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好的地塊還是受歡迎的。鄭州也已經(jīng)很久沒有溢價(jià)成交的土地出讓了。
鄭政出〔2023〕40號(hào)（網(wǎng)）地塊最終由鄭州中海地產(chǎn)有限公司以總價(jià)42494萬(wàn)元，成交畝單價(jià)1214萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)7281元/㎡，溢價(jià)11%。
地塊位于潁河西路北、二砂東街東，使用權(quán)面積23344.86㎡，約合35.02畝，容積率＜2.5，建筑密度＜28%，建筑高度＜80米，綠地率＞30%。
根據(jù)土地出讓前置條件，40號(hào)地毛坯限價(jià)17100元/㎡，精裝修限價(jià)20520元/㎡。
1. 周邊。這對(duì)周邊也是好事，說明開發(fā)商都認(rèn)可這塊地的價(jià)值，如果是城投公司底價(jià)成交或者流拍才打擊市場(chǎng)信心。周邊配套成熟也是優(yōu)勢(shì)，這對(duì)萬(wàn)科山河道有好有壞，好的是開發(fā)商對(duì)周邊價(jià)值的認(rèn)可，壞的是多了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在鄭州，萬(wàn)科的影響力還是比中海要大些，雖然中海是央企，但交房的項(xiàng)目還缺少一個(gè)標(biāo)桿或者出彩的地方。地塊周邊交通方面有西三環(huán)、隴?？焖俾罚虡I(yè)方面有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，醫(yī)院、教育方面也很不錯(cuò)。萬(wàn)科山河道、昆侖望岳也是西區(qū)的改善的小區(qū)。
2. 市場(chǎng)。三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目也多了，西三環(huán)內(nèi)有建業(yè)時(shí)代和鳴、鄭軌云麓、華潤(rùn)潤(rùn)園、中原華曦府、萬(wàn)科山河道等等。配套成熟也是三環(huán)內(nèi)的優(yōu)勢(shì)，好多老小區(qū)的居住環(huán)境也一般，需要換房、改善居住環(huán)境的人也很多。這些年新區(qū)的建設(shè)也一般，配套建設(shè)的也慢，再加上一些人的地緣情節(jié)，主城區(qū)三環(huán)內(nèi)的新房項(xiàng)目也很受歡迎。而且最近這兩年，央企、國(guó)企紛紛在三環(huán)內(nèi)拿地，可靠性也大大增加。(展開全部)

中原超級(jí)總部基地項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)高鐵樞紐東北部，占地面積1200畝，總投資約200億元，定位為“區(qū)域總部+科技研發(fā)”，以聚集具有總部管理、財(cái)務(wù)結(jié)算及科技研發(fā)的企業(yè)研發(fā)中心為主，打造科技總部高地。
官方對(duì)超級(jí)總部基地也是很重視，新聞報(bào)道中原超級(jí)總部基地將采用世界先進(jìn)水平的建筑設(shè)計(jì)和高端智能化設(shè)施，為總部企業(yè)提供全方位的綜合服務(wù)，超級(jí)總部一般都有三個(gè)特點(diǎn)：一是所處區(qū)位要足夠核心，且交通便利；二是規(guī)劃面積和體量要足夠大；三是產(chǎn)業(yè)類型要集中在金融、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。
1.總體規(guī)劃。華潤(rùn)也拿了超級(jí)總部基地的地塊。連片開發(fā)這種在高新區(qū)比較常見，正弘高新數(shù)碼港、保利文化廣場(chǎng)都是幾個(gè)地塊連片開發(fā)，經(jīng)過這么多年開發(fā)，保利中心、正弘?yún)R也都成了高新區(qū)的地標(biāo)建筑。中原超級(jí)總部基地將會(huì)分三期進(jìn)行建設(shè)。河南日?qǐng)?bào)以前的報(bào)道，二期王新莊污水處理廠土地已完成收購(gòu)補(bǔ)償，擬對(duì)污水處理廠分期分批拆遷，將于今年年底全部完成。三期范圍內(nèi)約541畝集體土地，正加快開展土地征收、報(bào)批等工作。
