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金地格林格林，項(xiàng)目地處科學(xué)大道與滎澤大道向南約1000米，首推地塊共7棟住宅，1-4#已經(jīng)交付，國慶假期的時(shí)候也有好多已經(jīng)在裝修。在售的建面約95-115平三房，戶型也大多方正、三開間朝南、三房兩衛(wèi)。
1*開發(fā)商。金地也是曾經(jīng)的“招保萬金”之一，在鄭州也有很多項(xiàng)目，在附近也有金地格林小城項(xiàng)目，雖然今年很多開發(fā)商資金壓力大，但金地還算穩(wěn)健，金地集團(tuán)10月13日公告，“15金地01”，這支規(guī)模30億元票利4.18%的7年期債，在2020年回售結(jié)束后，金地如今一次性償付了本息總額28.4億元。本該在2022年10月17日支付的債券本金和最后一個(gè)年度的利息，金地在10月13日就已將款項(xiàng)打入指定賬戶。且此筆債券清償后，金地今年已無到期公開債務(wù)。境外債方面，未來兩年金地僅有一筆將于2024年8月到期的4.8億美元債。按時(shí)償還債務(wù)在當(dāng)前的環(huán)境下也是很不錯(cuò)了。
2*交通。周邊有滎澤大道、科學(xué)大道，這些主干道。最主要是周邊沒有地鐵，滎陽的中原西路附近有地鐵在建的10號線，洞林湖片區(qū)有開通的6號線，地鐵8號線沿著科學(xué)大道目前只建在高新區(qū)的科學(xué)大道的部分。地鐵還是很重要的，沒有地鐵也是這個(gè)盤還有周邊樓盤的不方便的地方。后面的地鐵規(guī)劃又有太多不確定性。
這個(gè)盤還是適合滎陽附近的，或者高新區(qū)靠西一點(diǎn)的地方工作的人，畢竟這價(jià)格確實(shí)是低，在高新區(qū)的雙湖科技城、朗悅時(shí)光之城的項(xiàng)目，單價(jià)普遍也都在一萬以上，價(jià)格也算是這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢了。(展開全部)

龍湖熙上在金岱產(chǎn)業(yè)園附近，金岱產(chǎn)業(yè)園以前批發(fā)市場比較多，現(xiàn)在金岱產(chǎn)業(yè)園的福耀玻璃、張仲景大藥房、圓方集團(tuán)新聞也很多。
圓方集團(tuán)。在抗擊疫情中很厲害?？偛课挥诤幽鲜∴嵵菔泄艹腔刈鍏^(qū)文德路與鼎昌街交叉口圓方總部大廈。圓方集團(tuán)成立于1994年，集團(tuán)年產(chǎn)值三十余億，直接安置就業(yè)七萬余人。公司官網(wǎng)也顯示主要業(yè)務(wù)為物業(yè)管理服務(wù)，人力資源服務(wù)等等。圓方物業(yè)在醫(yī)院的物業(yè)管理上比較有優(yōu)勢。
鄭州圓方集團(tuán)1.6萬名員工奮戰(zhàn)在抗疫前線，承擔(dān)126家醫(yī)院物業(yè)管理、衛(wèi)生保潔工作。比如鄭大一附院的物業(yè)管理。
資料顯示鄭大一附院將其門診大樓、外環(huán)境的保潔工作和電梯操作工作委托給圓方物業(yè)公司，圓方物業(yè)公司以工料全包方式為鄭大一附院提供清結(jié)服務(wù)。
1*管城經(jīng)開區(qū)。金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)升級為管城經(jīng)開區(qū)，也是個(gè)省級開發(fā)區(qū)。《河南管城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)改革實(shí)施方案》表明，開發(fā)區(qū)為先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)，總規(guī)劃面積達(dá)約37.45平方公里。2021年，管城經(jīng)開區(qū)全區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)62.25億元，這樣的體量不算大，畢竟管城經(jīng)開區(qū)是個(gè)升級開發(fā)區(qū)，而且管城經(jīng)開區(qū)只是管城區(qū)的一小部分。
