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中海會(huì)代建新發(fā)展楷林的地塊嗎，中海和華潤(rùn)的對(duì)決

新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手來(lái)了，會(huì)是誰(shuí)
新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目住宅部分代建代銷開(kāi)發(fā)管理服務(wù)以公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。建設(shè)資金來(lái)自企業(yè)自籌。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，歡迎有興趣的潛在投標(biāo)人前來(lái)參與。

二、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目住宅部分代建代銷開(kāi)發(fā)管理服務(wù)。

2.2標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段。

2.3建設(shè)地點(diǎn)：鄭州市鄭東新區(qū)高鐵站東廣場(chǎng)。

2.4建設(shè)規(guī)模：宗地面積為60394㎡，具體地塊信息詳見(jiàn)技術(shù)文件。

2.5招標(biāo)范圍：新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目商品住宅部分的開(kāi)發(fā)全周期及全過(guò)程代建代銷開(kāi)發(fā)管理服務(wù)，具體包含：①項(xiàng)目整體土方、基坑支護(hù)及降水施工階段的統(tǒng)籌管理；②商品住宅部分(包含配套及相應(yīng)地下室部分)的規(guī)劃策劃、產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)管控、招標(biāo)采購(gòu)、成本管理、工程建造、計(jì)劃運(yùn)營(yíng)、銷售管理及交付維保等開(kāi)發(fā)全過(guò)程服務(wù)；③品牌使用。(展開(kāi)全部)

12月28日，位于金水區(qū)的金投豫發(fā)豫園項(xiàng)目迎來(lái)首次開(kāi)盤。此次開(kāi)盤，前期認(rèn)籌客戶需要在現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)才能有購(gòu)房資格，最終該項(xiàng)目以2小時(shí)銷售2.2億元，開(kāi)盤即售罄。
鄭州樓市今年再次出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，居民的改善型住房需求仍然旺盛。這也不意外，旁邊的美盛都賣的很好。況且豫發(fā)豫園還在三環(huán)內(nèi)。
1.配套成熟。項(xiàng)目位于 老金水核心區(qū)，位于花園路、文化路、北三環(huán)、農(nóng)業(yè)路圍合區(qū)域，是目前鄭州發(fā)展最核心、配套最集中的區(qū)域。項(xiàng)目周邊有正弘城這樣的大型商業(yè)。
項(xiàng)目距離東風(fēng)渠很近，出門即是東風(fēng)渠濱河長(zhǎng)廊，約2082畝濱河公園、約120畝文化公園等，文化路一小文渠校區(qū)，鄭州市小學(xué)TOP6，金水區(qū)前三甲，這也是距離總校最近的一個(gè)分校；初中劃片47中總校，金水區(qū)中學(xué)排名第2。
產(chǎn)品方面，和現(xiàn)在流行的高得房率的項(xiàng)目一樣，豫發(fā)豫園 146㎡戶型高達(dá)103%得房率，一梯一戶獨(dú)立電梯入戶，公建化外立面，大面積的“鋁板+玻璃幕墻”。
2.主城改善。 主城改善也是鄭州樓市這一段時(shí)間的主流。中原區(qū)的中海時(shí)光之境、中原華曦府都賣的很好，克而瑞河南的數(shù)據(jù)顯示，鄭州 1-11 月的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售排行榜。中海時(shí)光之境（約19.74億），美盛教育港灣（約15.18億），中原華曦府（約14.93億）摘得主城八區(qū)項(xiàng)目銷售金額榜單前三名。金水區(qū)作為鄭州 GDP 總量最高的區(qū)域，周邊居民購(gòu)買力也很強(qiáng)。主城區(qū)的人有很多改善的需求，也有改善的實(shí)力，這都是主城改善項(xiàng)目賣的很好的原因。(展開(kāi)全部)

