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隨著綠都瀾灣七期交付，附近公園商業(yè)交通的落地，越來越成熟美好。

八中這屆劃片生真是渣渣，不學(xué)習(xí)，打架，就這都還想要好學(xué)校

知了公寓交房了，下面的商鋪真冷清啊，一樓一半空置，二樓幾乎全空，小賣部四五家，裝修店好幾家，二房東幾家，還好有蘭州沙縣黃燜雞麥加美蜜雪冰城入駐。剩下的商鋪房東怎么辦？公寓房東怎么辦？離地鐵口和黃科大太遠(yuǎn)了，也不知道當(dāng)初咋規(guī)劃的。

綠都瀾灣10月底推出四期5號樓，東一單元兩梯四戶12F，東二單元兩梯四戶34F，總共184套房源，面積段有89平三房、107平三房、109平三房以及127平四房，賣到現(xiàn)在一個(gè)多月了，大概剩余20多套房源，去化速度還可以。戶型做得一般，都是兩開間朝南，89平的次臥南向開了一個(gè)小窗戶，采光不太好。

相較南側(cè)的碧桂園和康橋項(xiàng)目，綠都瀾灣的位置更好，單價(jià)更高。項(xiàng)目距離2號線站馬屯站比較近，周邊環(huán)境明顯更好，也更成熟一些；宣傳的是鄭州八中和創(chuàng)新街實(shí)驗(yàn)小學(xué)，學(xué)生多名額少，不確定是否所有業(yè)主都能上，小學(xué)是分校，中學(xué)是托管。

現(xiàn)在推出的5號樓高層價(jià)格在15700元/平米左右，小高層在16300元/平米左右，毛坯交付，由于項(xiàng)目明年交房，不能使用首付分期政策，可以首付貸，沒有利息，但是比正常首付要少優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)。

項(xiàng)目明年交房，前期也有已經(jīng)交付入住的小區(qū)，建造品質(zhì)和交房質(zhì)量都可以實(shí)地看，準(zhǔn)現(xiàn)房也不用的安全性較高。之前小區(qū)也有維權(quán)的情況，因?yàn)闇p配、降標(biāo)，以及教育問題，現(xiàn)在想買房的客戶可以實(shí)地去周邊看看，是不是自己最好的選擇。(展開全部)

瀾灣又兌現(xiàn)一個(gè)承諾，市政公園夜景初現(xiàn)。

昔日的神盤瀾灣竟然有四期房源出現(xiàn)在市面上了。

綠都瀾灣10月30日開盤，推出四期高層5#東單元、西單元，共計(jì)184房源，房源建面約89-125㎡，毛坯均價(jià)15000元/㎡左右。至于去化大體是不太如意的，幾個(gè)綜合統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站均不到三分之一~；相比于19年15000的均價(jià)，兩年過去了基本價(jià)格持平，也間接反映出來區(qū)域房價(jià)市場的穩(wěn)定性（已經(jīng)屬于高價(jià)站崗了），猶然記得去年初四期清盤的時(shí)候特價(jià)房送車位折合下來不到14000的價(jià)格是真的香啊。

四期位于站馬屯路南、霞飛路東，東邊緊鄰著永威城2、3號院的安置區(qū)，南邊是已經(jīng)交付的二期樟園，西邊是知了公寓和八中分校，北邊靠著十八里河安置區(qū)。
從區(qū)位圖上來看，距離地鐵口距離尚遠(yuǎn)，位置整體一般。目前釋放的房源中，因?yàn)樵O(shè)計(jì)早就完成所以戶型設(shè)計(jì)也比同期的新樓盤低一個(gè)檔次：均沒有達(dá)到三面寬朝南的，89的小三房南向次臥僅有一米左右的開窗面，亮度極差，108的戶型兩面寬朝南進(jìn)深長，餐廳區(qū)域白天也會(huì)很暗，不過好歹搭配上了實(shí)用價(jià)值較高的雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，公衛(wèi)還是干濕分離，125的四房可圈可點(diǎn)，南側(cè)兩面寬朝南帶陽臺(tái)，橫廳設(shè)計(jì)也帶陽臺(tái)，北側(cè)雙臥，整體空間利用率較大，戶型方正無浪費(fèi)空間。

綠都地產(chǎn)貴為宇通集團(tuán)的地產(chǎn)平臺(tái)，憑借宇通的歷史用地及省內(nèi)制造業(yè)大哥的地位，近年來要風(fēng)有風(fēng)要雨得雨，日子過得瀟瀟灑灑，而且總部搬往上海后，在南方不少城市攻城略地，做的有模有樣，但是大本營鄭州的項(xiàng)目也就中規(guī)中矩，沒有什么超常發(fā)揮，莫非真是一方水土養(yǎng)一方人？

