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從管南的規(guī)劃來看，紫荊山南路兩側(cè)多為商務(wù)地塊，而鄭新路、中州大道兩側(cè)多為住宅，可以看出，官方是想把紫荊山的繁華延續(xù)至管南三四環(huán)，這對綠都兩盤是好事，但對于正商中州城、永威城、融創(chuàng)城來看，不算利好，而且從現(xiàn)在的局面來看，紫荊華庭、瀾灣板塊綠化、道路、商業(yè)的呈現(xiàn)更像城市，而永威、融創(chuàng)城板塊則差的遠(yuǎn)。

此次推出的新苑地塊周邊環(huán)境真的好，所有瀾灣的小區(qū)均已交付，無論是東側(cè)的商品房還是西側(cè)的安置區(qū)，入住率都挺高，路也都修好了，距離北側(cè)的站馬屯站約400米，小區(qū)東側(cè)有綠化帶和游園，小區(qū)已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)了，美中不足是南側(cè)的德信路還沒通車。

不過，畢竟本體還是安置小區(qū)，從新苑A區(qū)來看，安置區(qū)的的綠化尚可，但管理太差，電瓶車三輪車到處都是，人員隨便出入。如果單價(jià)11000，我個(gè)人感覺還是貴了。

一方面，這小區(qū)本來是按安置房的標(biāo)準(zhǔn)建的，1、3、5三棟樓本質(zhì)是有證的安置房，建造品質(zhì)肯定不咋滴。

另一方面，即使把5號樓算上，這小區(qū)的商品房才占一半，入住后村民與商品房業(yè)主的沖突肯定會存在，房價(jià)的不同，物業(yè)費(fèi)的不同，居住理念的不同，都會把商品房業(yè)主逼瘋。

如果出租，會面臨安置房的低價(jià)沖擊，如果賣二手房，別人一對比其他小區(qū)絕對不會買。
目前管南四環(huán)的房價(jià)并不貴，12500完全可以買到純粹的商品房現(xiàn)房小區(qū)，干嘛非要為了省那十來萬買鬧心呢？(展開全部)

綠都瀾灣，紫荊山南路與宇通路交會處。

先說一下項(xiàng)目基本概況，這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)安置房地塊，綠都把兩棟樓1號樓和3號樓轉(zhuǎn)成了商品房，然后拿出來銷售。

基本情況：

綠都瀾灣·新苑（安置房），位置真是好的沒話說，2號線站馬屯B出站口往南走一點(diǎn)就是，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，西側(cè)就是管城區(qū)創(chuàng)新街花溪小學(xué)，東側(cè)則是綠都瀾灣楓園，該項(xiàng)目整體占地占地是63畝，容積率是3.5，總建筑面積約20萬平方米，一共是6棟樓，能當(dāng)商品房銷售的只有1號樓和3號樓，戶型方面呢83平方米的兩房、90平方米的三房、130平方米的三房。

戶型方面，確實(shí)做的是一般，83平方米兩房，臥室都在北邊，也就是說白天不開燈，估計(jì)都見不到太陽；130平方米的戶型做的是一個(gè)豎長條，也就是我們說的小面寬，大進(jìn)深，住起來其實(shí)不算是很舒服。

優(yōu)勢方面：

1、位置。

李嘉誠的至理名言，位置、位置、還是位置，該項(xiàng)目的位置很生猛，站馬屯B出站口往南走200米就到小區(qū)，真是地鐵房。

2、現(xiàn)房。

現(xiàn)房是王道，看得見摸得著，再也不用因?yàn)橘I了期房擔(dān)驚受怕，晚上睡不好覺，白天無心工作，現(xiàn)房是永遠(yuǎn)的神，泰褲辣，泰褲辣。

劣勢：

安置房和商品房是混合的，這樣的居住感覺不是很好，甚至可以說是很差，即使說你買了這得房子，到時(shí)候二手房想交易，在市場上也是不容易交易的，因?yàn)槭前仓梅亢蜕唐贩炕旌稀?/cite>(展開全部)

