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大家對于市中心買房的執(zhí)念，除了根深蒂固的地緣情結外，很大程度上由生活的舒適性、便利性決定。畢竟，市中心的公共交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)樣樣不缺，資源集中度高，成本低舒適度高，顯然更適合生活。當然，地段的優(yōu)越性也在一定程度上保證了房子作為資產(chǎn)屬性的抗跌保值能力，這使得“休想騙我出三環(huán)”一度風靡鄭州購房圈。
OK，沒問題，你的選擇你做主。有個關鍵的問題是，環(huán)內(nèi)買房，你到底能做自己多少的主？你知道三環(huán)內(nèi)在售的項目有哪些嘛？你知道靠譜的房源有哪些嘛？
鄭州三環(huán)框架與樓盤現(xiàn)狀▼
想必大家對北三環(huán)、西三環(huán)、南三環(huán)大都比較確定，對于東三環(huán)或許多少有點含糊，有點搞不清楚。我記得以前默認中州大道為東三環(huán)，隨著鄭東新區(qū)的成熟發(fā)展，現(xiàn)在東三環(huán)已發(fā)展至107國道，本文中的東三環(huán)即是指107國道。
目前來說，鄭州三環(huán)內(nèi)的配套建設已經(jīng)夯實，除了在建的地鐵項目、農(nóng)業(yè)路高架項目，已經(jīng)開工建設的樓盤項目，以及所剩不多的幾個城中村開發(fā)項目、少量民生工程（編組站搬遷、電廠變遷），三環(huán)內(nèi)可大修大改的建設已不多，未來多是修修補補。
三環(huán)內(nèi)在售、已入市項目一覽表▼
（點擊查看高清大圖）
備注：
高大上的北龍湖湖心島以南也位于鄭州三環(huán)內(nèi)，新項目比較多且多為高端豪宅，但鑒于房價過高，這里不計入統(tǒng)計，關注北龍湖的改善朋友可查閱北龍湖相關樓盤專稿。房源情況統(tǒng)計截止到4月初，具體情況以開發(fā)商公布為準。
經(jīng)不完全統(tǒng)計，除去北龍湖區(qū)域，鄭州三環(huán)內(nèi)可供選擇的樓盤有43個。咋一聽，數(shù)量不少，其實不然。這43個項目中六成以上的項目都已經(jīng)開售，所剩房源有限，如金地鉑悅、東潤泰和、華潤悅府、海馬公園、升龍?zhí)靺R廣場；有的則是入市多年老項目，老筍發(fā)新芽，老盤新地塊新品待推，如和潤林湖美景、永恒理想世界、永恒理想公元項目等，推出時間待定，靠譜程度不夠高。
大部分項目都是像世紀城、正商城、盛世臥龍城、興忠啟程等平銷項目，亮點不多但有房可賣；盤大未來出貨量較多的項目如鑫苑國際新城、五龍新城、謙祥興隆城等則不多；三環(huán)內(nèi)的新盤更是屈指可數(shù)，2018年能夠入市可售賣的那就少之又少了。
然后，你再比照著米宅開發(fā)商第一，地段第二，產(chǎn)品第三，可住、可租、可售的原則捋一遍，如果不巧再加上你的一些購房情結，妥妥的發(fā)現(xiàn)，置業(yè)想不出三環(huán)都難！
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三環(huán)內(nèi)置業(yè)：不求完美但求合適
可是，隨著環(huán)內(nèi)城中村改造拆遷日近尾聲，伴隨著2018年3月21日一紙紅頭文書下達，鄭州結束了其長達多年的開發(fā)商主導、相對粗放的城改模式。這預示著未來三環(huán)內(nèi)的土地會更加稀缺珍貴，三環(huán)內(nèi)的老破小想要完成拆遷改造難上加難。
從另一個方面來講，目前三環(huán)內(nèi)入市或在售的項目，賣一套少一套；隨著控制容積率的出爐，未來環(huán)內(nèi)項目大概率多改善項目，房價也只會越來越高。
因此，對于習慣生活在市中心的朋友，或者立志在環(huán)內(nèi)買房就是不想出三環(huán)的朋友，2018當下置業(yè)環(huán)內(nèi)就是不錯的時機。
那面對規(guī)劃早戶型差，規(guī)劃晚價格貴等等不盡人意的問題，怎么破？不求完美，但求合適，瘸子里面挑將軍。
1對于超級剛需來講，首付35萬以內(nèi)
對于首付實在有限的剛需而言，可以選擇75平米以下小兩居或一室戶型。
旭瑞和昌花漾里、謙祥興隆城、保利心語、五建新街坊、和潤林湖美景有這個區(qū)間的小戶型。其中，和潤林湖美景暫無新品推出動靜，可重點關注謙祥興隆城、五建新街坊。
