日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

許久沒(méi)有錦藝金水灣的消息，住宅已經(jīng)基本售罄，連霍高速南的商業(yè)待字閨中，即將進(jìn)入大眾視線。
位于文化路與龍門路交叉口，規(guī)劃6棟超高層建筑，其中2棟高度100米，2棟140米，另外兩棟145米，涵蓋1棟綜合商務(wù)辦公寫字樓、1棟SOHO產(chǎn)品、4棟LOFT產(chǎn)品及金水錦藝城大型購(gòu)物中心，SOHO戶型設(shè)計(jì)為30-40平，層高3.3米，部分精裝，部分毛坯，區(qū)別也會(huì)非常友好的體現(xiàn)在價(jià)格上；LOFT為45-60平，層高4.5米，毛坯交付；全為挑高5米的精裝入戶大堂；商業(yè)體量較大，加上超高建筑加持，臨近連霍高速，建成后將成為北區(qū)的標(biāo)志性建筑，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)由美國(guó)Callison RTKL大師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，成都萬(wàn)象城、上海閘北蘇州河、鄭州正弘城均為其作品，金水錦藝城將率先開(kāi)創(chuàng)鄭州”微度假場(chǎng)景及重度體驗(yàn)業(yè)態(tài)的水文化主題商業(yè)中心‘’模式先河，成為北區(qū)繼萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科廣場(chǎng)之后的另一集購(gòu)物、餐飲、休閑、童樂(lè)、文藝范為一體的高端商圈，填補(bǔ)文化路一帶商業(yè)的空白。
特點(diǎn)：
10萬(wàn)方集中商業(yè)，全部自持，不對(duì)外銷售，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。
140米的高顏值建筑，自帶吸睛效果。
周邊文化路、龍門路、豐慶路、索凌路、連霍高速，地鐵7號(hào)線龍門站將與項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。
預(yù)計(jì)11月份公寓首期對(duì)外開(kāi)售，價(jià)格據(jù)稱也將很美麗，公寓年年有，今年特別多，考慮置業(yè)公寓的可以作為備選。(展開(kāi)全部)

惠濟(jì)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)了，但是連霍高速附近的商業(yè)還是在不斷增加。
1.吾悅廣場(chǎng):以前新城在滎陽(yáng)規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)廣場(chǎng)，如今又牽手天地灣的商業(yè)廣場(chǎng)，項(xiàng)目位于花園路與英才街交叉口。
2.新田360廣場(chǎng)鄭州花園路店位于花園路翰林路交叉口，也就是花園路劉莊附近，總建筑面積111830平方米，商業(yè)面積60511平方米，住宅面積25920平方米。
3.金水錦藝城規(guī)劃建筑面積約40萬(wàn)平米，這個(gè)商業(yè)綜合體規(guī)劃了6棟超高層建筑群，其中2棟高100米，2棟高140米，還有2棟高145米。
因此待到這些商業(yè)建成以后，花園北路上有2個(gè)，文化北路上有3個(gè)，商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目周邊是大多是人口較為密集的區(qū)域，商業(yè)廣場(chǎng)的招商合作單位也大多是超市、優(yōu)衣庫(kù)、院線、星巴克、肯德基、茶餐廳等等。這么多的商業(yè)廣場(chǎng)給人們提供了便利，至少現(xiàn)在人們不用跑太遠(yuǎn)就可以享受到商業(yè)廣場(chǎng)的便利，不管是吃喝玩樂(lè)還是其他的體驗(yàn)。但是這也加劇了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。就像電影院是大型商業(yè)廣場(chǎng)的必備招商項(xiàng)目，現(xiàn)在基本上每個(gè)大型社區(qū)附近都有電影院，但是如果沒(méi)有好的電影，只有那么多的電影院也沒(méi)什么大的作用。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-6月，中國(guó)國(guó)內(nèi)電影市場(chǎng)總票房合計(jì)約為311.7億元(含服務(wù)費(fèi))，同比下降2.7%;為9年來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
隨著更多的商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)，以后這商鋪、公寓的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更大。(展開(kāi)全部)

