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二七區(qū)鳳湖智慧新區(qū)接二連三拍地，這是片區(qū)要啟動的節(jié)奏。 該區(qū)域位于馬寨鎮(zhèn)，包括鄭少高速和南四環(huán)以南，繞城高速和尖崗水庫以北以及南四環(huán)北部分區(qū)域，說白了其實(shí)就是尖崗水庫片區(qū)，規(guī)劃定位為鄭西中央活力區(qū)，創(chuàng)智濱湖生態(tài)城，目標(biāo)將建設(shè)成為宜居、宜商、商業(yè)的新型都市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，提出已經(jīng)幾年，但一直沒啥動靜，目前來此開荒的只有招商，前兩年樓市還是一片紅火的時候，金茂曾高調(diào)宣布將深圳這里，現(xiàn)在應(yīng)該也是不了了之，二七的新區(qū)確實(shí)是個魔幻之地，二七新區(qū)還一直不溫不火，更不要說這個荒蕪之地了，央企都只能撤退，民企來這拿地，簡直就是誰拿地拖垮誰的節(jié)奏，所以這里的土拍現(xiàn)在只能由城投接手。 4個地塊： 64號位于椰風(fēng)路北、怡心路東，容積率1.4，建筑高度24米。 46號位于思源路南、宜華街西，容積率2.0，建筑高度40米。 47號位于南四環(huán)南、景東路西，容積率2.5，建筑高度60米。 48號位于思源路南、景中路西，容積率2.0，建筑高度40米。 片區(qū)的共性就是低密度，洋房和小高層，有點(diǎn)洞林湖片區(qū)的意思。 位置怎么說呢，距離常西湖片區(qū)以及星聯(lián)斥力打造的城系列大盤較近，但缺交通，缺各種配套，唯一的優(yōu)勢就是尖崗水庫，不過現(xiàn)在的優(yōu)勢還遠(yuǎn)遠(yuǎn)體現(xiàn)不出來，發(fā)展周期實(shí)在太長，而西南方向本身就跟置業(yè)熱門沒有任何關(guān)系，除了地緣其他客戶群體真的很難會選擇這里。 這種畫大餅的新區(qū)除了地緣，客戶群體非常簡單，第一有錢買這就是圖以后周末出來度假，第二手頭錢不足，圖個價格上的優(yōu)勢，更何況這里還是二七的歸屬地，至少比某些滎陽和中牟的遠(yuǎn)郊強(qiáng)，其他真的不建議。(展開全部)
鄭政出〔2022〕64號（網(wǎng)）地塊屬于鳳湖智慧新區(qū)板塊，加上去年11月25號土拍的3宗地塊，鳳湖智慧新區(qū)板塊已經(jīng)出讓了4宗土地了，只不過全部由城投托底拿地。 具體說一下鄭政出〔2022〕64號（網(wǎng)）地塊。 土地基本信息： 鄭政出〔2022〕64號（網(wǎng)）地塊二七區(qū)位于椰風(fēng)路北、怡心路東，使用權(quán)面積21492.63㎡，約合32.24畝，容積率＜1.4，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，綠地率＞35%。 鄭政出〔2022〕64號（網(wǎng)）地塊起始總價20906萬元，折合畝單價648萬/畝，樓面價6948元/㎡，熔斷價24006萬元。 土地成交信息： 鄭政出〔2022〕64號（網(wǎng)）地塊由鄭州市二七區(qū)新地博達(dá)開發(fā)建設(shè)有限公司以底價20906萬元，折合畝單價648萬/畝，樓面價6948元/㎡，溢價率0%。 該地塊為馬寨鎮(zhèn)張寨、婁河、灣劉河村并城項(xiàng)目改造用地，臨近尖崗水庫，周邊在售的項(xiàng)目只有一個招商公園1872，區(qū)域內(nèi)各種配套仍在開發(fā)中。 原本這一塊據(jù)說是金茂要跟進(jìn)，但是這兩次土拍的4宗土地，全由城投托底，根本見不到金茂的影子，不過現(xiàn)在進(jìn)場鳳湖智慧新區(qū)，估計(jì)也撈不到啥好處，看看招商公園1872就知道了。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師二七區(qū)鳳湖智慧新區(qū)接二連三拍地，這是片區(qū)要啟動的節(jié)奏。
