以清盤也就不那么意外了，而且上半年的市場(chǎng)也確實(shí)比下半年要好一些。
?
但最近新開(kāi)盤的名門天境項(xiàng)目首開(kāi)賣了800多套，想問(wèn)這800多位大咖是咋想的？這是公寓又不是住宅，你們這么看好公寓市場(chǎng)嘛？
?
而且很神奇，據(jù)傳就名門的一位營(yíng)銷總在自己的微信群里，就輕輕松松賣出去幾十套，這么給力~
?
名門天境是有它不可磨滅的優(yōu)勢(shì)：臨近農(nóng)業(yè)快速路、三環(huán)內(nèi)、而且還是雙氣公寓，是比現(xiàn)在市場(chǎng)上的傳統(tǒng)公寓有優(yōu)勢(shì)。但也許這還不是對(duì)這800多位大咖最有吸引力的，最有吸引力的是一個(gè)公寓項(xiàng)目竟然還送你一個(gè)省實(shí)驗(yàn)小學(xué)的名額，可這個(gè)名額是綠博校區(qū)，就是為了孩子能上個(gè)名校，各位爸媽也是拼了，但請(qǐng)看清不是經(jīng)二路校區(qū)也不是東區(qū)校區(qū)而是綠博校區(qū)。
?
再有，就是低首付返月供的殺手锏啦~正常買套公寓首付要50%，但名門天境，首付僅需5%，剩余首付款分4年8次補(bǔ)齊(開(kāi)發(fā)商墊資)。4年返租，買房即可享受租金補(bǔ)貼，并且確保租金補(bǔ)貼是大于月供的。
?
800多位大咖們是不是想著自己掙了開(kāi)發(fā)商4年的月供，心理還挺美？但天底下哪有這么好的事，要知道自古天底下都沒(méi)有免費(fèi)的午餐，通常都是羊毛出在羊身上，返來(lái)返去還是返的自己的錢。
?
名門天境就是把單價(jià)幾乎做到19000元/m2，看看周邊的住宅也才19000元/m2，公寓賣這個(gè)價(jià)格，請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)買？只有扣除返還的4年月供，才是它本該有的銷售價(jià)格，不要讓銷售政策給欺騙了，以為自己占了大便宜呢！沒(méi)有那么美的事~
?
而且公寓產(chǎn)品畢竟是商業(yè)性質(zhì)，契稅、利率、水電、物業(yè)各種雜七雜八的費(fèi)用全是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。就連最后的交易稅都得按商業(yè)的來(lái)，掙來(lái)掙去，自己能到底掙多少呢？買完好租不好租，收益率高不高？賣的時(shí)候好賣不好賣？都是未知數(shù)。
?
就現(xiàn)在鄭州市場(chǎng)上的商業(yè)產(chǎn)品，砸手里的可能性不是不存在。投資公寓還是要謹(jǐn)慎小心，這是幾十萬(wàn)的事，又不是幾百塊錢的小事！(展開(kāi)全部)

買公寓送省實(shí)驗(yàn)的名額，送學(xué)位還是極好的，但是送的是綠博校區(qū)的，這是針對(duì)綠博那邊的住宅客戶賣的嗎？鄭州的去那上學(xué)有點(diǎn)遠(yuǎn)啊。

對(duì)于打造金水區(qū)的核心地塊，開(kāi)發(fā)商初心總是好的，要做獨(dú)樹(shù)一幟的地標(biāo)，成為城市的風(fēng)景線，然而，最后都會(huì)淪為平庸。

升龍做曼哈頓時(shí)也有遺憾，臨金水區(qū)的兩棟樓，本應(yīng)做更炫酷的商辦產(chǎn)品，但為了現(xiàn)金流，只能蓋成住宅賣賣。

常砦項(xiàng)目，想必也讓名門糾結(jié)了好久，常砦城中村于2013年3月開(kāi)始拆遷，2016年就拿了地，最近才有點(diǎn)動(dòng)靜。
?
鄭政出{2016}110號(hào)（網(wǎng)）地、位于常砦路北、東明路東，宗地面積45179.07平方米，約67.78畝，容積率8.4，建筑密度55%，建筑高度200m，綠地率17%，土地用途為商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宅餐飲用地，出讓年限為40年。此次競(jìng)拍折合樓面價(jià)為2301.21元/㎡，折合地價(jià)1288.46萬(wàn)元/畝。
?
鄭政出{2016}111號(hào)（網(wǎng)）地、位于常砦路南、東明路西，宗地面積10985.7平方米，約16.49畝，容積率6.4，建筑密度50%，建筑高度100m，綠地率20%，土地用途為商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宅餐飲用地，出讓年限為40年。此次競(jìng)拍折合樓面價(jià)為2689.86元/㎡，折合地價(jià)1146.88萬(wàn)元/畝。
?
這個(gè)地價(jià)不便宜，時(shí)至今日，類似核心地塊高容積率城改項(xiàng)目，比如桑園，關(guān)虎屯地塊的地價(jià)也不過(guò)1000多萬(wàn)/畝。
?
110、111號(hào)兩宗地合計(jì)約84.5畝，北臨農(nóng)業(yè)路高架，東鄰中州大道，一路之隔即是鄭東新區(qū)CBD核心區(qū)，位置優(yōu)越，交通條件便利，是鄭州的封面級(jí)路段。
不過(guò)周邊的城市面貌確實(shí)陳舊了，周邊正大商業(yè)街、佳和廣場(chǎng)、蘇荷、正弘旗、國(guó)際等老一批的商業(yè)、住宅和寫字樓項(xiàng)目，難以滿足人民日益增長(zhǎng)的需求。
?
對(duì)于這種陳舊的形象，名門天境也是做出新意的。
早期的效果圖，建筑線條柔和，樓體錯(cuò)落分布，像叢林山谷，很有點(diǎn)自然生態(tài)的感覺(jué)，參考瀚海海尚，璞麗中心。
但這種炫酷的形態(tài)，一般成本高，施工難度大，如果老板沒(méi)有決心魄力，很難落實(shí)。
?
目前工地圍擋的效果圖，是很普通的6棟板樓，有點(diǎn)像剛開(kāi)盤的融信城市之窗。
也是以大體量的公寓產(chǎn)品為主，有38平米，68平米，72平米，106平米，126平米，戶型偏大，估計(jì)定位高端，價(jià)格不菲。(展開(kāi)全部)

昨天從這里路過(guò)，進(jìn)過(guò)安置區(qū)的時(shí)候，碰到了一個(gè)阿姨，問(wèn)了下她們安置房的事，說(shuō)安置房停工的原因是因?yàn)楸蝗伺e報(bào)了，好像是因?yàn)槭裁醋C件不全。

名門地地產(chǎn)常寨項(xiàng)目今天奠基。