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鑫苑國(guó)際新城、綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、永威城、正商中州城，在管南片區(qū)的貼身纏斗，使我不由得想起了某個(gè)武打片的場(chǎng)景： 綠都孿生二兄弟，想象成黑白雙煞也罷，或者花無(wú)缺或者小魚兒也罷，大家盡情想吧，反正是一個(gè)媽生的二兄弟。 永威城，應(yīng)該是個(gè)白衣俠客，帥哥一個(gè)，姑且想象成那個(gè)“孤影橫笛弄舟，白衣江上凌云”的江左梅郎吧，當(dāng)然，你要非想象成已經(jīng)掌握了九陰真經(jīng)的都敏俊也未嘗不可。 正商中州城，是個(gè)其貌不揚(yáng)、衣冠簡(jiǎn)樸的武林中人，乍一看不起眼，殊不知其手中的那把價(jià)格殺手锏早已斬?cái)碂o(wú)數(shù)，其一貫的宗旨就是為剛需代言，盡管剛需也已逐漸不再買他的帳了。 這四位高手，自2014年年底以來(lái)，就開始了一番纏斗，上下翻飛，噼里啪啦，好不熱鬧。綠都二兄弟手握地鐵2號(hào)線免死金牌，逐漸占據(jù)上風(fēng)。而白衣俠客永威城也用其獨(dú)有的精細(xì)化運(yùn)作獨(dú)門暗器站穩(wěn)了陣腳。中州城也不想跑龍?zhí)?，不斷使出低價(jià)殺手锏，但面對(duì)三大高手，稍稍有些力不從心。 今年，過(guò)了春節(jié)后，四位高手繼續(xù)貼身肉搏，大家已經(jīng)都打得有些累了。突然，天空出現(xiàn)一道千年難見的極品彩虹，似乎預(yù)示著市場(chǎng)一片向好。突突突，一架米-26超大型直升機(jī)飛過(guò)來(lái)，空投下若干物資，上書“立漲大力丸”。 歐了，立馬服下，四位高手突然熱血沸騰，眼冒金光，狼性十足，大吼一聲：我漲，漲，漲，漲。剎那間，身高已增高數(shù)尺。 殊不知，還有一位身披黑披風(fēng)，不茍言笑的俠客立在旁邊觀戰(zhàn)了多時(shí)，黑披風(fēng)下，腰際間，隱隱約約也掛著個(gè)地鐵2號(hào)線免死金牌。這位就是鑫兄弟了，名字還帶著國(guó)際范。冷眼觀戰(zhàn)多時(shí)，不發(fā)一聲，8月30日晚，電視上的焦點(diǎn)訪談剛剛播完，鑫兄弟大吼一聲，一個(gè)箭步飛到了臺(tái)上，說(shuō)時(shí)遲那時(shí)快，雙手伸向腰后，黑披風(fēng)下還有什么秘密武器？難道是傳說(shuō)中的那把神刀？ ??？我去。鑫兄弟竟然從腰后直接掏出了一挺AK-47，對(duì)著另外四位高手一陣猛掃。。。。。。 還能這么玩？ 鑫苑國(guó)際新城的云選房，是鄭州的第一例，受贊揚(yáng)也罷，挨批評(píng)也罷，對(duì)于開發(fā)商鑫苑而言，應(yīng)該是收獲滿滿： 1、節(jié)省了巨大的費(fèi)用。節(jié)省了場(chǎng)館，節(jié)省了人力與財(cái)力成本。 2、實(shí)現(xiàn)清盤。 但云選房還不是那把AK-47,殺傷力巨大的AK-47是鑫苑國(guó)際新城的定價(jià)策略，均價(jià)10000-11500的價(jià)格，殺傷力相當(dāng)巨大。 鑫苑國(guó)際新城的一期定價(jià)策略，是一個(gè)從管南片區(qū)整個(gè)競(jìng)爭(zhēng)格局通盤考慮下的戰(zhàn)略性選擇。 有幾個(gè)影響： 1、綠都紫荊華庭基本上賣最后的房源了，說(shuō)屬于清盤階段也不過(guò)，反正是拉高了賣。后續(xù)房源很有限，對(duì)鑫苑國(guó)際新城的影響有限。 2、即使是10000-11500的價(jià)格，鑫苑國(guó)際新城也應(yīng)該足夠滿意。真正的目的不局限于此。 3、鑫苑國(guó)際新城的真正對(duì)手是：綠都瀾灣和永威城。還有一個(gè)次輕量級(jí)對(duì)手：正商中州城。這3個(gè)樓盤的共同特點(diǎn)就是：還處于項(xiàng)目的初期，后續(xù)還有巨大的體量供應(yīng)。競(jìng)爭(zhēng)還只是剛剛開始。 4、所以，鑫苑國(guó)際新城一期的這個(gè)定價(jià)有點(diǎn)直接將綠都瀾灣、永威城、正商中州城打懵。不可否認(rèn)，價(jià)格仍然是左右老百姓購(gòu)房的最重要因素，特別是房?jī)r(jià)如此之高的情況下。 5、鑫苑國(guó)際新城以低于周邊市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格入市，其真正的目的在于爭(zhēng)取更多的客戶，為二期、三期蓄客打下了幾乎沒有懸念的基礎(chǔ)。經(jīng)此一役，看到這樣的價(jià)格，相信會(huì)有大批的客戶從其他三家樓盤跑到鑫苑去等下一批房源，畢竟，綠都瀾灣、永威城、中州城都開到了13000左右。價(jià)格的誘惑力是巨大的，而且，鑫苑國(guó)際新城在地鐵方面也無(wú)短板。 6、綠都瀾灣、永威城、正商中州城的后期蓄客難度加大，又不能降價(jià)，怎么辦？鑫苑國(guó)際新城給這三家出了個(gè)難題。 不走尋常路？ 出其不意？ 玩刀的遇見打槍的？ 管南四雄之爭(zhēng)，還會(huì)更加好看。(展開全部)

