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建業(yè)拿這塊地的時候，人們大都認為建業(yè)的情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場也在回暖，畢竟建業(yè)作為河南房地產(chǎn)行業(yè)的老大哥，品牌還是有的，加上建業(yè)轉(zhuǎn)讓了只有河南、建業(yè)電影小鎮(zhèn)這些項目的的股權(quán)，還有幾個商業(yè)項目的運營，可是建業(yè)這幾天的公告，讓人又產(chǎn)生疑慮。
建業(yè)公告中介紹2023年2季度以來，中國房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)疲弱，每月銷售逐漸惡化。銷售不及預(yù)期，集團流動資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續(xù)增加。即使集團竭盡全力，資金可能持續(xù)受壓，現(xiàn)金無法滿足履行當前和之后義務(wù)所需。因此，公司未能在2023年6月23日寬限期結(jié)束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息。
公告也提示，在今年 2 季度，房地產(chǎn)銷售疲弱，這也和人們的感受比較相似，就是年初房地產(chǎn)市場確實好了很多，但四五月份又熄火了，雖然鄭州也出臺各種刺激政策，貸款利率也持續(xù)降低，但房地產(chǎn)市場還是很一般。尤其是貸款利率，6月20日，央行公布了全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率（LPR）公告：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。利率的繼續(xù)下降空間也不大了，但市場也沒有大的好轉(zhuǎn)，這也是購房需求不足的原因，加上對未來收入的擔憂，人們對于中長期的貸款也變得小心很多。
就這個地塊的位置、配套來講是沒啥問題的，畢竟也是三環(huán)內(nèi)，而且五龍口片區(qū)也是比較成熟，地鐵 8 號線在建，周邊也有華強城市廣場的商業(yè)，現(xiàn)在就看建業(yè)的情況了 ，然后就是市場情況了。(展開全部)

八一中學(xué)變成鄭州中學(xué)八一校區(qū)。高新區(qū)也舉行了授牌儀式。鄭州中學(xué)八一校區(qū)，能夠使八一中學(xué)和鄭州中學(xué)集聚優(yōu)質(zhì)資源，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，名校、強校從“單兵沖鋒”變?yōu)椤凹瘓F軍作戰(zhàn)”，激發(fā)優(yōu)質(zhì)教育“聚變效應(yīng)”，打造“雙向賦能”新模式。今后雙方將在文化建設(shè)、師資培養(yǎng)、課程建構(gòu)、學(xué)生發(fā)展、資源共享等方面深度融合，促進鄭州中學(xué)和八一中學(xué)辦學(xué)質(zhì)量高位發(fā)展。
鄭州中學(xué)將以“共建、共創(chuàng)、共享、共贏”為主旨，與鄭州中學(xué)八一校區(qū)在學(xué)校文化、學(xué)校管理、內(nèi)涵提升、制度建設(shè)、學(xué)科建設(shè)、課程建設(shè)、評價建設(shè)、課堂建設(shè)、教師培養(yǎng)等領(lǐng)域開展密切合作，通過師資互派、課題共研、資源共享、品牌共建等形式進行全領(lǐng)域、多角度融合發(fā)展。
能融合發(fā)展是好事，不過學(xué)校的教學(xué)也是需要師資力量的積累，萬華城五期周邊不利因素較多，而且距離其他地塊較遠，距離高新萬達也遠，因此價格也一直比較低，這次八一中學(xué)變成鄭州中學(xué)八一校區(qū)也是會有受益。萬華城也是宣傳了五期瓏府鄭州中學(xué)八一校區(qū)和鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬華城學(xué)校的學(xué)校優(yōu)勢。當然教學(xué)成績也是日積月累的，不是一下子就能提升的，不過也是在慢慢變好的路上。
高新區(qū)目前西三環(huán)沿線的項目有碧桂園西湖、東原閱城、萬華城，價格也都差不多，品質(zhì)也都一般，尤其是萬華城五期和東原閱城也都比較近了，四環(huán)外還有很多項目，競爭也是比較激烈。相對來說，雙湖科技城附近也需要很多好的學(xué)校，畢竟那里配套更不成熟，如果能有好的學(xué)校會更好。(展開全部)