錦藝金水灣在售四期，是整個(gè)項(xiàng)目的最后一個(gè)地塊，算是尾盤。

四期占地63畝，由9棟高層組成，容積率3.5，戶型區(qū)間88-140㎡，總規(guī)劃戶數(shù)1387戶。

幾大宣傳點(diǎn)： 地鐵、學(xué)校、商業(yè)、賈魯河+東風(fēng)渠。

地鐵4+7號(hào)線， 其中4號(hào)線在建、7號(hào)線第三批剛批復(fù)，地鐵口距離都不算近，算是能輻射到。

麗水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，宣傳距離400米，但是學(xué)校在連霍北側(cè)，項(xiàng)目在南側(cè)，倒是離瀚宇天悅旁的龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校更近。

商業(yè)是錦藝的殺手锏，錦藝城的成功有目共睹，四期離40萬(wàn)方的商業(yè)最近，便利程度加分。 不過(guò)不是所有人都喜歡離商業(yè)特別近，商業(yè)算是有利有弊。

賈魯河是zf的重點(diǎn)工程，沿途綠化做的相當(dāng)不錯(cuò)，絕對(duì)是周邊樓盤的加分項(xiàng)。 不過(guò)錦藝金水灣四期地塊略顯偏遠(yuǎn)，又在連霍南，心理距離抗性會(huì)加大，所以賈魯河對(duì)于金水灣四期基本享受不到。

金水灣一直賣的可以，目前也只是剩偏大尾盤戶型，北區(qū)價(jià)格整體不低，金水灣確實(shí)比較靠北，但目前14500元/㎡的價(jià)格算是相對(duì)比較務(wù)實(shí)的。
之前也有維權(quán)，特別是一期的兒童設(shè)施，后期陸陸續(xù)續(xù)小打小鬧。
整理來(lái)說(shuō)金水灣還算中規(guī)中矩，該有的也都有，價(jià)格也相對(duì)合適。(展開(kāi)全部)

沉寂多年的金水北區(qū)商業(yè)，未來(lái)幾年將如雨后春筍般慢慢浮現(xiàn)出來(lái)。
金水灣自帶40萬(wàn)方大型商業(yè)綜合體金水錦藝城目前已經(jīng)開(kāi)始施工，預(yù)計(jì)最快2021年底開(kāi)業(yè)，位于連霍高速南側(cè)，文化路與龍門路交叉口，由6棟超高層建筑組成，2棟高100米，2棟高140米，還有兩棟145米，商業(yè)設(shè)計(jì)有美國(guó)RTKL大師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的作品有深圳、成都萬(wàn)象城、聯(lián)想全球總部園區(qū)、上海閘北蘇州河、北京中融信托大廈、鄭州還有有名的正弘城，正弘城現(xiàn)在已經(jīng)成了網(wǎng)紅打卡地，超前的設(shè)計(jì)，帶走了花園路農(nóng)業(yè)路很大一部分客流量，金水錦藝城商業(yè)定位為“微度假場(chǎng)景及重度體驗(yàn)業(yè)態(tài)的水文化主題商業(yè)中心”，集購(gòu)物、餐飲、休閑、童樂(lè)、社交、文藝范為一體的生活中心，所以未來(lái)的商業(yè)效果還是值得期待的。
開(kāi)發(fā)商錦藝集團(tuán)，向來(lái)以教育和商業(yè)為特長(zhǎng)，項(xiàng)目以大盤為主，開(kāi)發(fā)過(guò)的中原錦藝城和新鄭龍湖錦藝城都已經(jīng)成了周邊地標(biāo)性商業(yè)綜合體。
雖然同為金水灣的錦藝城，但對(duì)于一期、二期、三期業(yè)主來(lái)說(shuō)，因本身地塊較為分散，中間需要跨越賈魯河和連霍高速，周邊住宅項(xiàng)目有已經(jīng)交房的瀚宇天悅、琉璃寺安置區(qū)，待建的有文化路對(duì)面的綠地云都會(huì)等，再往南就涉及到三全路、國(guó)基路了，盡管美盛、瀚海、張家村都規(guī)劃有大型商業(yè)，但那都是未來(lái)5年左右的事了，相比金水錦藝城還更實(shí)際一點(diǎn)。
地鐵7號(hào)線在文化路和龍門路規(guī)劃有站口，金水北區(qū)超高建筑不多，錦藝城靠近連霍高速，北側(cè)為賈魯河，自然空間與商業(yè)空間有機(jī)結(jié)合，作為中原錦藝城的升級(jí)版不知會(huì)不會(huì)成為北區(qū)的地標(biāo)性建筑。(展開(kāi)全部)

