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中海時光之境位于中心主城城區(qū)，片區(qū)交通便利，教育資源優(yōu)質(zhì)、商業(yè)等生活配套醇熟，且老城區(qū)人口密集，地緣改善需求旺盛。南側(cè)為萬科山河道小區(qū)及山河道小學(xué)，地塊西南側(cè)為穎河港灣幼兒園，南側(cè)為昆侖望岳小區(qū)。萬科山河道和昆侖望岳都是中原區(qū)的熱門樓盤。
23 年，鄭州的項(xiàng)目銷量榜，二七新區(qū)有萬科大都會、亞星錦繡山河大二期，管南區(qū)域有龍湖熙上，中原區(qū)有萬科山河道，在三環(huán)內(nèi)，三環(huán)外的常西湖新區(qū)和中原新區(qū)沒有項(xiàng)目上榜，成了新區(qū)里沒有一個熱門的樓盤的地方，可以給人推薦，只有金地西湖春曉依靠大降價刷了一波存在感，碧桂園鳳凰城、裕華城、永威西郡、融信奧體世紀(jì)、世茂璀璨熙湖、恒大林溪郡，能放心買的樓盤確實(shí)不多。
這也給了三環(huán)內(nèi)的樓盤的機(jī)會，華潤琨瑜府、中原華熙府、萬科山河道二期、中海時光之境，都是大房企，定位改善的也多。
中原區(qū)和二七的區(qū)別
1.開發(fā)商。中海、萬科、電建、華潤，央企很多， 中原區(qū)三環(huán)內(nèi)的房企大都靠譜，新區(qū)的項(xiàng)目反而暴雷的很多。二七新區(qū)還有萬科大都會和亞星錦繡山河大二期兩個熱門樓盤。二七新區(qū)的杉杉奧特萊斯也是在建設(shè)中，配套也在成熟中。
2.配套。常西湖新區(qū)的生活配套還是很少的，三環(huán)內(nèi)的配套又太豐富了。萬達(dá)廣場、中心醫(yī)院、伊河路小學(xué)等等。
三環(huán)內(nèi)和三環(huán)外這樣的對比太明顯，三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目受到追捧或者高溢價也能理解。
中原區(qū)的三環(huán)分界線太明顯，新區(qū)和三環(huán)內(nèi)冰火兩重天。新區(qū)的配套建設(shè)也是需要很多努力，讓更多在新區(qū)的人也生活方便。(展開全部)

以前金水北的樓盤喜歡推學(xué)區(qū)房，美盛教育港灣也是宣傳自身的教育資源，賣的也很火。金水區(qū)的教育資源也多，這些都是金水區(qū)的優(yōu)勢。現(xiàn)在鄭東新區(qū)的清華附中也劃片蘭溪府，這對蘭溪府來說，也是好事，有了區(qū)別于其他樓盤的優(yōu)勢。
1.教育。 以前都是寒門出貴子，現(xiàn)在很多有錢人也重視教育?？春芏嗥髽I(yè)家做短視頻推廣，也能感受到那些企業(yè)家對于孩子學(xué)習(xí)教育的重視，對于孩子考上名牌大學(xué)也是很自豪。
信陽文新茶葉的老板劉文新的兒子也是考上中國政法大學(xué)，文新茶葉公司下轄四個分公司、五百零八家專賣店、二十二家茶館、兩個現(xiàn)代化茶葉加工廠和一條國內(nèi)最先進(jìn)的信陽毛尖機(jī)械化、清潔化生產(chǎn)線。
安陽滑縣一中2022年高考成績，其中文科康彤647分（全省28名），也算是縣里的文科狀元了，被北京大學(xué)法學(xué)院錄取，康彤的父親康百旺，是當(dāng)?shù)赜忻钠髽I(yè)家代表，2010年創(chuàng)立道口大曲酒品牌，2015年建成集釀造、餐飲、觀光為一體的生態(tài)化園林式釀酒基地。
2.商業(yè)。過年的時候，金融島廟會也是很火的，二砂、油化廠 、中原棋遇記、金融島廟會 都是很多人打卡。 銀泰的商業(yè)也有了很好的展示。 2月17日晚，“潮龍湖?賞民俗 過龘年”龍湖金融島新春廟會圓滿收官。本次廟會匯集了多項(xiàng)精彩活動，時尚金融街區(qū)與傳統(tǒng)文化完美融合，營造出濃濃年味，豐富群眾節(jié)日生活的同時，也彰顯了河南深厚的文化底蘊(yùn)，8天接待游客73萬人次，旅游總收入1505.87萬元 。
北龍湖的教育、商業(yè)都有很大改善。(展開全部)

