日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

三少因為住在農(nóng)業(yè)路附近，經(jīng)常經(jīng)過幾個項目，名門天境和融創(chuàng)蘭園，近半年了，融創(chuàng)蘭園干的熱火朝天每天叮叮咚咚都出了地面十幾層了。可是優(yōu)先它半年就施工的天境廣場缺荒草雜生，大門緊閉，工地寂靜無聲。

自從年初爆出名門破產(chǎn)消息，名門第一時間回復辟謠，但是金水神盤翠園的無期限延期交付和應付人的復工現(xiàn)場，天境廣場的半年施工未進展，施工單位疑似已經(jīng)撤離，面對現(xiàn)實恐怕再多的白紙黑字解釋也是蒼白的。據(jù)悉孫八寨的橙邦項目因為后續(xù)可售地塊較多，已經(jīng)打包轉(zhuǎn)讓給第三方開發(fā)，名門疑似已轉(zhuǎn)賣。管南的時代城和西流湖的鳳凰城等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都被碧桂園早早攥到手上。名門的大量資金再深圳的舊城項目中擠壓，仿佛現(xiàn)在只剩下最后一顆壓倒的稻草還沒出現(xiàn)，名門還在喘氣。

借著天境的地盤聊了聊名門的現(xiàn)狀，警示下購房者，目前名門的在建項目堅決不要去碰，再便宜都要忍住的那種?，F(xiàn)在回想去年天境的精裝變毛坯等各種便宜處理也是早有原因的。
目前的情況，合同承諾的交房期限大概率是泡湯了，所謂的精裝配置也是被各種簡配，最重要是的施工現(xiàn)場看不到復工希望，買天境的大多是投資客不是住宅剛需，可能時間對于他們來說只是個數(shù)字而已，但是畢竟真金白銀砸在里面，不心疼是假的。

作為地產(chǎn)從業(yè)者，由衷希望名門可以挺過來，之前小道消息說正弘要接盤，但是資產(chǎn)盤算和貨價決算是個很復雜的事，而且名門的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)已被挑走，剩下的老弱病殘正弘會要嗎？這一場持久戰(zhàn)，受傷的終歸是購房業(yè)主(展開全部)

名門天境的白衣分銷們在9月底大顯身手，一到晚上農(nóng)業(yè)路西向東東明路口停滿了車，名門國際廣場上成片的白衣綠工牌的分銷們，您們辛苦了哈。

從高層精裝18800到嗎，毛坯12800，到底經(jīng)歷了什么？天境廣場項目是地產(chǎn)寒冬下最好的見證者，之前的18000+帶學位+精裝+返祖，竟然兌了七八百客戶，現(xiàn)在的12800雖然不帶這些附加但是還有首付分期，誰轉(zhuǎn)誰賠一畝了然。近5000的價格給了這些包裝，現(xiàn)在的價格才是這個公寓真正應該有的價值。

來深入了解下項目，項目作為常砦的城改用地，首期商務地塊位于農(nóng)業(yè)路南、東明路東、姚砦路西，由4.5萬㎡街區(qū)商業(yè)及6棟塔樓構成：1#樓為soho辦公樓，2#、4#樓精裝loft公寓，3#、5#、6#樓為精裝平層公寓。主力戶型為38左右大標間、70一房、120三房，70以上的戶型為雙氣入戶，不過三少對120的戶型有個疑問，雙氣入戶的標準是廚房必須有單獨的開窗口燃氣公司才給驗收通過比如這個70的戶型，但是120的廚房明顯的是開放式廚房無單獨開窗口如果通過呢？希望最后不是一個維權的點

作為金水區(qū)的核心位置，離東區(qū)很近，公寓的客戶大部分都是出租賺取租金，自主的很少，一般高檔公寓周邊必須有大量的辦公商務區(qū)來支撐，但是目前金水的商務辦公區(qū)在花園路經(jīng)三路附近，相比之下名門天境不如正弘城的公寓位置價值好，租金帶來的收益可以參考一路之隔的名門國際的房租。