2*價(jià)格優(yōu)勢。管城經(jīng)開區(qū)和鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目上還是沒法比的，不過這里的住宅的價(jià)格也沒有經(jīng)開區(qū)高，經(jīng)開區(qū)老城區(qū)和濱河國際新城的價(jià)格都比管城區(qū)高，管城區(qū)這附近還有地鐵4號線、南三環(huán)。去經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)也方便。周邊產(chǎn)業(yè)上不如經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)，但價(jià)格相比經(jīng)開區(qū)的項(xiàng)目有優(yōu)勢。(展開全部)

星聯(lián)城位于西四環(huán)隴海路附近。
1*交通和配套。項(xiàng)目周邊有西四環(huán)、隴?？焖俾贰⒑胶Ｂ?、雪松路等；距西四環(huán)高架上橋口約200米。常西湖新區(qū)附近也有下沉式商業(yè)體——CCD中央大街；其他的還有約2500畝常莊水庫、約7000畝尖崗水庫、約860畝鄭州植物園等。
2*學(xué)校。星聯(lián)城簽約二七區(qū)排名領(lǐng)先的公立小學(xué)——隴西小學(xué)。落位于星聯(lián)城的隴西小學(xué)（先鋒路校區(qū)），占地面積約30.57畝，配置36個(gè)教學(xué)班，將于2023年秋季開始招生；該學(xué)校直接納入隴西小學(xué)教育集團(tuán)管理，二七區(qū)隴西小學(xué)派駐管理團(tuán)隊(duì)，鄭州現(xiàn)在也有各種形式的名校，也是為了教育均衡。不然如果周邊都是馬寨原有的學(xué)校，會難讓人信服。
3*馬寨。2020年，馬寨產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)從178個(gè)省級集聚區(qū)中脫穎而出，獲批成為河南省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，成功晉位全省45個(gè)（原有29個(gè)，本次新增16個(gè)）省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。這對馬寨來說也是一個(gè)發(fā)展。馬寨也有花花牛、康師傅系列飲品、妙可奶業(yè)、鄭州新大方重工科技公司等公司?；ɑㄅＲ郧坝形挥诔啃衤返墓S，現(xiàn)在也有花花牛鄭州馬寨產(chǎn)業(yè)園，有了更多全自動化乳品加工生產(chǎn)線，馬寨也有幾個(gè)學(xué)校，比如鄭州澍青醫(yī)學(xué)高等?？茖W(xué)校、鄭州科技學(xué)院、河南建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院。這里很早就有很多類似鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生活配套。畢竟周邊很多工廠和學(xué)校，這也是很穩(wěn)定的一群人。
建業(yè)、康橋、永威、正商紛紛需求合作的時(shí)候，星聯(lián)、亞星、美盛、華瑞這些中型房企卻還能穩(wěn)定發(fā)揮。前幾年不大擴(kuò)張的房企現(xiàn)在反而好些。(展開全部)

萬科新田湖與城作為洞林湖片區(qū)的項(xiàng)目也受益于地鐵6號線的開通。以前通往洞林湖的公交車也少?，F(xiàn)在地鐵開通了，也方便很多。也會讓更多人來洞林湖片區(qū)看看。