金橋西棠也首次更新了公眾號，通報了施工進度，戶型圖，項目沒有了永威的牌子。
1.永威。 永威也沒有宣傳西棠項目。比如永威置業(yè)的一篇文章寫到，永威正全力組織各項目總包和分包單位進場，推動各項目陸續(xù)復(fù)工。從鄭州主城區(qū)的西郡、永威城到港區(qū)的望湖郡、觀樾，從鄭州到蘇州、石家莊，從自持項目上和琚、溪樾到代建項目山水苑、南都新城，永威正在全力施工。
公司創(chuàng)始人帶隊，連續(xù)兩天冒著大雨，對園區(qū)200余株大喬木的栽植位置、效果，一一進行查看，校正優(yōu)化。
從文章也能看出永威置業(yè)公司的一些變化。
李偉只留下了永威創(chuàng)始人的身份參與公司的管理，這也很正常，永威置業(yè)的股東經(jīng)過變更之后，李偉已經(jīng)退出了公司高管、法人代表。永威置業(yè)法定代表人為冀磊，注冊資本為1億元，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)，銷售；自有房屋租賃；企業(yè)管理咨詢等等。永威置業(yè)由河南永瑾科技管理有限公司持股60%，河南桓準科技有限公司持股40%。經(jīng)股權(quán)穿透，李景浩為實際控制人。
2.銷售。 去年的信息是，針對業(yè)主擔心的資金保障問題，專班組表示，在多方協(xié)調(diào)下10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會委派國資公司監(jiān)管項目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉(zhuǎn)入國資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項目建設(shè)，?？顚Ｓ?、封閉運行。項目所需工程款等建設(shè)資金支出，由開發(fā)企業(yè)審核并發(fā)起、國資復(fù)核、高新區(qū)“永威西棠”工作專班組終審后由國資監(jiān)管賬戶點對點支付至施工方。
金橋西棠也是經(jīng)歷很多波折和輿論，后面如果要繼續(xù)銷售也要解決人們的疑慮，沒了永威的牌子，房子的價格如何重新定位，后期的物業(yè)服務(wù)如何，能做到什么樣的交付。(展開全部)

東原閱城，單論位置、交通便利不比四環(huán)外的大正水晶森林差，不過大正水晶森林有個好鄰居，萬科城，萬科城開發(fā)這么多年，商業(yè)、人口入住、學(xué)校都有了很大的改變，東原閱城這鄰居恒大城，因為恒大暴雷，恒大城已經(jīng)沒什么競爭力，也拖累片區(qū)的發(fā)展。恒大城如果能順利或者像萬科城那樣開發(fā)，東原閱城也能受益。東原閱城如果能和恒大城合力開發(fā)這一片區(qū)，也能有很多人關(guān)注?，F(xiàn)在東原閱城就像一個孤盤，離地鐵、商業(yè)都有點距離，而且短期內(nèi)配套也難成熟。大正水晶森林比較幸運，萬科城也開發(fā)完了，周邊配套也相對成熟了。既沒有萬科這個對手，又能享受到萬科開發(fā)帶來的配套。
1. 交通方面。項目位于高新、惠濟、金水三區(qū)交會處，西三環(huán)、北三環(huán)兩大環(huán)線暢達全城，三全路貫通東西，三全路已打通，向東可到達地鐵4號線老鴉陳站起始站，大概2公里左右路程。
2.三全路。 三全路通車后，車還是很多的，緩解鄭州市北部區(qū)域的交通壓力。尤其是在北三環(huán)彩虹橋拆除新建時期，可有效緩解來自彩虹橋至南陽路段的交通壓力，減少高峰期擁堵。也可緩解部分中心城區(qū)交通壓力，也能讓高新區(qū)與鄭州市各區(qū)之間的聯(lián)系；擴大鄭州市的城市框架，促進沿線區(qū)域的地塊開發(fā)，為該區(qū)域及相鄰區(qū)域帶來巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。
三全路通車，地鐵 4 號線開通，這些都是好事，不過東原閱城周邊缺少小區(qū)，恒大城也沒有前途，以后還是要靠開發(fā)商自己努力，在品質(zhì)、配套上努力，不然只能靠價格優(yōu)勢了。(展開全部)

