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看了幾個評論，發(fā)現(xiàn)很多人都說來了北區(qū)發(fā)現(xiàn)其實也沒那么宜居，到處都是大工地，到處塵土飛揚。其實你就是去了南區(qū)何嘗又不是如此呢？買房不能光圖價格，也要看自己的工作生活是否便利，以及自己最看重的是什么。其實錦藝的賣點早就說的清清楚楚：12年教育全覆蓋。當然，錦藝周邊的大環(huán)境實在是差，又是高架又是高速的。我就把我去探盤看到的錦藝賣點以及說出來供您參考，就看您更在意什么了。十全十美的房子誰都找不到，買房的過程看房的過程其實是一個不斷妥協(xié)的過程。目前錦藝1期最小的只有119的三房，均價 9500，17年年底交房。而2期可挑選的余地還是很多的：88.74純朝南，86.94南北通透都有，當然還有更大的，不過錦藝這個樓盤我不建議改善一族購買。2期的均價是9700-10000，18年底交房。
優(yōu)點：
1 12年教育全覆蓋。幼兒園就不說了，真到孩子上幼兒園你才發(fā)現(xiàn)家旁邊就有個幼兒園是多么重要。小學是文化路一小錦藝校區(qū)，預計到2018年投入使用；初中是七中錦藝校區(qū)，投入時間未定。這幾個學校怎么說呢，雖然分校的教學質(zhì)量目前無法預測，但作為剛需一族來說我覺得還是可以的。
2 小區(qū)自帶商業(yè)配套。雖然肯定會讓小區(qū)的環(huán)境嘈雜一些，不過生活會方便不少。對剛需一族來說，總比買個東西都要跑幾里地的私密小區(qū)要好得多。
3 公交還挺多，有B51，B52，962, 98，95等。
4 一期價格便宜交房早，但二期5號樓的位置比在售的一期位置好一點，況且就是17年底交房了，學校你還是要等到18年才能用。

自己看到的缺點：
1 賈魯河。別想著賈魯河多美，去了就知道，目前賈魯河就是個臭水溝。
2 不要以為離文化路和連霍高速近，開車就多方便似的，現(xiàn)在北區(qū)文化路和花園路都挺堵，尤其是上下班高峰期。周邊非常嘈雜。
3 距離2號線地鐵較遠，不要聽信置業(yè)的瞎忽悠：4號線和7號線只是在規(guī)劃中，不到招標落地這都說不好。
4 置業(yè)一再聲稱他們的得房率是75%，不過有人說他么的得房率是66%，到底以誰為準呢？我也蒙圈了。建議在購買時與置業(yè)確定得房率并錄音，簽約時看清楚得房率，以防上當。
個人建議，買北區(qū)不妨再往北走走，畢竟距離高速太近是個硬傷。(展開全部)

每次從連霍高速開車去東區(qū)上班的路上，看到這個項目的時候，總是能想起來它所謂的“連霍高速會北移”的扯淡言論。
官方是這么定義的：連霍高速公路簡稱連霍高速（編號G30），是連接江蘇連云港市和新疆霍爾果斯市的高速公路，全長4395千米，經(jīng)過連云港、徐州、商丘、開封、鄭州、洛陽、三門峽、西安、寶雞、天水、蘭州、烏魯木齊、伊寧、霍爾果斯等主要城市。2014年12月31日全線通車，成為國家一帶一路計劃上的重要交通大動脈！是中國最長的高速公路。
中國最長的高速公路！??！注意！??！是最長！??！這里不違反廣告法?。?！
一條高速路的修建是各個地區(qū)結(jié)合自身經(jīng)濟社會的發(fā)展需求，結(jié)合綜合交通網(wǎng)發(fā)展的需求及高速公路的實際情況，按明確輕重緩急、分類指導、區(qū)別對待的原則來安排！
高速的修建牽扯到土地、環(huán)保、移民、補償?shù)葐栴}，你一個項目說遷就遷，好的口氣！政府的規(guī)劃文件中目前也沒有任何連霍高速遷移的文件。
從大局來說，未來連霍也不具備遷移的可能性，作為橫貫東西的國家大動脈，之于鄭州、之于洛陽、之于開封、之于中原經(jīng)濟圈都有著不可替代的作用。對于緩解鄭州東西方向的交通壓力，堪比農(nóng)業(yè)路高架！
購房，無非就是妥協(xié)，開發(fā)商、地段、學校、交通、潛力、戶型、醫(yī)療、商業(yè)、環(huán)境，還有最主要的價格，在你對比樓盤的過程，其實也就是你妥協(xié)的過程。如果真的要選擇這個樓盤，就不要做著“連霍高速遷移”的白日大夢了。(展開全部)

北區(qū)今年的競爭尤其激烈，如果下半年民安北郡繼續(xù)推售二期住宅（目前沒有推售）、建業(yè)花園里繼續(xù)內(nèi)購、美景麟起城推售精裝住宅，還有更遠一點的建業(yè)運河上院、錦藝蘇屯地塊啟動等等，再加上正弘瀾庭敘、永威迎賓府、迎賓路三號的圍追堵截，個個都是大盤，品質(zhì)都不差，錦藝國際華都當年面對盛潤錦繡城和方圓經(jīng)緯的時候，能夠始終以高于對手500到1000元的單價，笑傲西區(qū)。但北區(qū)就不一樣了，北區(qū)這些大牌開發(fā)商隨便拿出來一個都比方圓經(jīng)緯和盛潤錦繡城品牌大，所以錦藝日子不好過，特別是一期緊鄰連霍高速，就算推出首付分期兩年，價格也不高的情況下，銷售情況并不是特別好。但到二期三期的時候，位置更好，名校一旦確定，銷售情況應該會有一定起色。(展開全部)