1*地鐵。地鐵6號線開通了，只有一部分，還要和14號線、1號線一起用，才能通達(dá)全城，滎陽首次接入鄭州地鐵網(wǎng)絡(luò)，反而是這個(gè)賈峪鎮(zhèn)，地鐵6號線一期工程線路全長43.4km，分西段和東北段，其中西段為首通段，起于鄭州西南部滎陽市賈峪鎮(zhèn)，經(jīng)二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)，止于中原區(qū)常莊站，全長18.25km，共設(shè)車站10座，洞林湖站為地上車站，其他均為地下車站。鄭州地鐵的數(shù)據(jù)顯示，開通6號線后，2022年10月01日，鄭州市軌道交通線網(wǎng)總客運(yùn)量163.73萬人次，1號線44.18萬人次、2號線40.47萬人次、3號線15.33萬人次、4號線12.23萬人次、5號線30.61萬人次、6號線3.94萬人次、城郊線12.68萬人次、14號線4.29萬人次 ???。6號線洞林寺站、賈峪站，人流量也很大。
2*品牌。萬科新田湖與城一期已經(jīng)交房，也是交房即發(fā)證，鄭州市通過協(xié)同資源規(guī)劃、房管、住建等多個(gè)部門，萬科積極配合，實(shí)現(xiàn)了湖與城的“交房即發(fā)證”，使得住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步交付，這樣的做法也讓人更有安全感。尤其是在當(dāng)前這個(gè)很多項(xiàng)目還需要紓困救助的時(shí)候。萬科依舊很穩(wěn)。
不過洞林湖片區(qū)也是滎陽的比較獨(dú)立的一個(gè)部分，環(huán)境、價(jià)格、開發(fā)商都挺好的，就是有點(diǎn)遠(yuǎn)離鄭州主城區(qū)。(展開全部)

中建七局公眾號也發(fā)了消息，中建七局公司拿下鄭州土拍的一塊地，該項(xiàng)目地塊占地面積129.27畝，總建筑面積約29萬平方米，擬建設(shè)擁有全能配套、全齡社區(qū)、全域景觀的高品質(zhì)綠色住宅，旨在打造區(qū)域性標(biāo)桿產(chǎn)品，在鄭州市場持續(xù)樹立央企品牌。
1*準(zhǔn)備工作。鄭州土拍，開發(fā)商拿地也沒什么競爭，開發(fā)商提前都可以有準(zhǔn)備工作。北龍湖項(xiàng)目開拍前就有開發(fā)商的各種消息，說明也沒什么懸念。中建七局這也是這樣，效果圖也有。相比之下，9月23日，合肥第三批次集中供地落幕。此次共集中拍賣25宗地，成交24宗，1宗流拍，成交總金額超200億元。有溢價(jià)成交的，有流拍的。
2*開發(fā)商。中建七局地產(chǎn)集團(tuán)也是不斷發(fā)力。在地產(chǎn)領(lǐng)域，中建七局先后在鄭州、福州、蘇州、西安等13個(gè)城市布子落局，“院、府、郡、苑”四個(gè)產(chǎn)品系競相發(fā)力，2021年進(jìn)入河南省本土房企前十強(qiáng)。
2020年8月25日，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)有限公司順利通過國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)，成功晉升為房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)！
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一、二、三、四四個(gè)等級，其中一級為最高資質(zhì)，辦理難度極大，要?dú)v經(jīng)注冊資本、人員配置、房屋建筑施工面積、建筑工程質(zhì)量合格率等多項(xiàng)指標(biāo)的嚴(yán)格篩查，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)榮升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，標(biāo)志著開發(fā)經(jīng)營實(shí)力持續(xù)穩(wěn)步提升，在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將不再受建設(shè)規(guī)模限制。中建七局也在向成為滿足客戶需求的產(chǎn)品服務(wù)提供商、助力城市發(fā)展的綜合方案解決商、攜手伙伴共贏的生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)商轉(zhuǎn)型。而不再是僅僅從事基建業(yè)務(wù)。