2.華潤(rùn)。華潤(rùn)和保利在鄭州也是發(fā)展越來(lái)越好，央企有實(shí)力有資源，超級(jí)總部基地還要求引入國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)或者省級(jí)（含）以上“專精特新”（高成長(zhǎng)）企業(yè)不少于1家；引入擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)企業(yè)不少于2家；引入世界100強(qiáng)企業(yè)或控股子公司區(qū)域總部1家。這對(duì)華潤(rùn)來(lái)說都不是事兒，華潤(rùn)集團(tuán)本身就是位列2023年《財(cái)富》世界五百?gòu)?qiáng)第74位。所屬企業(yè)中有8家在香港上市，9家在內(nèi)地上市。華潤(rùn)也是有很多資源。(展開全部)

高新和錦瞻云是位于梧桐街北、紅杉路東，約合55.38畝，項(xiàng)目包含四個(gè)面積段分別為99平三室兩廳兩衛(wèi)、120平、135平四室兩廳兩衛(wèi)和160平四室兩廳三衛(wèi)
1.梧桐街。在高新區(qū)西四環(huán)外的區(qū)域，梧桐街也是個(gè)分界線，科學(xué)大道沿線的綠化很好，也有地鐵，沿線也是公司大廈?？茖W(xué)大道和梧桐街之間的區(qū)域也還行，梧桐街以南就差很多了，環(huán)境和道路都屬于一般的地方，梧桐街以南也沒什么小區(qū)，比較荒涼。高新和錦瞻云這位于梧桐街以北，也算好些，不過比不了科學(xué)大道以北的區(qū)域。科學(xué)大道以北的區(qū)域雙湖科技城的建設(shè)已經(jīng)很好了，周末游玩散步的人也很多。雙湖科技城附近有鄭州輕工業(yè)大學(xué)、萬(wàn)科城小區(qū)、中海萬(wàn)錦熙岸小區(qū)等等，已經(jīng)有了一些人氣。當(dāng)然這里的價(jià)格預(yù)計(jì)也不會(huì)有雙湖科技城附近的高。
2.產(chǎn)業(yè)區(qū)。鄭州高新區(qū)和新華三攜手共同打造的圖靈小鎮(zhèn)，擬規(guī)劃建設(shè)在高新區(qū)核心區(qū)域，規(guī)劃面積2.77平方公里，位于鄭州高新區(qū)創(chuàng)新大道以西紅杉路以東梧桐街以北。區(qū)域內(nèi)包括高新區(qū)算力經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、賽微小鎮(zhèn)、數(shù)算產(chǎn)業(yè)園、智慧城市實(shí)驗(yàn)場(chǎng)、聯(lián)通中原數(shù)據(jù)基地、移動(dòng)數(shù)據(jù)基地、超算中心、科創(chuàng)谷（算力產(chǎn)業(yè)園）、紫荊科技園（網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園）、原IT產(chǎn)業(yè)園等。主要建設(shè)智能算力服務(wù)中心、AIGC技術(shù)實(shí)驗(yàn)中心和AIGC場(chǎng)景應(yīng)用中心。這對(duì)高新和錦瞻云來(lái)說也有好消息。整體來(lái)講，科學(xué)大道沿線的企業(yè)比蓮花街沿線的企業(yè)要好很多，科學(xué)大道沿線有地鐵，有上市公司總部。對(duì)于周邊工作的人來(lái)說，高新和錦瞻云也是一個(gè)選擇。(展開全部)

看著萬(wàn)華城五期瓏府，也是即將交付。這和東原閱城的位置也比較接近了。萬(wàn)華城五期也是比較孤立的一個(gè)地塊，距離其他地塊比較遠(yuǎn)。