12月4日上午，羚銳制藥入駐SIC超級(jí)總部中心簽約儀式在鄭州舉行。這意味著，A股上市公司河南羚銳制藥股份有限公司，將正式入駐鄭東新區(qū)。據(jù)悉，未來(lái)，羚銳制藥將在鄭州設(shè)立公司研發(fā)中心和營(yíng)銷總部。
華潤(rùn)超總項(xiàng)目一共分3期建設(shè)，占地約1200畝，計(jì)劃總投資約200億元，是鄭東新區(qū)城市更新項(xiàng)目中占地面積最大，投資最多的一個(gè)項(xiàng)目。其中，中原超級(jí)總部基地一期啟動(dòng)區(qū)，位于整個(gè)片區(qū)的西南角，占地約50畝，包含新型產(chǎn)業(yè)和住宅，總投資15億元，未來(lái)將主要打造新一代信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保、文化創(chuàng)意等新型產(chǎn)業(yè)。
去年的12月4日，該項(xiàng)目首宗土地成功土拍，鄭東建投聯(lián)合華潤(rùn)置地，以54800萬(wàn)元的成交價(jià)拿下該地塊，并實(shí)現(xiàn)了“拿地即開(kāi)工”。項(xiàng)目的銷售也比較好，在克而瑞河南發(fā)布的鄭州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售排行榜上，華潤(rùn)超總項(xiàng)目以 12.7 億元位居第七。
河南羚銳制藥股份有限公司是一家以藥品、醫(yī)療器械生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和A股上市公司?？偛课挥谛抨?yáng)新縣。公司擁有橡膠膏劑、片劑、膠囊劑、軟膏劑等十余種劑型百余種產(chǎn)品，涉及骨科、腦病科、呼吸科、麻醉科、皮膚科等領(lǐng)域。
地市的企業(yè)來(lái)鄭州設(shè)立研發(fā)中心、營(yíng)銷中心也是好事，南陽(yáng)的牧原集團(tuán)、許昌的許繼電氣、平頂山的平高集團(tuán)都在鄭東新區(qū)設(shè)立研發(fā)中心，有的在北龍湖，有的高鐵站附近。企業(yè)聚集在一起，也能吸引更多優(yōu)秀人才，鄭東新區(qū)又是鄭州甚至是河南的一張名片，企業(yè)在這里發(fā)展也很多優(yōu)勢(shì)。(展開(kāi)全部)

高新城開(kāi)·松云縵借新品加推，推出9999元起買三房的特價(jià)優(yōu)惠，且房票可用，高新城開(kāi)松云縵明確表示支持房票，也有特價(jià)房，鄭州樓市“去庫(kù)存”的大基調(diào)下，購(gòu)房熱度在中原區(qū)、高新區(qū)、二七新區(qū)持續(xù)升溫，高新城開(kāi)·松云縵在區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)尤其突出，僅一周就售出60多套，每天來(lái)訪一二百組。
其實(shí)也能理解，一萬(wàn)左右的價(jià)格還是很適合房票客戶的。比如目前受益最大、影響最大的樓盤是：惠濟(jì)大北區(qū)的正商家和寬境、綠都青云敘；常西湖新區(qū)的凱田秀水灣；中原新區(qū)的中原華僑城。高新區(qū)的盤也受益很大，比如朗悅公園府、高新城開(kāi)松云縵、謙祥萬(wàn)華城、大正水晶森林、高新和錦瞻云。高新建投下屬公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也都很積極，為搶抓本輪鄭州市出臺(tái)的房票安置政策紅利，及時(shí)把控市場(chǎng)動(dòng)向，自 11 月 10 日起，已在融信中原奧體中心、朗悅公園府、高新城開(kāi)松云縵這3 個(gè)售樓部鋪設(shè)高新書(shū)香云境項(xiàng)目接待展點(diǎn)，并配備專職駐場(chǎng)工作人員積極對(duì)接房票客戶。房票客戶也大多選擇剛需盤，一萬(wàn)左右，也能買個(gè)大戶型。也算是發(fā)揮房票的作用。
項(xiàng)目本身也是國(guó)企開(kāi)發(fā)，安全交付還是沒(méi)問(wèn)題的。項(xiàng)目位于三環(huán)內(nèi)，周邊配套也是很成熟的，再加上地鐵八號(hào)線即將開(kāi)通，對(duì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)也是一個(gè)好事。鄭州地鐵8號(hào)線1期途經(jīng)鄭州高新區(qū)、中原區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)、中牟縣5個(gè)區(qū)域，貫穿鄭州主城區(qū)，串聯(lián)鄭州高新區(qū)大學(xué)城、正弘?yún)R商圈、正弘城商圈、綠博園，是鄭州地鐵線路東西向的大動(dòng)脈。開(kāi)通之后也方便周邊居民的出行。(展開(kāi)全部)

