綠都瀾灣，冷不丁的推出房源，大概一周后即開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
先看下基礎(chǔ)情況。
瀾灣四期椿園5號(hào)樓，總推出184套，其中東單元（小高層）：89㎡24套，103㎡12套，104㎡12套；西單元（高層）：89㎡68套，107㎡34套，126㎡34套；
開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)個(gè)人看到兩個(gè)版本。
1.米宅開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)版本：共計(jì)184套房源，售35套，去化率19%，價(jià)格區(qū)間1.46-1.5萬(wàn)。
2.另一更靠近開(kāi)發(fā)商的版本：184套，銷(xiāo)售81套，去化率44%，均價(jià)15600元/平米。
除了房源總數(shù)一致，其他的差別很大。
這里我們就不對(duì)真正的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)刨根問(wèn)底了，意義也不大，咱就當(dāng)去化了81套的這個(gè)數(shù)據(jù)是真的。
44%的去化率，在這行情下也不算慘，但要知道瀾灣算是被眾人追捧的紅盤(pán)小神盤(pán)了吧？
更何況是在整盤(pán)宣布售罄之后，又冒出來(lái)的一棟房源，競(jìng)也沒(méi)擦出什么火花，只能說(shuō)市場(chǎng)變了，鄭州確實(shí)很冷。
瀾灣之前已宣布整盤(pán)全部售罄，也發(fā)海報(bào)廣而告之。
現(xiàn)在出來(lái)的這棟樓，其實(shí)本不打算對(duì)外銷(xiāo)售，一直在內(nèi)部是以宇通TG房的名義存在，當(dāng)然也不止這一棟。
為何對(duì)外銷(xiāo)售的具體原因未知，總之這棟樓放出來(lái)了，明年交房的準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格也還行，按理說(shuō)應(yīng)該是有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力的，誰(shuí)知也碰了一鼻子灰。
這有續(xù)客周期短的因素，但最重要還是市場(chǎng)冷卻，信心不足，購(gòu)房欲望情緒不復(fù)存在，縱然神盤(pán)也難賣(mài)。
至于TG房，在綠都是比較常見(jiàn)的，畢竟背后的宇通有天量員工，安排點(diǎn)低價(jià)房源可以理解。
三環(huán)邊的綠都紫荊華庭也有，還有二環(huán)內(nèi)的綠都鳳凰悅園，特別好的規(guī)劃指標(biāo)，產(chǎn)品也做的漂亮，本來(lái)是對(duì)外銷(xiāo)售的，連定位推廣一系列都做好了，結(jié)果突然改了內(nèi)部房，不再對(duì)外銷(xiāo)售，只針對(duì)宇通內(nèi)部，且是高級(jí)別職稱(chēng)才有選擇權(quán)。
回到瀾灣，這個(gè)盤(pán)也已經(jīng)被說(shuō)的透透的，紅盤(pán)定是有其過(guò)人之處的，就不再贅述。
準(zhǔn)現(xiàn)房是現(xiàn)階段購(gòu)房比較明智理智的選擇，有需求的其實(shí)可以關(guān)注一下。