1.距離。萬(wàn)華城五期瓏府，也是石佛村城改的一部分，但是距離其他地塊比較遠(yuǎn)，周邊也比較荒涼，價(jià)格也相對(duì)其他地塊便宜。這和東原閱城比較相似，東原閱城周邊也是地鐵、商業(yè)、學(xué)校都有，但都有點(diǎn)距離。東原閱城和四號(hào)線老鴉陳站有距離，和高新萬(wàn)達(dá)也有距離。這不是步行能解決的。這樣的距離也是價(jià)格低的原因。東原閱城和萬(wàn)華城 五期瓏府比較有相似的地方。所以萬(wàn)華城五期也是把學(xué)校當(dāng)賣點(diǎn)。所以東原閱城也是一直在降價(jià)。單價(jià) 9 千多，賣的也很好，畢竟價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。 這并不是東原閱城第一次搞價(jià)格戰(zhàn)，早在今年上半年，當(dāng)時(shí)針對(duì)的是77-82㎡的兩房，均價(jià)也是9千多。去年的時(shí)候萬(wàn)華城五期也搞過特價(jià)房，包括頂?shù)讟菍樱约?層以下房源，14、18、24等特殊樓層房。99XX的單價(jià)房源只有幾套，11號(hào)樓1樓、2樓，以及頂樓、低層房源和特殊樓層房源。
2.學(xué)校。鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬(wàn)華城學(xué)校，坐落于鄭州市高新區(qū)科學(xué)大道北側(cè)、垂柳路東側(cè)。學(xué)校占地約39畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)為48個(gè)教學(xué)班，旁邊的八一中學(xué)也變成鄭州中學(xué)八一校區(qū)，6月16日上午，鄭州中學(xué)八一校區(qū)授牌儀式在高新區(qū)舉行，鄭州中學(xué)與高新區(qū)八一中學(xué)現(xiàn)場(chǎng)簽訂協(xié)議并授牌，標(biāo)志著八一中學(xué)正式掛牌鄭州中學(xué)八一校區(qū)。這對(duì)萬(wàn)華城瓏府也是好事，畢竟在高新區(qū)，好多人還是很認(rèn)可鄭州中學(xué)的牌子的。(展開全部)

11月17日，與鄭東萬(wàn)象城一路之隔的兩宗“絕版地塊”掛牌，總用地面積126.39畝，總投資不低于68.5億元。其中，土地性質(zhì)涉及到零售商業(yè)、餐飲、商務(wù)金融、旅館。也是新聞報(bào)道中正弘展示的項(xiàng)目，土地出讓有嚴(yán)格的定向要求，該項(xiàng)目100%自持，總投資不低于68.5億元，打造高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級(jí)寫字樓、博物館等功能于一體的城市綜合體。這也能看出鄭東新區(qū)對(duì)于打造商業(yè)中心是很重視的，從新聞報(bào)道到土地出讓，進(jìn)展很快。
1.商業(yè)。 土地出讓對(duì)鄭東萬(wàn)象城也是好事，出讓的地塊不包含住宅，這讓鄭東萬(wàn)象城的住宅更稀缺。鄭東萬(wàn)象城和正弘合力打造一個(gè)鄭東新區(qū)的商業(yè)中心也是有前景的。公開報(bào)道顯示，鄭州市主要領(lǐng)導(dǎo)在河南正弘置業(yè)有限公司調(diào)研時(shí)，聽取了正弘城鄭東新區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目概念方案匯報(bào)，并指出，建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，需要國(guó)際一流的空間載體集中展示鄭州現(xiàn)代城市氣質(zhì)和國(guó)際化水平。希望企業(yè)對(duì)標(biāo)國(guó)際一流，營(yíng)造中原文化與國(guó)際時(shí)尚文化交相輝映的沉浸式、強(qiáng)體驗(yàn)的國(guó)際化消費(fèi)環(huán)境，努力把項(xiàng)目建設(shè)成為高端化、國(guó)際化、特色化有機(jī)融合的商業(yè)空間。
2.東站。 東站是交通樞紐，也是對(duì)外展示鄭州的窗口，很多人來(lái)到鄭州，出來(lái)站口就看到綠地雙塔和周邊的寫字樓，確實(shí)有現(xiàn)代化的感受。這邊鄭東萬(wàn)象城和正弘的商業(yè)項(xiàng)目建成之后，也是很吸引人的。畢竟東站附近有很大的人流量，周邊的高收入群體也多。地市的人來(lái)鄭州購(gòu)物也是方便很多，高鐵+購(gòu)物一站式服務(wù)。(展開全部)