金水灣四期接近尾聲，馬上要推五期K5地塊
——觀錦苑。

今年北區(qū)都在推貨，而且價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，綜合品質(zhì)也還不錯(cuò)，買房的可以在北邊多看看。
?
五期地塊在連霍南，屬于整個(gè)項(xiàng)目的西南處，西臨索凌路，南接龍門路，北靠少林路，東至普慶路，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較獨(dú)立，你可以看成一個(gè)單獨(dú)的小區(qū)吧。

由于一路之隔就是40萬(wàn)平方B1B2商業(yè)中心，以后會(huì)比較熱鬧，其實(shí)整個(gè)連霍南都要比連霍北熱鬧，但生態(tài)環(huán)境要差一些，個(gè)人更喜歡連霍北，樓少，高校多，氛圍好。

但不管怎樣，現(xiàn)在連霍南也沒(méi)幾個(gè)盤，稀缺度不言而喻。
?
項(xiàng)目占地63畝，容積率3.5，總建筑面積20萬(wàn)㎡，其中住宅面積約14萬(wàn)㎡，總規(guī)劃戶數(shù)約1387套，由9棟高層住宅組成，建筑風(fēng)格依然沿用前期的Artdeco新古典，本次錦藝的布局很不錯(cuò)，7棟樓都是獨(dú)單元的點(diǎn)式樓，這樣采光，通風(fēng)都很棒。
?
錦藝的園林一向非常大氣，雖然地塊不大，但也采用了大面積的綠化景觀，圍合式布局，社區(qū)內(nèi)綠化率也達(dá)到了30%。
?
所以，金水灣五期的優(yōu)點(diǎn)在于觀錦苑是距離30萬(wàn)方大商業(yè)最近，規(guī)劃排布較好，但離地鐵口都很遠(yuǎn)，最近的7號(hào)線龍門路站還得2公里。

其次，戶型很一般，貌似這次主要是89㎡和120㎡，由于沒(méi)有采用分離式核心筒，落伍了。

綜合來(lái)看，3.5容積率純高層，還是值得關(guān)注的，希望錦藝別漲價(jià)。(展開(kāi)全部)

北區(qū)之前風(fēng)頭都被和昌林與城，融創(chuàng)大河宸院等新盤搶了，知道今年，那些老盤才又蠢蠢欲動(dòng)。目前錦藝主推的是最好的三期。

錦藝金水灣三期名曰——【瀾境】，備案名《觀臻苑》
地塊位于濱河路南、文化路東，二期一路之隔的東邊。總占地98畝，容積率3.5，總建面31萬(wàn)方，建筑密度17%，綠化率31%，總共規(guī)劃了13棟34層高層。最大的優(yōu)勢(shì)，南面賈魯河一線河景。
?
三期地塊大小合適，又有河景，定位比一二期自然略高一些，打造也更用心。相對(duì)前期有以下幾點(diǎn)提升：

1、? 外立面。延續(xù)經(jīng)典——Artdeco立面建筑風(fēng)格，但優(yōu)化了細(xì)節(jié)，頂部采用迪拜運(yùn)河酒店特色的阿拉伯風(fēng)格通風(fēng)塔設(shè)計(jì)，類似皇冠的層層遞退造型，加上石材干掛的立面，呈現(xiàn)階梯狀的造型，單看效果圖，比一期要莊重沉穩(wěn)大氣很多。

2、? 科技智能。可視門禁對(duì)講系統(tǒng)，室內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)，一鍵布防；智控窗簾；配備全新地送新風(fēng)系統(tǒng)，24小時(shí)不間斷通風(fēng)換氣，社區(qū)內(nèi)還奢裝周界防范系統(tǒng)；物理蚊控系統(tǒng)；無(wú)線WIFI全覆蓋，物管專屬APP——智能鄰里互動(dòng)平臺(tái)。其實(shí)很多已經(jīng)漸漸普及了，但智控窗簾、地送新風(fēng)、蚊控系統(tǒng)還不多見(jiàn)。