濱河國際新城也是中建七局和經(jīng)開區(qū)合作開發(fā)的，如今中建七局自己又拿了地，也是土地整理、地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)都有了。(展開全部)

6月22日土拍，龍湖進(jìn)駐管南，拿了位于管城區(qū)童心路南、文德路西的鄭政出〔2022〕3號（網(wǎng)）地，約合83.3畝，處在管南的金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)。以93545.0萬元成交，該宗地塊溢價(jià)率達(dá)到12%。項(xiàng)目進(jìn)展也挺快。
1*開發(fā)商：龍湖熙上的開發(fā)商鄭州通瑞置業(yè)的股東包括鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州龍之瑞置業(yè)有限公司、青島錦潤佳鳴投資有限公司，鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是龍湖的子公司，股權(quán)比例來看，龍湖地產(chǎn)占比51%，這和高新區(qū)雙湖科技城的龍湖天境很像，龍湖天境的開發(fā)商鄭州龍茂置業(yè)也是龍湖占比51%。剛剛交房獲得不少好評的龍湖景粼玖序則是龍湖地產(chǎn)獨(dú)資項(xiàng)目。
龍湖·景粼玖序項(xiàng)目提前120天交付，此外，龍湖景粼玖序還有交房即交證，再加上交房品質(zhì)品質(zhì)也不錯(cuò)，這些也是收獲很多贊美。在這個(gè)很多開發(fā)商停工還需要紓困救助的時(shí)候，龍湖地產(chǎn)確實(shí)給人不少信心和安心?，F(xiàn)在的業(yè)主也是真的不容易，需要經(jīng)?？错?xiàng)目的消息，有沒有施工，施工進(jìn)度如何，還要關(guān)心企業(yè)的經(jīng)營狀況。
2*龍湖和萬科。除了地產(chǎn)公司，龍湖智創(chuàng)生活目前在河南，合約管理面積約1006萬方，覆蓋鄭州、新鄉(xiāng)、周口等10座重點(diǎn)城市，龍湖的租賃項(xiàng)目龍湖冠寓已獲取9個(gè)，而今年3月4日，龍湖天街商業(yè)首次進(jìn)入鄭州市場，和美盛合作，龍湖天街的商業(yè)還是很值得期待的。在鄭州，龍湖這和萬科也很像，萬科的地產(chǎn)、商業(yè)、租賃、物業(yè)也都在鄭州有很多項(xiàng)目。萬科和龍湖也算是目前在鄭州口碑還行的大開發(fā)商了。(展開全部)

界面新聞報(bào)道，鄭州市紓困基金工作專班組建了項(xiàng)目庫，初步確定了永威西郡、富田九鼎公館等8個(gè)項(xiàng)目作為首批意向項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資43億元。會議要求紓困基金專班要加快工作進(jìn)度，抓緊推進(jìn)各項(xiàng)手續(xù)，盡快推出一批標(biāo)桿項(xiàng)目，確保9月底前投放不低于50億，10月中旬前全部放款到位，快速緩解房地產(chǎn)企業(yè)。對于紓困基金參與盤活的項(xiàng)目，上述房企人士對界面新聞表示，紓困基金對這些項(xiàng)目的要求比較嚴(yán)苛，要求這些項(xiàng)目有貨值有擔(dān)保，企業(yè)本身沒有大問題。
鄭州市問題樓盤專班、地產(chǎn)集團(tuán)要抓緊與住建部、國開行對接，首批50億元專項(xiàng)借款要抓緊發(fā)放，金融機(jī)構(gòu)配套融資積極同步跟進(jìn)，加強(qiáng)資金監(jiān)管，新老劃斷、封閉運(yùn)行、審計(jì)跟進(jìn)，確保專款專用，快速復(fù)工，發(fā)揮最大效果。