瀾灣整個(gè)項(xiàng)目就像綠都地產(chǎn)一樣，該有的都有，但是沒有什么絕對出彩的地方。但是教育配套在三環(huán)外區(qū)域數(shù)一數(shù)二的，至少一半的購房業(yè)主都是沖著 創(chuàng)新街+八中的組合去的，目前兩所學(xué)校已經(jīng)投入招生，新校區(qū)新設(shè)施自然有著不錯(cuò)的基礎(chǔ)，創(chuàng)新街小學(xué)算是直管的分校，但是八中只有八中派出5個(gè)人的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行為期6年的托管管理，帶去管理和教育理念，6年后把新老師培養(yǎng)出來接手后估計(jì)就是一個(gè)正常的公立初中而已了。區(qū)域的公園配套已經(jīng)落地，商業(yè)配套也在逐漸完善，隨著入住的業(yè)主越來越多，未來的片區(qū)基礎(chǔ)還是可以的。

瀾灣還會(huì)繼續(xù)有擠牙膏式的房源出現(xiàn)，但是價(jià)格已經(jīng)不會(huì)大幅度調(diào)整，基本在15000左右晃蕩了，想在片區(qū)置業(yè)的可以與一二期二手房對比后該下手就下手吧(展開全部)

參考 ，

樟園負(fù)二樓有車位出租的嘛

綠都瀾灣屬于管南片區(qū)的老盤，由本土企業(yè)宇通集團(tuán)開發(fā)，目前主推的瀾灣知了公寓，住宅部分在賣的是四期椿園5號樓，預(yù)計(jì)明年中旬交付，準(zhǔn)現(xiàn)房。

5號樓為東西兩個(gè)單元，西單元兩梯四戶34層高，東單元兩梯四戶12層高，也是保證容積率下的無奈之舉。5號樓從加推到現(xiàn)在，去化一般，目前房源可選性仍然較多。

地段位置上，綠都瀾灣位于紫荊山南路與宇通路交會(huì)處，從地圖上看，項(xiàng)目四期到站馬屯地鐵站步行大概1公里的距離，得益于宇通集團(tuán)的公交優(yōu)勢，從小區(qū)到地鐵口、公交站都有專屬的公交班車，但是實(shí)際30分鐘一班，實(shí)用性不大，錯(cuò)過一班，上班基本上也遲到了。

教育方面，綠都瀾灣自身配建有多所幼兒園，便宜的3800元/月，貴的更有12000元/月；小學(xué)為創(chuàng)新街小學(xué)分校，創(chuàng)新街小學(xué)在管南算是排名第一的學(xué)校，這也是綠都瀾灣的一大賣點(diǎn)；初中為八中，是分校模式還是合作辦學(xué)暫不確定。

前幾天，去已交付的3期小區(qū)里邊轉(zhuǎn)了一圈，小區(qū)內(nèi)綠化做的還不錯(cuò)，兒童游樂設(shè)施也都較為齊全，前幾期的交付，已經(jīng)帶來了一定的居住人口，小區(qū)樓下均設(shè)有底商，能滿足基本生活需求，但道路還未交給市政，車輛都堆積在小區(qū)門口，略顯雜亂。(展開全部)

綠都瀾灣現(xiàn)在推出的高層住宅是四期椿園5號樓。

為啥會(huì)冷不丁推出一棟住宅？置業(yè)顧問說的是原本為宇通的內(nèi)購房，需要簽十年的勞務(wù)合同，很多人不愿意簽，就又把這棟樓拿出來賣了，現(xiàn)在是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，預(yù)計(jì)明年7月份交房，毛坯交付。

目前在售均價(jià)在14000-16000元/㎡左右，5號樓為東西兩個(gè)單元，西單元兩梯四戶34層高，東單元兩梯四戶12層高。戶型建面約89㎡小三房，其次是107㎡和109㎡三房兩衛(wèi)，還有127㎡四房兩衛(wèi)。

東單元和西單元89㎡戶型大差不差，勉強(qiáng)做到三開間朝南，次臥窗戶雖是朝南，但屬于凹進(jìn)去的，采光也收到一定影響，衛(wèi)生間三段式分離，過道存在一定面積浪費(fèi)。
89㎡兩個(gè)戶型也有略微的差別，西單元89㎡朝北次臥外邊沒有空調(diào)外掛機(jī)的位置，也就是這個(gè)房間無法安裝空調(diào)，東單元89㎡次臥也可安裝空調(diào)，但是價(jià)格相對西單元89㎡戶型每平方要貴個(gè)200-300元。
107㎡、109㎡和127㎡戶型中規(guī)中矩，沒有什么大問題。

綠都瀾灣四期椿園的位置還可以，在目前在售瀾灣知了公寓的東側(cè)，小區(qū)內(nèi)配建有幼兒園，小學(xué)為創(chuàng)新街小學(xué)，招生已經(jīng)三年了，創(chuàng)新街小學(xué)在管南還是比較靠譜的，知了公寓南邊就是初中鄭州八中。距離最近的地鐵站是2號線站馬屯站，從小區(qū)到地鐵站有專門的接駁車，半小時(shí)一趟。商業(yè)方面，小區(qū)樓下都有底商，能夠滿足基本的日常生活需求。(展開全部)