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康橋朗城是北區(qū)值得推薦的項目，但要看房源的位置。個人認為3號院明顯好于1號院和2號院，1號院在和昌悅瀾北側(cè)，離連霍高速較近；2號院也離連霍高速近且僅有一棟樓，該棟樓有公租房。
去康橋朗城看房，往往都會被其宣傳的智能化所吸引，但也不能忽視其交房標準。
來看一下朗城3號院的部分交房標準：室內(nèi)部分的客廳、餐廳、臥室和廚房的頂棚批白，墻身“水泥砂漿拉毛”，地面為水泥砂漿。衛(wèi)生間的頂棚批白，墻身“水泥砂漿拉毛”，地面為聚氨酯防水層。窗戶為斷橋鋁+三層中空玻璃，入戶門為指紋密碼鎖的丙級鋼質(zhì)門。
公共部分首層大堂：頂棚“白色乳膠漆+吊頂”，墻面“局部石材+面磚”，地面“地磚”。
詳細交房標準見下圖。

預(yù)計康橋朗城一號院本周六4月16日上午開盤，據(jù)說排號異?；鸨壳芭帕藢⒔?00個了，不知真假。在朗城即將開盤之際，給大家伙提個醒吧，扒一扒朗城“貓膩”。
三號院說是均價一萬，其實最后成交價基本都在10500以上；一號院嘛，正趕上國家給房地產(chǎn)打雞血，售價11000-11500之間肯定沒跑了，這一點也基本得到了售樓部確認。
好了，肯定有人要說：地鐵2號線開通在即啊，康橋的品牌啊，房子的質(zhì)量好啊，高科技啊云云。
首先，什么是高科技住宅？指紋密碼鎖？小孩子定位？新風(fēng)系統(tǒng)？簡直是個笑話！不過是炒作的噱頭而已。宣傳的智慧住宅，也比較牽強。
其次，朗城位置太過尷尬，緊鄰高速不說（離高速116米，其中100米是高速防護林），又有客運北站，環(huán)境惡劣！即使離地鐵比較近，離高速口不遠，也只是出行比較方便，但是生活呢？距離城市主干道200米的距離衰減，室外交通噪聲通常為50分貝左右。如果開窗，依然明顯能感覺到窗外的交通噪聲（尤其晚上，背景噪聲較低），如果關(guān)上窗戶，影響不是太大；高速噪音顯然比城市主干道噪音要大，而100寬的高速防護林幾乎不會阻擋噪音，三層的窗戶能否有效阻擋噪音，達到45分貝以下，臥室夜晚要達到37分貝以下，還要交房后再驗證！!
最后再看戶型和總圖布置。雖然定位剛需，但是89平也太多了吧？！最大才125平的戶型少得可憐，而且入戶門正對著主臥門，無語。。。同是125戶型，同一家設(shè)計院，公共衛(wèi)生間和其相鄰臥室的隔墻6#樓100厚，9#樓200厚，不知何故？套內(nèi)凈面積不一樣！還有分離式核心筒的設(shè)計，這種設(shè)計形式在南方很普遍，北方不多：要滿足中間兩戶采光和通風(fēng)需求，中間連廊一般不封閉，北方極寒天氣下，連廊極易積雪結(jié)冰，不單行人通過很危險，埋在連廊上的水暖管也容易被凍（雖然設(shè)計的是橡塑保溫，但是考慮到施工擾動和極端氣候，還是有隱患）！分離是核心筒的設(shè)計更是大大的增加了公攤面積，每層增加10平方左右，所以朗城的得放率三號院好多只有73%點多，一號院也是如此。（圖紙上給出的得房率在75%左右，由于房管局和設(shè)計院計算規(guī)則不同，最終得房率會低于圖紙） 總圖上顯示：12#樓西單元為公租房，5#9#樓相隔24.73米，都TM快親上了！
售樓部原先對外宣傳首批開盤賣5#6#9#10#，由于種種原因吧（排號火爆？政府刺激？），首次排盤，沒有6#樓。想買6#的朋友要失望了，等到加推6#時候估計還會在漲幾百塊吧，夠黑！無論是三號院還是一、二號院，圖紙上都顯示每戶的窗戶都是雙中空三層斷橋鋁，但是售樓部已經(jīng)放出風(fēng)來：康橋為了節(jié)省造價，廚房和衛(wèi)生間窗戶要改成單中空雙層玻璃，是不是斷橋鋁還不清楚。售價更高了，銷售形勢更好了，買的人也多了，開始耍小心眼兒了，無恥！！
去年各大樓盤還都有房多多等TG合作，今年房多多是各種談不攏，無他，政府給打雞血了，這會兒大家都來買房了，我還TG，我有病？！
康橋朗城總的來說還是不錯的，莫要為了一點蠅頭小利，寒了人心。康橋，且行且珍惜吧。
本周六開盤已經(jīng)可以確認 也是無證開盤，北區(qū)已經(jīng)開啟搶客源模式了！無證開盤吧，還強制下周一至周三交齊首付款。個人揣測是康橋把房子抵押給銀行等金融機構(gòu)了，等開盤收了錢再解壓？哎，無恥！無恥??！(展開全部)