克而瑞河南的數(shù)據(jù)，1-10 月 中原華曦府銷售額 12.4 億，排名鄭州第二，第一名是中原區(qū)的中海時(shí)光之境。這段時(shí)間中原華曦府的銷售額大幅增加，排名也上升很快。1-7 月的榜單上還是第十名，銷售額 6.25 億，三四個(gè)月的時(shí)間，排名上升到第二位了，銷售額也翻倍了。中原華曦府也發(fā)了 2024年10月，中原華曦府再度超越市場(chǎng)期待以簽約3.1億、126套熱銷佳績(jī)刷新主城熱度位列10月鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額&面積TOP1，在1-10月鄭州市住宅項(xiàng)目銷售額榜單中排名TOP2。這也顯示了主城區(qū)大面積的房子的銷售的熱度。畢竟中原華曦府 143㎡起步，建面包含約143-192m2大面積改善產(chǎn)品。192 平米采用“百變戶型”設(shè)計(jì)理念，巧妙在方廳旁設(shè)立“X空間”，可做茶室、影音房、書(shū)房此外，192㎡綜合得房率約91%，贈(zèng)送面積高達(dá)26 平米，高得房率的產(chǎn)品也是很受市場(chǎng)歡迎的。
項(xiàng)目周邊配套成熟，交通也便利，有地鐵 5 號(hào)線月季公園站，周邊也有金水西路、農(nóng)業(yè)路、嵩山路，距離鄭大一附院河醫(yī)院區(qū)也不遠(yuǎn)。中海時(shí)光之境和中原華曦府的熱銷也顯示中原區(qū)及周邊居民改善需求的熱度。當(dāng)年恒大云璽的開(kāi)盤，也讓不少鄭州人見(jiàn)識(shí)到了中原老城居民真正的需求和實(shí)力，也一度被稱為中原區(qū)的神盤。如今龍湖龍智造代建代銷鄭州市中原區(qū)鄭政出【2024】19號(hào)地塊，19號(hào)地塊即原恒大云璽二期地塊。中原區(qū)居民又多了一個(gè)選擇。(展開(kāi)全部)

以前高新區(qū)的大正水晶森林和萬(wàn)科城，現(xiàn)在經(jīng)開(kāi)區(qū)的萬(wàn)祥紫廬和金茂未來(lái)府，都是這樣地市來(lái)的小開(kāi)發(fā)商和全國(guó)性房企的對(duì)比和競(jìng)爭(zhēng)。大正水晶森林是引入了金地物業(yè)，萬(wàn)祥紫廬是引進(jìn)了萬(wàn)科物業(yè)。這樣也是好事，畢竟小開(kāi)發(fā)商在鄭州知名度不大，很難獲得人們的信任，和大物業(yè)公司合作也能讓人對(duì)交付后的物業(yè)放心。
1. 規(guī)范。物業(yè)公司管理的項(xiàng)目大多是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，比如來(lái)自物業(yè)公眾號(hào)的信息，萬(wàn)科城香榭苑物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)積極收集業(yè)主們關(guān)注的居住問(wèn)題，從設(shè)施升級(jí)、環(huán)境美化、增值服務(wù)等方面梳理服務(wù)清單，制定由內(nèi)到外的全方位服務(wù)計(jì)劃。
物業(yè)服務(wù)中心工作人員自己動(dòng)手研究創(chuàng)新，將小區(qū)樓棟單元大堂門改造成電動(dòng)門，大大便利了業(yè)主們?nèi)粘３鲂?；物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)動(dòng)周邊萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目技術(shù)師傅，調(diào)動(dòng)公司力量制定合適的煥新方案，經(jīng)過(guò)月余的工作，羽毛球場(chǎng)煥然一新并投入使用。單元大堂門改造成電動(dòng)門，也算是萬(wàn)科物業(yè)對(duì)設(shè)施的提升改造。
金地物業(yè)武漢金地湖山境、武漢金地天悅、鄭州大正鯤園等多個(gè)物業(yè)管理服務(wù)中心開(kāi)展洗車、洗地墊、理發(fā)、修鞋、磨刀、縫紉、義診等便民活動(dòng)。
磨刀、洗地墊、義診也是大物業(yè)公司的常見(jiàn)活動(dòng)。還有對(duì)于問(wèn)題的響應(yīng)速度，都是有要求的。
2.對(duì)比。在品牌上，萬(wàn)祥是不如金茂，畢竟金茂是央企，在鄭州也有金茂府這樣的豪宅項(xiàng)目，萬(wàn)祥地產(chǎn)也是在小區(qū)配置上下功夫，大門、外立面都是很下功夫，就是萬(wàn)祥紫廬地塊比較小，景觀設(shè)計(jì)會(huì)有很大影響，這點(diǎn)不如隔壁金茂未來(lái)府。如果萬(wàn)祥紫廬能按標(biāo)準(zhǔn)交付，也是很不錯(cuò)的。(展開(kāi)全部)

