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這個地塊的位置要更好些。周邊有三全路、江山路，對面就有裕華廣場，永輝超市，周邊就有鄭喜旺燒烤，有省體育中心，有三號線和四號線雙地鐵站省體育中心站。生活配套也比較成熟，交通也很方便。
裕華廣場人也很多，晚上也很熱鬧，周邊還有宜家。
有的認(rèn)為宜家的設(shè)計新穎，但性價比不高，現(xiàn)在好多裝修都是全屋定制，柜子尺寸也都比較靈活，也能根據(jù)業(yè)主的需求進行調(diào)整。宜家現(xiàn)在也有這些全屋設(shè)計，過去家居賣場是家裝行業(yè)的主渠道，但現(xiàn)在裝修公司、設(shè)計師等渠道也在快速發(fā)展，家居行業(yè)的渠道在進行分流。
疫情減少了人們逛街的時間，會遲滯部分家居消費。19年8月29日，宜家鄭州正式開門迎賓，作為中國第28家，河南第一家宜家商場，宜家給予高度評價，稱其是宜家中國的里程碑，剛開業(yè)的時候，鄭州北三環(huán)長興路從北三環(huán)到國基路附近路段上人潮涌動，只等待10點宜家鄭州商場開業(yè)。剛開始人很多，也有很多人打卡拍照?？墒情_業(yè)不多久，就趕上疫情，人們出行不便。也不止鄭州的宜家人少，2022年4月1日，宜家中國宣布貴陽線下門店調(diào)整。
2022年7月，宜家中國宣布關(guān)閉上海楊浦店。
很多新聞也報道，整個中國區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展情況來看，宜家的線上業(yè)務(wù)增長更強勁。根據(jù)宜家中國2021財年數(shù)據(jù)顯示，宜家中國線上銷售額同比上一財年增長了74%，宜家自有線上渠道在中國市場的訪問量為2.3億次。顯然，在銷售渠道優(yōu)化后，宜家的線上渠道銷售得到了顯著提升。
全屋定制的發(fā)展、疫情、線上業(yè)務(wù)的發(fā)展，都讓宜家有很大變化。(展開全部)

鄭州洺悅?cè)趫@位于航海路育英路附近，去年11月19日，〔2021〕64號（網(wǎng)）地塊，最終被中國電建地產(chǎn)集團全資子公司鄭州中電建文博置業(yè)有限公司以熔斷價成交，成交總價12.06億元，折合單位地價1428.95萬元/畝，樓面地價7145元/平方米，溢價率14.86%。
開發(fā)商：電建地產(chǎn)，當(dāng)前，對于購房者來說，在選擇時會更加傾向穩(wěn)健企業(yè)。中國電建地產(chǎn)作為國務(wù)院國資委核定的首批16家主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)的中央企業(yè)之一，能夠給足購房者安全感。在鄭州，電建參與了三環(huán)快速化路、隴海快速路路、賈魯河治理工程，電建地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)開區(qū)瀧悅?cè)A庭、二七區(qū)洺悅天璽以及這個洺悅?cè)趫@。
交通：地鐵是很重要的，項目周邊已開通的地鐵2號線和5號線，除地鐵外，項目周邊也有航海路、隴海路、中州大道城市主干道，
商業(yè)購物方面有福都購物廣場，福都購物廣場也不大，不過在缺少商業(yè)的管城區(qū)，福都購物廣場也方便些。管城區(qū)缺少商業(yè)，也應(yīng)該補充些商業(yè)綜合體項目。
航海路也是主干道，距離中州大道也不遠(yuǎn)，去經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)也方便，和福塔附近的保利、華潤項目都有相似的地方，然后周邊配套也相對成熟，就是價格相對周邊項目來說比較高。
航海路作為一條東西主干道，也能看出鄭州東西發(fā)展不平衡的地方，航海路過了中州大道，還有經(jīng)開區(qū)，向西過了西三環(huán)，周邊還沒怎么開發(fā)?？拷鼥|邊不管是就業(yè)機會還是城市開發(fā)上優(yōu)勢比較明顯，價格也更貴。(展開全部)