謙祥·時光序位居金水區(qū)、惠濟區(qū)、高新區(qū)三區(qū)交會處，謙祥也是開發(fā)過高新區(qū)的萬華城、云棲、萬和城的開發(fā)商，也是經(jīng)常把學(xué)校作為宣傳的開發(fā)商。
1. 周邊。謙祥·時光序近鄰宜家家居、瀚海海尚、天旺廣場等成熟商業(yè)。周邊的交通還是很方便的，有快速路、北三環(huán)這些道路，也是比較方便，有地鐵3號線興隆鋪站，學(xué)校方面謙祥·時光序東風路小學(xué)興隆校區(qū)、鄭州一中教育集團興隆校區(qū)，不利的地方就是距離北編組站近，又有高架橋，噪音的影響不能忽視。周邊的配套還是很成熟的。
2.高架和鐵路。 這也是鄭州好多樓盤的現(xiàn)狀，鐵路線、高架橋的影響很多，鄭州也是普通鐵路、高速鐵路的樞紐，自2011年起，鄭州市連續(xù)編制了三版暢通鄭州白皮書，2012年鄭州市主城區(qū)第一條高架快速路-京廣快速路一期工程開通使用，隨后鄭州市陸續(xù)建設(shè)完成了三環(huán)快速路、隴海路、農(nóng)業(yè)路、四環(huán)及大河路等多項快速路工程。不得不說，高架橋確實是方便，尤其是對于需要很長距離的上班的人，開車上高架橋確實很方便也很快，這也是人們愿意開車的原因。交通方便的同時，噪音也難免。匯泉西悅城也有隴海快速路，謙祥云棲也距離鐵路線比較近，很多樓盤都有這樣的現(xiàn)象，很多都有高架、鐵路線的影響。
這個項目也是三環(huán)內(nèi)，這也是優(yōu)勢，配套也成熟一些，這幾年人們對新區(qū)建設(shè)的信心也下降很多，很多規(guī)劃沒能實現(xiàn)，還有就是新區(qū)配套成熟時間太長。三環(huán)內(nèi)的上學(xué)、消費確實更方便些，對于很多人來說生活方便也很有吸引力。(展開全部)

房產(chǎn)銷量榜單，萬科大都會也是賣的還行?，F(xiàn)在還能火熱的項目，也是經(jīng)歷過市場低谷的時期，已經(jīng)基本上風險很小的了，因為那些有風險的項目都已經(jīng)沒什么人關(guān)注了，二七新區(qū)也就剩下萬科和亞星的項目賣的還行了。
1.穩(wěn)健。穩(wěn)健經(jīng)營一直是萬科的優(yōu)勢。萬科發(fā)布2022年年報，期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入5038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比增長0.4%，是2022年為數(shù)不多營收、凈利潤均實現(xiàn)正增長的房企。
2022年萬科的集團年會上，董事長郁亮曾稱2022年是萬科“破釜沉舟，背水一戰(zhàn)”的一年。2022年地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷前所未有的震蕩，行業(yè)信心面臨巨大挑戰(zhàn)，恒大、融創(chuàng)紛紛暴雷，這兩個開發(fā)商也是在規(guī)模上和萬科相當?shù)姆科?。作為行業(yè)龍頭，萬科也難以獨善其身，但即便受到影響，萬科的業(yè)績依然相對穩(wěn)健。
2.大盤。萬科在鄭州開發(fā)大盤也是很多，萬科城、萬科大都會、萬科魅力之城等等，2016年，鄭州萬科進駐二七新區(qū)，商業(yè)已交付兌現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)也已逐步兌現(xiàn)，地鐵7 號線已經(jīng)在建，南環(huán)公園也是人可多。鄭州侯寨垃圾填埋場號稱全省最大的生活垃圾填埋場。一直以來，垃圾場產(chǎn)生的異味令許多鄭州市民頭疼。也已經(jīng)停運了，只是修復(fù)和消除影響還需要時間。
萬科的董事局主席郁亮也是深圳馬拉松的代言人之一，經(jīng)營企業(yè)、開發(fā)項目也是和跑馬拉松一樣，跑得遠比跑得快更重要。萬科有的項目也是開發(fā)七八年。(展開全部)