對康橋我個人是非常推薦的，因為在鄭州這個二線城市，太缺少對產(chǎn)品有追求的開發(fā)商，而康橋算是其中比較有追求的一個。
康橋朗城這個項目其實缺點很明顯，比如離高速太近，比如周邊都是城中村、汽車北站等區(qū)域顯得太亂等。
但對于那些想要在北區(qū)置業(yè)，或者說對北環(huán)花園路附近有區(qū)域情節(jié)的，不想離市區(qū)太遠的客戶來講，買康橋還是非?？孔V的。、
畢竟這的地鐵今年通車，交通方便；
畢竟這的開發(fā)商是康橋，品質(zhì)有保障；
畢竟有些客戶對這個區(qū)域有情節(jié)，曾經(jīng)在花園路發(fā)生過故事，不想再往北去更遠的地方住。
那選擇這個朗城這個項目還是非常適合的。
因為這里有分離式的核心筒設(shè)計，保證每個戶型的每個房間都有窗戶、都有通風(fēng)。
開發(fā)商康橋也在戶型上下足了功夫，從入戶門口提前預(yù)留好的收納柜位置，到衛(wèi)生間的三段分離式衛(wèi)浴間設(shè)計，還有陽臺放空調(diào)外掛機用的空調(diào)保護門，隨處可見開發(fā)商的良苦用心。
還有三層的斷橋鋁窗戶，還有科技住宅的概念，新風(fēng)系統(tǒng)、指紋密碼鎖、智能家居系統(tǒng)等高科技產(chǎn)品。(展開全部)

康橋朗城位置最好的3號院的房子已經(jīng)全部賣完了，2號院那一棟3梯9戶的樓房還有部分房源在售，位置不好，離高速近，梯戶比太高，不建議大家入手。
即將入市的是康橋朗城1號院，預(yù)計5月底、6月初開盤，目前建筑規(guī)劃許可證的批前公示已經(jīng)完成。1號院位于和昌悅瀾北苑的北側(cè)，與連霍高速主路大概有120米的距離，西側(cè)距離匝道大概有70米，選房時選南側(cè)的那一排吧，雖有三層中空玻璃，但總要開開窗戶透透氣吧，影響還是避免不了的。但1號院更靠近花園路了，離地鐵口大概有350米的距離，乘坐地鐵更方便些。
1號院容積率3.499，湊合能接受吧，康橋拿這3塊地花了不少錢，所以把容積率也是做得滿滿的。總戶數(shù)1225戶，其中商品房1018戶，公租房207戶，公租房分布在12號樓上，就是整個地塊西北角挨著匝道的那棟樓。地上無機動車停車位，人車分流實現(xiàn)應(yīng)該沒有問題。地下機動車停車位1278個，車位達到了1：1，足夠用的，但也僅僅是剛剛夠，將來車位銷售時，如果財力允許，能買一個就買一個吧，免得后期去買時麻煩。我認為，現(xiàn)代人的現(xiàn)代居住標準就應(yīng)該是：一個品質(zhì)不錯的小區(qū) + 一個地下停車位 + 一輛車。如此，足矣。

第一批拿出來銷售的是5、6、9、10號樓，其中，只有10號樓是臨著高速公路的，剩余的3棟樓都位于南側(cè)，建議有意朗城的朋友可以在本批次入手，畢竟，有3棟樓都在南側(cè)，受連霍高速的影響較小。
康橋朗城的價格要比和昌悅瀾的貴一些，這可歸功于康橋的品牌附加值以及產(chǎn)品附加值更高一些，但地塊并不占優(yōu)，另外，康橋的景觀綠化和物業(yè)也比和昌悅瀾的要好一些。今年10月份，地鐵2號線就將試運行，康橋朗城的交通便利性將會實實在在落地，所以，朗城還是一個值得推薦的地鐵盤。但伴隨著地鐵即將開通的預(yù)期，估計價格會有上調(diào)。另外，再次提醒大家：盡量去選南側(cè)的樓棟，不要圖便宜去選靠近高速的樓棟，百兒八十萬都花了，咱就買個安心。(展開全部)

