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中豫、建業(yè)拿地，11號(hào)地再次流拍，2023首次土拍結(jié)果出爐！

發(fā)表時(shí)間：2023-02-08 10:19:55 來源：米宅鄭州買房社

◎米宅鄭州買房社（ID:maifangshe）| 買房社

2023年，鄭州首次集中土拍落幕！

此次土拍，鄭州一共出讓了10宗土地，有3宗政府儲(chǔ)備用地，其余均為城中村項(xiàng)目改造用地或合村并城項(xiàng)目改造用地。

具體地塊詳情如下：

鄭東新區(qū)

鄭政東出[2022]11號(hào)（網(wǎng)）地塊，去年掛牌過一次，不過沒有開發(fā)商拿地，城投公司也沒有托底，最終流拍了。

再次掛牌出讓，鄭政東出[2022]11號(hào)（網(wǎng)）地塊再次流拍。

鄭政東出〔2022〕11號(hào)（網(wǎng)）地塊位于永平路北、黃河南路西，使用權(quán)面積182745.74㎡，約合274畝，容積率3.58。

該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過21500元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過4300元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得拆分合同。

此外，在掛牌出讓文件中，對(duì)該宗地的要求為定位為國(guó)內(nèi)有影響力的糧食產(chǎn)業(yè)總部及科技研發(fā)基地，打造集總部、科研、高端商貿(mào)、高端商務(wù)酒店、文化博物館、配套住宅等為一體的城市綜合體項(xiàng)目。

該地塊位于鄭東新區(qū)老城，目前東區(qū)在售的新盤只有海馬公園和華潤(rùn)鄭東萬象城幸福里，都是去年的大熱盤。

不過該地塊素質(zhì)表現(xiàn)不如上述兩個(gè)項(xiàng)目，周圍主要以安置房為主，西側(cè)是華豐燈飾界，城市界面不如商都路以北的東區(qū)。

不過在三環(huán)內(nèi)，距離已經(jīng)通車的地鐵3號(hào)線西周站僅600米，地鐵12號(hào)線在建，同時(shí)鄰近隴海高架，交通便利，周邊生活氛圍還是比較濃厚的，周邊二手房社區(qū)財(cái)信圣堤亞納，成交均價(jià)18000元/㎡左右。

高新區(qū)

鄭政高出〔2022〕11號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州建泓置業(yè)有限公司以底價(jià)49277萬元，折合畝單價(jià)1160萬/畝，樓面價(jià)3574元/㎡，溢價(jià)率0%。

鄭政高出〔2022〕11號(hào)（網(wǎng)）地塊位于五龍口南路南、電廠路東，使用權(quán)面積28311.40㎡，約合42.47畝，容積率4.87。

該地塊屬于三環(huán)內(nèi)五龍口板塊，距離在建的地鐵8號(hào)線一期五龍口站約500米，臨近西流湖公園，華強(qiáng)城市廣場(chǎng)，周邊有很多已交付小區(qū)，各種配套也成熟。

中原區(qū)

鄭政出〔2022〕63號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州市文瀚置業(yè)有限公司以底價(jià)51710萬元，折合畝單價(jià)973萬/畝，樓面價(jià)3649元/㎡，溢價(jià)率0%。

鄭政出〔2022〕63號(hào)（網(wǎng)）地塊位于樂民路（健民路）南、眾志街（站前西路）西，使用權(quán)面積35427.83㎡，約合53.14畝，容積率4。

該地塊位于常西湖北，為孫莊村城中村改造項(xiàng)目，屬于華瑞紫韻城項(xiàng)目的五期地塊，北側(cè)為華瑞紫韻城在售的天園，西側(cè)為孫莊的安置房。

地塊臨近建設(shè)西路、西四環(huán)等城市主干道，已經(jīng)通車運(yùn)行的地鐵14號(hào)線市民大道站就在門口，后期交通優(yōu)勢(shì)明顯。

鄭政出〔2022〕68號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州瀚林置業(yè)有限公司以底價(jià)31815萬元，折合畝單價(jià)824萬/畝，樓面價(jià)6178元/㎡，溢價(jià)率0%。

鄭政出〔2022〕68號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭峪路北、雪松路西，使用權(quán)面積25749.28㎡，約合38.62畝，容積率2。

該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過14800元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過2960元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得拆分合同。

鄭政出〔2022〕69號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州鄭西置業(yè)有限公司以底價(jià)31294萬元，折合畝單價(jià)863萬/畝，樓面價(jià)6161元/㎡，溢價(jià)率0%。

鄭政出〔2022〕69號(hào)（網(wǎng)）地塊位于星海路南、創(chuàng)文路東，使用權(quán)面積24188.28㎡，約合36.28畝，容積率2.1。