華潤這是要承包了東站區(qū)域的開發(fā)了，從稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的華潤紫云府到華潤新時代廣場、華潤幸福里再到華潤超級總部基地。以后在東站區(qū)域的租房、買房都離不開華潤了。
1. 華潤幸福里：這里面位置最好的當(dāng)然是華潤幸福里，自建商場加上地鐵、河景這些配套，當(dāng)然也是賣的最好的。
2. 華潤紫云府：當(dāng)年華潤紫云府是地塊位置優(yōu)越，隴海路經(jīng)開第八大街附近，距離東區(qū)較近，又有地王光環(huán)加持，2016年以3576.115萬每畝的單價，1.192萬元/平的樓面價，成為當(dāng)時的經(jīng)開區(qū)地王。這和華潤幸福里的拿地差不多，華潤認(rèn)為有價值的土地，即使溢價也要拿到。這和萬科不相同，萬科已經(jīng)很久不拿地王了，也沒那么多加價拿地的情況，大多是以合作開發(fā)為主。
華潤超級總部基地：中原超級總部基地項(xiàng)目位于鄭州高鐵東站東北部，東臨東風(fēng)渠，南至七里河，西起東三環(huán)，北到金水東路。其中，東風(fēng)渠與七里河向東流，在鄭東新區(qū)雙河公園處交匯在一起，兩條河流與東三環(huán)、金水東路合圍的區(qū)域。地塊約49畝項(xiàng)目總建筑面積，綜合容積率＜2.41，綠地率36.1%，建筑密度17.42%，項(xiàng)目共規(guī)劃有3棟住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)379戶。
當(dāng)然大家都看好東站區(qū)域的價值，只是現(xiàn)在有實(shí)力、有資源的開發(fā)商不多，而且這個超級總部基地規(guī)劃很大，投資很多，一般的開發(fā)商也難以承受。鄭東新區(qū)也對超級總部基地給與很多支持，希望打造出鄭州的地標(biāo)項(xiàng)目。
華潤在高鐵東站這么多項(xiàng)目，又有華潤萬象城，以后這么多的華潤的業(yè)主逛華潤萬象城，再用華潤燃?xì)饩透恕?/cite>(展開全部)

鄭政出〔2023〕46號（網(wǎng)）地塊位于【二七區(qū)】南三環(huán)北、嵩山南路西，面積為16206.28㎡，容積率為＜6.5。由西南王亞星的公司拿下，這也是土拍中唯一的民企。
1.穩(wěn)健。亞星在鄭州也算是穩(wěn)健型房企了，在其他開發(fā)商躺平甚至需要救助的時候，還能拿地，也是很不錯了， 而鄭州本土房企在經(jīng)歷了初步的洗牌后，建業(yè)、康橋、永威這些開發(fā)商已經(jīng)在鄭州無法扛起大旗的時候，其他的本土民企拒絕躺平，尤其在交付端，美盛集團(tuán)、河南亞星及正弘置業(yè)今年在交付市場都有不錯表現(xiàn)，亞星的項(xiàng)目也是有提前交付， 3月，大二期·倚瀾苑提前60天交付。這些也是給市場信心，也讓亞星獲得更多信任。在鄭州，外國語學(xué)區(qū)現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房冠領(lǐng)西南，再創(chuàng)輝煌。亞星錦繡山河大二期主打?qū)W區(qū)現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房的賣點(diǎn)，2023年銷售 20.65億，躋身鄭州全年銷售TOP3。這樣的銷售業(yè)績也是亞星持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，畢竟房子賣出去了才有錢繼續(xù)拿地。
2.周邊。地塊在南三環(huán)嵩山路附近，也是交通便利的地方。現(xiàn)在的買房人也是看重周邊配套，“休騙三”重演，置業(yè)客戶首先三環(huán)沿線及三環(huán)內(nèi)，主城區(qū)域再次成為各家房企主力戰(zhàn)場，亞星這個地塊在南三環(huán)附近也是優(yōu)勢，周邊也有很多成熟的小區(qū)，也有家居市場?，F(xiàn)在的鄭州企業(yè)分化、區(qū)域分化、板塊分化也是很厲害，穩(wěn)健房企、國央企、主城區(qū)的房子還是很受歡迎的，這也是要?dú)w結(jié)于客戶需求的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在大家都覺得新區(qū)的建設(shè)并不會那么快，配套設(shè)施建設(shè)都需要很多時間。(展開全部)