名門天境南側(cè)的住宅配套地塊倒是可以期待，不過高達5.9的容積率還是有點嚇人的，目前的鄭州樓市，住宅尚且且行且珍惜，公寓現(xiàn)在基本都是各種打折促銷，請擦亮各位的眼睛了。(展開全部)

這一屆韭菜還是不夠聰明啊，來先給名門天境800位壯士干一杯。

Q君復盤一下如何收割聰明的韭菜。

名門天境是位于農(nóng)業(yè)路與東明路交匯處，總占地面積為68畝，總建筑面積45萬㎡，物業(yè)形態(tài)有平層公寓、LOFT、集中商業(yè)等，而且是精裝雙氣，帶新風系統(tǒng)。

這是項目的基本概況，除了位置、雙氣好像沒啥特色。

年底了，名門是缺錢大戶，時間緊，任務重怎么辦，無論如何要回款，而且盡可能的多回款。

如何使項目快速去化，是擺在營銷老總面前的難題！

第一招：首付分期。

首付只需要5%，剩余首付款四年八次補齊，但是呢優(yōu)勢還是不夠，大家都在用。

第二招：學位贈送。

首付款交齊，按揭貸款到賬，就贈送一個省實驗小學的學位。（綠博片區(qū)）

第三招：全民經(jīng)紀人。

總房款的2%的傭金獎勵，一套最便宜的傭金都有1.4萬，誰不賣力干？

第四招：四年返租。

買房享受租金補貼，并且確保租金大于補貼。

名門這四招，可謂是招招致命，再聰明的韭菜也得被干翻。

Q君只有一個想法，高、實在是高！

返租實在是高明?。蝺r按照18500元/㎡計算，面積按照38㎡，總價70萬，4年返租20萬，實際總房款50萬，算下來單價13000元/㎡。

你說名門是不是閑的慌，直接13000不就完了，它看中的是背后收益，商業(yè)不限購，一套多收20萬，800套，就是1.6億，腰包至少多了1.6個億。

不要小看這1.6億元，年關就是救命錢，這個節(jié)骨眼融創(chuàng)、恒大融資都得13%，名門融資至少得多5%，還不一定能弄過來錢。

1.6億一年光利息都3000萬，所以無論怎么算都是名門賺了。(展開全部)

天境的800位業(yè)主，你們圖啥？
?
看到天境開盤成交800套，我很吃驚，這明擺的大坑，還有這么多人跳？
?
首先是價格：天境的售價18800元/平，真TMD高，周邊融創(chuàng)金水府、鑫苑金水觀城的住宅售價也就19000元/平，一般來說，同區(qū)域的公寓價格是住宅價格的7-8折左右。試問，有這資本，干嘛不買更便宜位置更好的華潤新時代內(nèi)購房？
?
其次是返租：名門提出四年返租，租金補貼能彌補月供。以38㎡為例，按18500價格計算， 總價70萬，4年返租20萬左右，按這樣算，實際總房款是50萬，折合均價13000元，相當于正常公寓售價。
?
所以，800位勇士，你們是自己給自己返租！
?
至于送的綠博園的省實驗小學學位，我不知道是圖啥，都愿意花冤枉錢買高價公寓了，還忍心讓自己孩天天跑綠博園去上個小學？
?
而且，買房送學位是國家明令禁止的，開發(fā)商賣房時“打包票”可以入讀，到了報名時，卻因為學位的指標、年限等限制，導致子女上學不成，這樣的情況時有發(fā)生。
?
當然，天境也不是一無是處。

首先，雙氣公寓產(chǎn)品比較少見，一般公寓只能用電燒飯，住公寓跟住賓館一樣，雙氣起碼有了點家庭的煙火氣。

其次，精裝的標準還可以，有中央空調(diào)，指紋密碼鎖，新風系統(tǒng)，電磁爐燃氣灶，比一般精裝公寓配置要高。

再次，這次推的房源位置不錯，沒有臨著農(nóng)業(yè)路高架，采光也比較好。
?
個人猜測，名門估計過段會取消返租政策。(展開全部)

