對(duì)于打造金水區(qū)的核心地塊，開發(fā)商初心總是好的，要做獨(dú)樹一幟的地標(biāo)，成為城市的風(fēng)景線，然而，最后都會(huì)淪為平庸。
升龍做曼哈頓時(shí)也有遺憾，臨金水區(qū)的兩棟樓，本應(yīng)做更炫酷的商辦產(chǎn)品，但為了現(xiàn)金流，只能蓋成住宅賣賣。
常砦項(xiàng)目，想必也讓名門糾結(jié)了好久，常砦城中村于2013年3月開始拆遷，2016年就拿了地，最近才有點(diǎn)動(dòng)靜。
?
鄭政出{2016}110號(hào)（網(wǎng)）地、位于常砦路北、東明路東，宗地面積45179.07平方米，約67.78畝，容積率8.4，建筑密度55%，建筑高度200m，綠地率17%，土地用途為商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宅餐飲用地，出讓年限為40年。此次競(jìng)拍折合樓面價(jià)為2301.21元/㎡，折合地價(jià)1288.46萬(wàn)元/畝。
?
鄭政出{2016}111號(hào)（網(wǎng)）地、位于常砦路南、東明路西，宗地面積10985.7平方米，約16.49畝，容積率6.4，建筑密度50%，建筑高度100m，綠地率20%，土地用途為商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宅餐飲用地，出讓年限為40年。此次競(jìng)拍折合樓面價(jià)為2689.86元/㎡，折合地價(jià)1146.88萬(wàn)元/畝。
?
這個(gè)地價(jià)不便宜，時(shí)至今日，類似核心地塊高容積率城改項(xiàng)目，比如桑園，關(guān)虎屯地塊的地價(jià)也不過(guò)1000多萬(wàn)/畝。
?
110、111號(hào)兩宗地合計(jì)約84.5畝，北臨農(nóng)業(yè)路高架，東鄰中州大道，一路之隔即是鄭東新區(qū)CBD核心區(qū)，位置優(yōu)越，交通條件便利，是鄭州的封面級(jí)路段。
不過(guò)周邊的城市面貌確實(shí)陳舊了，周邊正大商業(yè)街、佳和廣場(chǎng)、蘇荷、正弘旗、國(guó)際等老一批的商業(yè)、住宅和寫字樓項(xiàng)目，難以滿足人民日益增長(zhǎng)的需求。
?
對(duì)于這種陳舊的形象，名門天境也是做出新意的。
早期的效果圖，建筑線條柔和，樓體錯(cuò)落分布，像叢林山谷，很有點(diǎn)自然生態(tài)的感覺，參考瀚海海尚，璞麗中心。
但這種炫酷的形態(tài)，一般成本高，施工難度大，如果老板沒有決心魄力，很難落實(shí)。
?
目前工地圍擋的效果圖，是很普通的6棟板樓，有點(diǎn)像剛開盤的融信城市之窗。
也是以大體量的公寓產(chǎn)品為主，有38平米，68平米，72平米，106平米，126平米，戶型偏大，估計(jì)定位高端，價(jià)格不菲。