建筑規(guī)劃方面的信息顯示金越華庭項目
企業(yè)全稱：鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
建設(shè)地點及規(guī)模：位于金水區(qū)，北臨宏康路，南臨魏河北路，西臨嵩陽路（規(guī)劃路名），東臨長安路（規(guī)劃路名），地塊編號B-07-02，用地面積23146.42平方米，建筑面積110064.32平方米，綠地率35.01%，計有7棟，建筑高度99.9米的居住區(qū)。
1*開發(fā)商：鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，越秀和金水投資的合資公司，越秀也是廣州的國企，也是相對穩(wěn)健的開發(fā)商。不過目前越秀在鄭州的項目不多。越秀于2019年5月進駐鄭州，首個項目落子南龍湖。如今進入金水北片區(qū)。
2*區(qū)域。周邊有康橋天樾九章、保利大都匯項目，距離美盛教育港灣也不遠(yuǎn)。金水區(qū)花園路，作為鄭州商業(yè)大道，有正弘城、新田360、丹尼斯等商業(yè)，陳寨也有龍湖天街的規(guī)劃，項目周邊也有主城交通、教育、醫(yī)療的資源。周邊有金水自貿(mào)區(qū)這個規(guī)劃。自貿(mào)試驗區(qū)鄭州片區(qū)實施范圍共73.17平方公里，涵蓋涵蓋經(jīng)開區(qū)塊41.22平方公里、鄭東區(qū)塊31.67平方公里和金水區(qū)塊0.28平方公里。金水區(qū)塊很小，但是通過區(qū)內(nèi)注冊，區(qū)外運營，實現(xiàn)發(fā)展。截至4月底，金水區(qū)塊通過“區(qū)內(nèi)注冊”的2000余家市場主體，全部在“區(qū)外運營”，注冊資本金突破240.2億元。遠(yuǎn)一點的也有北龍湖、金融島、中原科技城等規(guī)劃。
金水北的城中村改造項目，保利開發(fā)的區(qū)域比較大，越秀的項目剛開始開發(fā)，人們也會和保利的項目有所對比。(展開全部)

開發(fā)商河南鳴謙置業(yè)的股權(quán)發(fā)生變更，招商入股，占比90%，原股東河南天河惠誠占比10%，，展廳在江山路三全路附近，不過項目也比較小。另一塊地，城市主場也有招商的名字，不過股東還沒有變更。招商城市主場也是招商的一個通用的名字，西安、廣州也有類似的案名。
1*開發(fā)商。招商還是很穩(wěn)的，以前的招保萬金，2015年12月30日，招商蛇口吸收合并“招商地產(chǎn)”實現(xiàn)無先例重組上市，招商蛇口也是聚焦園區(qū)開發(fā)運營、社區(qū)開發(fā)與運營、郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運營三大業(yè)務(wù)板塊。招商蛇口在地產(chǎn)板塊榮獲2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力排名靠前。
另一個股東天河惠誠，背后也是惠濟區(qū)國資天河投資，這些年，天河投資也是積極與有實力的央企合作。為加快推進惠濟區(qū)城改項目合作，打好城改項目落地攻堅戰(zhàn)，4月28日下午，天河集團副總經(jīng)理馬力一行赴河南保利發(fā)展有限公司進行項目推介。天河集團介紹了平臺主導(dǎo)城中村改造項目及部分存量項目情況，重點闡述了城改土地存量資源、片區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)合作、供地節(jié)奏等概況，同時邀請河南保利發(fā)展關(guān)注惠濟項目情況、尋找契合點、謀求合作共贏機會。
2*區(qū)域。區(qū)域交通比較好，三全路通了，周邊還有連霍高速、江山路，地鐵4號線老鴉陳站，距離周邊也有鄭大一附院惠濟院區(qū)，出行、生活還是比較便利的。不過周邊城市界面比較一般。賈魯河還是原生態(tài)，升級改造一下，城市界面也會好很多。
萬科、招商加入老鴉陳這個比較難開發(fā)的項目，經(jīng)過這些年的開發(fā)，賈魯河的治理，以后也會好很多。(展開全部)