亞星錦繡山河大二期，大二期的土地則大部分處于嵩山南路以西，分為幾個地塊開發(fā)。
1.開發(fā)商。亞星集團于1993年3月成立于鄭州市上街區(qū)，2007年組建成立河南亞星置業(yè)集團有限公司。經(jīng)過三十年的發(fā)展，目前已成為業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、建筑安裝、物業(yè)管理、商業(yè)管理、園林景觀、型材加工、教育文化的集團化企業(yè)。這些年亞星也主要是鄭州西南區(qū)域發(fā)展，南三環(huán)、嵩山路附近的樓盤比較多，也形成了一些社區(qū)、商業(yè)，只是交房品質(zhì)一般。
外來開發(fā)商在鄭州這些年也經(jīng)歷一個過程，剛開始的時候，人們對大品牌很信任，比如亞星周邊也有招商天地華府、綠地濱湖國際新城、綠地城等等項目，等到交房了，人們也發(fā)現(xiàn)這些項目的品質(zhì)也一般，綠地這樣的甚至還停工。隨著周邊居住的人越來越多，生活配套、教育都還行，尤其是外國語的劃片招生，確實對項目的銷售助力不少。
2.區(qū)域。周邊有南三環(huán)、大學(xué)路、嵩山路、鄭密路，南三環(huán)大學(xué)路、鄭密路、嵩山路附近，也是鄭州主城區(qū)西南區(qū)域的門戶位置，有很多前往新密、南陽、平頂山、欒川的客運車輛在這里停留，也有一些人在這坐車。當然二七新區(qū)的發(fā)展也需要更多努力。比如綠地的雙塔，如果建成了，也是地標。還有二七華僑城，都需要把規(guī)劃落地才能有用。
經(jīng)過這么多年的發(fā)展，亞星的項目也有很多人入住，亞星錦繡山河的淘氣堡新天地也是商業(yè)區(qū)。
就營業(yè)狀態(tài)來看，店鋪主要是日常生活所需的母嬰店、奶茶店、水果超市等，周邊居民購物逛街也多。周邊的奧馬廣場也是外立面很亮眼，交房入住了也會增加很多人氣。(展開全部)

能交房，有配套，在這個很多知名房企時還要紓困的時候，謙祥萬華城的優(yōu)勢就顯出來了。如果是以前的時候，康橋、永威、恒大都還沒問題的時候，謙祥萬華城這樣的項目，缺點就顯得比較明顯，容積率高、開發(fā)商的項目品質(zhì)也一般。
正是在這個房地產(chǎn)低潮的時候，康橋粉、永威粉都少了，恒大的品牌也不好使了。
1.交房。2023年，謙祥·萬華城三期悅府交付，3800多戶業(yè)主迎來交付。謙祥萬華城五期預(yù)計將于今年年底交房，目前所有樓棟已經(jīng)全部封頂，大部分樓棟已完成砌體工程、二次結(jié)構(gòu)工程，正在進行內(nèi)外墻抹灰、安裝配管工程。周邊配套方面，配建華中師范大學(xué)附屬啟新實驗中學(xué)、華中師范大學(xué)附屬金竹街小學(xué)。商業(yè)配套方面有高新萬達廣場，距離剛開業(yè)不久的正弘?yún)R商業(yè)中心也不遠。這些都是已經(jīng)實現(xiàn)的，比起規(guī)劃中的配套也要好很多。
2.交通。彩虹橋有望在今年通行也是個好事。彩虹橋舊橋拆解施工從2021年7月開始，2022年6月完成。新橋建設(shè)分東、西、中三跨進行，其中東、西兩跨采用步履式頂推法施工，具有不影響橋下通行，不干擾鐵路車輛正常通行，安全系數(shù)高等優(yōu)點。不過橋下的通行速度是真的慢，受施工影響路比較窄，也有紅綠燈，好多也選擇三全路進出高新區(qū)，彩虹橋通行以后會更快些。被稱為“彩虹橋”的鄭州北環(huán)快速路鐵路跨線大橋，是鄭州北區(qū)東西向的咽喉要道。
這個項目也經(jīng)歷過維權(quán)，不過就像很多人說的那樣，全靠同行襯托，畢竟也是能交房，有配套，三環(huán)邊的項目。(展開全部)

