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63號(hào)地
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房產(chǎn)評(píng)論師沉寂期已過，常西湖的土拍再次進(jìn)入了高峰期，從2022到2023出讓了5個(gè)地塊。
鄭政出（2022）63號(hào)位于常西湖北片區(qū)的樂民路（健民路）南、眾志街（站前西路）西，53.14畝，容積率4.0，建筑密度28%，建筑高度100米，綠地率30%，為孫莊城改項(xiàng)目用地，也是華瑞紫韻城的后續(xù)地塊，華瑞雖然沒有爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，但依舊沒有出手摘地，大家心里都很清楚，民企當(dāng)下的重點(diǎn)是保命而不是擴(kuò)張。
地塊比較方正，位置還是不錯(cuò)的，北側(cè)為華瑞在售地塊，西側(cè)為孫莊安置房，東側(cè)即為規(guī)劃中的常西湖市民公共服務(wù)區(qū)，緊鄰地鐵14號(hào)線市民大道站，算是標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，距離主干道建設(shè)西路、長椿南路都非常近，交通相對(duì)來說還是比較便利的，距離市民公共服務(wù)區(qū)較近，周邊的發(fā)展?jié)摿σ埠艽蟆?
4.0的容積率，作為城改項(xiàng)目，還算是可以吧，畢竟?fàn)砍兜匠歉?.0，甚至5.0以上的都不在少數(shù)，大概率還是要走剛需和剛改路線，華瑞的開發(fā)品質(zhì)一般，所以城投聯(lián)合別的開發(fā)商或者是自己開發(fā)也是一件好事。
常西湖的熱度已過，現(xiàn)在是平穩(wěn)期，庫存去了好幾年，現(xiàn)在也是七七八八，因臨西三環(huán)且又在四環(huán)內(nèi)，通地鐵，zf部分職能部門搬遷至此，所以這里現(xiàn)在依舊還是中原區(qū)外溢的置業(yè)熱土，最具居住氛圍的當(dāng)然還是建設(shè)西路沿線，新區(qū)由荒涼到成熟需要的更多的是時(shí)間，這個(gè)地塊可以關(guān)注，對(duì)于剛需來說買這比常西湖隴海路南的那些低密度地塊更實(shí)際點(diǎn)。(展開全部)
普通會(huì)員華瑞也躺平了？
鄭政出〔2022〕63號(hào)（網(wǎng)）地塊位于常西湖北，為孫莊村城中村改造項(xiàng)目，原本屬于華瑞紫韻城項(xiàng)目的五期地塊，北側(cè)為華瑞紫韻城在售的天園，西側(cè)為孫莊的安置房。
按理說，華瑞應(yīng)該還是有錢拿后續(xù)地塊的，但是華瑞居然也沒有拿地，該地塊最終由中原區(qū)城投托底。
土地基本信息：
鄭政出〔2022〕63號(hào)（網(wǎng)）地塊位于中原區(qū)樂民路（健民路）南、眾志街（站前西路）西，使用權(quán)面積35427.83㎡，約合53.14畝，容積率＜4，建筑密度＜28%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%。
鄭政出〔2022〕63號(hào)（網(wǎng)）地塊起始總價(jià)51710萬元，折合畝單價(jià)973萬/畝，樓面價(jià)3649元/㎡，熔斷價(jià)59310萬元。
土地成交信息：
2023年2月7號(hào)，鄭政出〔2022〕63號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州市文瀚置業(yè)有限公司以底價(jià)51710萬元，折合畝單價(jià)973萬/畝，樓面價(jià)3649元/㎡，溢價(jià)率0%。
該地塊臨近建設(shè)西路、西四環(huán)等城市主干道，已經(jīng)通車運(yùn)行的地鐵14號(hào)線市民大道站就在門口，后期交通優(yōu)勢(shì)明顯。(展開全部)