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先睹為快！19個(gè)純新盤即將入市

發(fā)表時(shí)間：2023-05-17 作者：潘多拉來源：鄭州米宅

開門見山。

一張圖告訴你，下半年還有哪些待入市/開盤的新盤！

從圖中可以看出：

1、這些樓盤大部分都分布四環(huán)內(nèi)，并且主要集中在金水區(qū)、管城區(qū)和鄭東新區(qū)。

2、具體到板塊，新盤主要分布在金水北、管城主城區(qū)以及北龍湖這三個(gè)板塊。

3、高新、中原、惠濟(jì)、二七、經(jīng)開新盤不多，都只有一兩個(gè)待售新盤。

下面就具體盤一盤鄭州主城區(qū)待售的純新盤，哪些可以關(guān)注？哪些可以忽略？

高新區(qū)

高新老城這兩年土地出讓比較少，基本上都是后期地塊，純新盤非常少。

▍碧桂園云湖天境

地塊非常優(yōu)質(zhì)，主打的就是環(huán)境，南側(cè)直面西流湖公園的濕地公園，生態(tài)景觀資源非常棒。

戶型起步面積段為175平，然后就是210平、245平四室兩廳三衛(wèi)以及435平頂層復(fù)式，直奔改善而來。

營(yíng)銷中心五一期間已經(jīng)正式開放了，西區(qū)地緣改善可以關(guān)注一下，非地緣還是算了吧。

▍建業(yè)時(shí)代和鳴

建業(yè)在今年2月份集中土拍拿的地，進(jìn)度非?？?，計(jì)劃下個(gè)月入市，不過暫時(shí)還沒有更多的項(xiàng)目資料。

該項(xiàng)目屬于三環(huán)內(nèi)五龍口板塊，距離在建的地鐵8號(hào)線一期五龍口站約500米，臨近西流湖公園，華強(qiáng)城市廣場(chǎng)，周邊有很多已交付小區(qū)，各種配套也成熟。

中原區(qū)

▍鄭軌云庭

五龍口片區(qū)的一個(gè)新項(xiàng)目，也是鄭州首個(gè)地鐵上蓋項(xiàng)目，由鄭州地鐵集團(tuán)來開發(fā)建設(shè)，高低配社區(qū)，整體定位偏剛改、改善。

三環(huán)內(nèi)，位置非常不錯(cuò)，還有地鐵8號(hào)線的加持地段優(yōu)勢(shì)明顯，周邊已經(jīng)很久沒有新項(xiàng)目了，地緣客戶可以關(guān)注起來。

惠濟(jì)區(qū)

惠濟(jì)區(qū)有兩個(gè)即將入市的新盤，天倫北城、佳田老鴉陳項(xiàng)目。

▍天倫北城

東趙的城改項(xiàng)目，拿地好幾年了，一直沒有入市的動(dòng)靜。

現(xiàn)在天倫一時(shí)半會(huì)兒也沒有精力放在這個(gè)項(xiàng)目上，東趙的城改項(xiàng)目已經(jīng)跟中海達(dá)成合作了，能拉來有背書的央企，交付沒有大問題。

最大的問題是位置，四環(huán)外，配套可想而知，周邊還需要時(shí)間發(fā)展，不過好在有地鐵7號(hào)線可以覆蓋。

▍佳田老鴉陳項(xiàng)目

萬科、招商之后，老鴉陳又迎來了新的開發(fā)商，佳田，另外背后是天河投資加持，還是比較靠譜的。

佳田老鴉陳項(xiàng)目遠(yuǎn)離老鴉陳核心，更靠近金水北，與名門翠園緊鄰，規(guī)劃產(chǎn)品以三房為主，比起萬科翠灣中城、招商時(shí)代錦宸更偏剛需，剛需可以關(guān)注。

金水區(qū)

金水區(qū)的新盤還是挺多的，主要集中在金水北和楊金。

金水北即將入市的樓盤有保利縵城和頌、常綠金水宸院、逸瓏居，楊金板塊的話，水投壹號(hào)院開盤之后，還有兩個(gè)待售樓盤，金湖麗悅上苑、觀湖城印象苑。

▍保利縵城和頌

保利海德公園的七號(hào)院，地塊非常大，共分為三期來開發(fā)，產(chǎn)品規(guī)劃有洋房、有小高，相比海德公園，戶型跟外立面都有所升級(jí)。