中建元熙府項目位于濱河國際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南十三路交叉口，容積率約2.49，規(guī)劃20棟建筑面積約109-168㎡純粹小高層。
地鐵3號線二期的建成運營對于濱河國際新城來說還是很重要的。地鐵3 號線還是中建深鐵運營的，也能顯示出中建強大的基建能力。
鄭州市軌道交通3號線是中心城區(qū)一條由西北至東南的軌道交通骨干線路，也是連通經(jīng)開濱河國際新城與主城的首條地鐵線路，貫穿濱河國際新城的軸心位置。3號線二期工程位于鄭州市經(jīng)開區(qū)，為一期工程向南延伸，單線全長6.31公里，線路北起于一期工程終點航海東路站，沿經(jīng)開第十七大街、經(jīng)開第十五大街走行，南止于經(jīng)南十五路路口。3號線二期均為地下線,設(shè)站4座,分別為程莊站、司莊站、南曹站及經(jīng)南十五路站，其中換乘車站2座，分別在司莊站與規(guī)劃11號線換乘，在南曹站與規(guī)劃14號線換乘。
1.方便出行。濱河國際新城距離其他區(qū)域比較遠，有地鐵還是很重要的，老人、學(xué)生或者不會開車的，就對地鐵需求比較大。如果要買濱河國際新城，還要買輛車才能出行，那門檻就高了。地鐵、公交這些公共交通就是方便這不會開車或者不愿意開車的人出行的。
2. 共享配套。因為濱河國際新城目前的商業(yè)配套還不成熟，而且周邊的經(jīng)開區(qū)主城的商業(yè)也不是特別發(fā)達。地鐵建成運營后，其他區(qū)域的人會到濱河國際新城來玩，濱河國際新城的人也會到其他區(qū)域買東西逛街，也能讓人更多的了解濱河國際新城，也來看看中建七局在片區(qū)的成效。(展開全部)

龍湖熙上，鄭州管城管南金岱路鼎瑞街交叉口地鐵4號線姚莊站附近。也是南三環(huán)附近熱門的項目。
1.優(yōu)勢。南三環(huán)、地鐵口，還有龍湖的品牌，這些都是優(yōu)勢，龍湖地產(chǎn)作為大型房企，融資成本也比較低，也是優(yōu)勢。2022年上半年，龍湖集團累計新發(fā)行公司債、綠色債合計約50億元，融資成本維持在4%左右的水平，跟國企融資成本保持一致。2022年5月，龍湖集團被監(jiān)管機構(gòu)選定為“示范房企”，率先試水通過“債券發(fā)行+信用保護”的方案進行融資。此后，龍湖集團分別發(fā)行5億元公司債及4.02億元供應(yīng)鏈ABS，融資渠道進一步拓寬。在好多開發(fā)商通過轉(zhuǎn)讓項目、處置資產(chǎn)來償還債務(wù)的時候，龍湖的穩(wěn)健經(jīng)營還是有了很大作用。能讓買房的人放心，債權(quán)人、投資人放心，也是個很大的優(yōu)勢。這也會是個好的循環(huán)。能帶來更好的銷售收入。
2.信心。龍湖能賣這么好，也是因為周邊缺乏有力的競爭者，康橋、振興、碧桂園、融創(chuàng)都沒那么好過，就像萬科在二七新區(qū)一樣，而且這會形成一個循環(huán)，那些有危機的房地產(chǎn)項目賣的不好，更不好回款，賣的不好，更難走出危機，就這樣一個惡性循環(huán)，一些紓困確實是很必要，因為人們對于那些已經(jīng)有危機的房企能不能交房已經(jīng)沒了信心。鄭州也在2023年的工作規(guī)劃中，做好問題樓盤化解和保交樓工作。繼續(xù)實行“統(tǒng)借統(tǒng)還、zf回購、項目并購、破產(chǎn)重組”及地產(chǎn)紓困基金“4+1”模式。問題樓盤化解、保交樓都很重要，修復(fù)市場信心很重要，要讓人放心去買。(展開全部)