高新建設(shè)公司拿到地后，通過招標(biāo)，永威負(fù)責(zé)項目開發(fā)的相關(guān)工作。這次永威的工作，在招標(biāo)文件中也寫的清楚。
對項目開發(fā)建設(shè)全過程實施管理服務(wù)，對本項目的投資、進度、安全、質(zhì)量等進行控制，包括但不限于前期管理、運營管理、規(guī)劃設(shè)計管理、成本招采管理、財務(wù)管理、工程管理、營銷管理、竣工驗收和交付管理、客戶服務(wù)、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、檔案管理、人力資源管理、行政管理等工作。
服務(wù)期限：合同簽訂之日起直至完成建設(shè)和竣工驗收備案，具備物業(yè)交付條件，并配合甲方完成項目審計和工程決算結(jié)束為止；
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保證開發(fā)計劃、銷售目標(biāo)、工程管理目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)承諾，符合甲方要求，符合國家和項目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)；
1*品牌。永威也是個有品牌的，在鄭州經(jīng)營這么多年，也有知名度。高新建設(shè)也是國企，經(jīng)營還相對規(guī)范，尤其是在監(jiān)管資金的使用上，比民營企業(yè)要好很多。比如永威西棠，合作開發(fā)的就不順利，高新建設(shè)作為國企，資金使用上要很多。
永威要對客戶負(fù)責(zé)，也要對高新建投負(fù)責(zé)，完成銷售目標(biāo)，利潤目標(biāo)。這當(dāng)然也會受到很多約束。銷售、回款、利潤、成本都會有考慮。
2*區(qū)域。雙湖科技城是鄭州高新區(qū)唯一入選鄭州市32個城市核心板塊所在區(qū)域，是高新區(qū)未來定位高、基礎(chǔ)好、寄予期望多的核心發(fā)展區(qū)域，優(yōu)勢是區(qū)域環(huán)境好，低容積率，劣勢是雙湖科技城目前配套還不是很成熟，目前交房入住的人還很少，比較早的華潤悅景灣、中海萬錦熙岸交房了，隨著龍湖、正商、美的、金輝的項目開發(fā)，后期生活配套也會好些。(展開全部)

永威西棠也算有了很大進展。
針對業(yè)主擔(dān)心的資金保障問題，專班組表示，在多方協(xié)調(diào)下10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會委派國資公司監(jiān)管項目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉(zhuǎn)入國資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項目建設(shè)，?？顚Ｓ?、封閉運行。項目所需工程款等建設(shè)資金支出，由開發(fā)企業(yè)審核并發(fā)起、國資復(fù)核、高新區(qū)“永威西棠”工作專班終審后由國資監(jiān)管賬戶點對點支付至施工方。
據(jù)悉，2022年度、2023年度、2024年度建設(shè)資金分別為2.16億元、3.14億元、3.54億元。
1*保交付。按合同保質(zhì)保量交付就是最重要的，通報會上，針對不少業(yè)主反復(fù)提及希望項目能夠“高品質(zhì)”交付的訴求，永威置業(yè)也鄭重向業(yè)主作出了多項保證：保證滿足銷售合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)；保證營銷展示工藝、配置標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)企業(yè)已承諾的按書面承諾實施；保證樣板工藝做法、選材與合同一致；未來3至6個月計劃完成30項招采工作，包括消防工程、門窗工程、外飾面工程等。
2*信心。這就是要給業(yè)主一個信心，也給其他人一個信心，永威西棠還有房子沒有賣，后續(xù)還要銷售。人們對于開發(fā)商金威實業(yè)沒有信心，國資介入，監(jiān)管資金，?？顚Ｓ?，后續(xù)的建設(shè)也更有保證。
這也是給其他想要買房的人一個信心。畢竟鄭州出臺很多救市政策，但人們的觀望情緒還是很濃厚，很大一部分原因也是害怕買的房子停工或者爛尾。加強資金監(jiān)管，積極解決問題樓盤，都是更好的助力。(展開全部)

