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綠都瀾灣，冷不丁的推出房源，大概一周后即開盤銷售。
先看下基礎(chǔ)情況。
瀾灣四期椿園5號樓，總推出184套，其中東單元（小高層）：89㎡24套，103㎡12套，104㎡12套；西單元（高層）：89㎡68套，107㎡34套，126㎡34套；
開盤數(shù)據(jù)個(gè)人看到兩個(gè)版本。
1.米宅開盤數(shù)據(jù)版本：共計(jì)184套房源，售35套，去化率19%，價(jià)格區(qū)間1.46-1.5萬。
2.另一更靠近開發(fā)商的版本：184套，銷售81套，去化率44%，均價(jià)15600元/平米。
除了房源總數(shù)一致，其他的差別很大。
這里我們就不對真正的銷售數(shù)據(jù)刨根問底了，意義也不大，咱就當(dāng)去化了81套的這個(gè)數(shù)據(jù)是真的。
44%的去化率，在這行情下也不算慘，但要知道瀾灣算是被眾人追捧的紅盤小神盤了吧？
更何況是在整盤宣布售罄之后，又冒出來的一棟房源，競也沒擦出什么火花，只能說市場變了，鄭州確實(shí)很冷。
瀾灣之前已宣布整盤全部售罄，也發(fā)海報(bào)廣而告之。
現(xiàn)在出來的這棟樓，其實(shí)本不打算對外銷售，一直在內(nèi)部是以宇通TG房的名義存在，當(dāng)然也不止這一棟。
為何對外銷售的具體原因未知，總之這棟樓放出來了，明年交房的準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格也還行，按理說應(yīng)該是有較強(qiáng)的競爭力的，誰知也碰了一鼻子灰。
這有續(xù)客周期短的因素，但最重要還是市場冷卻，信心不足，購房欲望情緒不復(fù)存在，縱然神盤也難賣。
至于TG房，在綠都是比較常見的，畢竟背后的宇通有天量員工，安排點(diǎn)低價(jià)房源可以理解。
三環(huán)邊的綠都紫荊華庭也有，還有二環(huán)內(nèi)的綠都鳳凰悅園，特別好的規(guī)劃指標(biāo)，產(chǎn)品也做的漂亮，本來是對外銷售的，連定位推廣一系列都做好了，結(jié)果突然改了內(nèi)部房，不再對外銷售，只針對宇通內(nèi)部，且是高級別職稱才有選擇權(quán)。
回到瀾灣，這個(gè)盤也已經(jīng)被說的透透的，紅盤定是有其過人之處的，就不再贅述。
準(zhǔn)現(xiàn)房是現(xiàn)階段購房比較明智理智的選擇，有需求的其實(shí)可以關(guān)注一下。(展開全部)
綠都瀾灣突然推出了四期椿園的5#樓，建筑面積89-125的準(zhǔn)現(xiàn)房，一共184個(gè)房源。為什么現(xiàn)在才開盤的原因是，當(dāng)時(shí)有位置上有未拆遷老年公寓。造成四期沒辦法整體交付。由于老年公寓的原因，遲遲無法拆除，最終的結(jié)果就是，直到現(xiàn)在綠都瀾灣仍然還隱藏著少數(shù)房源。據(jù)說開盤價(jià)格15000左右，就目前的鄭州大環(huán)境，估計(jì)是不會(huì)買的太好，大家都在等特價(jià)。好處是明年交房，速度比較快。
都說綠都好，今日表一表；
看房是上帝，鞠躬又哈腰；
端茶又倒水，就怕你逃跑；
前面張嘴哥，后面就是嫂；
心里甜蜜蜜，光想把錢掏；
看房有名校，名校溢價(jià)高；
后續(xù)去追問，就說不知曉；
裝傻又充楞，讓你等到老；
虛假宣傳強(qiáng)，光坑剛需人；
嘴上各種好，心里也犯毛；
為了割韭菜，營銷光設(shè)套；
坑完老業(yè)主，再把新人瞄；
交錢掉入坑，跑都跑不了；
你要想維權(quán)，趕緊把錢交；
一起要名校，小孩等不了；
你要沒小孩，那就等養(yǎng)老；
光吹有地鐵，要不有配套；
去看看周邊，涼涼又懊惱；
維權(quán)遭威脅，打人少不了；
還有小流氓，各種使孬招；
中學(xué)是與八中聯(lián)合辦學(xué) 合同6年 哪位大神知道六年后一般是什么情況 不會(huì)到時(shí)候牌子去掉 回歸到騰飛路中學(xué)吧
另外小學(xué)是什么情況，是分校還是合作辦學(xué)？
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
綠都瀾灣2019年1月11日開盤數(shù)據(jù)
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