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奧園在鄭州的發(fā)展，從側(cè)面反映了房企進入鄭州的難度，基本沒啥公開地，公開地top30盯著，前有中海、華潤、保利央企三護法，后有萬科、融創(chuàng)、碧桂園、恒大四金剛，還有龍湖、金地、金科、新城、綠城、東原等群狼環(huán)伺，想通過公開地介入鄭州太難了，城中村都被本土房企瓜分看，外來房企只能走合作或收并購模式，而收并購項目又都是過于復(fù)雜，小房企都是一堆爛賬，還各種事，市面的公司基本談過幾輪才能有個意向合作單位，簽了協(xié)議也不是萬事大吉，后面好戲才開始。
在鄭州做的不錯的也就萬科、碧桂園，這幾年保利、融創(chuàng)比較猛。龍湖進來拿了南龍湖，掉到坑里，這兩年才有起色，藍光直接跳進平原新區(qū)的坑，那邊坑未平，南龍湖又是一個坑；弘陽去了中牟，現(xiàn)在區(qū)域公司都撤了，雅居樂在白沙開發(fā)完，掉進南龍湖的坑里一蹶不振。反而通過舊改和合作形式切入舊改的房企慢慢站穩(wěn)了腳跟，東原閱城、金科城、萬科系、融創(chuàng)系、新城時光印象……(展開全部)

很久前就接觸了這個項目的定位，多年過去了，項目還沒面市。不知道背后什么原因

天樾九章，高皇寨城改，項目的名字也沾了一些皇者的氣質(zhì)。鄭州金水區(qū)的強大帶來的城市南北發(fā)展不均衡使得連霍高速就是真正意義的北三環(huán)。當年金水北的城中村賦予了片區(qū)獨有的“成熟和繁華”，小香港也并非徒有虛名。近年來，金水北的城中村項目陸續(xù)入市，前期的名門翠園、美景美境、瀚海東韓里，到18年以來的融創(chuàng)、美盛、瀚宇、碧桂園、保利，以及接來下的高皇寨、路寨、美景大觀音寺的后期地塊，金水區(qū)也進入了集中放量和快速發(fā)展成熟的階段。
雖說目前片區(qū)還不夠成熟，城市界面也一般，三全路以南一堆老破小，新項目周圍也都是安置區(qū)，不過金水區(qū)就是加分項，新項目都引進了區(qū)域前五的小學(xué)，地鐵也基本把片區(qū)都覆蓋了，城改項目自帶大體量的商業(yè)，后期片區(qū)的配套也只會越來越好。
再說天樾九章，項目打磨的時間也比較長了，俗話說，好菜不怕晚，前面的美盛、瀚宇、保利都是剛需涵蓋剛改，也就只有萬科江山府是比較改善，不過第一排的梯六也確實不盡人意。片區(qū)高容積率也確實影響改善的質(zhì)量。從圖上看，康橋基本沒有多梯戶的樓型，基本比較均衡，可以看出來設(shè)計是下了功夫的。中間的街坊路利用的也恰到好處，和商業(yè)街、會所結(jié)合處理，就看展示區(qū)能做出來多少了。地塊規(guī)模夠大，也配建有幼兒園，西側(cè)是規(guī)劃公園和停車場，南側(cè)有規(guī)劃中小學(xué)，北側(cè)是魏河，四至界面倒還不錯。金水區(qū)的學(xué)校應(yīng)該不會差，畢竟其他競品項目都是學(xué)區(qū)房了，康橋在未來公元和山海云圖有教育引入的先例，這個項目肯定跑不了。
不足的地方就是距離地鐵口稍遠，不過改善客戶基本也不坐地鐵吧。目前路網(wǎng)還不完善，地塊可達性弱一些，這個就看怎么理解吧，也可以是鬧中取靜，等項目交付時候肯定都修好了。
總體來說，金水北區(qū)靠近金融島，隨著北龍湖的崛起，板塊的價值只會越來越高，康橋天樾九章在金水北幾個項目中定位可以說是最高的，目前美盛、瀚宇毛坯都接近2萬， 康橋還是很值得期待的。(展開全部)

翠灣，首先想到的是杭州的萬科樟宜翠灣，售樓部叫CO-life,主打新加坡樟宜機場的設(shè)計理念和售樓部生活場景體驗，做了個杭州首個帶餐廳的售樓處，示范區(qū)的生態(tài)綠化確實做的好，售樓部里面還有棵大樹。
翠灣中城，從名字看還是走的生態(tài)路線，畢竟這個位置能發(fā)揮的故事確實不多，就只能打打賈魯河了。中城，估計就是為了告訴客戶我在主城吧。
萬科主城的每個項目都值得期待。(展開全部)

據(jù)說要簽管外小學(xué)和中學(xué)，是真的吧?

跑路的羨慕爛尾的、爛尾的羨慕延期的、延期的羨慕按時的、按時的羨慕品牌的、品牌的羨慕品質(zhì)的、品質(zhì)的正在為了道路、學(xué)校、景觀、配套、人性化細節(jié)拉條幅維權(quán)，這就是鄭州地產(chǎn)的生態(tài)萬象……zf把土地賣了沒把配套做好是壞良心、開發(fā)商高價賣房不按宣傳交付是壞良心、業(yè)主也變成了交房必維權(quán)的龐大群體……物欲橫流中，究竟誰還能堅持初心？

萬科做改善項目還是很有經(jīng)驗的，即便先天地塊條件受限，但是萬科講情懷、講故事、講生活的能力強，看完就是改善盤的感覺，一系列工法展示就能讓在周邊地緣的老破小客戶欣然買單，畢竟區(qū)域確實沒有改善項目。比如項目的感應(yīng)天使降臨，是不是聽著很牛逼，其實就是廚房吊柜的拉籃，加了個感應(yīng)系統(tǒng)。

看過現(xiàn)場才有發(fā)言權(quán)，景觀密實度還是很高的，由于不是全冠移植，種上后修剪過，看著不夠茂盛，來年春天再看就不一樣了。目前濱河交房的不多，沒什么對比性，就西側(cè)綠地瀾庭交房了，也是交的洋房，進去看完就發(fā)現(xiàn)更沒可比性了。品質(zhì)景觀沒問題，就要扣細節(jié)，施工管理還不夠精細，樓梯扶手施工瑕疵明顯，在悅城3號院看到的轉(zhuǎn)角石這里沒看到，就交了四棟樓，整體性還沒呈現(xiàn)，完全呈現(xiàn)后會更好。(展開全部)

大家猜猜這個十年沒有建成的橋還得多少年？

一號院的，進門中心景觀看起來還不錯，起碼干凈，畢竟園區(qū)規(guī)模小，景觀和三號院半斤八兩，沒上樓上看。