高新區(qū)的恒大城、康橋山海云圖，都在連霍高速附近，都處于艱難的時候。很久沒有消息的康橋山海云圖，則是出現(xiàn)在了多個財經(jīng)新聞中。
1. 借款。鄭州銀行的訴訟文件顯示，美景新瑞借了鄭州銀行4.5億元貸款沒有足額還錢，于是鄭州銀行狀告美景新瑞、宋革委等各位被告，追討約4.34億元的借款本金及利息、罰息。美景新瑞由河南康橋云圖房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司全資控股，后者由百瑞信托100%持股。不過百瑞信托也是與康橋云圖有糾紛。這也是康橋山海云圖的開發(fā)商。不像康橋未來公元、康橋天樾九章那樣，有信達(dá)接收，換了名字繼續(xù)銷售，康橋山海云圖的開發(fā)商涉及這么多的債務(wù)糾紛，想要接手也是難。
2.鄭州銀行。鄭州銀行涉及到的借款不還的問題還挺多，鑫苑、康橋都有。鄭州銀行發(fā)布多則訴訟公告，曝出公司3筆大金額“涉房”借款壞賬，本金分別為11億元、6.6億元以及4.34億元。3筆壞賬合計接近22億元。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，鄭州銀行計提貸款損失準(zhǔn)備金24.86億元，較上年同期增加5.18億元。期末貸款損失準(zhǔn)備金余額為109.78億元，較上年同期末增長27%。
鄭州銀行在高新區(qū)也是涉及很多業(yè)務(wù)，永威金橋西棠的資金監(jiān)管銀行也是鄭州銀行，康橋山海云圖的開發(fā)商借款銀行的也有鄭州銀行。永威、康橋、鑫苑這些都是以前鄭州的知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，隨著這些開發(fā)商的艱難，放出去的貸款開發(fā)商沒有還，銀行的壞賬增加不少。鄭州銀行也是受到很大影響。(展開全部)

地產(chǎn)黑馬海義集團(tuán)也是在新年的第一次土拍中溢價拿地。
1月15日，鄭州掛牌出讓位于鄭東新區(qū)北龍湖的1宗宅地，起始價5.8億元。最終，經(jīng)過42輪報價，耗時近兩個小時，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司7.9億元競得，溢價率36%。
1.海義集團(tuán)。在最近的鄭州土拍中，海義集團(tuán)也是表現(xiàn)也是很積極，這次土拍也是一鳴驚人，上了鄭州的地產(chǎn)、財經(jīng)類的新聞，名氣一下子就大了。公開資料顯示，河南海義集團(tuán)有限公司成立于2016年8月，總部位于鄭州，目前已經(jīng)形成集房地產(chǎn)開發(fā)、教育、投資、綠色建材、土地整理等業(yè)務(wù)為一體的綜合性集團(tuán)公司，海義集團(tuán)官網(wǎng)的新聞顯示，常曉鵬與姐姐常坤玉一起在鄭州創(chuàng)辦海義置業(yè)有限公司，翻開了姐弟倆創(chuàng)業(yè)故事的嶄新篇章。 在創(chuàng)辦海義之前，常曉鵬已經(jīng)連續(xù)工作多年，從打工到自主創(chuàng)業(yè)，從證券公司到投資公司等，為其日后深耕地產(chǎn)領(lǐng)域打下了堅實(shí)基礎(chǔ)。在地市主要是和建業(yè)、康橋、碧桂園合作開發(fā)項(xiàng)目。
2.地塊。開發(fā)商能積極拿北龍湖的地，也是對土地價值的認(rèn)可，畢竟溢價拿地已經(jīng)很少見到了 ，2023年底，中海地產(chǎn)溢價率摘得中原區(qū)核心區(qū)二砂文創(chuàng)園兩宗住宅用地。這次也是溢價拿地。這對恢復(fù)人們對房地產(chǎn)市場的信心有幫助。該地塊占地41.478畝，1<容積率<2.5，建筑高度不超過60米，毛坯限價25000元/㎡，精裝修限價30000元/㎡。地塊要求是現(xiàn)房銷售，就看海義如何開發(fā)項(xiàng)目了，畢竟海義也需要一個項(xiàng)目打出知名度。(展開全部)