謙祥興隆城66平小兩房戶型不錯，距離宜家不遠，附近有地鐵3號線交房已通車，梯戶比可以接受，雖然位置有點旮旯，開發(fā)商閩系，但綜合來講及格線以上，北區(qū)置業(yè)的剛需可以考慮；
五建新街坊小戶型地段不錯，周邊配套成熟，學校、醫(yī)院、商圈都不缺，有意在中原區(qū)置業(yè)的可以重點考慮。
2對于剛需/剛改來講，首付40-60萬以內(nèi)
這個區(qū)間的選擇余地相對較大，樓盤較多，靠譜的也多。經(jīng)開區(qū)房價高、配套弱不適合剛需，剛改可以看看，基本上可以pass。
下圖表格中的項目，經(jīng)過初步篩選，基本都靠譜，推出時間或早或晚，房源或多或少，剛需/剛改皆可根據(jù)自己的需求有目的地選擇。
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整體來講，這個區(qū)間老項目居多，這里也不做過多闡釋，想買房的可以實地去售樓部看一看，了解下更直觀。重要的是推薦幾個重點關注的純新項目。
華潤悅璽，這個項目重點推薦關注。雖然樓盤體量不大，只有三棟樓，但各項指標比較優(yōu)越，從開發(fā)商、地段位置、戶型產(chǎn)品都優(yōu)于同區(qū)域的謙祥興隆城，項目戶型面積整體控制在78—120平米，市場流出的戶型來看，非常不錯，反正78㎡的小戶型比我買的要好，很喜歡，大戶型就更別說了。這個項目剛需看小點的戶型，剛改看大點的戶型，都可以重點關注下。
西區(qū)來說，2018新盤有鄭地璞園、融創(chuàng)御湖宸院，或許會是不錯的選擇。鄭地璞園鄰地鐵5號線，位置不錯，就是入市N久遲遲未見開盤，也是有點坑。
融創(chuàng)御湖宸院是帝湖邊的新項目，剛拿地不久，就迅速入市。項目周邊配套成熟，且缺相對改善的新項目，從3.99和3.5的控規(guī)容積率，以及融創(chuàng)一貫的調(diào)性來講，大概率朝著偏改善有品質(zhì)的方向釋放，價格低不了，當然融創(chuàng)出品，估計品質(zhì)也差不到哪里去，西區(qū)的客戶可以關注。
3對于改善來講，關鍵你要喜歡
相對而言，市中心的改善項目，指標設計完全無法與北龍湖的終極置業(yè)相提并論，在一定程度上客戶更具地緣性，不然大家完全可以考慮去北龍湖置業(yè)。
即使如此，三環(huán)內(nèi)的改善，可選擇的空間真是少之又少，淹沒中一堆剛需項目和老破小里。
2018年，如果你是市中心的改善置業(yè)人群，南邊的去看管城區(qū)泰禾金尊府項目，位置靠譜，泰禾進駐鄭州的第一個項目，各方面都不錯，在南區(qū)絕對數(shù)一數(shù)二，差不多就類似于曾經(jīng)的康橋知園了，錯過就再等吧。
偏北的，金水西、中原、惠濟南的客戶，還是金水區(qū)的萬科美景世玠，別無選擇。如果嫌貴，可以對比下金水區(qū)的亞新美好城邦。
金水東的客戶，融創(chuàng)金林金水府或許可以一觀；看這個項目，你可以對比鄭東新區(qū)海馬公園、英地金臺府邸一起看。同為改善，金水府地緣性更強，貴在首開。鄭東新區(qū)的倆項目房源少，貴在稀缺，區(qū)域優(yōu)越，地段第一。
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結語
經(jīng)過2016年的大漲，鄭州主城各個區(qū)域價格基本追平，相差不大；但由于政府限價，導致市區(qū)內(nèi)一些新項目售價受到限制，銷售價格與3-4環(huán)內(nèi)的價格相差不大，這對于購房者來講無疑就是機會。
如華潤悅璽、陽光城檀悅、鄭地璞園、融創(chuàng)御湖宸院等新盤，大家可以重點關注。
剛需不用猶豫，果斷出手，雖然買房后你會有各種痛苦，但有房至少可以幻想未來，這點苦先忍忍吧。
4.22日智見趨勢會議
活動主題：2018-2019智見趨勢·中國8大核心城市置業(yè)指引：北京、上海、深圳、南京、杭州、鄭州、重慶、西安
嘉賓陣容：米公子（全國）、劉德科（杭州/南京）、周振軍（西安）、夏良（上海）、大漁（深圳/北京）、浮云（重慶）、葫蘆娃（鄭州）
活動地點: 中國·鄭州·鄭東新區(qū)
活動時間：2018年4月22日下午14:00
長按識別二維碼報名會議??
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