正弘也是不負(fù)眾望，順利拿下 10 號(hào)地 地塊，高新區(qū)國(guó)槐街南、銀屏路東，土地面積52289.48㎡，折合約78.43畝。
容積率＜2.5，建筑高度＜80米，綠化率＞35%，起始價(jià)67658萬(wàn)元。
地塊原本是商業(yè)地塊兼容住宅用地，后來(lái)改規(guī)劃為住宅用地。這也是好事，畢竟周邊商業(yè)已經(jīng)很多了，競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。
最終還是被正弘如愿拿下，成交總價(jià)為67658萬(wàn)，其中樓面價(jià)5176元/平，畝單價(jià)863萬(wàn)/畝，溢價(jià)率0%。
地標(biāo)一直在延續(xù)，從可口可樂(lè)到正弘?yún)R、青云筑，在科學(xué)大道瑞達(dá)路交叉口，可口可樂(lè)的標(biāo)志一直很醒目，鄭州太古可口可樂(lè)已經(jīng)在鄭州高新區(qū)耕耘了二十多年。如今新廠區(qū)已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，項(xiàng)目新建廠區(qū)占地194畝，總投資超9億元，通過(guò)引入的先進(jìn)技術(shù)和流水線，在云服務(wù)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段支持下，進(jìn)行自動(dòng)化、智能化的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和管理，使鄭州太古可口可樂(lè)在河南的產(chǎn)能從原有的46萬(wàn)噸提高到100萬(wàn)噸。正弘?yún)R現(xiàn)在也是高新區(qū)地標(biāo)，節(jié)假日人會(huì)更多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，正弘?yún)R客流達(dá)55.5萬(wàn)人次，同比成長(zhǎng)11.3%；業(yè)績(jī)同期成長(zhǎng)14.9%。國(guó)慶首日客流量超過(guò)10萬(wàn)人次。在高新區(qū)很多商業(yè)中遙遙領(lǐng)先。
正弘拿下地塊，好的地段加上好的產(chǎn)品，會(huì)很有競(jìng)爭(zhēng)力，周邊有地鐵 8 號(hào)線，科學(xué)大道、瑞達(dá)路兩個(gè)主干道，還有高新區(qū)管委會(huì)、外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、鄭州大學(xué)、信息工程大學(xué)等單位，可以說(shuō)是核心區(qū)域的核心地塊。好的產(chǎn)品，也是好的地標(biāo)。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科翠灣中城三期，位于北三環(huán)北，京廣快速路東，位置相對(duì)靠西一些，和其他的地塊有點(diǎn)距離，戶型建筑面積約在100—132㎡之間，也是有高得房率贈(zèng)送，而建筑面積約118㎡的四居室，合計(jì)贈(zèng)送面積約24㎡，建筑面積約132㎡的四居室，贈(zèng)送面積能達(dá)約34㎡，這也是緊跟現(xiàn)在的趨勢(shì)。越來(lái)越多的項(xiàng)目有了這樣的設(shè)計(jì)，而且效果也很好。比如二七區(qū)的招商林嶼境。
翠灣中城三期MAX位于金水北、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)三區(qū)交會(huì)處，北三環(huán)以北，江山路兩側(cè)，周邊配套成熟度較好，緊鄰地鐵4號(hào)線老鴉陳站、河南省體育中心、裕華廣場(chǎng)、宜家及胖東來(lái)調(diào)改的鄭州永輝第三店等，胖東來(lái)調(diào)改后，永輝超市裕華廣場(chǎng)店人確實(shí)多了很多。永輝超市裕華廣場(chǎng)店于9月20 日恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)，這也是被胖東來(lái)調(diào)改的第三家門店。此前調(diào)改的信萬(wàn)廣場(chǎng)店、瀚海海尚店，較大的瀚海海尚店經(jīng)營(yíng)面積也只有3250平方米。而該店的經(jīng)營(yíng)面積為6422平方米，是目前調(diào)改的鄭州三家永輝門店中經(jīng)營(yíng)面積最大的。這個(gè)店也是三個(gè)店中交通最便利的，門口就是三號(hào)線和四號(hào)線的換乘站河南省體育中心站，周邊又有江山路、三全路等主干道，這方便了周邊的居民。也帶動(dòng)了裕華廣場(chǎng)的人氣。
不過(guò)三期距離京廣快速路比較近，有噪音影響。萬(wàn)科以前的項(xiàng)目也有這樣的，萬(wàn)科理想星光距離鐵路很近，萬(wàn)科世曦也是距離京廣快速路很近。還有就是隔壁的招商時(shí)代映江河項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，畢竟招商也是大品牌，項(xiàng)目也有高得房率。(展開(kāi)全部)