綠都，你欠大家一個(gè)承諾！
15年底買瀾灣一期，置業(yè)顧問(wèn)就開始說(shuō)小學(xué)定了，中學(xué)很快就定了，外國(guó)語(yǔ)或者省實(shí)驗(yàn)，最差是八中。
瀾灣二期，聽說(shuō)還是接著忽悠中學(xué)很快定了?，F(xiàn)在二期都賣完了。
去看工地，旁邊的瀾灣三期開始了，您該怎么說(shuō)中學(xué)呢？

很多人拿綠都瀾灣和永威城作對(duì)比，從開發(fā)商品牌上說(shuō)，綠都的品牌口碑和永威比有著明顯的差距，但具體到產(chǎn)品上來(lái)說(shuō)，對(duì)瀾灣要一分為二的看待。瀾灣一期大戶型占比很高，號(hào)稱改善盤，但是很多方面做得又不像改善盤：比如人和非機(jī)動(dòng)車沒有徹底的分流，沒有新風(fēng)系統(tǒng)，標(biāo)準(zhǔn)層的過(guò)道沒有精裝修，外墻用的是涂料不是真石漆等等，這些問(wèn)題也確實(shí)引起很多業(yè)主的吐槽。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，產(chǎn)品上瀾灣也有不少非常值得稱道的地方，比如用的施工承包商中天和中億豐都是大牌，施工質(zhì)量確實(shí)很不錯(cuò)，不少業(yè)主看過(guò)現(xiàn)場(chǎng)后都交口稱贊，比如熱水冷水管直接布設(shè)到位，各種開關(guān)插座設(shè)置合理數(shù)量也夠多，可以說(shuō)，如果要求是很不高，裝修時(shí)幾乎不需要改水電，比如瀾灣一期離南水北調(diào)公園和體育公園很近，將來(lái)出門散步帶孩子玩兒非常方便，比如簽約的創(chuàng)新街小學(xué)也解決了不少業(yè)主擔(dān)心的小學(xué)教育問(wèn)題，另外交通上瀾灣一期離地鐵口約1.4公里，不算近，但還可以接受，挨著中州大道將來(lái)開車出行很方便。說(shuō)了這么多，不是在黑瀾灣，也不是在為瀾灣正名，吹瀾灣是改善盤是言過(guò)其實(shí)了，但說(shuō)瀾灣是剛需中稍偏改善的盤還是名副其實(shí)的，畢竟從開發(fā)商品牌到產(chǎn)品本身，雖出彩不多，但勝在中庸，勝在沒有明顯的短板。
圖片分別是瀾灣一期c1戶型的插座、照明和地暖設(shè)計(jì)圖(展開全部)

手機(jī)打字不太方便，簡(jiǎn)單聊幾句自己的看法，不是托。我是研究了兩天，專門從上海趕回來(lái)買的，純投資
1，在上海，也可能是城市太大，地鐵房就是高房?jī)r(jià)的代名詞。均價(jià)高幾千，太常見。鄭州二號(hào)線類似上海1號(hào)線南北走向，又兼具上海2號(hào)線連通兩大機(jī)場(chǎng)的類似優(yōu)勢(shì)，注定是含量十足，馬上也要開通，短期投資就是要看到實(shí)質(zhì)，而不是2020年，2022年開通
2，學(xué)區(qū)房，在上海比一墻之隔的非學(xué)區(qū)高1萬(wàn)一平很常見，還只是單小學(xué)學(xué)區(qū)，如果是小學(xué)初中雙學(xué)區(qū)更不一樣。當(dāng)然還是小學(xué)最重要
3，每個(gè)月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局都會(huì)公布70大中城市房?jī)r(jià)同比和環(huán)比變化，有空大家可以看看鄭州，從去年開始，環(huán)比越來(lái)越高，有合肥南京潛質(zhì)
4，去化周期已經(jīng)降到恐怖的不到4個(gè)月
5，人口流入，河南唯一核心城市