名門地產(chǎn)最近兩年，搭著市場的順風車，再加上自己豐富的教育市場資源，名門翠園和紫園都是大賣的狀態(tài)，收貨不少口碑和客戶。
名門天鏡項目為名門常砦的城改地塊，位于農(nóng)業(yè)路南，中州大道西，東明路東。項目占地45134㎡，建筑面積約461800㎡，涵蓋商業(yè)+公寓業(yè)態(tài)。主推38-126㎡的精裝公寓，在公寓市場相較住宅更為寒冬的時刻，正商選擇了強迫員工內(nèi)購，那么名門又能給出哪些花樣。學區(qū)+精裝+返祖，宣傳購房送省實驗綠博校區(qū)學位，也就是紫園配套的教育資源，另4年返祖等于前4年開發(fā)商在給你支付月供，減少前期壓力，這樣的銷售策略也算是另辟蹊徑。12月15日天鏡廣場開盤，公寓共推約1100套，去化800套，在均價18500的價格下還能去化80%不得不說這是個喜人的戰(zhàn)績。估摸大部分購買業(yè)主為投資+學校才會為此買單，未來市中心商業(yè)中心好位置的高檔公寓也是個趨勢。(展開全部)

對于打造金水區(qū)的核心地塊，開發(fā)商初心總是好的，要做獨樹一幟的地標，成為城市的風景線，然而，最后都會淪為平庸。

升龍做曼哈頓時也有遺憾，臨金水區(qū)的兩棟樓，本應做更炫酷的商辦產(chǎn)品，但為了現(xiàn)金流，只能蓋成住宅賣賣。

常砦項目，想必也讓名門糾結(jié)了好久，常砦城中村于2013年3月開始拆遷，2016年就拿了地，最近才有點動靜。
?
鄭政出{2016}110號（網(wǎng)）地、位于常砦路北、東明路東，宗地面積45179.07平方米，約67.78畝，容積率8.4，建筑密度55%，建筑高度200m，綠地率17%，土地用途為商務金融、批發(fā)零售、住宅餐飲用地，出讓年限為40年。此次競拍折合樓面價為2301.21元/㎡，折合地價1288.46萬元/畝。
?
鄭政出{2016}111號（網(wǎng)）地、位于常砦路南、東明路西，宗地面積10985.7平方米，約16.49畝，容積率6.4，建筑密度50%，建筑高度100m，綠地率20%，土地用途為商務金融、批發(fā)零售、住宅餐飲用地，出讓年限為40年。此次競拍折合樓面價為2689.86元/㎡，折合地價1146.88萬元/畝。
?
這個地價不便宜，時至今日，類似核心地塊高容積率城改項目，比如桑園，關虎屯地塊的地價也不過1000多萬/畝。
?
110、111號兩宗地合計約84.5畝，北臨農(nóng)業(yè)路高架，東鄰中州大道，一路之隔即是鄭東新區(qū)CBD核心區(qū)，位置優(yōu)越，交通條件便利，是鄭州的封面級路段。
不過周邊的城市面貌確實陳舊了，周邊正大商業(yè)街、佳和廣場、蘇荷、正弘旗、國際等老一批的商業(yè)、住宅和寫字樓項目，難以滿足人民日益增長的需求。
?
對于這種陳舊的形象，名門天境也是做出新意的。
早期的效果圖，建筑線條柔和，樓體錯落分布，像叢林山谷，很有點自然生態(tài)的感覺，參考瀚海海尚，璞麗中心。
但這種炫酷的形態(tài)，一般成本高，施工難度大，如果老板沒有決心魄力，很難落實。
?
目前工地圍擋的效果圖，是很普通的6棟板樓，有點像剛開盤的融信城市之窗。
也是以大體量的公寓產(chǎn)品為主，有38平米，68平米，72平米，106平米，126平米，戶型偏大，估計定位高端，價格不菲。(展開全部)