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好的地塊還是受歡迎的。鄭州也已經(jīng)很久沒有溢價成交的土地出讓了。
鄭政出〔2023〕40號（網(wǎng)）地塊最終由鄭州中海地產(chǎn)有限公司以總價42494萬元，成交畝單價1214萬元/畝，樓面價7281元/㎡，溢價11%。
地塊位于潁河西路北、二砂東街東，使用權(quán)面積23344.86㎡，約合35.02畝，容積率＜2.5，建筑密度＜28%，建筑高度＜80米，綠地率＞30%。
根據(jù)土地出讓前置條件，40號地毛坯限價17100元/㎡，精裝修限價20520元/㎡。
1. 周邊。這對周邊也是好事，說明開發(fā)商都認(rèn)可這塊地的價值，如果是城投公司底價成交或者流拍才打擊市場信心。周邊配套成熟也是優(yōu)勢，這對萬科山河道有好有壞，好的是開發(fā)商對周邊價值的認(rèn)可，壞的是多了一個競爭對手，在鄭州，萬科的影響力還是比中海要大些，雖然中海是央企，但交房的項目還缺少一個標(biāo)桿或者出彩的地方。地塊周邊交通方面有西三環(huán)、隴?？焖俾?，商業(yè)方面有萬達(dá)廣場，醫(yī)院、教育方面也很不錯。萬科山河道、昆侖望岳也是西區(qū)的改善的小區(qū)。
2. 市場。三環(huán)內(nèi)的項目也多了，西三環(huán)內(nèi)有建業(yè)時代和鳴、鄭軌云麓、華潤潤園、中原華曦府、萬科山河道等等。配套成熟也是三環(huán)內(nèi)的優(yōu)勢，好多老小區(qū)的居住環(huán)境也一般，需要換房、改善居住環(huán)境的人也很多。這些年新區(qū)的建設(shè)也一般，配套建設(shè)的也慢，再加上一些人的地緣情節(jié)，主城區(qū)三環(huán)內(nèi)的新房項目也很受歡迎。而且最近這兩年，央企、國企紛紛在三環(huán)內(nèi)拿地，可靠性也大大增加。