保利縵城和頌位于花園路與連霍高速附近，距離柳林站很近，賈魯河的南岸。
保利縵城和頌和保利大都匯都是杓袁、劉莊、柳林城市更新項(xiàng)目。縵城和頌是杓袁城市更新，大都匯是劉莊城市更新。陳寨、劉莊、張家村、這些曾經(jīng)是鄭漂們聚集的地方，如今的保利大都匯、美盛教育港灣也是金水北商品房供應(yīng)的主力，畢竟位置確實(shí)是很不錯(cuò)的。
交通方便，周邊有三全路、北三環(huán)、連霍高速，花園路、文化路均為城市主干道。項(xiàng)目南側(cè)地鐵2號(hào)線劉莊站。周邊配套還不是很成熟，保利這項(xiàng)目確實(shí)有點(diǎn)遠(yuǎn)離大片居民區(qū)，與保利大都匯、保利海德公園也遠(yuǎn)，距離連霍高速和連霍高速柳林站倒是很近，噪音影響也有不少。
除了蓋房，還把周邊環(huán)境改造一下，高新區(qū)的高新和錦蓮序、鄭軌云麓、中原區(qū)的萬(wàn)科山河道都有這樣的做法，改造一下周邊的公園。保利這項(xiàng)目更是做的很多，把周邊環(huán)境改造成體育公園。在山體南側(cè)8000㎡體育公園內(nèi)，建有1個(gè)七人制足球場(chǎng)、2個(gè)五人制足球場(chǎng)、4個(gè)籃球場(chǎng)（含兒童籃球場(chǎng)）、2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、1個(gè)羽毛球場(chǎng)，體育公園也是有不少藝術(shù)字體、涂鴉畫與植物景觀。保利縵城和頌體育公園為市民呈現(xiàn)全齡化、生活化、娛樂化的體育生活新場(chǎng)景，配合室內(nèi)酒店式全齡段泛會(huì)所。雖然周邊配套不成熟，但自建很多配套，來(lái)滿足居民的生活。
金水北片區(qū)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)也是很激烈。越秀、保利、美盛的項(xiàng)目各有優(yōu)劣，美盛教育港灣周邊配套最成熟，但項(xiàng)目容積率高，保利的項(xiàng)目容積率低，也有洋房，但周邊配套還不是很成熟，就看人們的側(cè)重點(diǎn)。(展開全部)

克而瑞的數(shù)據(jù)，萬(wàn)科星圖 1-9 月銷售額 4.2 億，排近郊市場(chǎng)第三，也是很不錯(cuò)了。
1.萬(wàn)科。萬(wàn)科的穩(wěn)定發(fā)揮也是超過周邊小開發(fā)商很多，能交房，交房品質(zhì)也中規(guī)中矩，也是很不錯(cuò)了。物業(yè)方面也是有很多活動(dòng)。 2023，鄭州萬(wàn)科「繁星計(jì)劃」持續(xù)生長(zhǎng)，旨在通過繁星人物專訪+鄰里大師課兩種形式，鼓勵(lì)大家為自己的熱愛主動(dòng)發(fā)聲。繁星業(yè)主專訪：邀請(qǐng)來(lái)自不同社區(qū)的美好生活及社區(qū)共建業(yè)主代表，通過探尋他們背后的故事，讓星火之光溫暖整個(gè)社區(qū)。鄰里大師課：依托鄭州萬(wàn)科萬(wàn)有社群，與社區(qū)業(yè)主大師共同發(fā)起，將擁有相同興趣、愛好的鄰居們聚集，為他們提供可以自由交流分享和學(xué)習(xí)成長(zhǎng)的空間。萬(wàn)科的房子價(jià)格有高有低，但物業(yè)服務(wù)差別不大。
2. 南龍湖。南龍湖相比綠博的宏大的規(guī)劃和不少的文旅項(xiàng)目，新鄭南龍湖則是缺少規(guī)劃和大型項(xiàng)目，綠博也有鄭開同城這樣的概念，南龍湖這有批發(fā)市場(chǎng)華南城還有其他類型的市場(chǎng)，華南城作為批發(fā)商外遷的地方，也是帶動(dòng)周邊的發(fā)展。華南城家居建材展會(huì)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，展會(huì)共吸引采購(gòu)商約5萬(wàn)+，現(xiàn)場(chǎng)銷售額約6300萬(wàn)元，合作意向訂單額約超1.53億元。這樣也挺好的，雖然沒有綠博片區(qū)那樣規(guī)整，但批發(fā)市場(chǎng)的商戶、工作人員也是周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的客戶。不過這里人也挺多，房地產(chǎn)項(xiàng)目也多，價(jià)格相比市區(qū)也低不少，是很多資金不足的人們的選擇，畢竟這里有的項(xiàng)目比老家縣城高不了多少。資金不足又想要大的房子的話，這里也是很多人的選擇。(展開全部)