龍湖鄭政出〔2022〕3號(網(wǎng))被鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（龍湖地產(chǎn)旗下）以起始價9.35億元競得，樓面地價4812元/㎡，溢價率12.2%。
1*地價。龍湖金岱項目的地價和在高新區(qū)雙湖科技城的地價差別還不是很大。龍湖地產(chǎn)在高新區(qū)雙湖科技城的項目龍湖天境拿地折合樓面價4074元/㎡。龍湖天境銷售的時候有高層，有洋房，高層均價10000-11000元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價約13500-14500元/㎡。
龍湖金岱這個地塊去年終止出讓了，今年又重新拿出來拍，起始價也降了一些，也是讓利于開發(fā)商，土地價格高，房子價格就高，房價高又不好賣，這時候適當(dāng)降低土地出讓價格也是讓市場活躍的方式。
2*管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)。去年6.3土拍，金茂拿下經(jīng)開區(qū)第五大街附近的一塊地，鄭政經(jīng)開出[2021]009號（網(wǎng)）地塊被北京凱茂置業(yè)有限公司（金茂）以總價31.67億元拿下，成交樓面地價為1.02萬元/㎡，溢價率30%。管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)的地價差距很大。
龍湖地產(chǎn)金岱園區(qū)的地價才四千多。金茂經(jīng)開區(qū)這樓面價1萬，也是很高了。管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)離得很近，有航海路、南三環(huán)連接。經(jīng)開區(qū)的地價普遍比較高，濱河國際新城的地也好久沒拍了，以前那里過高的地價也增加了開發(fā)商的銷售壓力。管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)距離也近，經(jīng)開區(qū)就業(yè)機會多，但樓盤價格普遍比較高。管城區(qū)就成了承接置業(yè)需求的地方。龍湖這地價優(yōu)勢也是很大，不管是在產(chǎn)品上還是銷售定價上都有優(yōu)勢。
今年第一次土拍結(jié)束了，管城區(qū)這么低的土地價格，以后濱河國際新城、經(jīng)開老城區(qū)的地出讓會怎樣。(展開全部)

鄭州碧辰置業(yè)以底價13.6億元摘得鄭政東出[2022]4號（網(wǎng)）地塊。該地塊位于龍湖中環(huán)南路南、九如東路東，為商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積61006.74平方米，熔斷價15.64億元。鄭州碧辰置業(yè)的股東河南三建和周口國資。
鄭政東出〔2022〕4號（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)北龍湖板塊，地塊定位為圍繞新材料、生物醫(yī)藥、食品研發(fā)等領(lǐng)域，集科研、企業(yè)總部等功能為一體的產(chǎn)業(yè)項目，項目正式投入運營1年內(nèi)引入1家上市公司總部及研發(fā)中心、2家小巨人企業(yè)總部及研發(fā)中心、1個國家級研發(fā)中心、1個省級技術(shù)研發(fā)中心。周口的上市公司不多，除了剛剛上市的凱旺科技，還有蓮花健康、輔仁藥業(yè)、金丹科技。
鄭州碧辰置業(yè)的股東周口國資也是蓮花健康的股東。去年，蓮花健康定增，周口市平臺公司-周口城投投資有限公司獲配售近1.67億股，認(rèn)購金額4億元，參與蓮花健康定增。周口城投為蓮花健康第二大股東，持股9.29%。
蓮花健康也是以前的蓮花味精。蓮花健康也有蓮花味精、雞精、料酒等多種產(chǎn)品，倒是符合地塊的定位。
蓮花健康充分依托國家企業(yè)技術(shù)中心，在糧食深加工、氨基酸生產(chǎn)、食品制造、環(huán)境保護等領(lǐng)域獲得多項重大科研成果。
去年，省長在濟源豫光金鉛考察時也表示，河南省也設(shè)置了專門的區(qū)域，把全省各家企業(yè)的總部和研發(fā)等相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)一集中到鄭州去。豫光可以把研發(fā)放在鄭州，生產(chǎn)基地放在濟源。安鋼集團研發(fā)中心也落戶中原科技城，將入駐國家級技術(shù)中心、國家級實驗室、院士科研工作站等機構(gòu)。
河南各地的企業(yè)總部和研發(fā)中心也有會陸續(xù)搬到鄭州。(展開全部)