目前康橋郎城主推2號院小戶型的產(chǎn)品，戶型面積為70平方米左右小兩房，戶型設(shè)計非常不錯，就如郎城置業(yè)顧問所講：這可能是鄭州市場最好的小兩房戶型。成交均價9700元左右，可首付分期，最低首付3.5萬。
對于康橋就不在多講了，康橋是鄭州本土為數(shù)不多的可以在產(chǎn)品上和一線開發(fā)商有抗衡能力的房企。3號院在2號院的北側(cè)，15年主推的就是2號院目前已經(jīng)沒有什么房源，3號院是一個小地塊，占地約7畝左右，因為地塊小設(shè)計余地不大極其考驗開發(fā)商設(shè)計水準，僅規(guī)劃了一棟26層的高層，梯數(shù)比較高居住品質(zhì)有限。另外該地塊靠近連霍高速，大家都知道高速上晚上通常大車較多噪音會更大，所以噪音影響不容忽略，但是因為戶型面積小總價低還是比較受一些資金緊張和投資客的青睞。據(jù)了解康橋內(nèi)部購買的也挺多的。(展開全部)

康橋朗城二號院 3號樓預(yù)售證已出，可以參考~

康橋朗城分成三個地塊，自稱1、2、3號院。
交通：北鄰連霍高速，東林花園路，地鐵口，貌似十分便利?？墒菛|面是新北站，南面是劉莊、邵莊，公交站，再加上各種小商小販占道經(jīng)營，交通常常一團亂麻；可能地鐵通了會好一點。
教育：項目本身自建學(xué)校，就是因為周邊教育資源太匱乏，剛需房配建的學(xué)校，真心沒信心。
商業(yè)：劉莊邵莊街里的商業(yè)也挺熱鬧，項目自身及周邊商業(yè)還都在圖紙上。不過去劉莊菜市場買菜到挺便宜。
環(huán)境：項目本身的景觀，康橋一直做得不錯，有目共睹。
科技：附近幾個項目，朗城的科技植入最出色最成功。（新風(fēng)系統(tǒng)，指紋識別，智能家居等等將來都會逐漸成為標配，大勢所趨）
由于朗城和和昌悅瀾是鄰居，難免做一些對比，個人認為：交通、教育等周邊配套，包括城中村對它們的影響基本上是一致的，但是朗城的景觀和后期的物業(yè)管理，可能會更勝悅瀾一籌；再加上朗城的標配（科技住宅理念）也比悅瀾做的要好，這也許是朗城價格比悅瀾稍貴的原因，也是對本身品牌價值自信的體現(xiàn)。
開頭說道朗城分為三個地塊，3號院基本賣完，最先賣它可能是它和悅瀾競爭最激烈，緊挨著都在龍門路上，2號院可以pass掉，離高速太近，體量太小，還一對商業(yè)吵吵，1#號院絕對該項目壓軸了，離地鐵和高速口又進一步，但是還是建議在年后選購時盡量選擇靠南面的，你懂得。
好飯不怕晚，1號院留到最后肯定會提價。16年劉莊邵莊拆遷速度加快，再加上十一前后地鐵通車，朗城還會在火一把。(展開全部)

【康橋朗城：三板斧搞定購房者】北區(qū)的樓盤較多，康橋朗城既不是項目主體最大的，也不是價格最便宜的，區(qū)位跟旁邊的和昌悅瀾相比也不占任何優(yōu)勢，本人在圣誕節(jié)過后經(jīng)過康橋的時候發(fā)現(xiàn)他們的很多戶型都已告罄，盡管選擇面不寬，售樓大廳里依然人頭攢動。說實話，康橋的售樓人員服務(wù)態(tài)度并不太好，并不是那種見人說人話見鬼說鬼話的銷售高手，但是他們竟然把“蘿卜賣出了人參價”，究其原因我覺得還是康橋的項目本身做得好，而以下三點更是讓人激賞：
1、打高科技牌。這是康橋在北區(qū)的獨特賣點，別人有的他們有，別人沒有的他們也有。新風(fēng)系統(tǒng)、大堂人臉識別、指紋密碼鎖、智能家居系統(tǒng)、兒童定位系統(tǒng)、燃氣自動報警系統(tǒng)……一項項的高科技既提高了住宅的附加值，也牢牢鎖定了80后90后大批文藝科學(xué)青年。
2、主打房屋設(shè)計合理，70平-120平的小三房和大三房涵蓋各階層的需求，而且絕大多數(shù)的房子都方方正正沒有死角，而且充分照顧了各個房型的通透性，即使挑剔如我也能找到滿意的戶型，實在是不太容易。有一點要聲明一下，為了最大限度的提高通透性，設(shè)計師增加了和萬科一樣的連廊設(shè)計，這樣一來如何保證連廊的安全，如何最低限度降低雨雪對連廊的影響，目前康橋也沒有太合適的改進方案，太過介意這點的一定要考慮清楚。
3、2002年以來，十年間康橋地產(chǎn)相繼實現(xiàn)了品質(zhì)住宅、高端別墅、甲級寫字樓、商業(yè)綜合體等業(yè)態(tài)的綜合開發(fā)與運營，一步一個腳印建立起了自己的企業(yè)品牌和良好的口碑，我想這也是銷售人員那么有底氣的原因之一吧。
ps 2015年12月27日康橋銷售小哥3號樓20層的報價是10020/平(展開全部)