綠都瀾灣又又又推出了一部分房源，綠都瀾灣的新苑。

該地塊原為綠都瀾灣的安置地塊，現(xiàn)在1#和3#樓轉(zhuǎn)為商品房對外銷售。

據(jù)了解，預(yù)售證正在辦理中，現(xiàn)在為認(rèn)籌階段，預(yù)計(jì)今年6月份，也就是下個(gè)月可以進(jìn)行選房。

該地塊占地面積約63畝，總建面約19.63萬㎡，容積率3.48，綠地率41.81%，建筑密度18.5%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟樓，其中1、3號樓是商品房，也就是現(xiàn)在主推的兩棟樓，5號樓屬性待定，2#、6#、7#是已經(jīng)分配過的安置房，目前已有業(yè)主入場裝修。

小區(qū)今年4月份剛剛交房，目前是現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)，在售戶型建面有83㎡，89㎡，131㎡。

83㎡的戶型是兩室兩廳一衛(wèi)的設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間做到了干濕分離，空間利用率還是蠻大的，只是不如三房的功能性。
小三房的戶型有三個(gè)，其中87平的一個(gè)南向臥室阻擋了客廳和陽臺，采光受到影響。
130平的戶型設(shè)計(jì)也一般，只有兩開間朝南，進(jìn)深長。

關(guān)于價(jià)格，目前對外釋放的是，單價(jià)在11000元/㎡左右，周邊綠都瀾灣的二手房成交價(jià)15000+元/平米，這么對比下來，11000元/平米的新苑確實(shí)非常便宜了，并且還是現(xiàn)房。

關(guān)鍵在于硬傷，原來是安置房，小區(qū)居住環(huán)境不純粹，戶型設(shè)計(jì)也比較老，如果不介意的話，這個(gè)價(jià)格還是可以考慮的。(展開全部)

安開混合地塊，1#、3#已轉(zhuǎn)化為商品房，預(yù)售證辦理中，預(yù)計(jì)六月選房，目前認(rèn)籌階段；

5#待定，2#、6#、7#是安置房，已分配，裝修中。

單價(jià)11000，創(chuàng)新街花溪、八中

老規(guī)劃圖，和新的相比 哪個(gè)好

還是要對后面的宇通廠動手，至于進(jìn)度，估計(jì)要取決于地后期是不是由綠都開發(fā)

共七期，交了七期，四期剩余的三棟也馬上要交房，學(xué)校是他的優(yōu)勢，但是七期有一個(gè)通病，沒法做到純粹的人車分流

還有房么，有人知道不

瀾灣周邊的運(yùn)河公園和還沒建好的市政公園，雖說不是很精致的那種但是還湊合。

綠都瀾灣繼去年推出四期椿園5號樓之后，六期楓園的2號樓跟9號樓又推出部分房源。

六期楓園此次推出的這兩棟樓，原本也是宇通員工的內(nèi)購房，也就是之前宇通員工選剩下的房源，現(xiàn)在重新拿出來賣，一共也就三十來套房源，其中2號樓為兩梯六戶設(shè)計(jì)，9號樓兩個(gè)單元，分別為兩梯四戶、兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型建面約84㎡兩室，97㎡、104㎡、109㎡三室以及127㎡四室，均價(jià)15000元/㎡左右，算了一套83㎡頂樓，單價(jià)合到14200元/㎡。

六期楓園去年四月份交房，已經(jīng)是現(xiàn)房了，六期小區(qū)是綠都瀾灣所有小區(qū)中，位置相對來說比較好的了，小區(qū)樓下就是地鐵2號線站馬屯站，相比一期還要等班車去坐地鐵，會方便很多，對剛需很友好，同時(shí)距離創(chuàng)新街小學(xué)和八中也都不遠(yuǎn)不近，距離剛剛好，并且這兩所學(xué)校都還不錯(cuò)，很多客戶也都比較認(rèn)可，同時(shí)斜對面一路之隔就是瀾灣都匯商業(yè)（知了公寓），不過小區(qū)西側(cè)緊鄰紫荊山路，會有一定噪音粉塵影響，一路之隔就是站馬屯安置區(qū)。

不過六期楓園當(dāng)初業(yè)主還因?yàn)槿莘e率的問題維過權(quán)，項(xiàng)目宣傳容積率為3.49，但實(shí)際容積率為4.44，比項(xiàng)目宣傳的3.49容積率多出了接近一個(gè)點(diǎn)，業(yè)主當(dāng)然不愿意，但是想這種情況維權(quán)多半是沒有用的。(展開全部)