優(yōu)勢(shì)非常明顯，北側(cè)臨河，生態(tài)環(huán)境很好，但不利因素也難以避免，周邊有安置，有高架，影響較大。

售樓部還在原來的海德公園，預(yù)計(jì)下個(gè)月首開，可以關(guān)注。

▍常綠金水宸院

由常綠跟藍(lán)城合作開發(fā)，產(chǎn)品規(guī)劃更偏剛需、剛改。

地塊東側(cè)就是龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，大概率要跟越秀、美盛一樣主打?qū)W區(qū)，周邊有瀚宇天悅等成熟社區(qū)，居住氛圍不錯(cuò)，金水北的剛需可以關(guān)注一下。

▍逸瓏居

金水北最沒有存在感的樓盤，非逸瓏居莫屬，開發(fā)商很多人都沒聽過，實(shí)力一般。

最近工地上的進(jìn)展很快，已經(jīng)出地面十來層了，高低配社區(qū)，高層主力戶型為140-170㎡、洋房210㎡，產(chǎn)品規(guī)劃的非常改善。

門口就是地鐵2號(hào)線柳林站，但周邊有茶城、4s店，東側(cè)還緊鄰柳林村陵園，小區(qū)位環(huán)境一般，不具備改善基因，可以忽略。

▍金湖麗悅上苑

河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司以溢價(jià)率2.5%拿的地，背后是楊金管委會(huì)，據(jù)說是跟佳田合作，最近又聽說佳田退出了。

純小高層社區(qū)，定位該剛改，項(xiàng)目的位置還可以，但是環(huán)境一般，北邊是安置房，還有外包產(chǎn)業(yè)園等，周邊配套發(fā)展不成熟，教育不太好是這個(gè)片區(qū)的共有特征。

▍觀湖城印象苑

也是今年2月份集中土拍的地塊，由國(guó)企中豫置業(yè)摘得，進(jìn)度很快，規(guī)劃已經(jīng)公示，很快就要入市了。

西側(cè)就是在建的四十七中東校區(qū)，預(yù)計(jì)今年9月開始招生，一路之隔的劃片可能性很大。當(dāng)然也有硬傷，北側(cè)臨近馬頭崗機(jī)場(chǎng)、周邊多是安置房。

除此之外，還有禹州朗庭璽項(xiàng)目，是禹洲地產(chǎn)聯(lián)合東方國(guó)際拿的地。

高低配設(shè)計(jì)，產(chǎn)品規(guī)劃沒有問題，位置也不錯(cuò)，最大的問題是開發(fā)商，就禹洲地產(chǎn)目前的情況來看，該項(xiàng)目短時(shí)間內(nèi)大概率不會(huì)有進(jìn)展。

管城區(qū)

目前管城區(qū)的待售樓盤一共有四個(gè)，鳳凰悅府、商都阜園、國(guó)投昆侖朗境、藍(lán)城坤悅云廬。

▍鳳凰悅府

作為綠都的員工內(nèi)購(gòu)房，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃有7棟樓，分為兩個(gè)院，只有東側(cè)的3棟樓計(jì)劃拿出來賣，并且硬隔離已經(jīng)做好了。

對(duì)外銷售的只有158㎡和188㎡兩個(gè)戶型，今年10月份交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，對(duì)外釋放單價(jià)20000元/平米。

臨近鄭汴路、隴海快速路、還有地鐵3號(hào)線博覽中心站，交通非常便利，周邊生活配套也已經(jīng)成熟了，管城區(qū)的改善可以重點(diǎn)關(guān)注。

▍商都阜園

2019年拿的地，由鄭州地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了。

規(guī)劃有12棟住宅樓，有人才公寓，有回遷安置房，也有給機(jī)關(guān)單位留的房子，整個(gè)小區(qū)能作為商品房正常對(duì)外售賣的房子，只有一千套左右，戶型面積段齊全，后期物業(yè)為鑫苑物業(yè)。

準(zhǔn)現(xiàn)房，又有國(guó)企鄭州地產(chǎn)加持，但是小區(qū)不夠純粹，后期居住氛圍差，產(chǎn)品落后，能不能買還要看價(jià)格。

▍國(guó)投昆侖朗境

地塊非常小，19畝地，兩棟樓，開發(fā)商國(guó)投置業(yè)，背后是市財(cái)政局，之前開發(fā)過昆侖望岳，交付效果非常不錯(cuò)，品質(zhì)很好。