康橋朗城提出了“鄭州首家科技住宅”的理念，作為康橋進駐北區(qū)的首個項目，朗城受到了市場的不小關(guān)注。
項目產(chǎn)品主要有70平兩房、89平小三房、115/125平三房，其中89㎡小三房分布3#、5#、6#、7#、8#，可選房源較多；115㎡三房分布在3#、5#、6#、7#樓；125㎡三房分布在6#、7#樓；70平兩房分布在2號地塊。
價格方面，房管局備案數(shù)據(jù)顯示，朗城的均價在10000元/㎡左右。雖然有首付分期政策，但誠意并不足，需在一年內(nèi)付清：①首付25%，額外享受3%；②首付20%，一年內(nèi)付清，額外享受2%；③首付15%，一年內(nèi)付清，額外享受1%。
康橋朗城處在花園路和文化路中間，距花園路地鐵2號線約1公里路程，大交通不錯。項目對面是海亮地產(chǎn)的商業(yè)地塊，東臨和昌悅瀾。對于朗城的內(nèi)部地塊來說，在售的3號院地塊相對較好，1號院和2號院地塊離連霍高速太近，且2號院只有孤零零的一棟樓，所以購房者優(yōu)先選擇3號院為好。(展開全部)

康橋郎城3號院的房源里，以87平方的B、C戶型最多，采用了3室2廳1衛(wèi)設(shè)計，一共有460套左右，占比接近50%，
B戶型在3、5、6、7、8號樓上均有分布，占比最大，分布在每個單元的中間南戶位置，每個單元有東西兩個這樣的對稱戶型，因為采用了分離式核心筒（北側(cè)增加了空中連廊）設(shè)計，這個戶型的通透性得到了很好的改善，但這種通透性只是部分改善，因為北向還會有一些建筑物本體的遮擋。北側(cè)的廚房、衛(wèi)生間、小臥室均有窗戶，增加了通透性，提高了居住舒適度。廚房采用了U型設(shè)計，充分利用了空間，***作起來也很順手。另外，廚房與臥室相隔較遠，能夠有效減少油煙的影響?？蛷d帶有陽臺，采光通風(fēng)更佳，晾曬衣物也很方便。值得一提的是，該戶型在入戶門側(cè)邊還有一個小儲藏間，雖然很小，但總比沒有好，放些日常雜物還是很方便的。衛(wèi)生間沒有采用干濕分離的設(shè)計，稍顯不足，但不到90平方米的面積，已不能奢求太多，設(shè)計了三個房間，還保證了一定的通透性，功能分區(qū)也很明晰，已經(jīng)很不錯了。
C戶型在3、8號樓上分布，具體位置就是樓棟中間的位置，東單元的西邊戶和西單元的東邊戶。相對來說，該戶型比B戶型的通透性更為純粹，北向沒有任何建筑物本體的遮擋?？蛷d同樣有陽臺。臥室有兩間朝北，一間朝南，這點來說比B戶型又遜色一點。廚房同樣是U型設(shè)計，但窗戶朝向正北，通風(fēng)更佳。
這兩個戶型都不錯，B戶型雖為南戶，但因為采用了分離式核心筒設(shè)計，居住舒適度有不小的提升，相信這種設(shè)計會是未來的一種大趨勢，但如何防止雨雪等惡劣天氣對空中連廊的影響，還需要建筑設(shè)計師和開發(fā)商再動動腦子，優(yōu)化設(shè)計。C戶型是真正意義上的南北通透戶型，通透效果，肯定比B戶型要，完美。
曾經(jīng)有一個購房者咨詢康橋郎城和正弘瀾庭敘小三房選擇的問題，從戶型設(shè)計這個單獨的角度出發(fā)，同為純南戶型，但康橋郎城的B戶型完勝瀾庭敘的純南小三房，就是因為通透性的大大改善。
所以，康橋郎城的這兩個小三房戶型設(shè)計，還是比較經(jīng)典的，值得其他樓盤好好學(xué)習(xí)一下，傳統(tǒng)的那種純南戶型，的確應(yīng)該被淘汰了。(展開全部)