該區(qū)域位于馬寨鎮(zhèn)，包括鄭少高速和南四環(huán)以南，繞城高速和尖崗水庫以北以及南四環(huán)北部分區(qū)域，說白了其實(shí)就是尖崗水庫片區(qū)，規(guī)劃定位為鄭西中央活力區(qū)，創(chuàng)智濱湖生態(tài)城，目標(biāo)將建設(shè)成為宜居、宜商、商業(yè)的新型都市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，提出已經(jīng)幾年，但一直沒啥動靜，目前來此開荒的只有招商，前兩年樓市還是一片紅火的時候，金茂曾高調(diào)宣布將深圳這里，現(xiàn)在應(yīng)該也是不了了之，二七的新區(qū)確實(shí)是個魔幻之地，二七新區(qū)還一直不溫不火，更不要說這個荒蕪之地了，央企都只能撤退，民企來這拿地，簡直就是誰拿地拖垮誰的節(jié)奏，所以這里的土拍現(xiàn)在只能由城投接手。
4個地塊：
64號位于椰風(fēng)路北、怡心路東，容積率1.4，建筑高度24米。
46號位于思源路南、宜華街西，容積率2.0，建筑高度40米。
47號位于南四環(huán)南、景東路西，容積率2.5，建筑高度60米。
48號位于思源路南、景中路西，容積率2.0，建筑高度40米。
片區(qū)的共性就是低密度，洋房和小高層，有點(diǎn)洞林湖片區(qū)的意思。
位置怎么說呢，距離常西湖片區(qū)以及星聯(lián)斥力打造的城系列大盤較近，但缺交通，缺各種配套，唯一的優(yōu)勢就是尖崗水庫，不過現(xiàn)在的優(yōu)勢還遠(yuǎn)遠(yuǎn)體現(xiàn)不出來，發(fā)展周期實(shí)在太長，而西南方向本身就跟置業(yè)熱門沒有任何關(guān)系，除了地緣其他客戶群體真的很難會選擇這里。
這種畫大餅的新區(qū)除了地緣，客戶群體非常簡單，第一有錢買這就是圖以后周末出來度假，第二手頭錢不足，圖個價格上的優(yōu)勢，更何況這里還是二七的歸屬地，至少比某些滎陽和中牟的遠(yuǎn)郊強(qiáng)，其他真的不建議。(展開全部)
普通會員鄭政出〔2022〕64號（網(wǎng)）地塊屬于鳳湖智慧新區(qū)板塊，加上去年11月25號土拍的3宗地塊，鳳湖智慧新區(qū)板塊已經(jīng)出讓了4宗土地了，只不過全部由城投托底拿地。
具體說一下鄭政出〔2022〕64號（網(wǎng)）地塊。
土地基本信息：
鄭政出〔2022〕64號（網(wǎng)）地塊二七區(qū)位于椰風(fēng)路北、怡心路東，使用權(quán)面積21492.63㎡，約合32.24畝，容積率＜1.4，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，綠地率＞35%。
鄭政出〔2022〕64號（網(wǎng)）地塊起始總價20906萬元，折合畝單價648萬/畝，樓面價6948元/㎡，熔斷價24006萬元。
土地成交信息：
鄭政出〔2022〕64號（網(wǎng)）地塊由鄭州市二七區(qū)新地博達(dá)開發(fā)建設(shè)有限公司以底價20906萬元，折合畝單價648萬/畝，樓面價6948元/㎡，溢價率0%。
該地塊為馬寨鎮(zhèn)張寨、婁河、灣劉河村并城項(xiàng)目改造用地，臨近尖崗水庫，周邊在售的項(xiàng)目只有一個招商公園1872，區(qū)域內(nèi)各種配套仍在開發(fā)中。
原本這一塊據(jù)說是金茂要跟進(jìn)，但是這兩次土拍的4宗土地，全由城投托底，根本見不到金茂的影子，不過現(xiàn)在進(jìn)場鳳湖智慧新區(qū)，估計(jì)也撈不到啥好處，看看招商公園1872就知道了。(展開全部)