朗境園地塊北側(cè)緊挨著就是電建洺悅?cè)趫@，臨近正商藍(lán)鉆、正商新藍(lán)鉆、金色港灣小區(qū)等已交付小區(qū)，片區(qū)內(nèi)居住氛圍濃厚，周邊各種生活配套設(shè)施相對(duì)成熟完善，不介意小社區(qū)的話，可以關(guān)注。

▍藍(lán)城坤悅云廬

主城區(qū)為數(shù)不多的純洋房項(xiàng)目，去年就說要開盤，但是一直沒有進(jìn)展。

這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)拿地很久了，只不過是小開發(fā)商拿地，由藍(lán)城代建，沒有啥關(guān)注度。

周邊的城市界面也一般，最關(guān)鍵是小開發(fā)商的安全性問題，總之是不推薦，可以忽略掉。

鄭東新區(qū)

這兩年北龍湖上新不斷，一直有新盤入市，光下半年即將入市的新盤就有三個(gè)，除了北龍湖，龍子湖板塊還有一個(gè)新盤蘭溪書院。

▍華曦府

去年9月份東龍控股摘地，現(xiàn)在由電建、金橋來開發(fā)，關(guān)注度非常高。

北龍湖北岸的核心位置，北側(cè)一路之隔就是魏河，同時(shí)臨近清華附中，但是該項(xiàng)目最大的爭(zhēng)議在于開發(fā)商金橋，不過有央企電建的參與，問題應(yīng)該不大。

▍北瀧苑

跟華曦府一樣，北瀧苑也是由電建、金橋開發(fā)，高顏值外立面，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也不錯(cuò)。

北龍湖南岸，地段是非常稀缺和優(yōu)質(zhì)的，距地鐵6、8號(hào)線換乘站小營(yíng)站約550米，北側(cè)為西運(yùn)河公園，東為西運(yùn)河及足球公園，生態(tài)資源也不錯(cuò)。

▍亞新星云灣

國(guó)企摘地，由亞新代建，整個(gè)項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊來開發(fā)，北側(cè)商業(yè)地塊，南側(cè)住宅，全部為7層洋房產(chǎn)品，面積段為168-238㎡，外立面太空鋁板，玻璃幕墻，超寬大陽臺(tái)，產(chǎn)品還不錯(cuò)。

處在北龍湖南岸的稀缺位置，同時(shí)緊鄰東風(fēng)渠，向西不到一公里就是地鐵4號(hào)線與8號(hào)線的換乘站龍湖中環(huán)南站，改善可以關(guān)注。

▍蘭溪書院

龍子湖板塊近5年唯一改善新盤，主打的就是稀缺改善，開發(fā)商背后是鄭東新區(qū)管委會(huì)，有國(guó)企加持，不會(huì)爛尾，很安全。

南側(cè)臨高架規(guī)劃了108㎡、131㎡三室，后面155㎡、185㎡四室，產(chǎn)品規(guī)劃的非常改善，硬傷在于臨高架，部分樓棟會(huì)有噪音影響。

經(jīng)開區(qū)

▍綠發(fā)濱河項(xiàng)目

綠發(fā)，由原魯能班底組成的新開發(fā)商，安全性沒有問題。

產(chǎn)品也不錯(cuò)，洋房+高層，全部一梯一戶設(shè)計(jì)，戶型125㎡起步，部分樓棟下面規(guī)劃有架空層，整體定位為改善社區(qū)。

臨近蝶湖，部分樓棟直接做成了湖景房，生態(tài)資源非常棒，但是該項(xiàng)目處在南四環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速和鐵路線的圍合區(qū)域，有硬傷。

二七區(qū)

▍中央商務(wù)區(qū)

鄭州火車站西廣場(chǎng)的改造項(xiàng)目，也是鄭州火車站周邊唯一的新項(xiàng)目。

該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是稀缺，處在一環(huán)的核心地段，并且已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，安全也沒有問題。

但產(chǎn)品有些過時(shí)，且周邊人流量大、堵車嚴(yán)重、環(huán)境一般，僅適合二七區(qū)地緣關(guān)注。

整體來看，下半年即將入市的純新盤，都偏改善、剛改。

可以重點(diǎn)關(guān)注的新盤有：佳田老鴉陳項(xiàng)目、常綠金水宸院、保利縵城和頌、亞新星云灣、蘭溪書院、綠都鳳凰悅府、綠發(fā)濱河項(xiàng)目、鄭軌云庭。

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（完）

責(zé)任編輯：raojunling

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