會議還要求盡快清償zf欠款。鄭州市財(cái)政局要抓緊與鄭州銀行、中原銀行對接，盡快確定平臺公司承接50億元專項(xiàng)貸款，各有關(guān)縣（市）區(qū)要抓緊對接，確保對建業(yè)、康橋、正商等5家頭部房企已經(jīng)確認(rèn)的53億元欠款于9月9日之前發(fā)放到位。
1*保交樓。有貨值有擔(dān)保，企業(yè)沒有大問題，這是紓困基金的要求。永威、錦藝、建業(yè)這都是在鄭州有品牌的房企，以后還可以繼續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在保交樓也是保民生，也是保發(fā)展。
2*救急不救窮。項(xiàng)目暫時(shí)遇到困難的，紓困基金救助項(xiàng)目，也不是無私奉獻(xiàn)。那些資不抵債的項(xiàng)目，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）要本著應(yīng)破盡破原則、成立破產(chǎn)清算協(xié)調(diào)專班、引進(jìn)破產(chǎn)重整投資人，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)盡快向法院申請破產(chǎn)。
樓市信心的恢復(fù)仍是一個(gè)過程，有所行動也是好事。現(xiàn)在不是發(fā)一個(gè)開工的通知或者儀式就行了，人們要看到實(shí)實(shí)在在的進(jìn)度，工人的施工。持續(xù)的施工才能消除人們都疑慮。(展開全部)

越秀金越華庭，越秀在路砦的項(xiàng)目。
1*周邊配套：離學(xué)校挺近的，文化路三小，龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，周邊交通比較一般，周邊游康橋朗城，海亮?xí)r代，還有綠地的停工的房，現(xiàn)在的道路比較窄，距離花園路、三全路、文化路都有一定距離，周邊的汽配店挺多的，香山路二手車市場還有二手。周邊在售樓盤有康橋天樾九章、保利大都匯。周邊魏河、東風(fēng)渠也在治理。項(xiàng)目也是主要宣傳學(xué)校、大師力作、國企實(shí)力這些。畢竟，越秀作為國企也是相對穩(wěn)定的，雖然隔壁綠地也是國企。
2*汽配。周邊環(huán)境的治理也有包括汽配和二手車市場。汽配類業(yè)態(tài)牽涉到成千上萬個(gè)配件，需要扎堆集聚，方便商戶間調(diào)換貨，也更易抱團(tuán)做大。汽車膜、音響、內(nèi)飾等等，各種店面都有，有商戶希望，汽配城能集中搬往某個(gè)地方，還是會扎堆抱團(tuán)集聚。這邊的汽配城有的外遷了，但是附近小區(qū)的門面房好多也在進(jìn)行這些汽配業(yè)務(wù)，還有新北站也有個(gè)智慧汽車產(chǎn)業(yè)園。
當(dāng)時(shí)有河南商報(bào)報(bào)道，2014年9月投入運(yùn)營的鄭州客運(yùn)北站總建筑面積約28850㎡，設(shè)計(jì)日發(fā)送旅客2.4萬人次。北站的人也表示，客流量下降后，鄭州北站已經(jīng)不需要這么大體量的運(yùn)營面積，不開發(fā)利用的話，也是一種資源的浪費(fèi)。
2020年7月，鄭州客運(yùn)北站對站區(qū)內(nèi)原一樓售票大廳、站前廣場、待發(fā)區(qū)停車場等占地面積約15000㎡的區(qū)域，進(jìn)行了合作開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)，并成功招商打造了新北站智慧汽車產(chǎn)業(yè)園，也算是對周邊的汽配城的升級，北站這也能有點(diǎn)營收。金水北這樣的汽配店面也不會消失，有的外遷了，有的只是在附近重新開始。(展開全部)

鄭州金茂公眾號關(guān)于北龍湖金茂府10-19號樓房屋質(zhì)保即將到期的溫馨提示
根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》相關(guān)約定，北
龍湖金茂府10-19號樓房屋室內(nèi)精裝工程、
設(shè)施設(shè)備及相關(guān)部品部件等保修項(xiàng)目將于
2022年8月31日質(zhì)保期屆滿。特提醒各位業(yè)