碧桂園云湖天境位于高新區(qū)西流湖附近， 2022年6月22日，碧桂園以以底價(jià)38606.0萬(wàn)元摘地，樓面價(jià)3784元/㎡。項(xiàng)目占地42.507畝，容積率3.59，規(guī)劃6棟高層，規(guī)劃總戶數(shù)484戶。面積段是175-245㎡。也是一個(gè)定位改善的項(xiàng)目。挨著西流湖是項(xiàng)目的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，但碧桂園的安全問題也是讓人會(huì)謹(jǐn)慎考慮。
1.西流湖。鄭州新區(qū)的湖比較多，但三環(huán)附近的湖確實(shí)是稀缺，雕塑公園、西流湖附近周末也是很多人游玩散步。碧桂園云湖天境距離西流湖近，周邊視野開闊，也是這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。周邊還有在建地鐵 8 號(hào)線南流村站，西三環(huán)、農(nóng)業(yè)路高架，交通出行也比較便利。
2.碧桂園?，F(xiàn)在碧桂園的情況也是讓人很擔(dān)心，前兩年還行，今年這也開始有問題了。主要是碧桂園和恒大一樣布局三四線城市比較多，銷售下降比較快，以往的高周轉(zhuǎn)模式行不通了。
根據(jù)碧桂園最新發(fā)布的未經(jīng)審計(jì)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-9月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1549.8億元人民幣，同比下降43.9%，較2021年同期下降65.4%。其中2023年9月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約61.7億元人民幣，連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比下降，同比下降80.7%，較2021年下降86.5%。這下降速度也是很快，在河南的銷售也是不理想。
這也是開發(fā)商要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)，一旦發(fā)生債務(wù)違約，輿論就會(huì)更加擔(dān)心開發(fā)商的安全問題，加劇了銷售困難。畢竟買房子也是大事，沒人會(huì)買了期房還要擔(dān)心能不能如期交房。(展開全部)

鄭政出〔2022〕70號(hào)（網(wǎng)）位于惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西，面積119318.83㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1，＜3，被鄭州泰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司153754萬(wàn)元摘得，樓面價(jià)4295元/㎡。鄭州泰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東也是由惠濟(jì)區(qū)城投控股的鄭州惠美城市建設(shè)有限公司變更為鄭州民泰置業(yè)持股 95% 和鄭州惠美城市建設(shè)有限公司 5% ?？梢钥闯鲰?xiàng)目已經(jīng)由萬(wàn)科民安控股。