項目周邊交通便利有連霍高速、京廣快速路，三全路、江山路，地鐵4號線。項目地塊小，樓棟也少。招商和惠濟區(qū)國資合作，也是有保證。
1*區(qū)域現(xiàn)狀。區(qū)域里也沒有大塊的土地，老鴉陳周邊也是很多老小區(qū)。沒有大塊的土地，區(qū)域規(guī)劃和發(fā)展也受到限制。另一方面區(qū)域也比較成熟。衣食住行都比較方便。
2*批發(fā)市場。從北三環(huán)到連霍高速這個區(qū)域，批發(fā)市場也是繞不開的地方。尤其是信基實業(yè)。資料顯示鄭州信基實業(yè)有限公司創(chuàng)建于1993年，旗下商戶5000余家，市場交易額達到150億元?！靶呕鶎崢I(yè)”下轄以“鄭州信基”冠名的調(diào)味食品城、凍品市場、廚具市場、建材城、黃河食品城、天運鮮活水產(chǎn)市場、電動車自行車市場、家紡市場和東方豆制品有限公司等多家大型批發(fā)市場，
信基調(diào)味品市場位于惠濟區(qū)江山路與連霍高速交叉口。 市場已經(jīng)建成20萬平米攤位、庫房及其完善的配套設(shè)施。年營業(yè)額約55億元。
鄭州信基建材家具城位于鄭州市南陽路立交橋東側(cè)，南鄰北環(huán)快速路，金杯路從市場穿越而過，該市場建筑面積180000平方米，倉儲面積20000余平米，現(xiàn)有商戶2000多家。
有人在網(wǎng)上提問，信基調(diào)味品城是否外遷，得到的回答是鄭州信基調(diào)味品城目前沒有外遷工作計劃。
這些批發(fā)市場戰(zhàn)地面積大，周邊交通便利，生意發(fā)達確實是對周邊有很多帶動作用。批發(fā)市場外遷也是個問題，二七區(qū)有的批發(fā)市場外遷了，生意不好做，留下的地方又沒有新的企業(yè)入駐，區(qū)域發(fā)展也受影響。前些年批發(fā)市場外遷的多，這兩年也提的少了。(展開全部)

保利大都匯周邊有花園路商圈、美盛簽約的龍湖商業(yè)，不過都有點距離，如果保利自身建設(shè)一部分商業(yè)也會更好。畢竟未來這里小區(qū)交付了，人也很多。
1*華潤和保利。華潤幸福里有華潤萬象城加持，也是加分不少。保利在鄭州倒是蓋了不少的公寓，保利心語、保利文化廣場，都有公寓。保利也有商業(yè)運營公司，根據(jù)管網(wǎng)介紹，保利商業(yè)構(gòu)筑“時光里”、“保利廣場”、“若比鄰”三大產(chǎn)品體系。其中，時光里發(fā)展定位為“365天的生活藝術(shù)館”，將藝術(shù)作為產(chǎn)品主題，打造充滿藝術(shù)氛圍的體驗場所。同時進一步挖掘人文藝術(shù)、生活方式等層面的深層體驗，探索商業(yè)地產(chǎn)的更高維度。
保利廣場定位為沉浸式都市歡聚目的地，以創(chuàng)新的空間設(shè)計、鮮明的業(yè)態(tài)品牌和沉浸式的商業(yè)體驗，為消費者構(gòu)建全新好玩的品質(zhì)生活領(lǐng)地，重塑都市人的生活娛樂方式。
若比鄰作為社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，整合新型零售、生活服務(wù)、鄰里社交，用便捷和溫情重塑社區(qū)生活方式，打造37°C的社區(qū)會客廳。
保利商業(yè)的商業(yè)綜合體投資、發(fā)展和運營業(yè)務(wù)，已實現(xiàn)全國化規(guī)模經(jīng)營。截至2020年四季度，在上海、廣州、佛山、武漢、成都、長沙、天津、合肥等全國41座城市運營商業(yè)項目，資產(chǎn)管理規(guī)模超過500萬平方米
2*金水北和管南。管南片區(qū)有融創(chuàng)城、碧桂園時代城、康橋未來公園、新城時光印象，金水北的保利大都匯、碧桂園云境、康橋天樾九章、美盛教育港灣，開發(fā)商也比較相似，都是有實力，不過都以住宅開發(fā)為主，商業(yè)開發(fā)確實很一般。美盛還和龍湖商業(yè)合作就挺好，金水北花園路沿線未來也有很多人口入住，商業(yè)未來也會有很大的需求。(展開全部)