龍湖鄭政出〔2022〕3號(網(wǎng))被鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（龍湖地產(chǎn)旗下）以起始價9.35億元競得，樓面地價4812元/㎡，溢價率12.2%。
1*地價。龍湖金岱項目的地價和在高新區(qū)雙湖科技城的地價差別還不是很大。龍湖地產(chǎn)在高新區(qū)雙湖科技城的項目龍湖天境拿地折合樓面價4074元/㎡。龍湖天境銷售的時候有高層，有洋房，高層均價10000-11000元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價約13500-14500元/㎡。
龍湖金岱這個地塊去年終止出讓了，今年又重新拿出來拍，起始價也降了一些，也是讓利于開發(fā)商，土地價格高，房子價格就高，房價高又不好賣，這時候適當(dāng)降低土地出讓價格也是讓市場活躍的方式。
2*管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)。去年6.3土拍，金茂拿下經(jīng)開區(qū)第五大街附近的一塊地，鄭政經(jīng)開出[2021]009號（網(wǎng)）地塊被北京凱茂置業(yè)有限公司（金茂）以總價31.67億元拿下，成交樓面地價為1.02萬元/㎡，溢價率30%。管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)的地價差距很大。
龍湖地產(chǎn)金岱園區(qū)的地價才四千多。金茂經(jīng)開區(qū)這樓面價1萬，也是很高了。管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)離得很近，有航海路、南三環(huán)連接。經(jīng)開區(qū)的地價普遍比較高，濱河國際新城的地也好久沒拍了，以前那里過高的地價也增加了開發(fā)商的銷售壓力。管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)距離也近，經(jīng)開區(qū)就業(yè)機(jī)會多，但樓盤價格普遍比較高。管城區(qū)就成了承接置業(yè)需求的地方。龍湖這地價優(yōu)勢也是很大，不管是在產(chǎn)品上還是銷售定價上都有優(yōu)勢。
今年第一次土拍結(jié)束了，管城區(qū)這么低的土地價格，以后濱河國際新城、經(jīng)開老城區(qū)的地出讓會怎樣。
謹(jǐn)慎 
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