1.萬(wàn)科。 萬(wàn)科在惠濟(jì)區(qū)還有翠灣中城在售，城市界面上云萃苑比翠灣中城要好，商業(yè)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，醫(yī)院、公園也有，交通上翠灣中城要好些，畢竟翠灣中城距離地鐵 4 號(hào)線老鴉陳站和 3 號(hào)線、4 號(hào)線換乘站省體育中心站都不遠(yuǎn)，又有三全路連接金水區(qū)和高新區(qū)。
萬(wàn)科還是很穩(wěn)的，在經(jīng)營(yíng)和品質(zhì)上都很穩(wěn)定，這在惠濟(jì)區(qū)也是難得。周邊的融創(chuàng)、錦藝還在自救。萬(wàn)科云萃苑入市也是讓想在周邊買房的人多一個(gè)選擇。當(dāng)前已經(jīng)是鄭州樓市政策最寬松的時(shí)候，不僅取消了限購(gòu)限貸，施行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，首套房首付比例最低降到兩成，商貸利率已經(jīng)是歷史最低點(diǎn)。
2. 產(chǎn)業(yè)?；轁?jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)薄弱是事實(shí)，不過這也在改變。2022年以來(lái)，面對(duì)發(fā)展的瓶頸制約，惠濟(jì)區(qū)配合完成鄭州市國(guó)土空間總體規(guī)劃“三區(qū)三線”劃定工作，新增產(chǎn)業(yè)用地2.5萬(wàn)畝，規(guī)劃建設(shè)花園口新興產(chǎn)業(yè)園和古滎智能制造產(chǎn)業(yè)園，東接鄭東新區(qū)發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，西接高新區(qū)發(fā)展智能制造，發(fā)展產(chǎn)業(yè)。只是這也需要時(shí)間。(展開全部)

鄭軌云麓，鄭州地鐵集團(tuán)開發(fā)的地鐵上蓋項(xiàng)目，位于 8 號(hào)線五龍口站附近。
1.周邊。 交通是優(yōu)勢(shì)，嵩山路可以去北三環(huán)、農(nóng)業(yè)路高架、西三環(huán)，都很方便，周邊是五龍口片區(qū)，生活配套也比較成熟。
對(duì)于鄭州而言，隨著軌道交通路網(wǎng)的逐漸完善，這種“軌道+物業(yè)”的開發(fā)模式，為城市的發(fā)展提供一種新可能，2020年《鄭州市儲(chǔ)備土地綜合開發(fā)實(shí)施細(xì)則》將鄭州地鐵集團(tuán)明確為市級(jí)做地主體，肩負(fù)發(fā)揮軌道交通沿線土地勢(shì)能的責(zé)任?！多嵵菔惺奈逡?guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)建議》的發(fā)布，將TOD為導(dǎo)向的開發(fā)與“軌道上的都市”建設(shè)，作為未來(lái)鄭州城市發(fā)展的重要導(dǎo)向。鄭州也有很多法規(guī)從規(guī)劃管理、土地保障、建設(shè)管理等層面建立起軌道交通綜合開發(fā)(TOD)的操作規(guī)程與制度體系。畢竟地鐵是公益事業(yè)，地鐵建設(shè)和運(yùn)營(yíng)都需要很大的成本，只靠票務(wù)收入肯定不行。不過地鐵作為地產(chǎn)的配套設(shè)施，往往會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)很大的溢價(jià)。有報(bào)道顯示，有6座城市2022年補(bǔ)貼超過50億元，相比2021年大幅增長(zhǎng)。其中，杭州、重慶和鄭州分別達(dá)94.69億元、85.29億元和75.68億元。鄭州地鐵這開發(fā)一下房地產(chǎn)項(xiàng)目也能增加一些收入。
2.噪音。項(xiàng)目距離北編組站、鐵路線比較近，噪音也是很大的影響。不過鄭州這地方很多樓盤都會(huì)有噪音的影響，作為火車?yán)瓉?lái)的城市，鐵路線、高架沿線的樓盤也是很多，鄭軌云麓周邊的萬(wàn)科理想星光、謙祥興隆城、萬(wàn)科世曦都有噪音影響。這些項(xiàng)目對(duì)于噪音敏感的人確實(shí)會(huì)有不適應(yīng)。(展開全部)