主朋友對上述保修項(xiàng)目進(jìn)行檢查，若有戶內(nèi)
正常報(bào)修問題，請您在質(zhì)保期屆滿前反饋至
北龍湖金茂府客戶關(guān)系中心，我們將為您提
供及時(shí)周到的維修服務(wù)。2022年8月31日后
的報(bào)修事項(xiàng)將由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任，您
可聯(lián)系物業(yè)提供有償維修，請廣大業(yè)主朋友
知悉。
金茂這樣的提示也挺好的，好多人對房屋的質(zhì)保期關(guān)注不多。
金茂越秀未來府也是金茂拿的地，后來也有越秀加入進(jìn)來。在經(jīng)開區(qū)主城區(qū)也是個(gè)大的項(xiàng)目。國央企合作開發(fā)也相對順利。不過這項(xiàng)目賣的一般，也可能是價(jià)格超預(yù)期。
1*價(jià)格。主城區(qū)雖然好，也不能定價(jià)太高。雖然現(xiàn)在很多人推薦央企，主城區(qū)，但一些樓盤賣的也不火。有的還高開低走。好多人會覺得價(jià)格超預(yù)期了。
招商時(shí)代錦宸、保利大大都匯、電建悅洺融園、金茂未來府，包括以前的萬科古翠隱秀，除了華潤東站的項(xiàng)目火了以外，其他的也沒那么火。
2*實(shí)力。央企實(shí)力肯定沒問題，但也不能過于自信，把價(jià)格定的太高。央企雖然更有實(shí)力，但品質(zhì)確實(shí)一般。商業(yè)不行，學(xué)校又一般，除了有地鐵，其他的也沒多大優(yōu)勢。央企宣傳自己是世界500強(qiáng)，還不如做好產(chǎn)品，做好配套更有價(jià)值。這方面不如民營企業(yè)，當(dāng)然現(xiàn)在民營企業(yè)的資金普遍緊張。(展開全部)

高新和錦蓮序，城市展廳也準(zhǔn)備開放，在長椿路蓮花街東南角，翰林國際城的商業(yè)下面大張超市附近。
宣傳頁上只有踐行國企擔(dān)當(dāng)，力筑匠心范本這樣的宣傳。其他的規(guī)劃、指標(biāo)倒是沒有怎么變化。容積率2.49，綠地率35.01%，建筑密度19.98%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃7棟層26層高層、8棟8層洋房，規(guī)劃總戶數(shù)1102戶，機(jī)動車停車位1211個(gè)。
1*土地信息。項(xiàng)目地址位于高新區(qū)蓮花街與意楊路西南角。開發(fā)商為錦西置業(yè)，錦西置業(yè)為高新建設(shè)的子公司。土地為高新建設(shè)在2021年鄭州第三輪土拍中拿的。鄭政高出[2021]14號（網(wǎng)）由鄭州高新建設(shè)集團(tuán)有限公司競得，以起始價(jià)6.15億元成交。該地塊位于鄭州高新區(qū)意楊路西、蓮花街南，出讓面積為79.291畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，地下空間為地下交通運(yùn)輸設(shè)施。
2*雙湖科技城。作為雙湖科技城的運(yùn)營商是中建方程，中建方程于2014年由中國建筑組建，專門從事城鎮(zhèn)成片土地綜合開發(fā)和城市運(yùn)營業(yè)務(wù)，中建方程也大力宣傳了雙湖科技城。海綿城市：暴雨期間，中建方程高質(zhì)量建設(shè)的海綿城市建設(shè)發(fā)揮成效，全面調(diào)蓄、排水流量近13萬平米。高新區(qū)的一些地方下大雨也是經(jīng)常積水，比如科學(xué)大道瑞達(dá)路和萬科城附近。雙湖科技城的環(huán)境還是很好的。高新區(qū)的企業(yè)也比較多，適合在附近上班的人置業(yè)安家。雖然現(xiàn)在周邊生活配套還不是很多，隨著很多項(xiàng)目交付，周邊配套也會慢慢好起來。
錦西置業(yè)作為國企，經(jīng)營也是很穩(wěn)健。但是作為一個(gè)新盤，錦西置業(yè)作為一個(gè)新的開發(fā)商，項(xiàng)目后期還是要多營銷宣傳。(展開全部)