3、? 戶型89㎡2+1小三房、115-120㎡2+1三房、142㎡3+1四房，除了延續(xù)錦藝一貫的偷面積手法，還有些好玩的創(chuàng)新，比如142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，采用創(chuàng)新雙入戶門，北側(cè)的入戶空間相當(dāng)于一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，可以種種花，養(yǎng)養(yǎng)草，腌腌咸菜。 127㎡的則加入了儲(chǔ)藏間和橫廳設(shè)計(jì)。此外，還有一些細(xì)節(jié)上的收納，玄關(guān)能滿足實(shí)際生活需要。
?
整體看下來(lái)，三期產(chǎn)品還不錯(cuò)，目前少量二期房源售價(jià)在15800元/平米，三期估計(jì)會(huì)再加個(gè)幾百。與美景麟起城精裝16000比起來(lái)，確實(shí)沒(méi)啥性價(jià)比，不過(guò)北區(qū)現(xiàn)在都不便宜，四季城都開(kāi)出15000，金水灣位置更棒，自然不會(huì)低了。(展開(kāi)全部)

金水灣三期建筑工程規(guī)劃許可證批前公示了，位于濱河路南、文化路東，建筑密度17.47%，容積率3.49，綠化率31%，這是整個(gè)金水灣地塊我認(rèn)為最好的位置，遠(yuǎn)離連霍高速所帶來(lái)的噪音干擾，距離賈魯河和項(xiàng)目規(guī)劃的學(xué)校都比較近，周邊純粹的商品房，距離杲村安置區(qū)也有一定的距離。
目前在認(rèn)籌和前期咨詢階段，面積從86-142平不等，戶型為兩房和三房，6000抵20000的一個(gè)優(yōu)惠，據(jù)介紹10月底開(kāi)盤，北區(qū)跟著去年的行情也算是漲幅比較快的一個(gè)區(qū)域，周邊麟起城、瓏府，加上北大學(xué)城龐大的商圈及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所帶來(lái)的輻射還有即將開(kāi)業(yè)的萬(wàn)科生活廣場(chǎng)，真的不能再說(shuō)這里是郊區(qū)了好嗎？每每走到文化路英才街這個(gè)路口，尤其是周末，沒(méi)有倆燈基本上是過(guò)不去的。
目前賈魯河正在治理改造，門口濱河生態(tài)公園的建造以及賈魯河的沿河景觀和后期諸多的打造，都將提升賈魯河兩岸的價(jià)值，金水灣即將開(kāi)盤的三期緊鄰景觀帶，尤其是臨河幾棟樓基本上可以開(kāi)窗見(jiàn)河，名副其實(shí)的河景房，另外北區(qū)一直作為置業(yè)首選，尤其是花園路英才街及花園路開(kāi)元路這片區(qū)域，交通方便、配套齊全，對(duì)于剛需和改善型客戶都不妨看看，據(jù)透露，由于zf限價(jià)，結(jié)合多種原因，三期性價(jià)比還是比較高的。(展開(kāi)全部)

金水灣目前待售的是三期，位于濱河路南、文化路東，該地塊于16年3月25日摘得，容積率3.5，這也是本人認(rèn)為在該項(xiàng)目中位置最好的地塊，距離賈魯河及項(xiàng)目的學(xué)校都比較近。
目前三期在網(wǎng)上能查到的資料只有用地規(guī)劃許可證，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹10月底開(kāi)盤，根據(jù)證件辦理情況我看是有點(diǎn)懸吧，目前僅接收認(rèn)籌，6000抵20000，后期作為選房順序。
這個(gè)集住宅、商務(wù)辦公和濱河風(fēng)情商業(yè)街于一體的綜合項(xiàng)目從一面市就吸引了不少人的眼球，開(kāi)發(fā)商隸屬于香港錦藝集團(tuán)，雖然實(shí)力不錯(cuò)，但是口碑一直平平，項(xiàng)目圍繞賈魯河和連霍告訴分別開(kāi)發(fā)，大大小小共10個(gè)地塊，目前賈魯河治理工程正在進(jìn)行中。三期緊鄰賈魯河，未來(lái)也將成為名副其實(shí)的河景房，周邊規(guī)劃有地鐵7號(hào)線，在英才街設(shè)有一站，預(yù)計(jì)2020年12月開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。
項(xiàng)目規(guī)劃金水區(qū)文化路第一小學(xué)錦藝校區(qū)及鄭州七中分校都在三期東側(cè)，不過(guò)雖然掛有名校的頭銜，但是教學(xué)質(zhì)量還是需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證的。
對(duì)于北區(qū)來(lái)說(shuō)，文化路英才街這塊還算是比較成熟的，在意學(xué)校及配套的還是可以考慮的，另外8.5-9.15期間，錦藝以冰雪奇緣為主題的活動(dòng)即將拉開(kāi)帷幕，感興趣的可以去看看。(展開(kāi)全部)