該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過14800元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過2960元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得拆分合同。

此次常西湖出讓的兩宗土地均為政府儲(chǔ)備用地，臨近常莊水庫(kù)，周邊有恒大林西郡、世茂璀璨熙湖等項(xiàng)目。

去年第三次集中土拍，常西湖板塊也出讓有四宗土地，全部由中原城投拿地，此次土拍，中原城投再拿兩宗地，未來兩年常西湖新區(qū)將會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)新的供應(yīng)。

二七區(qū)

鄭政出〔2022〕64號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州市二七區(qū)新地博達(dá)開發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)20906萬元，折合畝單價(jià)648萬/畝，樓面價(jià)6948元/㎡，溢價(jià)率0%。

鄭政出〔2022〕64號(hào)（網(wǎng)）地塊位于椰風(fēng)路北、怡心路東，使用權(quán)面積21492.63㎡，約合32.24畝，容積率1.4。

該地塊為馬寨鎮(zhèn)張寨、婁河、灣劉河村并城項(xiàng)目改造用地，臨近尖崗水庫(kù)，周邊在售的項(xiàng)目只有一個(gè)招商公園1872，區(qū)域內(nèi)各種配套仍在開發(fā)中。

管城區(qū)

鄭政出〔2022〕65號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州市拓友置業(yè)有限公司以底價(jià)35029萬元，折合畝單價(jià)771萬/畝，樓面價(jià)3856元/㎡，溢價(jià)率0%。

鄭政出〔2022〕66號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州市倍瑞置業(yè)有限公司以底價(jià)32832萬元，折合畝單價(jià)744萬/畝，樓面價(jià)4466元/㎡，溢價(jià)率0%。

鄭政出〔2022〕65號(hào)（網(wǎng)）地塊位于左江路（豫二路）南、興業(yè)路東，使用權(quán)面積30280.07㎡，約合45.42畝，容積率3。

鄭政出〔2022〕66號(hào)（網(wǎng)）地塊位于左江路（豫二路）南、蘇莊路東，使用權(quán)面積29403.75㎡，約合44.11畝，容積率2.5。

這兩個(gè)地塊均為蘇莊八朗寨河村并城改造項(xiàng)目用地，原本為綠地花語(yǔ)城項(xiàng)目的后期地塊，不出意外，這兩宗地均由城投拿地。

金水區(qū)

鄭政出〔2022〕67號(hào)（網(wǎng)）地塊去年掛牌出讓過，只不過在土拍前終止了。

再次掛牌出讓，鄭政出〔2022〕67號(hào)（網(wǎng)）地塊由中豫置業(yè)（鄭州）有限公司以底價(jià)123944萬元，折合畝單價(jià)891萬/畝，樓面價(jià)5346元/㎡，溢價(jià)率0%。

鄭政出〔2022〕67號(hào)（網(wǎng)）地塊位于慧城大道（金城大道）南、崇禮路（景泰路）西，使用權(quán)面積92731.03㎡，約合139.1畝，容積率2.5。

該地塊為馬頭崗村合村并城改造項(xiàng)目用地，原本應(yīng)該為金科北瓏鉑樾項(xiàng)目四期用地，但是金科沒有錢拿地，現(xiàn)在由中豫置業(yè)摘得。

地塊西側(cè)就是在建的四十七中東校區(qū)，預(yù)計(jì)今年9月開始招生，一路之隔的劃片可能性很大，后期學(xué)校優(yōu)勢(shì)明顯。

惠濟(jì)區(qū)

鄭政出〔2022〕70號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州泰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)1153754萬元，折合畝單價(jià)859萬/畝，樓面價(jià)4295元/㎡，溢價(jià)率0%。

鄭政出〔2022〕70號(hào)（網(wǎng)）地塊位于天元路南、魯河路西，使用權(quán)面積119318.83㎡，約合178.98畝，容積率3。

該地塊為毛莊村合村并城項(xiàng)目改造用地，北側(cè)距離地鐵2號(hào)線毛莊站約1公里左右，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

地塊素質(zhì)不錯(cuò)，178畝地的大地塊，容積率也不高，后期可發(fā)揮空間很大，原本為萬科民安項(xiàng)目的后期地塊，可惜的是萬科沒拿地。

整體來看，此次土拍一共10宗土地，其中7宗土地由城投托底，城投托底占比70%，另外東區(qū)流拍一宗，建業(yè)和中豫各拿一宗。

此次土拍有兩個(gè)意外，一是東區(qū)的鄭政東出[2022]11號(hào)（網(wǎng)）地塊再次流拍，二是建業(yè)居然拿地了，以底價(jià)摘得五龍口板塊的鄭政高出〔2022〕11號(hào)（網(wǎng)）地塊，其余地塊由城投拿地倒是都在意料之中。

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