過(guò)去幾個(gè)月是漲了不少，但你們?nèi)绻私獾缴虾娜ツ昴甑椎?月份暴漲30-40%，我自己看的房子從不到3萬(wàn)漲到不到5萬(wàn)的單價(jià)，鄭州這個(gè)實(shí)在是太一般了，漲上去的房?jī)r(jià)基本只會(huì)橫盤，不會(huì)降的

運(yùn)氣不好，抽到自己很晚，差點(diǎn)沒買到。優(yōu)惠前均價(jià)要11300的樣子了，2號(hào)樓19層
我估計(jì)到年底均價(jià)會(huì)到13500(展開全部)

關(guān)于房?jī)r(jià)和宏觀的幾點(diǎn)判斷

中國(guó)老齡化，是農(nóng)村、四線、三線城市的老齡化，一二線城市充滿了年輕人，為什么今年以來(lái)大城市和小城市的房?jī)r(jià)分化如此嚴(yán)重？就是因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)，以前農(nóng)村人口多，小城市也能保持足夠的人口凈流入，現(xiàn)在農(nóng)村空了，小城市少了支撐；城市抽農(nóng)村的血，大城市抽小城市的血。

會(huì)不會(huì)出現(xiàn)逆城市化，逃離北上廣，回農(nóng)村？十年內(nèi)不會(huì)，只會(huì)有人被被趕回去，但凡有一點(diǎn)辦法也不愿意回去；
有人認(rèn)為大城市擠破頭，小城市路寬空氣好卻冷冷清清，這種人口分布不合理。其實(shí)這種集約化才是最高效、最符合經(jīng)濟(jì)原則的，人聚集的地方機(jī)會(huì)才多，這不正是城市誕生的原因嗎？

為什么用房?jī)r(jià)收入比來(lái)測(cè)算是否有泡沫不準(zhǔn)確？因?yàn)檫@個(gè)收入僅指工資，太狹隘！企業(yè)主的收入是多少？某些行業(yè)的灰色收入是多少？他們才是主力軍。所以房子就不是給工薪階層準(zhǔn)備的。房子是資產(chǎn)，說(shuō)的大一點(diǎn)，擁有房產(chǎn)的人就是某種程度上的資產(chǎn)階級(jí)。從一個(gè)圈層進(jìn)入另一個(gè)圈層、從一個(gè)循環(huán)進(jìn)入另一個(gè)循環(huán)，一定是很難的。

從社制轉(zhuǎn)到資制，是好事是壞事？個(gè)人認(rèn)為這是繞不過(guò)的一個(gè)階段。最初建立社制的初衷是好的，但是生產(chǎn)力決定生產(chǎn)關(guān)系，在這個(gè)時(shí)期，資制的生產(chǎn)力最大，所以，不要抱怨。

無(wú)論中外，央行總是有抑制不住的放水沖動(dòng)，就像動(dòng)物的性欲一樣強(qiáng)烈，為什么？因?yàn)檫@是生存本能，國(guó)外央行是資本家掌管的，一放水，資產(chǎn)升值，財(cái)富進(jìn)入資本家的腰包。
不要把剝削制度和資本家個(gè)人品德混為一談。常見的思維定式是：資本家都是嗜血的、貪婪的。其實(shí)很多資本家品格高尚、樂于助人，只是這種制度決定了必須有一部分人剝削另一部分人，不管是誰(shuí)，不管他的個(gè)人品質(zhì)如何，換句話說(shuō)，如果是你上去，你也會(huì)這樣干，是這種制度本身造成了剝削的結(jié)果。
客觀說(shuō)，我黨為了根基穩(wěn)固，還算是克制的。

是不是就可以大膽買入資產(chǎn)了？作為屌絲，如何才能翻身？理論上講，買入資產(chǎn)的思路是對(duì)的，但買入哪種資產(chǎn)、何時(shí)買入，則要好好思量，沒人給你打保票，沒人替你作選擇。

那還要不要愛黨愛國(guó)了？住房問(wèn)題，醫(yī)療問(wèn)題，腐敗問(wèn)題，矛盾重重。但相比印度、巴西，或者發(fā)達(dá)國(guó)家的同期歷史，我們還是好的。彼時(shí)，他們同樣充滿了血腥，比我們更甚。直到現(xiàn)在，他們的年輕人和我們一樣買不起房，只是他們建立了一套成熟的秩序，習(xí)慣了，也就不抱怨了。
個(gè)人認(rèn)為，國(guó)家永遠(yuǎn)是個(gè)人依附的堡壘，它雖然有時(shí)會(huì)傷害到你，可是別的國(guó)家也一樣，寄希望于別人來(lái)救我們，更是幻想。
對(duì)于我們來(lái)講，克服陣痛，爬到中上階級(jí)，是當(dāng)前唯一的選擇。(展開全部)