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，1-9 月份，鄭州的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷量榜上，中海時(shí)光之境還是第一名， 中海時(shí)光之境（約13.55億），SIC超級(jí)總部中心潤(rùn)府（約11.51億），蘭溪府（約11.04億）摘得主城八區(qū)項(xiàng)目銷售金額榜單前三名。中海時(shí)光之境也是開(kāi)盤很火，加推也很火，畢竟洋房在中原區(qū)也是稀缺產(chǎn)品，周邊的配套成熟，改善的需求很大。
不過(guò)二砂片區(qū)的規(guī)劃也有變化，鄭州市自然資源和規(guī)劃局公示了《鄭州二砂文化創(chuàng)意園控制性詳細(xì)規(guī)劃》A-07、D-02、K-01、K-02地塊修改論證報(bào)告，其中有把商務(wù)用地變更為二類居住用地的內(nèi)容。
1. A-07地塊由商務(wù)用地修改為二類居住用地，取消街坊內(nèi)東西向街坊路。
2.D-02地塊由商業(yè)用地兼容二類居住用地修改為二類居住用地和服務(wù)設(shè)施用地。
3. K-02地塊部分商務(wù)用地（兼容商業(yè)用地）修改為文化設(shè)施用地，其余商務(wù)用地修改至潁河西路北、華山路西，并兼容商業(yè)用地；K街坊內(nèi)其余用地規(guī)劃為二類居住用地，并取消南北向街坊路。
二砂文化創(chuàng)意園控規(guī)調(diào)整，意味著原規(guī)劃的220米超高商務(wù)樓和數(shù)十萬(wàn)方商業(yè)基本上全部取消，將為片區(qū)增加了住宅用地，也和前些天恒大云璽的后續(xù)地塊調(diào)整相似，這也是好事，現(xiàn)在政策上對(duì)于超高層建筑都有限制，而且商務(wù)樓宇閑置比較多，所以規(guī)劃修改的也多，一個(gè)是鄭東新區(qū)的超高層正弘坊項(xiàng)目，規(guī)劃調(diào)整建筑高度由250米調(diào)整為45米；一個(gè)是原恒大云璽配備的300米地標(biāo)商業(yè)地塊，由商務(wù)用地兼容商業(yè)用地，修改為二類居住用地。(展開(kāi)全部)