錦藝金水灣，本來是雙河環(huán)繞，很好的地方，但一個連霍高速和文化路出入口把樓盤毀了，一期開盤價9000-9500但臨著高速，學校還沒定，二期地塊可以考慮，其實我想說：買一期不如往北再走走，看看美景麟起城，位置和環(huán)境更好。

項目麗水路南、杲村路東建筑工程許可證7月27日在鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站上正在走批前公示（詳見附圖），8月7日公示結(jié)束，預計項目在8月份能夠形成銷售，錦藝在杲村磨嘰的時間太長了；正在推廣的一期產(chǎn)品地塊狹長且較小，不成規(guī)模，后期小區(qū)可能無法進行封閉管理，與其他地塊也無法進行統(tǒng)一管理，總之整個金水灣項目很難再達到中原區(qū)錦藝城的成就，至于該項目是否值得購買，個人認為需要看開盤價位，如果該項目開盤價位超過10000元/㎡，區(qū)域內(nèi)可選擇的項目非常多，沒必要“一棵樹上吊死”

錦藝金水灣的地塊，被連霍高速、文化路、賈魯河分割得七零八落，有的像經(jīng)常玩的切西瓜游戲，是不是？這種分割勢必造成了規(guī)劃、設(shè)計的困難，以及商業(yè)、教育配套上的天然距離。
一、整個項目的交通還可以，文化路是主干路，有連霍高速文化路站，上、下高速方便，但離這個站點過近，上下高速的車過多，將來會有交通擁堵的困擾。文化路上規(guī)劃有地鐵7號線，但享受地鐵福利應該是2020年之后的事了，鄭州市2020年之前修完前6條線。項目臨賈魯河、東風渠，自然環(huán)境比市內(nèi)好上不少。
二、正在推出的一期項目，地塊狹長，平行于連霍高速，一排樓，庭院景觀不能期待太高，受限于地理條件，確實不好設(shè)計，樓體距連霍高速有150米的距離，將來會有噪音、揚塵、尾氣的影響，推薦買6樓以下的，一無遮擋、采光也不錯，二價格低，三噪音反而比高層低，有樹木的反射和阻隔。
三、在連霍高速以南的地塊規(guī)劃的有商業(yè)，這個商業(yè)中心，和美景麟起城的商業(yè)、惠濟萬達的商業(yè)，相距很近，三家如何定位、競爭，讓咱們拭目以待吧！
四、按售樓員的說法，簽的小學、中學都是好學校，但公立還是私立沒說清楚。地塊的分散也會造成有的項目離學校很近，有的超遠的情況。
五、距離項目最近的醫(yī)院是惠濟區(qū)人民醫(yī)院，3公里的距離，開元路惠濟萬達西鄰。離鄭大四附院和省中醫(yī)院的距離有7公里了。
錦藝一期的價格應該不會太高，一是地塊一般，這一排房子，采光是好，但總覺得有點不象個小區(qū)似的。二是要和翰宇天悅、康橋朗城、和昌悅瀾競爭，價格上拼他們是最有利的武器。一期項目適合不過分追求品質(zhì)的剛需客戶。(展開全部)

這次是錦藝金水灣、和昌悅瀾和正弘瀾庭敘一起看的，個人感覺錦藝金水灣和正弘瀾庭敘要優(yōu)于和昌悅瀾一些。這里主要對比錦藝金水灣和正弘瀾庭敘的優(yōu)劣勢:錦藝優(yōu)勢:1.商業(yè)配套比正弘瀾庭敘齊全，北三環(huán)以北文化路以東缺乏大型的商業(yè)，錦藝的商業(yè)以國際華都為代表，做的還不錯，價格不算太貴，平民都消費的起，購物會很方便；2.教育配套優(yōu)于正弘瀾庭敘，正弘瀾庭敘屬于惠濟區(qū)，小區(qū)內(nèi)雖然有學校，但惠濟區(qū)整體教育水平較差，錦藝金水灣小學為:鄭州一中附小，中學:鄭州一中，雖然還沒有正式簽約，應該是八九不離十了，這么大體量以及錦藝的以往的風格，配套好學校帶動房價上漲是必然。正弘優(yōu)勢:1.臨地鐵二號線，交通更方便；2.小高層居住人少，容積率低。錦藝金水灣一期還有一個劣勢就是:南邊臨大路，北邊臨小路，會有噪音，另外學校在賈魯河對岸，稍微有些不太方便。兩個樓盤戶型都不錯，價格也差不多，開發(fā)商品牌也都不錯，兩個都有較大的升值空間，選擇就看購房者更看中商業(yè)配套、教育配套還是居住品質(zhì)了！(展開全部)

錦藝金水灣項目布局過于分散，整體性差。一期樓棟單排布局，好處是視野開闊，采光，日照好，契合地形，不好的是無法形成小區(qū)氛圍，整體一條街。
賈魯河與東風渠環(huán)部在項目周圍，然而真正的距離與小區(qū)的整體布局卻決定了水景未必在視線范圍內(nèi)，是否要做景觀水體，能不能與該小區(qū)的景觀融為一體尚未可知，個人覺得不要看樓盤宣傳周圍有什么河，什么湖就誤以為小區(qū)內(nèi)曲水流觴，這是兩碼事。
一期的戶型，有些挺不錯的，如B戶型，分布在南側(cè)，主臥、次臥、客廳均為南向采光，而且置業(yè)顧問說B戶型與北側(cè)交通核之間是自然天井，所以不必擔心南北通透問題，布局緊湊，功能分布也合理。
錦藝之前做過反響不錯的錦藝城等項目，開發(fā)商比較可靠，均價應該在9300左右和一站之隔的瀚宇天悅相比不算貴，該項目7月25號開盤，有低首付活動。(展開全部)