一個(gè)時(shí)代的落幕，一個(gè)時(shí)代的開(kāi)始！

1、 為什么學(xué)歷不值錢學(xué)區(qū)房確值錢？
2、 失去奮斗，房子再多也無(wú)家可歸？
3、 祁同偉值得同情嗎？

三個(gè)毫不相干的問(wèn)題，每個(gè)人心中都有自己的答案，想必也非常費(fèi)解。老子辛辛苦苦給兒子買個(gè)學(xué)區(qū)房，兒子大學(xué)畢業(yè)了不一定能買一套學(xué)區(qū)房；失去房子，奮斗再多也無(wú)家可歸是網(wǎng)友給出點(diǎn)贊最多的答案；每一個(gè)都人都從祁同偉身上看到了曾經(jīng)自己的影子，當(dāng)祁同偉第一次下跪的時(shí)候，那個(gè)曾經(jīng)激情、夢(mèng)想的祁同偉死了，另一個(gè)祁同偉卻活了！

三個(gè)問(wèn)題讓我聯(lián)想到了最近比較火的一個(gè)詞——階級(jí)固化。何謂階級(jí)固化？百度解釋為各階層之間流動(dòng)受阻的情況稱為階層固化。通俗的例子來(lái)說(shuō)就是子女通過(guò)教育實(shí)現(xiàn)向上層流動(dòng)的成本越來(lái)越高，大中型城市的房子需要2-3代人的努力才可以買一套，升學(xué)、參軍、就業(yè)、升遷等的人生重要機(jī)會(huì)充斥著權(quán)力和金錢的背影，資源越多吸附力越強(qiáng)向上爬越容易、資源越少向上爬越難。

回到房子這個(gè)話題上，政府半年時(shí)間連下9道令牌抑制房?jī)r(jià)：
1、2016年，9月15日，鄭九條（限制地王、強(qiáng)預(yù)售）
2、2016年，10月2日，鄭州限購(gòu)（180㎡以下本市限購(gòu)2套，非本市1套）
3、2016年，10月3日，鄭州認(rèn)貸
4、2016年，12月22日，限購(gòu)升級(jí)（180㎡納入限購(gòu)）
5、2016年，12月33日，限購(gòu)升級(jí)（認(rèn)貸認(rèn)房）
6、2017年，2月10日，限購(gòu)“松口”（可補(bǔ)繳社保）
7、2017年，3月17日，購(gòu)房不得補(bǔ)繳社保、個(gè)稅
8、2017年，5月2日，鄭州再限購(gòu)（限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓）
9、2017年，5月3日，鄭州再限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)

短時(shí)間內(nèi)的密集政策調(diào)控房?jī)r(jià)，前所未有，說(shuō)明鄭州的房?jī)r(jià)抗藥性越來(lái)越強(qiáng)，需求很旺盛，但是供應(yīng)不足。有一個(gè)博傻理論說(shuō)的就是在這個(gè)世界上傻子不可怕，可怕的是做一最后一個(gè)傻子，因?yàn)榭傆腥祟A(yù)期這套房子會(huì)有人掏更高的價(jià)錢買走。

但是這個(gè)限購(gòu)政策一棍子打死一幫子人，誤傷剛需！限購(gòu)不可怕，可怕的是階層已然在限購(gòu)當(dāng)中固化。越是有錢越是會(huì)集中優(yōu)勢(shì)兵力購(gòu)買優(yōu)勢(shì)資源，特別是在這種郊區(qū)限購(gòu)的情況下，客群開(kāi)始回流，購(gòu)買優(yōu)質(zhì)地段的核心物業(yè)，享受等多的資源；如果沒(méi)有錢、沒(méi)有背景、沒(méi)有資格，一等再等，終究買的是距離主城區(qū)越來(lái)越遠(yuǎn)，可以享受的資源越來(lái)越少。稀缺資源永遠(yuǎn)在一少部分人手里面！本質(zhì)上人類崇尚的是弱肉強(qiáng)食，適者生存！

盛世螻蟻！(展開(kāi)全部)