克而瑞河南的信息，在 23 年的 鄭州房產(chǎn)銷售中，電建地產(chǎn)以5個項(xiàng)目約32.72億的銷售業(yè)績位居TOP9，而這5個項(xiàng)目均位居各區(qū)核心地段，如中原區(qū)中原華曦府、管城區(qū)電建洺悅?cè)趫@以及經(jīng)開區(qū)電建瀧悅?cè)A庭等。
鄭州洺悅?cè)趫@項(xiàng)目憑借17.4億的成交金額居易居克而瑞《2023年1-12月鄭州住宅項(xiàng)目金額榜》管城區(qū)第一名，功能改善榜第二，主城區(qū)熱銷榜第七。電建中南區(qū)域方面的信息是中原華曦府首次開盤銷售 5.6億，鄭州瀧悅?cè)A庭全年銷售金額位列濱河片區(qū)第一名，鄭州單盤熱銷榜排名前十五名。
1.地鐵。 鄭州洺悅?cè)趫@和中原華曦府是電建在鄭州的兩個主要項(xiàng)目，主要是位置好。兩個項(xiàng)目都在地鐵 5 號線附近，都主打改善，價格也差不多。鄭州·洺悅?cè)趫@項(xiàng)目位于鄭州市管城回族區(qū)核心地段，緊鄰鄭州地鐵五號線城東南路站，所處板塊區(qū)位優(yōu)越、成熟度高、生活配套完善、交通便捷。中原華曦府位于中原區(qū)，在地鐵 5 號線月季公園站附近，周邊配套也有相似的地方。地鐵 5 號線作為鄭州的一條環(huán)線，出行和換乘也是很方便。
2.電建?，F(xiàn)在人們是對電建能不能把改善的項(xiàng)目做好有疑問。電建作為央企，施工肯定沒問題，交付也沒問題，但是能不能有品質(zhì)的交付有疑慮，畢竟電建在鄭州還沒有好的標(biāo)桿項(xiàng)目，畢竟央企的交付的品質(zhì)也是不確定，華潤幸福里就不錯，保利、中海的項(xiàng)目品質(zhì)就一般。開發(fā)商的品牌這也是電建的不足，電建需要一個標(biāo)桿項(xiàng)目，畢竟洺悅?cè)趫@也有這么高的價格和改善的定位。(展開全部)

克而瑞數(shù)據(jù)，23 年，萬科大都會銷售額 18.06 億，對萬科在 鄭州 23 年的業(yè)績貢獻(xiàn)很大，在鄭州項(xiàng)目榜上也是名列第六，也是賣的也是很好的。其他的美盛金水印、美盛教育港灣在金水區(qū)，華潤幸福里、華潤瑞府、保利璞悅在鄭東新區(qū)，萬科憑借二七新區(qū)的項(xiàng)目排名靠前也是很不錯了。
1.二七新區(qū)。榜單上看，二七新區(qū)的萬科大都會、亞星錦繡山河大二期都是賣的很好，這也符合人們的預(yù)期。亞星在南三環(huán)附近，經(jīng)過多年的開發(fā)，周邊也已經(jīng)有很多配套設(shè)施，商業(yè)、學(xué)校、公交等都有很多。萬科大都會也是有萬科的品牌，萬科還是穩(wěn)健經(jīng)營的典范，在開發(fā)商紛紛陷入困境需要救助的時候，萬科的經(jīng)營還是很穩(wěn)健的。
2.配套。萬科大都會附近有在建的地鐵 7 號線 ，鄭州地鐵7號線一期工程北起黃河國家博物館站，途經(jīng)惠濟(jì)區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)，南至侯寨站，設(shè)站22座，東趙站北設(shè)東趙停車場，在線路南端設(shè)南環(huán)車輛段，是覆蓋鄭州西部南北向發(fā)展軸的骨干交通線路。商業(yè)方面也有在建的杉杉奧特萊斯。項(xiàng)目計劃總投資20億，總占地面積為190畝，一期總體量10萬㎡左右，230個標(biāo)準(zhǔn)店鋪，超2000個免費(fèi)停車位。地鐵和商業(yè)都在建設(shè)中，地鐵通車、商業(yè)建成之后也是讓周邊也居民多了很多方便，二七新區(qū)也會有很大的改善。畢竟不遠(yuǎn)的管南很早就通了地鐵，地鐵 7 號線也是二七新區(qū)的在建的唯一的地鐵。二七新區(qū)的住宅以前不被人們看好也是因?yàn)樽≌?yīng)量大，而且配套不成熟。隨著這幾年的消化加上配套的建設(shè)，二七新區(qū)也有了很多改變。(展開全部)

春江觀瀾項(xiàng)目位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)清華園路與濱河路交會處附近，由天河控股開發(fā)、招商蛇口鄭州公司建設(shè)管理，總占地面積約100畝、容積率約2.0，賈魯河畔、低密也是項(xiàng)目的優(yōu)勢。
1. 周邊。周邊有惠濟(jì)萬達(dá)、美景歡樂廣場、月湖商圈、北大學(xué)城等商圈；公園方面有賈魯河濱河公園景觀、古樹苑公園、月湖公園；學(xué)校方面周邊有鄭州市惠濟(jì)區(qū)英才街小學(xué)、鄭州惠濟(jì)外國語中學(xué)，周邊環(huán)境和配套還是很好的這也是項(xiàng)目的優(yōu)勢。春江觀瀾本次招商蛇口鄭州公司與天河控股的合作，是繼老鴉陳片區(qū)開發(fā)合作后與天河控股的再次合作，招商蛇口在老鴉陳片區(qū)開發(fā)了時代錦宸、時代天宸，老鴉陳片區(qū)的優(yōu)勢是在交通，省體育中心雙地鐵，尤其是地鐵 4 號線，通往北龍湖、會展中心，對于去那邊上班的人來說會更方便。春江觀瀾附近有地鐵 2 號線和在建的 7 號線，不過和附近的地鐵站有一些距離當(dāng)然春江觀瀾的產(chǎn)品更好些。
2. 代建。惠濟(jì)區(qū)的天河控股和高新區(qū)的高新建投，在房地產(chǎn)開發(fā)上都是走在前面。天河控股作為惠濟(jì)區(qū)國有獨(dú)資公司，主要承擔(dān)土地整理與開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性住房建設(shè)、公用事業(yè)運(yùn)營服務(wù)管理、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營等重要職責(zé)，在房地產(chǎn)開發(fā)商沒有積極拿地的情況下，城投公司拿了地，然后選擇金地、招商蛇口這樣的公司做代建，也是讓項(xiàng)目的開發(fā)有了進(jìn)展。城投公司總拿地不開發(fā)也是不行啊，購房者能選擇新項(xiàng)目越來越少?，F(xiàn)在在惠濟(jì)區(qū)買房總是少不了看招商和萬科的項(xiàng)目，畢竟項(xiàng)目離得很近。(展開全部)

地鐵 12 號線開通對于金茂越秀未來府也是好事。 1.地鐵。 鄭州地鐵12號線一期工程起于梁湖站，止于鄭東新區(qū)龍子湖東站，線路串聯(lián)鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)CBD、龍子湖高校園區(qū)等重要區(qū)域，主要沿經(jīng)開第三大街-黃河南路-平安大道敷設(shè)。12號線一期線路全長16.538km，全部為地下線。設(shè)站11座，其中換乘站6座，與5號線在福塔東站和兒童醫(yī)院站換乘、與3號線在西周站換乘、與1號線在黃河南路站和龍子湖站換乘、與在建8號線在高鐵公園站換乘。
梁湖站距離金茂越秀未來府也很近，周邊居民前往龍子湖方向也方便很多，再加上周邊有南三環(huán)高架，交通還是很便利的。當(dāng)然高架也有噪音影響。周邊也有經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、經(jīng)開外國語中學(xué)等教育資源。再加上經(jīng)開老城區(qū)的項(xiàng)目也不多，項(xiàng)目優(yōu)勢還是很大的。
2. 商業(yè) 。12月18日，鄭州丹尼斯百貨航海天地A區(qū)項(xiàng)目開工儀式在經(jīng)開區(qū)舉行，建成后將填補(bǔ)經(jīng)開區(qū)無大型城市綜合體的空白。鄭州丹尼斯百貨航海天地A區(qū)項(xiàng)目融合多種生活方式，一二層規(guī)劃為精品零售、三四層規(guī)劃為特色主題餐飲，結(jié)合鄭州丹尼斯航海天地BCD區(qū)的生活超市、影院、餐飲等業(yè)態(tài)，如果陽光城的商業(yè)不掉隊(duì)，再加上航海路附近的丹尼斯、盛華里，也是很不錯的商業(yè)氛圍。這些距離金茂越秀未來府也不遠(yuǎn)。
丹尼斯對經(jīng)開區(qū)還是很積極的，丹尼斯百貨航海路天地還有丹尼斯在濱河國際新城開業(yè)的超市，都填補(bǔ)了空白，方便了周邊居民，可能丹尼斯不夠高端，畢竟商業(yè)也是慢慢發(fā)展的。(展開全部)